Méthodologie de détermination du coût des travaux d'inspection de l'état technique des bâtiments (structures) et des éléments structuraux. L'inspection technique des bâtiments et des structures est une tâche d'une importance primordiale Effectuer des inspections techniques des bâtiments et des structures
Recherche d'état technique structures de construction
est un domaine d'activité de construction indépendant, couvrant un éventail de questions liées à la création de conditions de vie normales et assurant la fiabilité opérationnelle des bâtiments, avec réparation et travaux de restauration, ainsi qu'à l'élaboration d'une documentation de projet pour la reconstruction de bâtiments et de structures.
Poursuite du développement du cadre réglementaire pour la conception, opération technique et en particulier les mesures de prévention des incendies, ainsi que l'amélioration des solutions de conception des bâtiments et des structures nécessitent l'accumulation, la généralisation et l'analyse systématiques de données sur la durabilité et la fiabilité opérationnelle des bâtiments et des structures et de leurs structures de construction. Les enquêtes sur le terrain sont la méthode la plus fiable pour obtenir ces informations.
Pendant l'exploitation des bâtiments, pour diverses raisons, une détérioration physique des structures du bâtiment se produit, une perte progressive capacité portante, accumulation de déformations dans les éléments individuels et dans le bâtiment dans son ensemble. Pour développer des mesures de restauration des performances des structures, il est nécessaire de procéder à leurs inspections régulières afin d'identifier et de prévenir les causes d'usure prématurée et de diminution de la capacité portante.
Cependant, depuis de nombreuses années en Fédération Russe le régime des inspections techniques obligatoires et des inspections n'a pas été maintenu en raison de l'organisation non qualifiée de l'exploitation technique des bâtiments et des structures résidentielles dans le cadre de la réforme du logement et du secteur communal.
L'inspection des bâtiments est la partie la plus importante du complexe d'ouvrages pour évaluer leur état technique afin de prendre des décisions sur leur reconstruction, modernisation ou réparation.
Il est particulièrement important de mener des enquêtes après divers types de influences naturelles(incendies, tremblements de terre, etc.), lors de la reconstruction de bâtiments et d'ouvrages obsolètes, ce qui est souvent associé à des modifications des charges existantes, des modifications des schémas de conception et à la nécessité de prendre en compte les exigences modernes.
L'inspection et l'évaluation de l'état technique des structures de construction et des bâtiments endommagés par un incendie sont importantes non seulement pour établir les raisons de l'efficacité insuffisante des mesures de prévention des incendies pour une installation particulière, mais également pour clarifier la conception et les solutions technologiques dans la construction de logements.
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Le 1er mai 2012, dans le village de Rodniki, Zhukov, un incendie s'est déclaré dans la maison n ° 4, située dans la rue Bolshaya Uchitelskaya. Les 6e et 7e étages (grenier) ont brûlé. L'incendie s'est vu attribuer un deuxième numéro de danger accru. 87 personnes, dont 15 enfants, ont été évacuées du bâtiment incendié. Pour éteindre l'incendie, 6 sapeurs-pompiers des services des villes et communes voisines sont intervenus. À la suite de l'extinction de l'eau a atteint le sous-sol. Le bâtiment a été construit en 2004-2006. selon la nouvelle technologie utilisant des coffrages fixes en mousse. Le bâtiment a subi d'importants dégâts. La zone d'incendie totale a atteint 800 mètres carrés. |
L'objectif principal du diagnostic de l'état technique des bâtiments est d'établir la capacité portante réelle et la fiabilité opérationnelle des structures des bâtiments. Les données obtenues sont utilisées pour déterminer la composition des réparations majeures et le développement des mesures de reconstruction, afin d'améliorer les solutions de conception des bâtiments et des structures résidentielles.
Les types, le volume, la procédure d'organisation et d'exécution des travaux d'inspection technique des bâtiments résidentiels jusqu'à 25 étages inclus, quelle que soit leur affiliation départementale, sont réglementés par le VSN 57-88 (p). L'inspection technique des équipements de gaz et d'ascenseur, ainsi que des systèmes d'alimentation électrique doit être effectuée conformément aux exigences des documents réglementaires et méthodologiques des organismes spécialisés.
Le système de contrôle technique de l'état des bâtiments en exploitation comprend les types de contrôle suivants, en fonction des objectifs de l'inspection et de la période d'exploitation du bâtiment :
contrôle d'acceptation instrumental de l'état technique des bâtiments résidentiels réparés (reconstruits) en capital ;
contrôle instrumental de l'état technique des bâtiments résidentiels lors d'inspections programmées et extraordinaires (contrôle préventif), ainsi que lors d'une inspection technique complète du parc de logements ;
inspection technique de bâtiments résidentiels pour la conception de réparations majeures et de reconstructions;
examen technique (examen) des bâtiments résidentiels en cas de dommages aux structures et d'accidents pendant l'exploitation.
Le résultat final de l'enquête est une évaluation de l'état physique des structures et du bâtiment dans son ensemble. Un rôle important est donné à l'élimination des facteurs de détérioration physique des structures.
Le travail d'enquête se déroule en deux étapes.
Première étape - examen préliminaire ou général. Elle est réalisée par une inspection visuelle du bâtiment et de ses structures, une familiarisation avec la documentation technique et d'autres matériaux qui aident à obtenir une image plus complète de l'objet.
L'inspection directe doit révéler les zones et les structures individuelles les plus endommagées. A ce stade, des mesures doivent être prises pour renforcer temporairement les structures.
À la suite de l'étude de la documentation du projet, il convient d'établir : la période de construction, le temps des réparations majeures, les changements de modes d'exploitation, les dates d'éventuels accidents liés à l'inondation des fondations ou des sous-sols, la montée des nappes phréatiques, etc.
L'étude de l'architecture et de la construction, de la conception, des réseaux d'ingénierie et des communications et d'autres dessins d'exécution permettra de tirer une conclusion préliminaire sur les charges et les impacts calculés et réels, les conditions techniques et géologiques de la construction et les caractéristiques de l'exploitation du bâtiment.
Pour avoir une image plus complète de l'état de l'installation, il convient d'utiliser des éléments complémentaires : actes de mise en service de l'installation, actes sur travaux cachés, registres de production des travaux, documentation sur les travaux de réparation et de restauration, etc.
En cas d'absence partielle ou totale de la documentation du projet, il est nécessaire d'effectuer des mesures grandeur nature des structures et de restituer les dessins du bâtiment. Dans le même temps, le schéma structurel, les dimensions des sections des structures porteuses et enveloppantes, la position des structures dans l'espace par rapport aux axes de coordonnées et aux marques sont établis. Au cours des travaux de mesure, les déformations des structures, les conditions de leur support sont déterminées, les structures des nœuds et leur état, les défauts existants dans les structures de support et d'enceinte sont identifiés.
Sur la base des résultats de l'enquête préliminaire, une évaluation approximative de l'état technique du bâtiment est effectuée et un programme d'enquête détaillé est défini.
Seconde phase - une enquête détaillée, qui est effectuée afin de recueillir des informations fiables pour évaluer l'état technique des structures. À la suite de l'enquête, leur position en plan et en hauteur est établie, la section des éléments porteurs, les sédiments, les déplacements et autres écarts par rapport au projet sont déterminés. A ce stade, les défauts et les dommages des structures, des nœuds et des partenaires sont systématisés, les informations sur l'environnement d'exploitation sont spécifiées, la valeur des charges statiques et dynamiques agissant sur la base de la fondation, les principales structures porteuses, les schémas de conception des structures porteuses les structures pour effectuer les calculs de vérification nécessaires sont établies.
Une étude détaillée des structures peut être effectuée de manière sélective ou par une étude complète. Une enquête continue implique la vérification de toutes les structures et une enquête sélective - éléments individuels.
Examen continu effectuée dans tous les cas où : il n'y a pas de documentation technique, des défauts structurels sont constatés qui réduisent leur capacité portante, des propriétés inhomogènes des matériaux de structure. De plus, une enquête complète est effectuée lors de l'identification des conditions des structures de chargement qui ne coïncident pas avec les solutions de conception standard, avec une exposition prolongée à des conditions de fonctionnement défavorables. Lors de la réalisation d'enquêtes détaillées, le type et le degré d'agressivité de l'environnement, les fluctuations du niveau des eaux souterraines, la nature des effets dynamiques et la nature de leur occurrence doivent être établis.
Si, au cours de l'enquête continue, il est constaté qu'au moins 20% des structures du même type sont dans un état technique satisfaisant, il est alors permis d'examiner les structures restantes de manière sélective. Le volume d'éléments examinés sélectivement doit être d'au moins 10% du même type de structures, mais pas moins de trois.
Lors d'un examen détaillé, une attention particulière est accordée à l'évaluation des valeurs des caractéristiques physiques et mécaniques du matériau des structures de fermeture et de support avec échantillonnage et test ultérieur d'échantillons, ainsi qu'au diagnostic par des méthodes non destructives.
À l'étape relevés détaillés des études d'ingénierie et géologiques sont réalisées afin d'obtenir des informations plus fiables sur l'état et la nature des sols sous-jacents, y compris sous la base des fondations, sur les dimensions des fondations, les méthodes et schémas de transfert des charges à la fondation, et la précision des axes géométriques des structures porteuses.
À la suite de l'enquête, sont précisés : le type de fondation, sa forme en plan, les dimensions et la profondeur de la fondation, le matériau de la fondation et ses caractéristiques physiques et mécaniques, la présence et l'état de l'étanchéité. Des études d'ingénierie et géologiques sont réalisées en l'absence de dessins d'exécution des fondations des bâtiments, de documents exécutifs pour leur construction, lors du placement d'objets dans des conditions techniques et géologiques difficiles (sur des territoires minés et inondés, sur des sites avec une grande différence d'élévation, avec fonctionnement à long terme bâtiments).
Quelle réglementation régit le contrôle technique des bâtiments ? Comment mener une enquête sur les structures des bâtiments selon GOST? Comment les prix de l'inspection des bâtiments et des structures sont-ils formés?
Salutations aux lecteurs du site "HeatherBober" ! Avec vous - Maria Darovskaya.
Disons que vous êtes le directeur d'une entreprise manufacturière et que vous décidez de faire une refonte majeure de votre bâtiment. Des gens compétents suggère que, selon la loi, il est nécessaire de procéder à une expertise préliminaire du bâtiment afin de constater son état. Qui sait, peut-être qu'il s'effondrera dès que vous commencerez à le réparer.
Comment démarrer un tel examen? Qui le dirigera ? Comment les résultats sont-ils présentés ? Vous trouverez des réponses à ces questions et à d'autres dans notre article.
alors qu'attendons-nous? Commençons.
1. Qu'est-ce qu'une enquête sur les bâtiments et les structures ?
L'inspection des bâtiments est prévue, après les catastrophes naturelles et les accidents, avant les réparations majeures ou les réaménagements.
Tout d'abord, définissons la terminologie.
Un événement complet pour déterminer l'état technique des structures et des communications (ingénierie et construction).
La fréquence des examens est réglementée par les exigences de GOST. Selon la réglementation, la première inspection est effectuée au cours des deux premières années à compter de la date de mise en service du bâtiment.
Cela est nécessaire pour vérifier la fonctionnalité des structures et des systèmes avant la fin de la période de garantie des travaux. Ensuite, en cas de détection de défauts, des travaux de remise en état seront effectués aux frais de l'aménageur.
D'autres études devraient être menées une fois par décennie. Mais si des défauts antérieurs ont déjà été découverts ou si les conditions de fonctionnement de l'installation sont défavorables, cette période change et l'enquête est effectuée tous les 5 ans.
Dans une situation où des fissures ou d'autres types de déformations dans les structures de support sont trouvées dans le bâtiment, une inspection doit être effectuée immédiatement. Cela est nécessaire pour découvrir les causes et prévenir les urgences.
Le tableau montre les étapes du contrôle technique :
| № | Organiser | Travail en cours |
| 1 | Préparation | Prise de connaissance de l'objet, analyse du projet et des devis, rédaction et approbation du plan d'étude |
| 2 | Inspection visuelle des structures | Détection et mesure des dommages |
| 3 | des mesures | Mesures des paramètres des structures et des éléments, travaux de mesure pour l'établissement de plans |
| 4 | Examen instrumental | Inspection des structures, détermination des paramètres des défauts et dommages instrumentaux |
| 5 | Évaluation de l'état technique | Détermination de la classe des conditions techniques des structures à l'aide de la documentation réglementaire |
| 6 | Analyse, traitement des données | Analyse et traitement des résultats d'enquête, y compris les calculs |
| 7 | Développement d'une solution d'ingénierie | Élaboration de recommandations pour atteindre les paramètres de résistance souhaités, conseils sur la séquence de travail |
| 8 | Préparation de la conclusion | Coordination de la conclusion technique avec les résultats de l'étude, conclusions |
2. Lorsqu'une inspection technique des bâtiments peut être nécessaire - un aperçu des principales situations
Ne confondez pas l'inspection des structures des bâtiments et des structures avec. Ces procédures ont des différences fondamentales - elles ont des tâches et des méthodes de recherche différentes.
Examinons quelques situations de base lorsqu'une étude de bâtiment est pertinente.
Situation 1. Acheter une nouvelle maison
Lors de l'achat d'une maison, l'acheteur doit comprendre dans quel état elle se trouve. Parfois, après l'achat, des surprises inattendues s'ouvrent.
Et le coût de leur élimination peut coûter plus cher que le prix de l'objet.
Exemple
Arkady est allé au Monténégro et était tellement fasciné par les beautés du pays qu'il voulait y acheter un bien immobilier. Sur le net, il tombe sur une annonce de vente d'une belle villa à un prix inférieur au marché. L'offre était intéressante, mais en raison de l'écart entre le prix et le marché moyen, Arkady soupçonnait un hic.
Arkady a décidé d'ordonner une inspection de la maison. Le résultat l'a surpris - la fondation a glissé près de la maison. Par conséquent, ils n'ont pas pu le vendre pendant un an et le vendeur a baissé le prix trois fois. Le coût du renforcement de la fondation ne coûterait pas moins cher que la maison elle-même. En conséquence, Arkady a changé d'avis sur l'achat de cet objet.
Réaliser une étude technique avant de conclure une transaction est une façon de s'assurer contre l'achat d'une installation d'urgence. Si vous avez le moindre doute sur la solidité du bâtiment, assurez-vous de commander une inspection. Son prix est bien inférieur au coût des travaux de restauration en cas de problème de fondation ou de structures porteuses.
Si l'achat ou la vente d'une maison est votre cas, lisez la documentation à ce sujet.
Cas 2.
Si vous possédez déjà un bâtiment, l'exploitez ou l'entretenez en tant qu'ingénieur, l'enquête vous aidera à évaluer l'état, à comprendre s'il a besoin travaux de réparation et lesquels.
Veuillez noter que si l'enquête sur le bâtiment a montré un taux d'accidents, mais que les mesures nécessaires n'ont pas été prises, alors, conformément à la loi, les organismes d'exploitation, le propriétaire et l'ingénieur en chef du bâtiment sont responsables. Si le bâtiment est déjà endommagé, il vaut la peine de contacter le service.
Situation 3. Ajout d'un étage supplémentaire
Si vous avez déjà une maison, mais que vous souhaitez augmenter sa superficie en ajoutant un étage supplémentaire, alors une inspection en bâtiment est indispensable. Avec lui, vous pouvez comprendre si les structures de support résisteront à la charge supplémentaire et si toute la maison s'effondrera pendant l'achèvement ou peu de temps après son achèvement.
Ne risquez pas vos biens et la vie des gens, confiez la procédure à des spécialistes et prenez une décision en fonction de leur avis.
Situation 4. Présence de déformations visibles
Des dommages visibles peuvent apparaître sur les structures du bâtiment : flèches, déplacements, tassements, fissures. Dans ce cas, la tâche de l'enquête est d'identifier les défauts, de les corriger, d'en découvrir les causes et d'élaborer un plan d'action pour les éliminer.
Veuillez noter que les déformations structurelles visibles se produisent généralement lorsque les dommages sont déjà suffisamment importants. C'est le signe d'un accident imminent. Seule une enquête donnera des informations précises sur la sécurité d'utilisation du bâtiment, la nécessité de sa réparation.
Situation 5. Démolition et démantèlement de bâtiments
S'il est prévu de démolir ou de démanteler le bâtiment, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités exécutives pour le projet de démolition. Et pour obtenir l'autorisation, il est nécessaire de mener une enquête, selon les résultats de laquelle un projet de démolition est en cours d'élaboration.
3. Quels types de travaux l'inspection des bâtiments comprend-elle - TOP-7 principaux types
Les enquêtes sur les bâtiments comprennent différents types travaux.
Mais nous considérerons les sept plus pertinents.
Vue 1. Inspection technique complète
Une enquête approfondie ou complète est nécessaire pour déterminer l'état technique de l'objet, pour obtenir des informations sur la qualité et l'état des structures. Les changements temporaires doivent être pris en compte.
Ce type d'examen est effectué, guidé par les termes de référence (ci-après dénommés les TDR), qui ont été rédigés en présence du client. La tâche indique des informations sur l'objet, le but de l'enquête, le moment de sa mise en œuvre, joignez la documentation, le passeport RTC.
Sur la base des résultats de l'enquête, l'objet se voit attribuer l'une des catégories d'état technique :
- réglementaire ;
- réalisable;
- capacité de travail limitée;
- urgence.
Après l'examen, une conclusion (rapport) est préparée.
Vue 2. Examen des structures individuelles
Ce type d'examen est utilisé lorsqu'un examen de synthèse n'est pas nécessaire. Dans ce cas, la tâche est une inspection locale de l'état technique d'un type particulier de structure, par exemple des murs, des toits ou même un élément du tout, par exemple une section d'une fondation ou d'une colonne.
L'examen d'un modèle distinct se présente dans deux cas :
- S'il présente des défauts ou des dommages.
- Si une conception particulière doit augmenter la charge.
Vue 3. Travail de mesure
Travaux de mesure sont effectués afin de connaître les paramètres géométriques exacts des structures pour la restauration de la documentation, la préparation des calculs de vérification.
La liste des études et leur portée sont basées sur les TDR et le projet.
Lors de la mesure, les dimensions des éléments de l'objet sont vérifiées. Vérifier également si nécessaire l'horizontalité des revêtements, la verticalité des éléments porteurs, le respect des pentes.
Résultats de mesure - dessins, plans, coupes.
Vue 4. Détermination des caractéristiques de résistance
Force- résistance du matériau à la destruction et aux changements de forme irréversibles sous des charges externes.
La résistance dépend du type de matériau et de l'état de contrainte dans lequel il se trouve - étiré, comprimé, plié, quelles sont les conditions de son fonctionnement.
Vue 5. Réalisation des calculs de capacité portante
Effectuer des calculs de capacité portante (calculs de vérification) en cas de dommages et de défauts, s'il est nécessaire de déterminer la capacité portante, de modifier le niveau de charge, de restaurer le projet si l'objet a été endommagé en raison d'un incendie, d'une inondation et d'autres impacts similaires avec un effet imprévisible.
La procédure est également effectuée lorsqu'il est nécessaire de reprendre la construction après une pause. Les calculs sont effectués à l'aide de programmes spécialisés ou manuellement.
Vue 6. Réalisation de calculs thermiques
Calcul d'ingénierie thermique- détermination de la conformité des ouvrages d'enceinte aux normes de protection thermique.
Les normes prédéterminent les paramètres du microclimat des locaux. Le respect des paramètres est nécessaire pour le confort des personnes, le maintien de la fiabilité et de la durabilité des structures.
Il est possible d'atteindre le niveau thermique requis en augmentant le nombre de sources de chaleur et leur puissance, en isolant les structures.
Mais rappelez-vous que si vous isolez les pièces avec des appareils de chauffage, les coûts des services publics augmenteront considérablement. Cependant, la méthode n'exclut pas l'apparition d'humidité, de champignons, de moisissures, de condensation et des dommages qui en résultent.
Les calculs d'ingénierie thermique sont effectués conformément aux exigences du SNiP.
La vidéo raconte les caractéristiques du relevé d'imagerie thermique.
Vue 7. Solutions de conception pour le renforcement des structures
Renforcement des structures des bâtiments- des procédures complètes pour améliorer la rigidité de la capacité portante, la résistance aux fissures et d'autres qualités.
Le renforcement des structures est obtenu en remplaçant les pièces défectueuses, y compris les éléments supplémentaires, en augmentant les sections transversales, en modifiant les propriétés des matériaux, en modifiant les schémas de conception, etc.
4. Comment se déroule l'inspection des structures des bâtiments et des structures conformément à GOST - 7 étapes principales
L'inspection structurelle consiste en phase préparatoire et l'enquête elle-même.
Examinons de plus près les étapes de la procédure.
Etape 1. Etude de conception et documentation technique
Pour se familiariser avec l'objet d'étude, l'expert doit étudier la conception et la documentation technique de l'objet, y compris la documentation de l'opération et du travail effectué.
À l'aide de la documentation du projet, ils découvrent la paternité du projet, le schéma de conception et d'autres informations. Ils étudient les informations sur la fabrication des structures: ils déterminent quelles organisations ont effectué les travaux, quels matériaux ont été utilisés, qui les a fournis et d'autres informations.
Etape 2. Elaboration d'un programme d'enquête
En préparation, sur la base des TDR, un programme de travail est élaboré. Il indique le but de l'enquête, définit les tâches, répertorie les structures qui seront examinées, où les mesures et les tests auront lieu, quelles méthodes seront utilisées, où exactement les structures seront ouvertes, les échantillons prélevés et d'autres informations.
A ce stade, la question de l'octroi de l'accès aux structures est également tranchée.
Étape 3. Détection visuelle des défauts avec photographie
La partie principale de la phase préliminaire de l'examen est une inspection visuelle. Utilisé pour l'inspection divers outils, y compris les mesures - rubans à mesurer, étriers et autres, ainsi que des dispositifs pour fixer ce qu'ils voient - par exemple, une photo et une caméra vidéo.
Les défauts et les violations trouvés sont corrigés à l'aide de croquis, de dessins, de photographies afin d'évaluer objectivement au maximum l'état du bâtiment à l'avenir.
Étape 4. Examen instrumental à l'aide d'instruments et d'appareils de mesure
L'examen instrumental (ou détaillé) peut être à la fois continu et sélectif. Tout dépend s'il est nécessaire d'examiner l'ensemble de l'objet ou s'il suffit d'examiner ses éléments individuels.
La procédure est réalisée à l'aide de travaux de mesure et de la détermination des caractéristiques des matériaux.
Étape 5. Traitement des résultats de l'examen en laboratoire
La réponse à la question de savoir s'il est nécessaire d'effectuer des tests de laboratoire et lesquels dépendent des résultats des examens. Elles doivent être réalisées dans un laboratoire spécialement équipé par des spécialistes spécialisés utilisant le matériel approprié.
Les résultats des tests de laboratoire seront inclus dans la conclusion de l'enquête.
Étape 6. Élaboration de recommandations pour la poursuite du fonctionnement de la structure
L'expert doit indiquer l'état actuel de l'objet, fournir des recommandations sur la manière d'utiliser le projet à l'avenir, les mesures à prendre pour renforcer la structure, éliminer les défauts et les facteurs qui les ont provoqués.
Étape 7. Élaboration d'une conclusion sur l'état technique de l'installation
Après avoir résumé les résultats, les experts forment une conclusion sur l'état technique de l'installation. Le rapport contient des faits tirés de la documentation et obtenus au cours de la recherche. L'expert doit énumérer les défauts qu'il a trouvés, fournir leurs schémas et photos, tirer des conclusions et recommander des moyens de les éliminer.
Si le besoin d'un examen se fait sentir, il vaut la peine de faire appel à un avocat. Vous pouvez choisir vous-même à la fois une assistance complète et une assistance consultative. Vous pouvez obtenir cette aide sur le site Web Pravoved.ru.
Parmi les 16 000 avocats éprouvés de toute la Russie, vous pourrez certainement choisir le bon spécialiste. Tous les avocats ont une expérience professionnelle suffisante, en moyenne 12 ans. Vous pouvez obtenir de l'aide à la fois gratuitement et sur une base payante.
5. Où commander une enquête sur les bâtiments et les structures - un aperçu des sociétés de services TOP-3
Pour faciliter le choix des lecteurs, nous présentons un aperçu des trois principales entreprises russes spécialisées dans l'examen et l'examen de locaux résidentiels et industriels.
1) Centre d'expertise de la construction "PGS"
Le Centre d'expertise PGS Construction a été créé en 2012. Depuis 4 ans, la jeune société est devenue un groupe de six entités juridiques. Le centre est engagé dans l'expertise judiciaire et avant procès de la construction, les enquêtes, ainsi que les audits, les évaluations, la conception, la coordination du réaménagement et de la reconstruction.
L'entreprise est équipée équipement moderne et électroménagers. Les employés ont une formation spécialisée et certains ont des diplômes universitaires. L'entreprise travaille dans des délais courts, garantit la confidentialité.
2) Gilbertinvest
Gilbertinvest existe depuis 15 ans et détient un cycle complet de travaux d'études et d'ingénierie. L'entreprise s'est récemment classée parmi les dix plus grandes firmes d'ingénierie du pays.
La holding fournit tous les types de services d'ingénierie et de conception, est engagée dans des enquêtes, des audits et des examens.
La société est membre de plusieurs OAR (organismes d'autorégulation, dans lesquels tous les bureaux d'experts sont requis par la loi), dispose des autorisations nécessaires. Gilberinvest a des attestations et des licences de structures telles que le Service fédéral de sécurité, le ministère de la Culture, Rostekhnadzor.
3) Micro
Le laboratoire de construction "Micro" opère à Moscou et dans la région de Moscou. La société possède plus de 3 000 installations, dont l'aérogare et le palais des congrès du Kremlin. Inspections de bâtiments, structures et matériaux de tout niveau de complexité - le profil de l'entreprise. L'entreprise fournit également des services de supervision et de conception.
Un accord avec le laboratoire peut être conclu aussi bien pour un examen complet que pour l'examen de matériaux ou de structures individuels.
Si vous avez besoin d'un indépendant, nous avons préparé du matériel spécial pour vous.
6. Comment économiser de l'argent sur les enquêtes de construction - 4 méthodes éprouvées
Le coût du service d'enquête dépend du type d'objet (bâtiment, structure, élément individuel), de sa taille et des tâches du TOR.
Examinons de plus près les moyens d'économiser sur l'examen et de ne pas le regretter.
Méthode 1. Refuser les services inutiles
Ne commandez pas une étude complète du bâtiment à moins que cela ne soit nécessaire. Spécifiez les éléments structurels spécifiques dont vous avez des doutes sur la fiabilité et laissez les experts les examiner uniquement.
Cette approche réduira considérablement le coût de l'enquête, car la quantité de travail des spécialistes diminuera considérablement.
Méthode 2 : Prendre en charge les frais de port
Plus votre objet est situé loin et plus il est difficile de s'y rendre, plus le relevé coûtera cher. Si possible, assumez vous-même les frais de déplacement et amenez vous-même l'expert sur le lieu de l'examen.
Ce astuce simple réduira le coût de l'examen, car les frais de transport ne seront pas inclus dans le devis pour le paiement.
Méthode 3 : Choisissez un entrepreneur peu coûteux
Il existe de nombreuses sociétés de sondage sur le marché. Faites une liste des entreprises avec leurs noms et leurs coordonnées, appelez-les, notez le coût des services et leur liste. Après cela, choisissez celui qui vous convient le mieux.
Étude complète des bâtiments et des structures
Les principaux documents réglementant la conduite des inspections et des enquêtes :
Loi fédérale n° 384-FZ du 30 décembre 2009 "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" ;
MDS N 13-14.2000 du 29/12/1973 "Règlement relatif à la réalisation de l'entretien préventif programmé des bâtiments et ouvrages industriels" ;
- "Règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements", approuvées par la résolution du Comité d'État pour la construction et le logement et le complexe communal du 27 septembre 2003 n ° 170 ;
- "Règles d'évaluation de la détérioration physique des bâtiments résidentiels" (VSN 53-86 (p)), approuvées par arrêté du Comité d'État pour le génie civil et l'architecture sous l'URSS Gosstroy du 24 décembre 1986 N 446;
GOST 31937-2011 Bâtiments et structures. "Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique"
La fréquence d'inspection technique d'un bâtiment ou d'une structure
GOST R 53778-2010
La première inspection de l'état technique des bâtiments et des structures est effectuée au plus tard deux ans après leur mise en service. À l'avenir, l'inspection de l'état technique des bâtiments et des structures est effectuée au moins une fois tous les 10 ans et au moins une fois tous les cinq ans pour les bâtiments et les structures ou leurs éléments individuels fonctionnant dans des conditions défavorables (environnements agressifs, vibrations, forte humidité , sismicité de la zone 7 points et plus, etc.). Pour les bâtiments et structures uniques, un mode de surveillance permanent est établi.
Si des déformations et des fissures sont constatées dans les structures porteuses, des déformations visibles du plafond et des structures de revêtement, une enquête immédiate est nécessaire pour prévenir les accidents.
L'inspection et la surveillance de l'état technique des bâtiments et des structures sont également effectuées par:
après l'expiration des conditions d'exploitation normatives des bâtiments et des structures ;
lorsque des défauts, dommages et déformations importants sont détectés dans le processus Entretien effectué par le propriétaire du bâtiment (structure);
selon les résultats des conséquences d'incendies, de catastrophes naturelles, d'accidents liés à la destruction d'un bâtiment (ouvrage) ;
à l'initiative du propriétaire de l'objet ;
lors du changement de la destination technologique du bâtiment (structure);
par ordre des organismes autorisés à effectuer la surveillance de la construction par l'État.
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GOST 31937-2011 Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique. |
Lors de la détermination du volume, de la gamme et du coût des travaux, les géomètres sont guidés par les documents réglementaires pertinents et les ouvrages de référence des prix de base pour les enquêtes et le mesurage des bâtiments. Certains, par exemple, "Manuel des prix de base pour les travaux de mesurage et les relevés des bâtiments et des structures", sont recommandés et approuvés par le Gosstroy de la Fédération de Russie, lettre réf. N° 9-10-17 du 16.06.1998
Dans la région de Moscou, "Recommandations pour déterminer le coût des travaux d'inspection de l'état technique des structures de construction des bâtiments et des structures" MRR-3.2.05.03-05 et un certain nombre d'autres documents, y compris départementaux (ministère de la Défense, ministère des Situations d'urgence, etc.) sont utilisés.
Souvent, il existe des situations où un devis pour l'inspection d'un bâtiment (structure) doit être effectué rapidement, par exemple, après un incendie dans un bâtiment, l'apparition de fissures, etc. Dans ce cas, le coût des travaux est calculé sur la base du coût de l'arpentage de l'état technique de 1 m3 du volume total du bâtiment, dont les prix en 2010 varient de 100 à 300 roubles.
Ces taux de base s'appliquent uniquement aux bâtiments qui sont dans un état technique satisfaisant et nécessitent une inspection complète de l'état technique.
Prix approximatifs pour l'inspection des bâtiments et des locaux
100 roubles / 1 m3 - le coût de l'arpentage des bâtiments de plus de 25 000 m3.
200 roubles / 1 m3 - le coût de l'arpentage des bâtiments de 10 000 à 25 000 m3.
300 roubles / 1 m3 - le coût de l'arpentage des bâtiments jusqu'à 10 000 m3.
Facteurs qui influent sur le coût de l'enquête et le calendrier des travaux :
Zone de construction.
Volume structurel du bâtiment.
La complexité des décisions constructives et d'aménagement de l'espace du bâtiment.
L'urgence des travaux.
Selon quel projet ce bâtiment a été construit (selon un projet individuel ou selon un projet standard).
Disponibilité des conclusions techniques sur les enquêtes précédentes du bâtiment.
Disponibilité de la documentation du projet pour le bâtiment et les dessins exécutifs.
Intégralité des données initiales fournies par le client.
La complexité du travail (la nécessité pompage de l'eau, la nécessité de travaux en haute altitude, le nombre et la profondeur des fosses, etc.).
Objectifs de l'enquête (voir la section "Situations courantes dans lesquelles une enquête est requise" ci-dessous) et la liste qui en résulte travaux nécessaires(portée de l'enquête).
La charge de travail d'une organisation de conception (recherche) particulière au moment du travail et le moment de l'enquête demandée par le client.
Éloignement de l'objet.
Saisons.
Autres facteurs (exigences supplémentaires du client, mode d'accès aux installations, etc.).
L'inspection technique des bâtiments, des maisons, des structures et des structures est effectuée:
évaluer l'état technique et la capacité portante réelle, en tenant compte des défauts existants (fissures, déviations, etc.) tant pour le bâtiment dans son ensemble que pour ses structures individuelles (murs, plafonds, colonnes, etc.) du bâtiment / structure ;
après les incendies ;
après des inondations et autres catastrophes naturelles ;
les actes terroristes et les accidents causés par l'homme ;
lors de l'ajout d'un étage supplémentaire ou de l'augmentation de la charge sur les structures existantes ;
lors de l'affaiblissement (perforation d'ouvertures, transfert de murs, etc.) des structures porteuses du bâtiment ;
lors de la reprise de construction en cours d'un immeuble ;
lors de la reconstruction prévue du bâtiment ;
lors de la détermination du besoin de réparations majeures ou en cours de la structure ;
lors du réaménagement des locaux de l'immeuble ;
avant d'acheter/vendre un bâtiment/structure pour en déterminer le coût réel ;
déterminer la détérioration physique et morale des structures du bâtiment et des systèmes d'ingénierie du bâtiment ;
lors de la planification de la modification de l'objectif fonctionnel d'un bâtiment ou d'une structure ;
lors du changement de profil de production ;
déterminer l'état des ouvrages après des accidents (inondation, incendie, etc.) ;
préparer le fonctionnement saisonnier du bâtiment / structure ;
pour la surveillance lors de constructions rapprochées, avec l'installation de marques géodésiques et de balises sur les fissures en expansion;
pour déterminer terme normatif service et durabilité du bâtiment/structure ;
déterminer la capitalisation des immeubles;
lors de la création d'une documentation conforme à l'exécution pour "l'auto-construction" ;
avant révision ;
lors de l'identification d'une non-conformité de la structure avec la documentation de conception du bâtiment inspecté, ainsi que la non-conformité codes du bâtiment et règles.
Notre société fournit des services pour une étude complète des bâtiments et des structures.
Inspecter le bâtiment et la structure, émettre un avis technique compétent et développer meilleures recommandations leur utilisation ultérieure est plus facile car il invente et conçoit lui-même des objets similaires.
Les avantages de travailler avec nous lors de la commande d'une étude complète des bâtiments et des structures :
Entretien planifié de tous types d'ouvrages.
Réalisation des travaux dans les délais et dans les délais.
Possibilité d'inspection à distance des bâtiments et des structures.
Prix optimaux.
Grâce à une enquête complète, vous n'avez pas à vous occuper vous-même de tous les détails de ce type de travaux, non seulement vous gagnez du temps et réduisez les coûts, mais vous réduisez également la probabilité de catastrophes d'origine humaine.
Une étude complète des bâtiments et des structures comprend :
(Étapes d'inspection des bâtiments et des structures)
Collecte et analyse des données initiales (conception et documentation technique, résultats des études d'ingénierie et géologiques).
Examen visuel préliminaire (GOST R 53778-2010).
Examen détaillé (instrumental) GOST 31937-2011 (anciennement GOST R 53778-2010).
Le relevé instrumental des bâtiments a pour but d'obtenir des données quantitatives sur l'état des structures porteuses et enveloppantes : déformations, résistance, fissuration et humidité.
L'examen instrumental est soumis à des structures présentant des défauts prononcés et des destructions détectées lors de l'inspection visuelle, ou des structures déterminées sélectivement par la condition : au moins 10 % et au moins trois pièces dans le bloc de température.
Pour référence
Le 1er janvier 2014, dans le cadre de la publication de l'Ordre de Rosstandart du 27 décembre 2012 N 1984-st. GOST R 53778-2010 "Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique" a été annulé. En retour, GOST 31937-2011 a été mis en vigueur pour une utilisation volontaire.
MINISTERE DE L'INDUSTRIE ET DU COMMERCE
FÉDÉRATION RUSSE
AGENCE FÉDÉRALE
POUR LA RÉGLEMENTATION TECHNIQUE ET LA MÉTROLOGIE
SUR L'INTRODUCTION DE LA NORME INTER-ÉTATS
Conformément au procès-verbal du 8 décembre 2011 N 39 de la réunion de la Commission Scientifique et Technique Inter-États de Normalisation, de Réglementation Technique et d'Évaluation de la Conformité dans la Construction, j'ordonne :
1. Entrée en vigueur le 1er janvier 2014. à usage volontaire dans la Fédération de Russie en tant que norme nationale de la Fédération de Russie GOST 31937-2011 "Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique".
Introduit pour la première fois.
2. Annuler la norme nationale de la Fédération de Russie GOST R 53778-2010"Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique" du 1er janvier 2014 dans le cadre de l'adoption et de l'entrée en vigueur de la norme spécifiée au paragraphe 1.
3. Attribuer la norme adoptée au Département de la réglementation technique et de la normalisation.
La présente Norme internationale est un cadre normatif pour le contrôle du degré de sécurité mécanique et de mise en œuvre travail de conception améliorer le degré de sécurité mécanique des bâtiments et des structures.
La norme réglemente les exigences de travail et leur composition pour obtenir les informations nécessaires pour contrôler et améliorer le degré de sécurité mécanique des bâtiments et des structures.
La norme s'applique aux travaux sur :
Enquête complète l'état technique des bâtiments ou des structures pour la conception de leur reconstruction ou de leur révision ;
Inspection de l'état technique des bâtiments et des structures pour évaluer la possibilité de leur fonctionnement ultérieur sans problème ou la nécessité de leur restauration et du renforcement des structures ;
Surveillance générale de l'état technique des bâtiments et des structures pour identifier les objets dont les structures ont changé d'état de contrainte-déformation et nécessitent un examen de l'état technique ;
Surveiller l'état technique des bâtiments et des structures qui relèvent de la zone d'influence des chantiers de construction et des impacts naturels et artificiels pour assurer le fonctionnement sûr de ces bâtiments et structures ;
Surveiller l'état technique des bâtiments et des structures qui sont dans un état partiellement fonctionnel ou d'urgence, pour évaluer leur état technique actuel et prendre des mesures pour éliminer l'état d'urgence ;
Surveiller l'état technique de bâtiments et de structures uniques, y compris ceux de grande hauteur et de grande portée, pour contrôler l'état des structures porteuses et prévenir les catastrophes associées à leur effondrement.
De plus, la norme n'établit pas d'exigences pour la conception de mesures visant à éliminer les lacunes identifiées dans les massifs de sol, les structures, leurs éléments et connexions, ainsi que pour la conception de mesures pour la restauration, le renforcement et la révision de l'installation.
Les exigences de la présente norme ne s'appliquent pas aux autres types d'inspection et de surveillance de l'état technique, ainsi qu'aux structures de transport, hydrauliques et de récupération, aux canalisations principales, aux structures souterraines et aux installations où l'exploitation minière et les travaux sont effectués dans des conditions souterraines, comme ainsi qu'aux travaux liés à l'expertise médico-légale en construction.
Les principales méthodes d'examen instrumental et le matériel utilisé pour celui-ci
Une attention particulière dans l'étude instrumentale des bâtiments est accordée à la résistance des matériaux de structure. La résistance du béton est déterminée à la fois par des méthodes non destructives (ultrasons, déformation plastique) et par destruction partielle du corps de la structure (séparation avec écaillage, extraction de noyaux pour essais en laboratoire, etc.).
Les informations les plus fiables sur la résistance du béton sont fournies par les essais de base. C'est cette méthode qu'il est recommandé d'utiliser dans l'examen instrumental des structures critiques.
Les indicateurs de résistance du renforcement sont établis en testant des échantillons découpés dans les structures les plus endommagées par le feu. S'il n'y a pas de données expérimentales, l'ampleur de la diminution de la résistance du béton et des armatures est déterminée par des facteurs de réduction régis par les normes de conduite d'un contrôle technique.
Réalisation d'inspections en bâtiment
Les inspections techniques, l'inspection professionnelle et le suivi de l'état des bâtiments vous permettent de contrôler leur utilisation et leur entretien, de détecter les défauts et déformations, d'installer raisons possibles leur apparition et développer en temps opportun des mesures pour les éliminer, identifier les menaces à la sécurité et se protéger contre d'éventuelles victimes et pertes financières, ainsi que planifier les dépenses financières pour les réparations.
Ainsi, les activités d'inspection, d'inspection, de surveillance de l'état des bâtiments et des structures sont très importantes pour maintenir leur performance.
Types d'inspections de bâtiments et de structures
Des inspections, une inspection technique des bâtiments et le développement de méthodes pour éliminer les violations possibles sont également nécessaires avant la reconstruction, le remplacement des systèmes d'ingénierie, la préparation au fonctionnement saisonnier, en cas d'accident.
Documentation des inspections :
Les résultats des inspections sont reflétés dans des documents spéciaux sur l'enregistrement de l'état technique des bâtiments:
carnets d'examens (généraux, partiels, extraordinaires);
certificats de préparation des installations ;
rapports d'inspection.
Le journal d'inspection enregistre les dysfonctionnements et les dommages détectés dans les unités de ces dommages, ainsi que l'état technique des éléments.
Le certificat de préparation de l'objet indique les résultats des vérifications d'automne de l'état de préparation de l'objet pour fonctionner dans des conditions hivernales.
Les rapports d'inspection reflètent les résultats des enquêtes générales sur l'état des bâtiments et sont établis sous n'importe quelle forme.
Sur une note :
POT RO-14000-004-98 RÈGLEMENT
Exploitation technique des bâtiments et ouvrages industriels
7. INSTRUCTIONS POUR L'EXPLOITATION TECHNIQUE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES
7.1. Afin de protéger les structures de construction des bâtiments contre les surcharges, il est impossible d'autoriser:
7.1.2. Dépassement des charges maximales sur planchers, plafonds interplanchers, mezzanines, plates-formes. Sur les murs, les colonnes et les autres éléments clairement visibles du bâtiment, des inscriptions doivent être faites indiquant l'ampleur des charges ultimes admissibles.
7.1.4. Dépassement des vitesses autorisées du transport intra-atelier et son freinage brusque. Le mode de circulation dans l'atelier doit être réglementé par des panneaux et des affiches appropriés.
Auparavant en URSS:
"Règlement sur la réalisation de l'entretien préventif programmé et de l'exploitation technique des bâtiments industriels et des structures des entreprises industrielles matériaux de construction"(approuvé par le MPSM de l'URSS le 11/05/1979) (avec le "Règlement sur la procédure d'enquête sur les causes d'accidents (effondrements) des bâtiments, des structures, de leurs parties et éléments structurels", approuvé par le décret du URSS Gosstroy du 23/05/1973 N 77).
MDS 13-14.2000 Règlement sur la maintenance préventive programmée des bâtiments et ouvrages industriels (en vigueur).
Loi fédérale de la Fédération de Russie du 30 décembre 2009 N 384-FZ "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures"
Article 2. Concepts de base
16) état limite des structures du bâtiment- l'état des structures constructives d'un bâtiment ou d'un ouvrage, au-delà duquel la poursuite de l'exploitation du bâtiment ou de l'ouvrage est dangereuse, inacceptable, difficile ou impraticable, ou la remise en état de fonctionnement du bâtiment ou de l'ouvrage est impossible ou impraticable ;
Chapitre 2 Exigences générales la sécurité des bâtiments et des structures, ainsi que les processus de conception (y compris les enquêtes), de construction, d'installation, d'ajustement, d'exploitation et d'élimination (démolition) liés aux bâtiments et aux structures
Article 7 Exigences de sécurité mécanique
Les structures de construction et les fondations d'un bâtiment ou d'une structure doivent avoir une résistance et une stabilité telles que, pendant la construction et l'exploitation, il n'y a aucune menace d'atteinte à la vie ou à la santé des personnes, aux biens des personnes physiques ou morales, à la propriété de l'État ou de la municipalité, environnement, la vie et la santé des animaux et des plantes à la suite de :
1) destruction de structures porteuses individuelles ou de parties de celles-ci ;
2) la destruction de l'ensemble du bâtiment, de la structure ou d'une partie de celle-ci ;
3) déformations de la taille inacceptable des structures de construction, de la fondation d'un bâtiment ou d'une structure et des massifs géologiques du territoire adjacent ;
4) les dommages à une partie d'un bâtiment ou d'une structure, des réseaux d'ingénierie et de support technique ou des systèmes d'ingénierie et de support technique suite à la déformation, au déplacement ou à la perte de stabilité des structures porteuses du bâtiment, y compris les écarts de verticalité.
Article 16. Exigences pour assurer la sécurité mécanique d'un bâtiment ou d'une structure
1. Le respect des exigences de sécurité mécanique dans la documentation de conception d'un bâtiment ou d'une structure doit être justifié par des calculs et d'autres méthodes spécifiés dans la partie 6 de l'article 15 de la présente loi fédérale, confirmant que pendant la construction et l'exploitation du bâtiment ou de la structure, son les structures et les fondations du bâtiment n'atteindront pas l'état limite en termes de résistance et de stabilité, compte tenu conformément aux parties 5 et 6 du présent article, des possibilités d'action simultanée des charges et des chocs.
2. Pour l'état limite des structures et des fondations du bâtiment en termes de résistance et de stabilité, un état caractérisé par :
1) destruction de toute nature ;
2) perte de stabilité de forme ;
3) perte de stabilité de position ;
Article 40
1. Évaluation obligatoire de la conformité des bâtiments et des structures, ainsi que des processus d'exploitation associés aux bâtiments et aux structures avec les exigences du présent loi fédérale et les exigences établies dans la documentation de conception, s'effectue sous la forme de :
1) contrôle opérationnel ;
2) contrôle d'état (supervision).
2. L'évaluation de la conformité des bâtiments et des structures, ainsi que des processus d'exploitation liés aux bâtiments et aux structures sous forme de contrôle opérationnel, est effectuée par la personne responsable de l'exploitation du bâtiment ou de la structure, conformément à la législation du La fédération Russe.
3. L'évaluation de la conformité des bâtiments et des structures, ainsi que des processus d'exploitation liés aux bâtiments et aux structures sous la forme d'un contrôle de l'État (supervision) est effectuée par les organes exécutifs fédéraux autorisés, les organes exécutifs des entités constitutives de la Fédération de Russie dans les cas et dans la manière établie par les lois fédérales.
Article 41
1. L'évaluation volontaire de la conformité des bâtiments et des structures, ainsi que des processus de conception (y compris les enquêtes), de construction, d'installation, d'ajustement, d'exploitation et d'élimination (démolition) liés aux bâtiments et aux structures, est effectuée sous la forme d'un examen non étatique des résultats des enquêtes d'ingénierie et de la documentation du projet, supervision architecturale , enquêtes sur les bâtiments et les structures, l'état de leurs fondations, les structures des bâtiments et les systèmes d'ingénierie et de support technique et sous d'autres formes prévues par la législation de la Russie Fédération.
2. L'évaluation volontaire de la conformité des bâtiments et des structures, ainsi que des processus de conception (y compris les enquêtes), de construction, d'installation, d'ajustement, d'exploitation et d'élimination (démolition) liés aux bâtiments et aux structures, est effectuée de la manière établie par le législation de la Fédération de Russie.
Souhaitez-vous vérifier la résistance de la structure en construction et obtenir un avis d'expert juridiquement significatif? Déjà fatigué d'attendre l'arrivée d'un spécialiste de l'Etat, et les délais sont déjà « brûlants » ? Il est donc temps de prendre les choses en main. Les spécialistes du "Center for Construction Expertise" de l'ANO vous y aideront. Avec eux, vous obtenez toujours des résultats précis et efficaces.
Nécessité prouvée
La construction est pertinente à tout moment. Avec l'avènement des nouvelles technologies, le processus de construction devient également plus compliqué. Il est important de respecter strictement toutes les normes et exigences afin que la structure soit solide et stable. Une expertise obligatoire en construction est réalisée pour vérifier la sécurité des bâtiments.
Ces études sont nécessaires pour différentes étapes. Pendant la conception, la construction, avant la mise en service, à la fin de la durée de vie prévue, etc.
Attention : tous les spécialistes ne sont pas qualifiés pour passer un examen de droit. Vous ne pouvez faire confiance à une procédure aussi responsable qu'à des professionnels agréés. Ce sont ces spécialistes qui travaillent au "Centre d'expertise en construction" de l'ANO.
Nos avantages:
Caractéristiques du processus
Les inspections et les tests des bâtiments sont un service commun nécessaire pour vérifier le fonctionnement sûr des bâtiments. La manipulation est effectuée par un spécialiste pour déterminer Caractéristiques objet. Au cours de l'étude, les principaux éléments des structures se prêtent à une analyse minutieuse. Après l'examen, le spécialiste tire une conclusion indiquant la nécessité de renforcer ou de restaurer l'objet.
L'étendue et la nature des travaux sont fixées par le contractant et dépendent directement des tâches. L'examen est effectué dans de tels cas:
Souvent, un tel examen est effectué lors de la mise en service du bâtiment ou lors de sa vente. Il est nécessaire, car il donne une image complète de l'état technique de l'objet et de sa sécurité.
Étapes et règles
Il y a un certain ordre d'inspection des bâtiments. La procédure se compose de plusieurs étapes, qui peuvent être divisées en parties théoriques et pratiques. Ils se complètent et incluent beaucoup de nuances et de fonctionnalités.
La première étape a lieu avant la signature du contrat. Le spécialiste de l'entreprise mène des consultations sur les services fournis, en tenant compte des spécificités individuelles du bâtiment. Le client reçoit une liste des documents nécessaires à l'examen. Un algorithme de recherche est également en cours de développement, prenant en compte les caractéristiques individuelles de la structure. Toutes les actions sont préalablement convenues avec le client.
L'étape suivante a lieu après la conclusion du contrat. Il comprend la liste d'œuvres suivante :
- Étude de la documentation technique et des informations de base fournies par le client.
- Vérification de la conformité des documents avec la législation adoptée.
- , Développement d'un algorithme d'actions.
- Inspection visuelle d'un bâtiment ou d'une structure.
- Détermination des charges et des effets sur les structures portantes individuelles.
- Rédaction d'un rapport d'expertise.
- Saisie des données dans le rapport d'enquête.
- Faire des recommandations.
Il est important que les qualifications des exécutants permettent d'effectuer une inspection technique des bâtiments de toute complexité. A l'issue de l'examen, une conclusion est rédigée, qui évalue l'état technique du bâtiment à l'étude et des recommandations pour son amélioration, si nécessaire.
N'oubliez pas: les qualifications d'un spécialiste sont faciles à vérifier - demandez-lui simplement de démontrer une licence qui lui donne le droit d'être autorisé à effectuer un tel travail. Les experts qui ne disposent pas de cette documentation ne peuvent pas effectuer de recherche. Les conclusions reçues d'experts douteux n'ont aucune valeur juridique et seront considérées comme nulles et non avenues. Par conséquent, il est préférable de confier immédiatement le processus à des professionnels qualifiés du "Centre d'expertise en construction" de l'ANO. Avec eux, vous obtenez des résultats fiables et significatifs.
Rédaction d'une conclusion
Le rapport d'inspection en bâtiment remis au client doit contenir les éléments suivants :
Lors du remplissage de la conclusion, des informations sur le propriétaire du bâtiment et le spécialiste qui a effectué l'examen sont indiquées. Il est important que le document soit rédigé conformément aux exigences de la législation en vigueur. N'oubliez pas : les conclusions fournies sous une forme arbitraire n'ont aucune valeur juridique et seront considérées comme nulles et non avenues. Par conséquent, vous devez contacter immédiatement les spécialistes de l'ANO "Center for Construction Expertise". Avec eux, vous obtenez toujours des résultats précis et significatifs.
ANO "Center for Construction Expertise": précision, qualité, efficacité
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L'étendue des travaux lors de l'enquête sur l'état technique des bâtiments et des structures est déterminée par les tâches qui sont supposées être résolues sur la base des résultats de l'enquête. Il peut s'agir d'une tâche locale d'identification des causes de dommages aux structures individuelles avec l'élaboration de recommandations pour éliminer ces causes et, si nécessaire, pour restaurer ou renforcer les structures. Il peut s'agir d'une étude à grande échelle de l'état technique d'un chantier de construction, dont les résultats seront demandés par l'organisme de conception - le développeur du projet de révision ou de reconstruction du bâtiment.
Travail préparatoire, effectué avant de procéder à une enquête sur l'état technique des bâtiments et des structures, comprennent la connaissance de la solution d'aménagement et de conception de l'espace du bâtiment (partie du bâtiment), ainsi que, si nécessaire, avec les matériaux des études d'ingénierie et géologiques afin de déterminer la catégorie de complexité de l'objet de l'enquête.
L'établissement d'un programme d'examen de l'état technique d'un objet ou de sa partie avec une liste des travaux nécessaires à la réalisation de l'enquête est effectué sur la base des tâches ou des termes de référence formulés par la réserve. Les termes de référence peuvent également être rédigés avec la participation de l'enquêteur.
La réalisation d'une enquête sur l'état technique des bâtiments et des structures implique ce qui suit :
o les travaux de mesure et d'arpentage ;
o travaux d'ingénierie et de conception;
o inspection des structures des bâtiments par des méthodes non destructives ;
o essais en laboratoire des structures des matériaux de construction.
Conformément au programme établi pour l'inspection d'un chantier de construction, le coût des travaux individuels est déterminé et un devis est établi.
Lors de l'établissement des estimations, ils utilisent les prix de base pour l'exécution des travaux de mesure et d'arpentage et d'ingénierie et de conception. Les prix de base (référencés à 100 m 3 de volume de bâtiment) dépendent à la fois de la complexité du bâtiment et de la complexité des travaux d'enquête. La catégorie de complexité du travail est déterminée par la correspondance de l'étendue des travaux énumérés dans le programme d'enquête avec l'étendue des travaux de l'une des trois catégories de complexité. Dans le même temps, la catégorie de complexité du travail dépend également de l'état technique du bâtiment examiné.
Le coût estimé est réduit s'il est nécessaire d'effectuer des travaux sur l'inspection de l'état technique non pas de l'ensemble du bâtiment, mais de sa partie ou de ses éléments structurels individuels, à cette fin, l'étendue des travaux est donnée séparément pour les travaux de mesure et de conception, cassés en composants de ces travaux en pourcentage.
Par exemple, le relevé des étages du bâtiment représente 26,9 % de la composition totale des travaux de mesurage et de relevé du bâtiment. À son tour, l'inspection des planchers comprend : des mesures sélectives d'éléments de plancher avec la détermination des dimensions nécessaires aux calculs, l'application des défauts et des ouvertures (16,5 %) et l'établissement de plans de planchers (10,4 %). L'inspection des sols dans le cadre des travaux d'ingénierie et de conception est de 34,6% (inspection des structures avec détermination de leur état technique - 10,6%, élaboration d'une conclusion sur l'état des structures avec la réalisation des calculs nécessaires - 24%). Ainsi, lors de l'exécution de travaux de mesure et de conception dans un volume incomplet, lors de l'établissement d'estimations, un facteur de correction moyen kav est introduit. Lors de l'établissement du devis, les coefficients k i sont également pris en compte, qui sont également des facteurs correctifs et tiennent compte des facteurs de complication (simplification) qui affectent la complexité du travail.
Les facteurs compliquant le travail d'inspection de l'état technique des bâtiments et des structures sont:
bâtiment enquêté en régime fermé (k=1,25) ;
l'examen est réalisé dans des conditions défavorables (production nocive pour la santé (k=1,2),
température et humidité de l'air élevées (k = 1,1);
il faut utiliser des échelles, des échafaudages, etc. (k=1,15) ;
période défavorable de l'année (k=1,3);
immeubles et locaux exploités - k=1,1);
le bâtiment examiné est un monument d'architecture, d'histoire, de culture (k=1,2) ;
bâtiment interrogé après un incendie et autres catastrophes naturelles (k=1,3) ;
avec une hauteur de bâtiment supérieure à 30 m (bâtiment H £ 40 m facteur de correction k=1,15 ; bâtiment H £ 50 m coefficient k=1,25 ; bâtiment H >50 m coefficient k=1,3).
Avec un petit volume de construction du bâtiment (jusqu'à 6000 m 3), lors de la détermination du coût des travaux d'inspection de l'état technique du bâtiment, un facteur de correction k> 1 est introduit: V zd. £ 1000 m3, k = 2,5 ; Bâtiment V £ 2000 m3, k=2,2 ; Bâtiment V £ 3000 m3, k=1,8 ; Bâtiment V £ 4000 m3, k=1,4 ; Bâtiment V £ 5000 m 3, k \u003d 1,2.
Les facteurs qui simplifient le travail d'inspection de l'état technique des bâtiments sont:
mener une enquête uniquement sur la base des plans de construction de l'installation (k = 0,75) ;
exécution des travaux de mesurage et de relevé sans établir de schémas de localisation des éléments structuraux du bâtiment, mais seulement rapprochement avec la nature des plans d'étage avec défauts apparents et ouvertures sur les plans (k = 0,75).
Le coût de l'arpentage des structures de bâtiments par des méthodes non destructives
(détermination de la résistance du béton dans les structures de construction par ultrasons et autres méthodes) est déterminée en tenant compte du prix d'une mesure.
Le coût estimé des tests en laboratoire d'échantillons (structures de bâtiments) dépend du nombre d'échantillons sélectionnés, en tenant compte du coût de test d'un échantillon.
Le coût de l'étude de l'état technique des bâtiments et des structures, ainsi que des pièces et des éléments structurels des projets de construction C alors est déterminé par la formule :
C bo (2000) - le prix de base des travaux d'enquête aux prix de 2000,
voie k - facteur de conversion coût de base au niveau actuel des prix.
Pour déterminer les caractéristiques de résistance, par exemple, du béton monolithique d'une dalle plate du bâtiment examiné, il est nécessaire d'ouvrir le plancher pour accéder au bord supérieur de la dalle. Lors d'une autopsie, la solution structurelle du plafond est clarifiée ou spécifiée, ainsi que la structure du sol des locaux du bâtiment examinés.
Le nombre d'ouvertures est déterminé par la zone examinée et le type de chevauchement. Par exemple, pour sol en béton armé en fonction de la zone de chevauchement examinée, le nombre d'ouvertures est le suivant : jusqu'à 100 m 2 - une ouverture ; jusqu'à 1000 m 2 - deux ouvertures; jusqu'à 2000 m 2 - trois ouvertures; jusqu'à 3000 m 2 - quatre ouvertures; plus de 3000 m 2 - cinq ouvertures.
La détermination des caractéristiques de résistance des matériaux des fondations et des murs du sous-sol par des méthodes non destructives ou par échantillonnage de matériaux pour leurs tests ultérieurs en laboratoire est effectuée après la séparation des fosses de contrôle (2-3 fosses par bâtiment).
Les fosses se détachent de l'extérieur ou de l'intérieur, selon la commodité de leur mise en œuvre. Pour déterminer la solution constructive des murs de fondation et du sous-sol, la présence d'étanchéité de la partie souterraine du bâtiment; pour l'échantillonnage des matériaux des structures et du sol ; pour l'étude des matériaux de structure méthodes mécaniques il est réglementé de réaliser des fosses d'une profondeur de 0,5 mètre sous la base de la fondation. Il est recommandé que la section transversale de la fosse (A) soit : avec une profondeur de pose de la fondation H inférieure à 1,5 m A = 1,25 m 2 ; à H=1,5...2,5 m A=2 m 2 ; à H > 2,5 m A = 2,5 m 2 et plus.
Nombre d'échantillons pour les tests en laboratoire du matériau murs porteurs des bâtiments dépend de la taille du bâtiment (nombre de sections du bâtiment), du nombre d'étages et du matériau des murs tab.1.5.1.
Tableau 1.5.1
Pour accéder à la surface des murs porteurs du bâtiment afin de déterminer leur solution constructive, de contrôler la résistance des matériaux des murs, en particulier, par des méthodes non destructives, ils doivent être nettoyés du plâtre ou du revêtement.
L'inspection de l'état technique des éléments structuraux des bâtiments et des structures s'effectue en deux étapes:
examen préliminaire (visuel);
examen détaillé (instrumental).
Une inspection visuelle est entreprise pour une évaluation préliminaire (par des signes extérieurs) de l'état technique des structures et du bâtiment dans son ensemble. Dans l'état normal des structures de construction des bâtiments et des structures, une inspection visuelle peut constituer une base suffisante pour tirer une conclusion sur l'état technique de l'objet de construction.
Mais une inspection visuelle peut être préliminaire si des défauts et des dommages sont détectés, indiquant une diminution significative de la capacité portante et des caractéristiques opérationnelles des éléments structurels du bâtiment. Dans ce cas, ils procèdent à un examen détaillé (instrumental) de l'état technique des bâtiments et des structures. Lors de l'identification des signes d'un état d'urgence des éléments structurels des bâtiments, il est nécessaire d'élaborer des recommandations pour renforcer les structures ou, si nécessaire, des recommandations pour leur démantèlement en toute sécurité.
À son tour, une enquête détaillée peut être continue (complète) ou sélective. Une enquête par sondage est effectuée lorsqu'il est nécessaire d'examiner des structures individuelles en relation avec les défauts et les dommages qui y sont identifiés.
Par exemple, une enquête sur les balcons d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages peut être considérée comme une enquête par sondage sur le bâtiment. La figure 1.5.1 montre l'état technique du balcon du bâtiment étudié. À la suite d'une inspection visuelle sélective des dalles en béton armé des balcons, les défauts suivants ont été identifiés :
Destruction importante du béton le long du bord de la dalle avec mise à nu des armatures et manifestations de corrosion ;
Destruction de la couche de protection avec mise à nu des armatures sur la face inférieure de la dalle.
Lors de l'inspection, aucune déformation visible de la dalle n'a été détectée, ainsi que des fissures le long de la face supérieure dans la section de référence avec une ouverture inacceptable, indiquant une perte partielle de la capacité portante de la dalle.
Les défauts révélés de la dalle du balcon doivent être éliminés en raison des blessures possibles des résidents de la maison par la chute de fragments de la couche protectrice de la dalle, ainsi qu'en raison du développement accéléré de la corrosion du béton et du renforcement de la dalle avec les défauts indiqués, qui est utilisé à l'extérieur.
B montre que lors d'une enquête continue sur les bâtiments et s'ils ont au moins 20% de structures du même type dans un état satisfaisant, il est permis d'examiner sélectivement les structures restantes en l'absence de défauts visibles et de dommages. Dans le même temps, au moins 10% (mais pas moins de trois) des structures du même type doivent être soumises à un examen.
La réalisation d'une enquête sur l'état technique des bâtiments et des structures est associée aux travaux de mesure. Le volume de travail de mesure peut être important si l'enquête est associée à la reconstruction prochaine du chantier.
Pour réaliser des plans architecturaux, des coupes et des façades, ainsi que des plans de structures du bâtiment à l'étude, il est nécessaire de comprendre et de décrire la solution structurelle du bâtiment, d'effectuer des mesures instrumentales pour déterminer (clarifier) l'emplacement des éléments structurels sur le plan et dans la coupe, clarifier les dimensions des sections transversales des structures et déterminer le type d'éléments structurels d'interface du bâtiment.
Les figures 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 montrent à titre d'exemple, respectivement, le plan du troisième étage, la coupe transversale et la façade latérale du bâtiment arpenté du centre de formation à reconstruire.
La solution constructive du bâtiment étudié du centre de formation est la suivante:
o les éléments porteurs verticaux sont : les colonnes en béton armé, les colonnes métalliques, les murs et piliers en briques ;
o les planchers des bâtiments sont présentés en trois versions : à partir de dalles préfabriquées en béton armé de petites dimensions selon poutres métalliques; plafond à poutres monolithiques ; plafond en dalles nervurées en béton armé ;
o structures de toit représenté par : poutres en treillis en béton armé, treillis en treillis métallique, poutres en béton armé ; dalles de toit - béton armé préfabriqué nervuré ;
o les murs extérieurs en briques sont constitués de briques céramiques simples pleines, la maçonnerie est pleine, l'épaisseur du mur en briques est de 510 (380) mm ;
Sur les quatre escaliers intérieurs du bâtiment, un est constitué de marches empilées sur poutres métalliques, trois escaliers sont métalliques.
La figure 1.5.5 montre la disposition des fondations et la figure 1.5.6 montre le plan d'étage du deuxième étage du bâtiment.
Sondage constructif bâtiments et structures comprend une étude des nœuds des structures de bâtiment exposées. Au cours de l'enquête, des mesures sont prises et des dessins d'une solution constructive pour les points de jonction des éléments structurels du bâtiment sont établis.
La figure 1.5.7 montre la jonction d'une dalle de béton préfabriqué d'un balcon avec mur de briques bâtiment résidentiel. Forme générale balcon d'un immeuble résidentiel est illustré à la figure 1.5.1. Comme il ressort de la figure 1.5.7, une dalle de plancher multi-creuse interfère avec l'étude de la solution de conception pour la jonction de la dalle préfabriquée en béton armé du balcon avec le mur de briques du bâtiment. Dans ce cas, la connaissance des caractéristiques de la solution constructive de tels nœuds de jonction aidera très probablement à s'arrêter à l'une des options de solution constructive du nœud de dalle de balcon avec le mur porteur extérieur du bâtiment. Par exemple, lors de l'ouverture du chevauchement à mur extérieur, vous pouvez voir l'ancrage de la dalle du balcon dans ce mur.
L'enregistrement moderne des défauts et des dommages aux structures de construction d'un bâtiment est une fixation photographique des défauts visibles et des dommages aux structures.
Par exemple, une fixation photographique de l'état technique des murs extérieurs du bâtiment d'assainissement est envisagée. station de pompage depuis les façades du bâtiment.
La solution constructive des murs extérieurs du bâtiment est la maçonnerie d'une seule brique céramique de pressage plastique de la marque M75 sur un mortier de chaux-ciment de la marque M25, avec un parement de brique de silicate pour le jointoiement. Le sous-sol des murs, ainsi que mur intérieur les bâtiments le long de l'axe 2 sont constitués de briques céramiques simples dans une friche avec enduit ultérieur mortier de ciment. Les murs extérieurs en briques le long des axes 1 et 3 se terminent par une corniche, le long des axes A et B - par un parapet. Les corniches sont constituées de briques céramiques simples, utilisant un système de chaîne pour lier les coutures, avec la suppression de chacune des rangées supérieures de maçonnerie formant la corniche de 40 mm. Dans la zone du sous-sol des murs extérieurs sur tout le périmètre du bâtiment, des «ceintures» sont organisées avec un retrait de brique de 50 mm. L'épaisseur des murs extérieurs est de 510 mm.
La figure 1.5.8 montre le plan BTI du premier étage du bâtiment de la station de pompage des eaux usées, indiquant les endroits sur le territoire à partir desquels les photographies des murs extérieurs ont été réalisées (photo1 ... photo6). Les photos sont présentées dans la Figure 1.5.9.
