Placement des plantes sur le site - aménagement du jardin et du potager. Parcelle personnelle : aménagement du jardin et du potager Définition du collet

La planification et l'aménagement d'un chalet d'été est un grand processus créatif qui vous demandera non seulement d'avoir certaines connaissances, mais aussi de connecter votre propre imagination. Où des gens bien informés il est recommandé de suivre les conseils de spécialistes qui vous aideront à terminer tous les travaux, de sorte que chaque mètre carré du territoire sera bénéfique et ravira de beauté et de confort au quotidien. Comment l'aménagement de la zone suburbaine est réalisé de nos propres mains, nous examinerons en détail étape par étape.

Travail préparatoire

Avant de procéder à la préparation d'un futur plan d'implantation, il est nécessaire de déterminer le terrain lui-même, la nature du relief, les formes du terrain, la présence d'éventuels bâtiments, ainsi que d'autres caractéristiques de la zone. Par exemple, dans les zones rurales un grand nombre de ruisseaux et réservoirs, s'il y en a un sur votre site, alors vous pouvez l'utiliser correctement.

Faites attention à plusieurs caractéristiques du placement du chalet:

• plaine - montagne;
• la présence ou l'absence d'une source d'eau ;
• zone boisée - steppe.

Très souvent, vous devez ajouter ou enlever de la terre, créer des zones aveugles pour les murs et également organiser des drains. Ce n'est qu'avec un placement correct des bâtiments sur le site qu'il est possible d'utiliser le chalet d'été au maximum et de sélectionner toutes les zones.

À tous travail préparatoire ont été exécutés correctement, il est préférable d'évaluer l'espace et de commencer par le sol.

1. Relief : vallonné, plat, présence de ravins ou de montagnes. C'est de cet indicateur que dépendront les schémas de pose des communications d'ingénierie.
2. Sol : argileux, humifère, sablonneux. Si vous envisagez d'équiper un jardin, vous devez augmenter la fertilité du sol en fertilisant. L'ensemble des plantes pour le jardin et les plates-bandes dépendra de l'indice d'acidité.
3. La forme et la taille du territoire : carré, rectangulaire et allongé.
4. L'eau souterraine : quand c'est suffisant haut niveau Il faut aussi penser au drainage.
5. Conditions climatiques.
6. Éclairage.

Tous les grands bâtiments et les arbres sont mieux orientés vers le côté nord. Cette approche réduira l'influence de l'ombre et la vue depuis la maison sera aussi éclairée que possible tout au long de la journée.

Zones sur le territoire du chalet

L'aménagement de la zone suburbaine dépend précisément des zones qui seront incluses ici. Chaque cas individuel aura sa propre liste, mais vous pouvez considérer le plus excellent exemple et la liste des zones :

• Résidentiel;
• des loisirs;
• dépendances;
• jardin.

Chacun d'eux devrait avoir sa propre superficie en fonction de la superficie totale. Ainsi, avec un zonage approprié, la partie résidentielle devrait atteindre 20 %. S'il est prévu de construire des dépendances, ce pourcentage ne doit pas dépasser 15%. Dans le même temps, la plus grande parcelle est attribuée au jardin et au jardin - 75%. Cette approche diversifiera l'aménagement paysager et le remplira d'une grande variété de variétés de fleurs et d'espèces végétales.

1. La maison est placée en premier. Le plus souvent, la zone centrale lui est attribuée, mais les bâtiments sont le plus souvent situés quelque part dans les profondeurs. De manière intéressante et originale, ils peuvent être masqués à l'aide de plantations décoratives qui n'ont pas peur des ombres.
2. Un endroit pour se reposer devrait être le plus confortable et le meilleur. Dans ce cas, la nature de la zone peut être agencée ou dispersée. Ici, vous ne devez pas oublier la place pour l'aire de jeux.
3. Le jardin doit être bien éclairé, il a donc un côté ensoleillé. L'ombre des bâtiments ne doit pas occulter le territoire.

Formes de tracé

Les options de planification d'un chalet d'été peuvent être très diverses, mais presque tout dépendra de la forme du terrain. Le type de site le plus courant est une forme rectangulaire, sur laquelle il est possible d'implanter le plus diverses solutions et stratagèmes. Il existe également un type de parcelle en forme de L. C'est assez complexe, donc ici, vous devrez réfléchir et réfléchir à où et comment tout placer. La partie qui dépasse peut être utilisée comme lieu de loisirs ou comme aire de jeux.

Sur un site de forme triangulaire, une approche asymétrique peut être envisagée lors de la planification et de l'aménagement du territoire. L'accent doit être mis sur les éléments ronds :

• pelouses;
• réservoirs;

Dans les coins reculés, il est préférable de placer des dépendances.

La planification est une entreprise créative. Les experts conseillent de considérer le plus variété d'options, mais ne les copiez pas complètement, mais apportez quelques modifications.

Après avoir été identifié les points importants et étudié diverses options planification, vous devez tout esquisser sur une feuille de papier. Vous pouvez vous faire aider par des spécialistes, des paysagistes qui utilisent programmes spéciaux pour le développement du projet. Mais pour économiser de l'argent, une feuille de papier ordinaire A4 et un stylo (crayon) suffiront.

Pour esquisser le plan, considérons un exemple - un chalet d'été de 10 acres. Il est préférable de prendre une échelle de 1: 100 et une feuille de papier à dessin de la taille appropriée - un carré de 50 × 50 cm.Pour plus de commodité, il est préférable de vous armer d'un crayon et d'une règle pour aligner l'ensemble feuille dans une grille par incréments de 1 cm.Ensuite, une envolée: armez-vous de crayons de couleur, de coupures de magazines et de feutres, avec lesquels vous pouvez créer un véritable collage.

Lorsque vous travaillez avec le schéma, il est nécessaire de prendre en compte:

• l'emplacement de la maison, en tenant compte de toutes les sorties;
• les places réservées aux bâtiments utilitaires et auxiliaires ;
• zone de repos ;
• Cour de récréation;
• des pistes;
• clôture;
• parterres de fleurs, rocailles et jardins de façade ;
• réservoirs;
• communication d'ingénierie.

Lors du placement d'objets à l'avance, il est nécessaire de sélectionner l'endroit optimal qui correspondra à l'objectif.

Ainsi, comme déjà mentionné, le site doit d'abord placer les éléments principaux dans les catégories suivantes :

• base - maison;
• bâtiments annexes et dépendances : cuisine d'été, garage, puits, grange, cave et autres ;
• installations de loisirs : terrasse, patio, belvédère, aire de jeux, piscine et douche extérieure ;
• jardin et potager: plates-bandes, jardins de devant, plates-bandes pour légumes et racines, serres.

Il est important de faire attention non seulement à leur emplacement et à leur forme, mais également de décider des matériaux qui seront utilisés dans la construction. Seulement dans ce cas, un style de jardin harmonieux sera obtenu sur le site. L'aire de jeux n'est pas moins importante : lors du choix d'un lieu, vous devez choisir la zone la plus visible afin que les enfants soient toujours sous le contrôle visuel de leurs parents.

Nous tenons également compte des exigences de la législation concernant les normes de distances :

• de la maison à la ligne rouge de la rue - 5 m;
• de la maison à la clôture du voisin - 3 m;
• entre maisons en pierre - 6 m, bois - 15 m, mixte - 10 m;
• de la clôture de la maison de jardin - 3 m, bâtiments pour animaux - 4 m, dépendances - 1 m, arbres - 4 m;
• des fenêtres de la maison au ménage du voisin - 6 m.

Divers exemples sont donnés en fin d'article. projets finis mises en page chalets d'été. Découvrez-les et tirez vos propres conclusions.

Terrain de 12 acres

Un jardin de 12 acres permettra de placer plus d'objets et d'allouer un espace supplémentaire pour les zones de loisirs par rapport à l'option précédente. Dans ce cas, la mise en page sera répartie comme suit :

• Maison avec une véranda spacieuse - 150 m2.
• Partie ménager 50 m 2 .
• Aire de loisirs et aire de jeux - 200 m2.
• Jardin et serre - 200 m 2.
• Terrain de jardin - 550 m 2.
• Chemins et chemins - 50 m 2.

Le principe de placement des bâtiments sera similaire à l'option d'un terrain de 6 acres, mais dans ce cas, il apparaît opportunité supplémentaire pour la mise en œuvre de diverses idées d'aménagement paysager. Ainsi, un grand nombre non seulement d'arbres fruitiers et d'arbustes, mais également d'arbres décoratifs sont connectés. Ils peuvent être plantés autour de chaque objet, ainsi que le long des allées.

De plus, supplémentaires mètres carrés affecté à la zone de loisirs, vous permettra de construire un gazebo, piscine, barbecue. Il est important d'y penser ici. éclairage décoratif, ce qui permettra de passer du temps le soir.

Terrain de 15 acres

Notons tout d'abord que 15 acres représentent autant que 1500 m 2 de territoire libre, sur lesquels une grande variété de combinaisons paysagères peuvent être réalisées. Le plus souvent, le site a la forme d'un rectangle de 30 × 50 m ou 25 × 60 m.Il y a beaucoup d'espace pour inclure tout le nécessaire pour une vie confortable et fonctionnelle non seulement en été, mais aussi en hiver.

1. Immeuble résidentiel avec un grenier et une véranda - 200 m 2.
2. Cuisine d'été- 30m2.
3. Maison d'amis - 50 m 2.
4. Bain - 50 m 2.
5. Dépendances - 70 m 2.
6. Garage avec accès voiture - 30 m 2 .
7. La zone de loisirs comprend un belvédère, une aire de jeux, une aire de barbecue et de pique-nique, ainsi que des bancs autour du territoire - 300 m 2.
8. Structures décoratives (fontaine, réservoir artificiel ou naturel, pont de jardin, sculptures en pierre) - 100 m 2.
9. Jardin - 200 m 2.
10. Plates-bandes et mixborders - 70 m 2.
11. Jardin - 400 m2.

Il n'y a pas de recommandations spéciales pour un tel site, alors faites attention aux première et deuxième options. Tout le monde pourra mettre en œuvre n'importe quelle idée ici, et même plus d'une - il suffit de peser et de tout développer rationnellement pour que tout s'accorde et s'harmonise très bien les uns avec les autres.

Une maison de campagne doit être entourée de verdure, donc cette étape demande beaucoup de temps et d'efforts. Un grand nombre de plates-bandes sont prévues et aménagées, et un grand jardin de devant est en cours de construction devant la maison.

Lors de l'élaboration d'un plan pour votre chalet d'été par vous-même, vous devez prendre en compte de nombreuses nuances et points qui vous aideront à faire tout le travail correctement et rationnellement. Prenez note des recommandations et des conseils de l'article, et consultez également les croquis des plans de site. En conséquence, il sera possible de créer un chalet d'été de vos rêves, où il sera confortable de passer toutes les saisons, quelles que soient les conditions météorologiques.

Vidéo

Beaucoup de conseils utiles donné dans la vidéo suivante :

Schème

La plupart de nos lecteurs ont une datcha ou une intrigue que nous voulons absolument garder en ordre et en beauté. Par conséquent, beaucoup commencent à aménager des jardins ou des potagers dans les limites de leur chalet d'été, dans la mesure où les acres le permettent. Mais pour tout faire de manière magnifique et efficace, vous devez connaître les règles et les fonctionnalités. Certains ont une imagination développée et sont très friands de idées créatives, et, par conséquent, ce ne sera pas difficile pour eux. Qu'en est-il de tous les autres ? Avec cela, nous voulons vous aider. Dans cet article, vous trouverez des conseils sur la façon dont la planification est effectuée par vous-même, quelles règles existent, comment trouver plantes adaptées et comment les planter correctement, combien de plates-bandes sont nécessaires et comment les placer, en tenant compte de vos acres. Et aussi, quels éléments décoratifs peuvent être utilisés et cela en vaut-il la peine? Nous publierons quelques photos dans l'article que vous pourrez utiliser pour créer vos idées.

Le moyen le plus simple d'obtenir une belle pelouse

Bien sûr, vous avez vu la pelouse parfaite dans les films, dans la ruelle et peut-être sur la pelouse du voisin. Ceux qui ont déjà essayé de faire pousser un espace vert dans leur région diront sans doute que c'est un énorme travail. La pelouse nécessite une plantation, des soins, une fertilisation, un arrosage soigneux. Cependant, seuls les jardiniers inexpérimentés le pensent, les professionnels connaissent depuis longtemps l'outil innovant - gazon liquide AquaGrazz.

Pour commencer, il est utile de comprendre ce qu'est la planification et par où commencer. La planification est la répartition optimale du site, qui assurera l'utilisation la plus rationnelle de la surface utilisable pour les planches de culture. Mais par où commencer ? De nombreux propriétaires souhaitent planter sur leur parcelle personnelle arbres fruitiers et planter un jardin, mais la question se pose, est-il possible de combiner tout cela ? Vous pouvez toujours tout combiner, il vous suffit de savoir comment le faire correctement. Par conséquent, nous vous suggérons de commencer par créer votre propre idée unique disposition des lits, qui vous semblera idéale.

Afin de créer quelque chose de votre choix, regardez plusieurs options pour des idées sur Internet, des photos sur des sites Web ou dans des magazines d'aménagement paysager. Vous pouvez également trouver plusieurs tutoriels vidéo sur les bases du design. Veuillez noter que vous pouvez tout créer de vos propres mains, mais si vous pensez que c'est difficile et laborieux, vous pouvez utiliser les idées des designers ou leurs services directs.

Instructions étape par étape pour la planification

Nous voulons vous aider à bien organiser les travaux d'aménagement de votre chalet d'été afin qu'il n'y ait pas de moments perdus. Si vous décidez de faire un complexe de légumes et plantations de fruits, alors vous devriez commencer par la mise en page.

• Créez un aperçu de votre idée initiale qui reflète caractéristiques communes que vous souhaitez voir sur le site. Vous pouvez créer un jeu de couleurs en deux versions pour voir immédiatement à quoi ressemblera votre site au printemps et en automne.
• Calculez à l'avance la taille de la parcelle, découvrez combien d'acres s'y trouvent (le plus souvent, il y a des parcelles de 4 et 6). Vous devez connaître non seulement les dimensions générales, mais également certaines caractéristiques, parmi lesquelles les tailles auxquelles les plantes peuvent atteindre, la plantation ne doit pas être très serrée.
• Pensez à l'endroit où vous pouvez placer votre jardin. Nous voulons dire que de nombreux jardiniers conseillent de tout avoir du côté sud. Si cela ne vous est pas possible, essayez alors d'ensoleiller votre lieu, mais avec des périodes d'ombre.

Planifiez quel est le meilleur endroit pour faire des lits

• Rédigez une liste de plantes que vous aimeriez voir dans votre région. Il peut s'agir à la fois de plates-bandes végétales, d'arbres fruitiers et Plantes d'ornement et fleurs. Plus tard, nous parlerons des schémas les plus courants qui existent actuellement.
• Consultez des experts ou lisez par vous-même pour voir si les plantes que vous choisissez sont compatibles les unes avec les autres. Pour ce faire, vous devez étudier les besoins en sol et en engrais pour chaque type de plante. Outre la fréquence de leur arrosage, le besoin de énergie solaire et autre.
• Découvrez quelle est l'acidité du sol, s'il y a des eaux souterraines, quel est le relief, l'orientation de la zone par rapport au soleil.
• Estimez le nombre de lits que vous pouvez créer. Réfléchissez à l'avance aux processus que vous effectuerez de vos propres mains et dans lesquels vous aurez besoin d'aide.
• Plantez les plantes dans un ordre précis. Les semis ne peuvent pas être à l'ombre, et les buissons et les plantes basses doivent être plus proches du soleil.
• Il est nécessaire de connaître les conditions de fructification de tous les arbres et arbustes. Et placez toutes les plantes en fonction de leur maturité.
• Prenez une photo de votre travail.

Que faut-il indiquer sur le schéma, quelles plantes utiliser ?

Ce qu'il faut indiquer sur le schéma

Le schéma de plantation doit être développé aussi correctement que possible et il peut être facilement réalisé de vos propres mains, sans l'aide d'experts. Afin que vous preniez tout en compte et que vous n'oubliiez rien, nous avons décidé d'élaborer pour vous des recommandations particulières.

1. Pour commencer à planter, vous devez toujours avoir une photo du site avec vous. Étant donné que vous ne pouvez pas toujours être à proximité de celui-ci, votre circuit l'exigera souvent.
2. Mettez sur le schéma l'emplacement de la maison, si le site n'est pas encore construit, puis la taille et l'emplacement estimés.
3. Indiquez non seulement la taille de la parcelle personnelle, mais également sa distance par rapport aux limites de la parcelle. Si vous décidez de combiner plusieurs types de plantations en une seule composition, il convient d'indiquer la taille de chacune d'entre elles et à quelle distance elles seront situées.
4. Faites attention à tout peindre avec des couleurs. Ceci n'est important que pour un aspect décoratif. Grâce à cela, vous pourrez voir d'un nouveau point de vue.

Quelles plantes peut-on utiliser au jardin ?

Pour le jardin, vous pouvez utiliser toutes les plantes dont vous avez besoin :

• chou,
• carotte,
• pomme de terre,
• concombres,
• tomates,
• verdure,
• betterave,
• aubergine,
• citrouille.

Quels sont les modèles de planification de site ?

Afin de ne décrire que les principaux points de plantation, nous avons décidé de vous montrer trois options principales pour planifier un jardin et inclure un jardin. Il convient de noter que le choix doit être influencé non seulement par le facteur «aimé», mais également par le relief du site, le nombre d'acres, le nombre estimé de lits.

1. Modèle décoratif. Ce modèle est conçu exclusivement pour les amateurs de gestion de site sans prétention et suppose la présence de plantes ornementales et de plantations. Le plus souvent, un tel modèle est incarné sous la forme d'un cercle. À l'intérieur, il y a des plantations de fleurs et uniquement des plantes ornementales (de préférence de grande taille pour montrer toute la beauté). A l'extérieur, une sorte de "cadre" est créé à partir de plantations de fruits (groseilles, framboises, fraises). Achetez très souvent des arbustes bas qui ne cacheront pas trop les fleurs décoratives. Si le site le permet, ils atterrissent en demi-cercle derrière arbres fruitiers(leur nombre dépend de la taille du modèle). Par exemple, vous pouvez voir une photo d'atterrissage sur Internet.
2. Modèle rectangulaire. Sa particularité réside dans le fait qu'ici on fait à la fois un jardin et un potager. Le plus souvent, une forme carrée est utilisée pour donner. La particularité est que vous plantez plusieurs plates-bandes de légumes (dans la mesure où les hectares de la parcelle le permettent). A proximité se trouvent plusieurs massifs d'arbustes à baies (groseilles, framboises), sélectionnés selon vos goûts. Pour une meilleure vue, des arbres fruitiers sont également plantés, mais un peu plus loin. La particularité est que, avec toute l'abondance d'espèces, une forme carrée ou rectangulaire est conservée.
3. Modèle arbitraire. Ici, la forme et la taille dépendent uniquement des acres et de vos capacités. Le schéma est le même : vous combinez plusieurs plates-bandes de légumes et de baies avec des fruits et arbres d'ornement. Comme vous pouvez le voir sur la photo, seule votre imagination joue un rôle ici.

La mise en page est une chose très importante, nous aimerions donc donner quelques conseils à ceux qui feront tout à la main. Pour commencer, il convient de noter qu'il est nécessaire de prendre en compte tous les facteurs naturels et géographiques du site : taille, éclairage, changements de température. Si vous avez une petite surface pour un jardin, utilisez davantage la méthode des plates-bandes verticales, les concombres, les haricots, les pois, les tomates hautes, etc. éclairage. De plus, que vous ne devriez pas utiliser de vieux arbres pour le site, les semis vous conviennent parfaitement. Si certains processus vous sont devenus incompréhensibles, nous vous recommandons de regarder la photo sur Internet, où vous pouvez également trouver des instructions sur le nombre optimal de lits et le calcul correct des acres. Planifier par vous-même est très laborieux, mais après avoir plongé dans le processus, vous allez adorer !

Vous pouvez parler longuement des différentes options pour cultiver une parcelle de jardin. Mais pour plus de clarté, mieux vaut considérer le design du site en images.

aménagement paysager- c'est toute une science, conçue pour ennoblir et décorer magnifiquement n'importe quel terrain. Désormais, l'aménagement paysager n'est pas seulement l'avantage des grands maisons de campagne. Il a également été appliqué avec succès à chalets d'été, après tout, une datcha est un lieu de détente et un passe-temps confortable - en conséquence, vous voulez y faire plaisir à vos yeux avec des arbres, des belvédères et des terrasses joliment taillés et correctement plantés.

Conception d'une parcelle de jardin pour 6, 10 et 15 acres >>>

Lors de la planification d'un design, l'essentiel doit être l'intégrité de l'image. L'intégrité peut être obtenue en plaçant systématiquement les éléments et leurs groupes sur l'ensemble du site. Organisez votre décor et vos plantations en fonction de la taille, de la croissance et de la texture. Une image holistique peut également être obtenue grâce à des séquences, telles que des combinaisons de couleurs.


Meilleure recette créer un jardin intéressant, c'est doter votre territoire d'un sens, d'un concept spécifique. Une très bonne approche dans ce cas consiste à se tourner vers un sujet, par exemple :
■ toboggan alpin;
■ jardin japonais dans un style zen avec des pierres et une grue à eau ;
■ L'imprimé populaire russe ;
■ Jardin chinois aux mille guerriers gnomes.

Ou, par exemple, vous pouvez créer une zone séparée en forme de papillon. De plus, une excellente solution dans ce domaine serait de planter des plantes spéciales qui attirent les papillons, de sorte que vous remplissiez votre jardin de symbolisme, et c'est la compétence la plus élevée parmi les jardiniers. Placez divers éléments de décor liés au thème dans le jardin.


Assurez-vous que la palette de couleurs correspond à la couleur des insectes. Vous pouvez vous référer à des sujets plus simples. Choisissez quelques options de teintes et respectez-les plus tard lors du choix des décorations et des couleurs.

Une solution populaire consiste à diviser le territoire du jardin en plusieurs petites zones, chacune pouvant se référer à un thème spécifique. Des idées de design peuvent être facilement trouvées sur Internet et essayer de donner vie.

Par exemple, jaune, rouge et couleurs oranges donnera à votre jardin un confort extrême. Si vous souhaitez opter pour des tons plus froids comme le bleu ou les nuances de gris, la zone paraîtra beaucoup plus allongée.

Si vous utilisez gamme neutre blanc ou noir, vous pouvez mettre en valeur les parterres de fleurs lumineuses qui sont au premier plan. En appliquant la technique de mise en évidence, attirez l'attention sur une zone spécifique du site.

Si vous voulez éviter des transitions trop nettes et contrastées, utilisez des motifs naturels. Ceci peut être réalisé avec une disposition ascendante divers éléments qui ne différeront que par leur taille et leur texture. Cela créera des illusions visuelles dans de petites zones. Vous pouvez obtenir l'effet de profondeur visuelle en créant une transition entre les plantes basses et hautes.

Projets d'aménagement paysager d'un chalet d'été

Il existe de nombreux projets d'aménagement paysager. Diverses entreprises offrent ce service, mais vous pouvez faire vous-même la conception de votre chalet d'été.


matériel pour revêtement extérieur la façade de la maison utilise de plus en plus souvent de la pierre naturelle, reconnue comme le type de revêtement décoratif le plus durable et de la plus haute qualité. De plus, un ensemble de façades ventilées de ce type coûtera beaucoup moins cher que des analogues de caractéristiques similaires, par exemple des dalles de granit céramique, et son installation ne prendra pas beaucoup de temps. Cela peut être fait de vos propres mains. Après tout, il sera doublement agréable de jeter un coup d'œil sur la façade ventilée, dont vous avez vous-même effectué l'installation. Cependant, si vous n'êtes pas sûr de vos capacités, il est préférable de confier cette question à des professionnels.

Conception de paysage de jardin
Un jardin est avant tout un moyen pour une personne de se procurer de la nourriture. origine végétale. Le sol dans ce cas doit toujours être de haute qualité et fructueux.


Si les plantes commencent à mal s'enraciner dans le sol, cela signifie qu'il est temps de le fertiliser. Cela peut être fait à l'aide d'enrichisseurs minéraux spéciaux. Vous pouvez les acheter dans des entreprises spécialisées, ou fabriquer vous-même des engrais en mélangeant les restes de déchets alimentaires.

La conception paysagère du jardin implique son agencement dans Endroit ensoleillé plus près de la maison de campagne.

La chose la plus importante dans ce aménagement paysager est d'organiser correctement l'espace.
■ Il est préférable de diviser le jardin en plusieurs parties afin de différentes plantes se trouvaient dans différentes parties du jardin. Par exemple, les plantes annuelles ne doivent pas pousser à côté de plantes vivaces.
■ Les arbres à cime très développée doivent de préférence être plantés du côté de la route - cela protégera le chalet d'été du soleil brûlant.
■ Si non seulement les légumes poussent dans le jardin, mais aussi les plantes ornementales, alors avec une bonne imagination, le jardin peut être transformé en parterres insolites, beaux et originaux.

Regardez la photo de l'aménagement paysager de la parcelle de jardin
Au chalet d'été, tout doit être beau et confortable - et la maison, la terrasse, les allées et le jardin.




Il existe de nombreuses directions dans l'aménagement paysager - du minimalisme à l'éco-conception. Ayant pris connaissance différents styles, vous ramasserez certainement quelque chose pour votre site.

Comment rendre les plantes belles dès la deuxième année et quelles plantes ne nécessitent pas beaucoup de soins - conseille le paysagiste Alexei Korovin.

Aménagement du jardin et du potager

La clé du succès dans n'importe quel domaine est le placement rationnel des plantes. Presque tous les jardins sont posés pendant de nombreuses années. La tâche d'un jardinier compétent est de choisir l'endroit le plus favorable pour chaque plant.


Lors de la pose d'un jeune jardin, lors du choix d'une plantation, respectez les règles suivantes:
■ faire un plan à l'échelle du site sur une feuille de papier ;
■ mettre sur le plan tous les bâtiments et les arbres ;
■ faire une liste des plantes désirées.

Lors de la planification, il est important d'évaluer correctement conditions naturelles votre site, profondeur eau souterraine, l'acidité et la nature du sol, la protection de votre futur jardin des vents du nord et le relief du site. On pense que chaque degré de pente qui descend vers la partie sud ou sud-ouest amène le jardin à dix kilomètres au sud de son emplacement réel.


Le versant nord, au contraire, repousse le site, aux mêmes kilomètres vers le nord. Les basses terres et le pied même des pentes, où l'air froid s'accumule, sont généralement inacceptables pour de nombreux arbres fruitiers.

Marquez l'orientation de votre jardin vers les points cardinaux et gardez à l'esprit que le soleil de l'après-midi est plus fertile pour les plantes, il ne devrait donc pas y avoir d'obstacles sur le chemin de la lumière pendant cette période.

Assurez-vous que les semis ne sont pas à l'ombre des bâtiments ou d'autres arbres. En même temps, il est bon de se souvenir de leurs dimensions finales. Voir aux buissons et autres, plus arbres basétaient au premier plan par rapport au corps céleste, derrière eux, vous pouvez planter des espèces plus grandes.


Lors de la planification des plantations, gardez un œil sur les types d'arbres et d'arbustes adaptés à cette zone climatique (achetez donc des semis dans des pépinières locales et choisissez des plantes conçues pour une région particulière).

Il est bon d'estimer à l'avance le rendement des variétés d'arbres que vous avez choisies et de déterminer le nombre de semis.

Il faut garder à l'esprit que les grands arbres fruitiers sont obtenus en plantant côte à côte plusieurs variétés avec la même période de maturation (ainsi, la pollinisation croisée sera assurée).

Découvrez le moment du début de la fructification de votre futur jardin, à cet égard, choisissez les bons porte-greffes pour les grands arbres fruitiers et la distance entre les semis. Dans des cas particuliers, il serait conseillé d'utiliser des débarcadères temporaires.

Par exemple, pour créer un verger de pommiers sur un porte-greffe solide, de très grandes distances entre les arbres peuvent être comblées avec une sorte de plates-bandes pendant plusieurs années, ou avec des arbustes fruitiers de courte durée.

Exemples de conception de jardin

Conception du terrain 15 acres
Le plus souvent, vous pouvez trouver des zones suburbaines allant de 12 à 15 acres. Dans ce cas, la planification s'effectue selon certaines règles, puisqu'il suffit pour Petit espace vous devez accueillir tout ce dont vous avez besoin pour un séjour confortable.




L'ensemble du terrain peut être divisé en 3 parties. Le premier sera résidentiel, le second - le jardinage et le troisième - une zone de loisirs. La maison, le garage et les locaux techniques peuvent être situés dans la partie nord du site, mais sous la partie jardin, ils doivent être situés dans la partie ensoleillée. Quant à la zone de loisirs, elle peut être située entre le jardin et la maison.


La particularité de la zone de loisirs est la présence d'une ombre épaisse de grands arbres Et pelouse roulée. Dans cette partie du site, vous pouvez incarner tout ce que vous voulez et votre imagination. Il y a un endroit pour les piscines et réservoirs artificiels, et gazebos, et terrains de jeux.

Conception du terrain 10 acres
Un terrain de 10 acres est prévu approximativement selon les mêmes règles que 15 acres, mais ici, vous devez vous rappeler que la superficie du site est encore plus limitée, donc la planification d'un terrain de 10 acres devrait contenir tout à une fois.






Le plus important est de décider de la taille de la maison et de choisir l'emplacement le plus au nord et le plus ombragé.
La zone suivante est un jardin ou un jardin de fleurs (selon votre préférence pour la végétation). Cette zone devrait être à l'opposé, presque toujours à la lumière.

Très souvent, dans de petites zones, il n'y a pas d'espace de loisirs en tant que tel, et toutes les commodités de détente sont situées directement sur la véranda de la maison. Dans ce cas, vous devez vous assurer que la véranda est belle et en même temps fonctionnelle (toit dessus, tuyaux de drainage, garde-corps).

Conception de parcelle de jardin 6 acres
Il y a encore pas mal de parcelles de ce type - après tout, avant 6 acres étaient généralement la norme. Comment créer quelque chose d'extraordinaire, de beau et d'unique dans un si petit espace ? L'essentiel est de ne pas s'énerver et de ne pas abandonner. En fait, petit terrain aucun problème.

Regardez la conception photo des petites zones:






Il peut être aménagé de telle manière qu'il sera un endroit idéal pour des vacances en famille. Ici, vous pouvez vous cacher de la brûlure rayons de soleil par une chaude journée d'été.

Tout d'abord, vous devez choisir les plantes que vous pourriez y utiliser. N'oubliez pas qu'une petite zone est facile à regarder, c'est-à-dire que tous les détails qui s'y trouvent doivent être perçus comme un seul. Il ne devrait pas y avoir de disharmonie. Par exemple, vous pouvez choisir une belle clôture, elle peut être en métal ou en plantes vivantes.






N'oubliez pas : les petits jardins ont leurs avantages :

1. Ils sont faciles à ennoblir. Très peu de temps est consacré à la sélection des plantes, car très peu d'entre elles sont nécessaires, ce qui, soit dit en passant, est rentable, également d'un point de vue financier. Après tout, leur acquisition et leur entretien n'ont pas besoin de coûts financiers importants.

2. Connaissant toutes les plantes qui y poussent, vous pouvez remarquer tous les changements dans leur comportement, ainsi que, sur l'année prochaine choisissez celles qui vous ont semblé les plus agréables (comme pour les couleurs).

3. En raison du fait qu'une petite composition est nécessaire, il n'y a aucun problème à créer votre propre plan.






Donc, si vous avez besoin d'un design petits jardins alors ne vous inquiétez de rien. Même seul, vous pouvez créer exactement ce dont vous avez besoin.

Lors de la création d'un design de site, pensez à un endroit pour vous détendre. Vous pouvez mettre une petite table avec des chaises confortables, faire un petit belvédère ou mettre des bancs.

Créer quelque chose de beau et d'original n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître à première vue. L'essentiel est de ramasser tous les détails qui constitueront une image complète, où tout sera tout simplement incroyable.

Créez-vous un coin de paradis dans lequel il serait toujours agréable d'être, à tout moment de l'année.

L'aménagement du jardin et du potager aidera à résoudre de nombreux problèmes pour son agencement compétent et l'obtention de la quantité de récolte requise. Les résidents d'été et les jardiniers inexpérimentés, ayant planté leur propre jardin confortable, se plaignent qu'il n'y a pas l'abondance requise de fruits et de fruits sur laquelle ils comptaient.

Option aménagement 3D d'un terrain de 15 ares avec l'emplacement du jardin, de la maison et du potager

La mise en page du site est considérée comme la plus jalon lors de son agencement. L'aménagement du chalet d'été et de la parcelle de jardin commence directement par une étude préliminaire du sol où les cultures de jardin et de jardin doivent être cultivées, et des conditions climatiques qui affectent le nombre de fruits. Si le sol est excessivement argileux ou avec des impuretés de sable, vous devez également y ajouter de la tourbe, le nourrir avec de la terre noire, d'autres substances et des engrais, dont dépendra directement la bonne nutrition des racines.

Dans le climat, le facteur fondamental qui affecte négativement le processus de fructification est :

• excès d'humidité;
• hivers glacials;
• gelées de printemps.

Par conséquent, il est important de sélectionner les arbres et les cultures qui conviennent le mieux à une région particulière.

Croquis et aménagement du jardin, potager et de l'ensemble du terrain de 10 ares

Les aspects importants sont la disposition du jardin et la sélection compétente des arbres. Les arbres les plus résistants au gel sont sélectionnés localement. Ils s'adaptent parfaitement à toutes les conditions climatiques et donnent bon résultat sinon annuellement, alors tous les deux ans. Les arbres les plus résistants sont les cerisiers, les poiriers, les pommiers et les pruniers. Le moins résistant au gel et humidité élevée considérés comme des abricots et des pêches.

Cherry ne tolère pas du tout les eaux souterraines situées à proximité, et si la remise en état n'est pas effectuée à temps, elle s'assèchera dans quelques années seulement.

Disposition de l'aménagement d'une petite zone suburbaine

Il existe une variété de jardins, par conséquent, lors du choix de l'assortiment requis d'arbres et de plantes, il est nécessaire de prendre en compte leur productivité future.

Un exemple d'aménagement d'un potager et d'un potager sur une petite parcelle

Pour déterminer le nombre d'arbres à planter parcelle de jardin, vous devez d'abord baliser le chalet d'été en tenant compte des bâtiments existants. Cela doit être fait car chaque objet projette une ombre. Ainsi, lors de la plantation d'arbustes, d'arbres et d'autres cultures à l'ombre des bâtiments, ils ne porteront pas de fruits, mais seront attirés dans la zone de lumière naturelle. Cela continuera jusqu'à ce que le sommet des plantes soit légèrement au-dessus de la barrière qui limite l'accès à la lumière naturelle.

Par conséquent, sur le plan développé, il est nécessaire d'indiquer la hauteur de chaque bâtiment existant et les points cardinaux. Il convient de noter que l'ombre, très probablement, sera située de l'est et de l'ouest, se rétrécissant quelque peu vers le sud. Il est nécessaire d'ombrer les endroits du diagramme où l'ombre est supérieure à une demi-journée. Ces endroits ne conviennent pas à la plantation de plantes.

DANS endroits ombragés peut être posé chemins décoratifs, pour équiper des pelouses, un bassin, pour faire des parterres de fleurs. Pour que les arbres puissent fournir bonne récolte, la zone d'ombre doit être exclue du plan d'atterrissage.

Comment combiner jardin et potager

L'aménagement du jardin et du jardin est considéré comme une étape assez importante, car il est nécessaire de répartir correctement surface utilisable. commence par l'idée de la disposition directe des lits, qui doit être parfaite. Si vous avez besoin d'un jardin et d'un aménagement de jardin, vous devez créer deux schémas distincts qui afficheront un chalet d'été à différents moments de l'année. Ainsi, il est possible d'obtenir une distribution plus compétente de l'espace libre. Lors des calculs, il est nécessaire de prendre en compte non seulement la superficie du chalet d'été lui-même, mais également de prendre en compte le fait que les cultures plantées peuvent se développer avec le temps.

Dessin et aménagement d'un terrain de 6 ares avec une combinaison d'un jardin et d'un potager

De plus, il convient de rappeler que la plantation de légumes et cultures horticoles ne doit pas être trop serré. Il est nécessaire de considérer où le jardin sera situé sur le chalet d'été équipé. Jardiniers expérimentés il est recommandé de planter toutes les cultures du côté sud, cependant, si cela n'est pas possible, il vaut la peine de choisir des zones ensoleillées, mais avec quelques périodes d'ombre.

Veillez à prendre en compte les règles de plantation de chaque plante, sa compatibilité avec les cultures voisines, la nécessité de lumière du soleil et engrais, fréquence d'arrosage.

Elle est réalisée en tenant compte des périodes de fructification de tous les arbres et arbustes disponibles. Il est préférable de placer toutes les cultures dans le jardin et dans le jardin, en tenant compte des périodes de pleine maturation. Le programme de plantation de toutes les cultures dans le pays doit certainement être planifié avec beaucoup de compétence. Afin de bien réfléchir, vous devez préparer une photo de votre datcha avec un terrain adjacent.

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Le schéma de plantation de plantes dans le jardin et le potager sur un terrain de 20 acres

Au départ, sur le schéma, vous devez dessiner l'emplacement de la maison, et si le site n'est pas encore entièrement équipé, vous devez indiquer son emplacement et sa taille estimés. Il est nécessaire de désigner non seulement la taille du jardin et du jardin lui-même, mais également leur distance par rapport aux limites d'une certaine zone. En réfléchissant à la conception du chalet, vous pouvez diversifier le site avec des fleurs. Cela lui donnera une belle aspect décoratif, vous aidera à regarder votre jardin et votre potager d'une manière complètement nouvelle.

Quels peuvent être des modèles pour aménager un jardin et un potager

Il peut y avoir une variété d'options pour planifier un jardin et un potager, mais avec chacune d'elles, il est nécessaire de prendre en compte :

• le nombre d'acres marqués;
• caractéristique du sol du jardin;
• le nombre requis de lits équipés.

Aménagement et placement des plates-bandes dans un jardin de 4 acres

Idéal pour ceux qui préfèrent meubler au calme jardin sans prétention et potager, impliquant l'utilisation de cultures ornementales et d'espaces verts à prédominance. Souvent, un tel modèle est en forme de cercle. A l'intérieur ça devrait être exquis belles fleurs et d'autres plantes pour montrer pleinement toute leur beauté.

A l'extérieur, un certain design est créé, composé d'espaces verts. Il est préférable qu'il s'agisse d'arbustes bas afin de pouvoir pleinement démontrer la beauté des fleurs plantées. Si les dimensions du chalet d'été sont assez impressionnantes, des arbres fruitiers sont plantés derrière un demi-cercle, dont le nombre dépend directement de la superficie du modèle proposé. Assez possibilité intéressante est une forme rectangulaire.

Dessin et mise en page du site

La particularité de ce modèle implique que dans ce cas, il est nécessaire de planifier le jardin et le jardin ensemble. Souvent, la conception d'un tel chalet d'été implique l'utilisation forme carree. La particularité d'une telle parcelle est qu'il est possible de planter autant de planches de légumes que la taille de la parcelle le permet.

Près cultures horticoles vous pouvez organiser quelques buissons de baies. Pour meilleure vue la zone suburbaine coûte un supplément, mais placez-les un peu loin de toutes les autres cultures. Une caractéristique de cette disposition est qu'avec toute l'abondance d'espèces, la forme originale demeure.

Esquisse et aménagement des débarcadères sur un terrain de 5 ares

intéressant et option inhabituelle est l'aménagement libre du foncier disponible. La forme et la taille d'une telle parcelle dépendent directement des hectares disponibles. Lors de l'élaboration d'un tel schéma, il faut tenir compte de la possibilité de combiner plusieurs cultures différentes avec des arbres fruitiers.

Si la superficie du terrain pour le jardin reste assez petite, il est préférable d'utiliser la méthode de disposition des lits verticaux. Les légumes et les légumineuses de grande taille se sentiront bien sur les grilles et divers supports. Lors de l'organisation d'un jardin, il est nécessaire de prendre en compte la compatibilité des cultures, la nécessité d'un jardin bien agencé lumière naturelle. De plus, il convient de considérer que vous n'avez pas besoin de planter de vieux arbres. Dans ce cas, les jeunes plants conviennent parfaitement.

Comment faire le meilleur choix pour aménager un verger

Compte tenu de différents types d'astuces paysagères, vous pouvez équiper votre terrain de manière compétente, en tenant compte de toutes les normes et exigences. Pour organiser le site de vos propres mains, vous devez d'abord sélectionner correctement le lieu d'aménagement du futur verger, sélectionner les types et les variétés d'arbres, tout en tenant compte des conditions naturelles et climatiques existantes dans le pays.

équipement verger et un jardin, vous devez vous rappeler que la profondeur des eaux souterraines ne doit pas dépasser 1,5 m. Sinon, pour abaisser considérablement le niveau des eaux souterraines, vous devrez créer certains canaux ou poser tuyaux de drainage. Les arbres situés sur un terrain avec une nappe phréatique élevée :

• grandir mal;
• donner un rendement plutôt faible;
• ne tolère pas les gelées d'hiver;
• être sujet à des maladies fongiques.

Projet et aménagement du jardin sur un terrain de 10 ares

Les plantes situées dans le pays aideront à déterminer l'acidité de la terre. Les zones où les céréales et les légumineuses prospèrent sont idéales pour le jardinage. S'il y a beaucoup d'oseille sur le sol de la maison de campagne, cela signifie que le sol est assez acide, ce qui peut nuire à la fructification normale des arbres. Vous pouvez réduire l'acidité du sol en y ajoutant de la chaux. Le programme d'aménagement d'un jardin et d'un potager implique une étude préalable du relief du site.

La meilleure option pour aménager un jardin est considérée côtés sud, et le pire sont les côtés nord.

Il n'est pas nécessaire de placer le jardin au point le plus bas du terrain, car c'est là que se concentrera l'air froid, ce qui peut causer de graves dommages à de nombreuses plantes. Lors du choix de l'emplacement du jardin, il est nécessaire de prendre en compte l'orientation des points cardinaux.

Loi fédérale "sur la conduite par les citoyens du jardinage et de l'horticulture pour leurs propres besoins et sur les modifications de certains actes législatifs Fédération Russe"(ci-après - nouvelle loi), adopté fin juillet 2017 (n° 217-FZ), même par son nom témoigne des changements provoqués par son apparition. 39 actes législatifs adoptés précédemment ont fait l'objet de modifications et d'ajouts simultanés. Apparemment, pour cette raison, l'entrée en vigueur de la nouvelle loi a été reportée au 1er janvier 2019, avec l'instauration d'une période transitoire de 5 ans à compter de la date d'entrée en vigueur pour mener à bien certaines procédures de réorganisation.

L'objectif principal de la nouvelle loi, qui a remplacé la loi fédérale "sur les associations de citoyens horticoles, horticoles et datcha à but non lucratif" (à cet égard, non. quelque part avec succès, quelque part pas très efficacement, 60 millions de jardiniers, résidents d'été et jardiniers travaillent pour leur propre bénéfice, et cela, pas moins, représente près de la moitié de la population russe.

Les problèmes les plus douloureux qui suscitent de vives critiques, comme les législateurs l'ont découvert lors de la préparation de la loi, qui a débuté en 2014, sont les suivants :

• la pluralité des formes d'organisation des associations de datcha et d'horticulture (DNP, SNT, diverses coopératives d'horticulture et de datcha et d'autres options, représentant ensemble 9 indépendants formes juridiques associations de citoyens à but non lucratif créées à des fins d'agriculture paysanne)
• extorsions malveillantes sous forme d'adhésion et d'autres types de contributions, pas rares pour de nombreuses associations d'horticulture et de datcha
• ancienne persécution administrative pour la construction de bâtiments résidentiels sur des chalets de jardin et d'été, et, par conséquent, l'impossibilité d'enregistrement (enregistrement) dans les immobilisations érigées sur des parcelles parfaitement adaptées à la vie
• le coût élevé du forage et de la construction de puits d'eau dans l'horticulture ou dans des zones individuelles, dont le coût se traduit par des montants impressionnants (de 1 million de roubles à 2,5 millions de roubles) et sans lesquels, en l'absence d'un système centralisé d'approvisionnement en eau, rester à datchas devient tout simplement impensable
• absence véritable soutien de la part des municipalités aux nouvelles associations de datchas et de jardins existantes et émergentes pour leur fournir des communications d'ingénierie.

Comment la datcha, mais la «constitution du jardin et du jardin» résout-elle les problèmes?

Afin de comprendre quels changements la nouvelle loi a apportés et comment elle a affecté la vie des résidents d'été, nous passerons en revue ses principales dispositions, en commentant certaines caractéristiques.

Nouvelles formes d'organisation des associations de citoyens à but non lucratif pour l'agriculture paysanne

La nouvelle loi exclut une forme d'organisation juridique d'associations de citoyens telle qu'un "partenariat à but non lucratif datcha", dans le cadre duquel le Land, l'urbanisme, l'eau, les codes civils, le logement RF, les lois fédérales "Sur le sous-sol", "Sur associations à but non lucratif", "Sur les principes généraux de l'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie", "Sur l'enregistrement public des biens immobiliers", "Sur l'hypothèque (nantissement de biens immobiliers)", "Sur les territoires naturels spécialement protégés ”, “Sur la coopération agricole” et un certain nombre d'autres lois ont déjà été et seront introduits d'autres changements pertinents.

L'utilisation du concept de partenariats de datcha devrait complètement disparaître dans 1,5 ans, mais il est peu probable que les mots «datcha» et «résidents de datcha» habituels à entendre disparaissent du vocabulaire quotidien pendant cette période. Eh bien, ils sont très familiaux. Historiquement introduits dans la vie depuis l'époque de Pierre Ier, qui a accordé à son entourage pour ses grands services à la patrie des terres pour des domaines dans les magnifiques environs de Saint-Pétersbourg, ils sont entrés en usage à travers le mot "datcha", signifiant l'action de la king (comme dérivé du verbe "donner").

La nouvelle loi a éliminé la distinction artificiellement formée et toujours existante entre les partenariats de datcha et horticoles créés conformément à la loi fédérale déjà mentionnée «sur les associations horticoles, horticoles et de datcha à but non lucratif de citoyens» et n'a établi que 2 types de statut juridique pour les associations de banlieue de citoyens :

1. Sociétés civiles horticoles à but non lucratif (SNT)
2. sociétés en nom collectif horticoles à but non lucratif (ONT)

Les droits des personnes qui ne souhaitent pas conclure un partenariat sont énoncés ci-dessous. En attendant, regardons les nouveautés de SNT et ONT.

Une société sans but lucratif horticole et une société sans but lucratif horticole sont des types de sociétés de propriétaires immobiliers.

De nouveaux jardins et parcelles de jardin, comme auparavant, sont formés à partir de terres colonies ou de terres agricoles. Chaque jardin ou parcelle horticole ne peut être compris dans les limites que d'une seule zone horticole ou horticole.

Le jardinage ou l'horticulture sur des parcelles de jardin ou de jardin situées dans les limites du territoire du partenariat peut être réalisé par les ayants droit des parcelles sous les formes organisationnelles et juridiques suivantes :

1. avec des partenariats,
2. sans partenariats.

Conformément à la nouvelle loi, il est établi qu'une association peut être constituée avec un nombre minimum de membres de 7 personnes (partie 2 de l'article 16 de la nouvelle loi). Si la condition relative au nombre de membres du partenariat n'est pas remplie, une telle association sans but lucratif peut être liquidée par décision de justice :

1. à la poursuite de l'autorité de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie,
2. à la demande du gouvernement local à l'emplacement du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture,
3. à la demande du propriétaire ou de l'ayant droit d'un jardin ou d'une parcelle de jardin situé dans les limites du territoire d'horticulture ou d'horticulture.

Lors de la liquidation de la société en nom collectif, les biens d'usage général de la société en nom collectif (à l'exception des biens immobiliers d'usage commun, propriété de la société en nom collectif et restant après satisfaction des créances des créanciers), sont transférés aux propriétaires des terrains situés dans le territoire de la SNT ou de l'ONT :

• proportionnellement à leur superficie,
• que ces personnes soient ou non membres d'une association (paragraphe 1 de l'article 28 de la nouvelle loi).

La loi définit également des dispositions concernant :

1. les motifs et la procédure d'admission à la société de personnes,
2. droits et obligations des membres de l'association,
3. les motifs de résiliation de l'adhésion ;
4. les droits et obligations de l'organe directeur de la société,

auquel plusieurs chapitres et articles de la loi sont consacrés, dont l'article 8, qui reprend les principales dispositions de la Charte du partenariat.

L'organe suprême de la société est l'assemblée générale de ses membres. Elle est valable si plus de 50% des associés de la société sont présents à l'assemblée. Les décisions de l'assemblée générale des associés de la société sont prises à la majorité qualifiée d'au moins 2/3 du nombre total des associés de la société présents à l'assemblée générale.

L'organe de gestion de chacun des nouveaux types de sociétés de personnes est, en général, le même organe, mais avec des pouvoirs partiellement modifiés :

1. président, représentant l'organe exécutif unique,
2. le conseil, qui est un organe exécutif collégial permanent avec un nombre maximum d'au moins 3 personnes, mais pas plus de 5% du nombre de membres de la société, ce qui non seulement crée une certaine commodité dans la "gestion" du conseil lui-même par les membres du partenariat, mais réduit également la taille des contributions des membres à l'entretien du conseil d'administration avec un nombre réduit,
3. commission d'audit (commissaire aux comptes), responsable devant l'assemblée générale des associés de la société.

Le conseil d'administration de la société en nom collectif est responsable devant l'assemblée générale de la SNT ou de l'ONT. L'organe de gestion sera élu pour 5 ans déjà, et non pour 2 ans, comme c'est le cas actuellement et jusqu'au 01/01/2019.Malgré la durée sensiblement plus longue de ses pouvoirs, par décision de l'assemblée générale des associés de la société , il sera possible de révoquer le président ou les membres négligents du conseil d'administration pour leur travail négligent et d'être réélu à tout moment.

Une réunion du conseil d'administration d'une association est compétente si la moitié au moins de ses membres sont présents. Les décisions du bureau de l'association sont prises par vote ouvert à la majorité simple des voix des membres du bureau présents. En cas d'égalité des voix, la voix du président de la société est prépondérante.

Possibilité de changer SNT en HOA

Par décision de l'assemblée générale des membres du SNT, les propriétaires de parcelles de jardin ont le droit de modifier vue existante associations pour une association de propriétaires (HOA). La forme organisationnelle et juridique d'un partenariat de propriétaires dans ce cas ne change pas, mais la principale exigence d'une telle procédure est la conformité du HOA aux normes de la législation sur le logement de la Fédération de Russie, qui réglemente la création d'un HOA avec la satisfaction simultanée des conditions suivantes :

1. la zone de jardinage est située dans les limites de la colonie,
2. sur toutes les parcelles de jardin situées dans les limites de la zone horticole, il y a bâtiments résidentiels.

Le changement de type de société civile horticole sans but lucratif (SNT) en association de copropriétaires (HOA) n'est pas considéré comme une réorganisation (alinéa 2 de l'article 27 de la nouvelle loi).

La possibilité de changer SNT ou ONT vers un autre type d'activité du partenariat

Une association horticole ou horticole sans but lucratif peut changer de type d'activité, toujours par décision de l'assemblée générale :

1. pour la production, la transformation et la commercialisation des produits végétaux,
2. autres activités non liées à l'horticulture et à l'horticulture et permettant la création d'une coopérative de consommation.

La création d'une coopérative de production est une réorganisation de l'ancienne forme organisationnelle et juridique de SNT ou ONT (paragraphe 1 de l'article 27 de la nouvelle loi), ce qui signifie qu'elle nécessite des modifications de l'USRN.

Est-il nécessaire ou non de changer les documents pour les constructions légalisées pendant la période de transition et après ?

Pour la période transitoire, qui durera 5 ans, soit jusqu'au 1er janvier 2024, la nouvelle loi définit les dispositions suivantes :

• DNP, coopératives de datcha, fermes de datcha, partenariats horticoles et autres organisations à but non lucratif de citoyens créées avant le 1er janvier 2019, n'ont pas besoin d'être réorganisées.
• A partir du 1er janvier 2019, les exigences de la nouvelle loi s'appliqueront à toutes les ASBL horticoles ou datcha précédemment créées, ainsi qu'aux ASBL horticoles, avant même la mise en conformité de leurs statuts avec la nouvelle loi :
  1. ou conformément aux dispositions sur les sociétés civiles horticoles,
  2. ou conformément aux dispositions relatives aux associations horticoles sans but lucratif.
• L'apport des documents constitutifs des associations à but non lucratif horticoles ou de datcha et des associations à but non lucratif horticoles créées avant l'introduction de la nouvelle loi est effectué après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi par l'introduction de modifications :
  1. dans les documents constitutifs (titre établissant, charte et autres documents) et enregistrement de ces changements dans l'USRN,
  2. le changement de nom des associations à but non lucratif n'est pas obligatoire, mais peut être effectué à la demande des intéressés,
  3. changer les noms ne nécessite pas de changement de titre et d'autres documents contenant leurs anciens noms.
• Sont reconnus comme bâtiments résidentiels les bâtiments sur des parcelles de jardin enregistrés à l'USRN avant le 1er janvier 2019 avec la désignation "résidentiel", "bâtiment résidentiel" :
  1. remplacement des documents délivrés précédemment par ceux enregistrés à l'USRN avant le 01.01. Les bâtiments 2019 ou les modifications de leurs documents, les modifications des enregistrements USRN, ainsi que le remplacement des noms des objets immobiliers ne sont pas nécessaires,
  2. le remplacement des documents et des noms d'immeubles peut être effectué à la demande des titulaires de droits sur des objets immobiliers.
• Bâtiments non résidentiels situés sur des parcelles de jardin, bâtiments à usage saisonnier, destinés aux loisirs et au séjour temporaire de personnes et n'étant pas des dépendances et des garages, enregistrés à l'USRN avant le 1.01. 2019, sont reconnus comme abris de jardin :
  1. remplacement des documents délivrés précédemment par ceux enregistrés à l'USRN avant le 01.01. 2019, ces bâtiments ou les modifications de leurs documents, les modifications des enregistrements USRN, ainsi que le remplacement des noms d'objets ne sont pas nécessaires,
  2. le remplacement des documents et des noms des bâtiments classés peut être effectué à la demande de leurs ayants droit.

Registre des membres du partenariat

La répartition des terrains entre les associés de la société s'effectue sur la base d'une décision de l'assemblée générale des associés de la société conformément au registre des associés de la société.

Les terrains de jardin et de jardin, qui appartiennent à l'État ou à la municipalité, sont fournis gratuitement aux citoyens dans les cas établis par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie.

Le registre des membres du partenariat doit être constitué dans un délai d'un mois à compter de la date d'enregistrement par l'État du SNT ou de l'ONT auprès de l'USRN (article 15 de la nouvelle loi). Le registre est créé par le président de la société ou un membre autorisé du conseil d'administration.

Le registre des associés de la société contient les informations suivantes :

1. sur les membres de l'association,
2. numéro cadastral (conditionnel) de chaque terrain dont le propriétaire est membre du SNT ou de l'ONT (après l'attribution terrains entre les membres de l'association).

Les membres de la société sont tenus de fournir des informations fiables nécessaires à la tenue du registre et d'informer rapidement le président de la société ou un membre autorisé du conseil d'administration des changements d'informations.

A défaut de se conformer à l'obligation d'information, un membre du SNT ou de l'ONT supporte le risque de lui faire supporter les coûts du partenariat liés à l'absence d'informations à jour dans le registre.

Le principe de subordination territoriale des sociétés de personnes

La loi a introduit le principe de subordination territoriale, qui interdit l'exploitation de plusieurs partenariats avec une infrastructure commune et un espace commun sur un même territoire. En d'autres termes, un partenariat de jardin ne peut pas apparaître à l'intérieur d'un partenariat de jardin.

Le but de l'introduction de ce principe est assez évident :

1. exclusion des situations d'avantages « tirants » à utiliser, par exemple, une boîte de transformateur appartenant à une personne morale et un réservoir d'incendie appartenant à une autre personne morale, c'est-à-dire situés sur les territoires de différentes personnes morales (partenariats), mais fournissant de l'électricité et de l'eau à chacun de ces partenariats,
2. établir des relations juridiques entre les sociétés en nom collectif pour l'utilisation des infrastructures d'ingénierie et des espaces communs,
3. la gestion de la propriété commune à l'intérieur des limites du territoire de jardinage ou d'horticulture ne peut être effectuée que par une seule société.

Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, les propriétaires de jardins ou de parcelles de jardin situés dans les limites du territoire de la SNT ou de l'ONT ont le droit de créer une seule association horticole ou horticole sans but lucratif. Ses limites doivent être déterminées conformément à la documentation d'aménagement du territoire :

• préalablement à son approbation par les autorités communales, la documentation relative à l'aménagement du territoire doit être approuvée par décision de l'assemblée générale des membres de la société,
• la préparation et l'approbation d'un projet d'aménagement du territoire pour un partenariat de jardinage ne sont pas requises, et la délimitation des parcelles de terrain de jardin et la formation de parcelles de terrain de jardin et de parcelles de terrain usage généralà l'intérieur des limites du territoire de l'ONT sont effectués conformément au projet approuvé d'arpentage du territoire.

Les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture, lors de la préparation de la documentation pour l'aménagement du territoire pour le partenariat, incluent des parcelles de terrain qui répondent simultanément aux exigences suivantes:

1. les terrains sont la propriété des fondateurs de la société en nom collectif,
2. les parcelles constituent un élément unique et indissociable de la structure d'aménagement ou un ensemble d'éléments de la structure d'aménagement situés sur le territoire d'une commune.

Lors de la formation d'une nouvelle horticulture et de l'horticulture et de la préparation de la documentation pour l'aménagement de leur territoire, les limites de leurs territoires comprennent également:

1. les parcelles appartenant à l'État ou à la municipalité et non fournies aux citoyens et aux personnes morales (leur superficie totale doit être d'au moins 20% et d'au plus 25% de la superficie totale du jardin ou du jardin compris dans les limites de l'horticulture ou zone horticole),
2. parcelles et territoires d'usage commun, déterminés conformément à la législation foncière et à la législation sur l'urbanisme (la formation des parcelles à usage général est réalisée conformément au projet d'arpentage approuvé).

Il est interdit d'établir des limites d'espaces horticoles ou horticoles qui limitent ou arrêtent Accès libre d'autres terrains aux territoires d'usage commun, ou aux terrains d'usage commun situés en dehors des limites des territoires des sociétés en formation.

Propriété commune en SNT et ONT

L'une des tâches du SNT et de l'ONT est la gestion des biens communs situés dans les limites du territoire de jardinage ou d'horticulture et appartenant aux membres du partenariat.

Les biens communs situés dans les limites des territoires des associations horticoles ou horticoles comprennent les biens immobiliers qui remplissent simultanément les 2 conditions suivantes :

1. le bien a été créé ou acquis après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi,
2. cette propriété appartient aux propriétaires de terrains sur la base d'un droit de copropriété au prorata de la superficie de leurs terrains.

Cette propriété, représentée par des projets de construction d'immobilisations et des terrains à usage général, est utilisée exclusivement pour les besoins des jardiniers et des jardiniers.

La liste des besoins comprend :

1. passages et allées vers le territoire
2. fourniture de chaleur et d'électricité, d'eau, de gaz
3. drainage
4. sécurité
5. collecte des déchets solides municipaux et autres besoins
6. biens mobiliers créés (créés) ou acquis pour l'exploitation d'une société horticole ou horticole sans but lucratif

Les parcelles de terrain à usage général liées à la propriété à usage commun sont formées lors de l'élaboration de la documentation pour la planification du territoire de jardinage ou d'horticulture.

Les propriétaires de terrains situés dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture utilisent des terrains à usage général pour le passage et les déplacements vers leurs terrains aux conditions suivantes:

1. gratuit,
2. sans charge.

Nul n'a le droit de restreindre l'accès des titulaires de droits fonciers à leurs parcelles.

Les principaux objectifs de la création de biens publics par la nouvelle loi comprennent :

1. l'utilisation par tous les ayants droit des terrains situés dans les limites du territoire de la SNT ou de l'ONT pour leurs propres besoins,
2. placement sur des espaces communs d'autres biens communs (par exemple, terrains de jeux sportifs ou pour enfants, leur équipement, etc.).

Les biens communs d'un SNT ou d'un ONT peuvent également appartenir à la société en nom collectif sur la base de la propriété ou d'un autre droit autorisé par le droit civil.

Après enregistrement du partenariat à l'USRN, les propriétaires des parcelles qui y sont incluses peuvent décider en assemblée générale avec la présence de 100% des membres du SNT ou de l'ONT de la volonté d'acquérir des parts dans la propriété commune de la propriété , en outre, gratuitement et sans attribution de part en nature.

Après l'inscription au registre d'État unifié des droits immobiliers de la propriété d'une part de propriété commune sur le territoire du partenariat, chacun des propriétaires d'une telle part augmente inévitablement son assiette fiscale.

Par décision de l'assemblée générale des membres du SNT ou de l'ONT, la propriété publique peut être transférée gratuitement à la municipalité ou à la propriété de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sur le territoire de laquelle le partenariat opère, sous réserve des conditions suivantes :

1. l'assemblée générale des associés de la société a décidé de transférer la propriété,
2. la propriété, selon la loi, peut appartenir à l'État ou à la municipalité,
3. il y a le consentement de tous les propriétaires de jardins et de parcelles de jardin, qui ont également délivré le droit de propriété commune partagée de biens communs pour le transférer à la municipalité ou à la propriété de l'État.

L'exécution forcée ne peut être exercée sur les biens immobiliers d'usage commun appartenant à la société en nom collectif. En cas de liquidation de la société en nom collectif, ces biens sont transférés gratuitement à la copropriété des propriétaires de jardins ou parcelles de jardin situés en SNT ou en ONT, au prorata de leur superficie. Le transfert est effectué indépendamment du fait que les propriétaires étaient ou non associés de la société (paragraphe 2 de l'article 28 de la nouvelle loi).

Transactions avec des parts dans le droit de copropriété de biens communs

Dans les transactions avec jardin et parcelles de jardin, accompagnées du transfert de propriété de ces objets immobiliers, la part dans la copropriété du bien commun de l'ancien propriétaire passe au nouveau propriétaire.

Le propriétaire d'une part du droit de copropriété d'un bien commun n'a pas le droit :

1. aliéner une part distincte de la propriété de votre jardin ou parcelle de jardin,
2. effectuer des actions qui impliquent le transfert d'une part séparément de la propriété de son jardin ou de sa parcelle de jardin.

Les termes de l'accord en vertu duquel l'objet de la transaction apparaît :

1. transfert de propriété d'un jardin ou d'un terrain de jardin sans transfert d'une part dans la copropriété d'un bien commun,
2. transfert de propriété d'une part du droit de copropriété d'un bien commun sans transfert du droit à un jardin ou à un terrain de jardin,

sont nulles (si le propriétaire du jardin ou de la parcelle de jardin possède une telle part).

Contributions au SNT et à l'ONT

La nouvelle loi établit seulement 2 types de contributions qui doivent être faites par les membres du SNT ou de l'ONT dans une banque au compte de règlement du partenariat (article 14 de la nouvelle loi) :

1. adhésion
2. ciblé

Vous n'aurez pas à payer de droit d'entrée.

Les listes de tâches pour lesquelles des contributions peuvent être dépensées sont limitées. Ainsi, les cotisations peuvent être dépensées exclusivement pour les besoins économiques du partenariat liés aux tâches suivantes :

1. avec l'entretien de la propriété à usage commun de la société de personnes, y compris le paiement des loyers pour cette propriété,
2. avec des règlements avec des organisations d'approvisionnement - fournisseurs de chaleur et d'électricité, d'eau, de gaz, d'assainissement sur la base de contrats conclus avec ces organisations,
3. avec des règlements avec l'opérateur pour le traitement des déchets solides municipaux sur la base d'accords conclus par le partenariat avec ces organisations,
4. avec aménagement paysager à usage général,
5. avec la protection du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture et la fourniture de la sécurité incendie dans les limites de ce territoire,
6. avec le audits partenariats,
7. au paiement des salaires des membres du directoire avec lesquels la société a conclu des contrats de travail,
8. à l'organisation et à la tenue des assemblées générales des membres de la société, à l'exécution des décisions de ces assemblées,
9. avec le paiement des taxes et redevances liées aux activités de la société, conformément à la législation sur les taxes et redevances.

En ce qui concerne les contributions affectées, les possibilités de les dépenser sont plus diverses. Ils sont associés aux tâches suivantes :

1. avec la préparation des documents nécessaires à la formation d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité, afin de fournir un tel terrain au partenariat,
2. avec la préparation de la documentation pour l'aménagement du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture,
3. effectuer des travaux cadastraux pour inscrire au registre d'État unifié des informations immobilières sur les terrains de jardin ou de jardin, les terrains à usage général, d'autres objets immobiliers liés à la propriété publique,
4. à la création ou à l'acquisition de biens communs nécessaires aux activités de la société,
5. avec la mise en œuvre des mesures prévues par la décision de l'assemblée générale des membres du partenariat.

La cotisation annuelle totale sera égale à la somme des cotisations annuelles ciblées et d'adhésion d'un membre du partenariat.

L'obligation de cotiser s'applique à tous les associés de la société de personnes. En cas de fraude au paiement des cotisations, celles-ci sont recouvrées par la société en nom collectif auprès d'un membre du SNT ou de l'ONT dans le cadre d'une procédure judiciaire.

Les jardiniers individuels et les jardiniers qui n'ont pas souhaité devenir membres du SNT ou de l'ONT sont désormais tenus de cotiser au même titre que les membres des sociétés de personnes (article 5 de la nouvelle loi). Le non-paiement entraîne les mêmes conséquences que pour les membres du SNT ou de l'ONT. C'est l'une des différences entre la nouvelle loi et la précédente loi sur les résidents d'été, qui permettait aux particuliers de payer l'utilisation de diverses ressources (électricité, eau, gaz, s'il est connecté, ainsi que pour la collecte des ordures et la sécurité) d'un montant inférieur à celui des sociétaires, et ne pas verser de cotisations au salaire du président et des membres du conseil d'administration de la SNT ou de l'ONT. En vertu de la nouvelle loi, les particuliers ont également d'autres droits - la possibilité de participer aux assemblées générales des membres des sociétés de personnes, de voter sur les questions d'établissement de la fréquence et du montant des contributions. Non, encore, seulement le droit de participer à l'élection du président et des membres du conseil d'administration.

La charte du SNT ou de l'ONT peut prévoir des cas de modification du montant des apports pour les membres individuels du partenariat, en tenant compte :

1. volume d'utilisation différent de la propriété commune en fonction de la taille du jardin ou de la parcelle de jardin,
2. la superficie totale des objets immobiliers situés sur un tel terrain,
3. la taille de la part dans le droit de copropriété commune du terrain ou des objets immobiliers qui s'y trouvent.

Dans le cas général, le montant des apports est déterminé sur la base de l'estimation des revenus et des dépenses de la société et de la justification financière et économique approuvée par l'assemblée générale des associés de la société. Aussi, la charte peut fixer la procédure de recouvrement et le montant des pénalités en cas de retard de paiement des cotisations. Le non-paiement des pénalités, ainsi que le non-paiement des cotisations, entraîne leur recouvrement en justice.

Qu'est-ce qui est autorisé à construire sur le jardin et les parcelles de jardin?

La nouvelle construction de bâtiments résidentiels capitaux pour la résidence permanente, conformément à la loi introduite, n'est autorisée que sur les parcelles de jardin et uniquement si ces parcelles de terrain sont incluses dans les zones territoriales prévues par les règles d'utilisation et d'aménagement du territoire (LZZ), pour lesquelles :

1. règlement d'urbanisme approuvé,
2. conformément à la réglementation urbaine, des paramètres limitatifs de construction permise ont été établis.

Bien que la construction de bâtiments résidentiels sur les parcelles de jardin des bâtiments résidentiels ait été autorisée avant même l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, leur enregistrement s'est transformé en «travail de Sisyphe» avec un résultat positif uniquement par une décision de justice reconnaissant le bâtiment résidentiel comme capital et adapté à la résidence permanente.

La nouvelle loi a non seulement complètement légalisé une telle construction, mais également l'enregistrement de ses habitants dans un immeuble résidentiel, même s'il a été construit ou sera construit à l'avenir sur un terrain de 6 acres.

En outre, la nouvelle loi a simplifié la procédure de transfert d'une maison de jardin existante (c'est-à-dire une construction non capitale) vers un bâtiment résidentiel permanent et vice versa.

Les parcelles de jardin ne doivent être utilisées que pour la culture de fruits et légumes, mais, néanmoins, des dépendances peuvent y être érigées.

Les promoteurs de parcelles de jardin qui ont réussi à construire dessus, comme l'autorisait la loi fédérale 66 (article 33), des «bâtiments résidentiels non capitaux» et même à enregistrer leur propriété auprès de l'USRN, n'ont eu que de la chance, car selon la nouvelle loi, ils seront ne pas être considéré comme une construction non autorisée. Ces cas concernaient notamment des sites et des constructions sur des terrains attribués jadis par le ministère de la Défense.

Pour éviter les interprétations ambiguës sur les parcelles et les constructions qui s'y trouvent, sur la propriété commune et les contributions qui seront utilisées à partir du 1er janvier 2019, toutes les notions sont spécialement décryptées dans la loi (article 3 et article 23 de la nouvelle loi) :

• parcelle de jardin- celui qui est destiné à la récréation des citoyens et (ou) à la culture par les citoyens pour leurs propres besoins, cultures avec le droit de placer des abris de jardin, des bâtiments résidentiels, des dépendances et des garages
• abri de jardin- un bâtiment à usage saisonnier, conçu pour répondre aux besoins domestiques et autres des citoyens liés à leur séjour temporaire dans un tel bâtiment (construire maisons de jardin possible sans aucune autorisation ni approbation)
• immeuble résidentiel (objet de construction de logements individuels) - dans le cas où des terrains sont inclus dans les zones territoriales prévues par les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire, pour lesquelles des règlements d'urbanisme ont été approuvés, prévoyant la possibilité d'une telle construction (article 23 de la nouvelle loi avec les explications qui l'accompagnent ), alors que:
  1. un immeuble d'habitation s'entend d'un immeuble autonome d'au plus 3 étages hors sol, d'au plus 20 m de hauteur, qui se compose de pièces et de locaux à usage auxiliaire, destinés à répondre aux besoins domestiques et autres des citoyens liés à leur séjour dans un tel immeuble, et non destiné à être divisé en objets immobiliers indépendants,

  à partir du 08/03/2018, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour la construction ou la reconstruction d'un immeuble résidentiel individuel, mais pour effectuer la construction, il est nécessaire de notifier à l'administration locale le projet de construction d'un immeuble résidentiel ou maison de jardin par courrier recommandé, via le portail des services publics ou via le MFC, en indiquant avec votre notification les informations énumérées au paragraphe 1 de l'article 51.1 du RF d'urbanisme - la procédure de notification pour la construction de bâtiments résidentiels est établie par le Loi fédérale "portant modification du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie" n° 340-FZ du 08/03/2018 - en d'autres termes, si elle est antérieure à des fins résidentielles ou maisons de campagneérigés dans des chalets d'été ou des parcelles de jardin, aucun permis n'était requis pour enregistrer la propriété, puis avec l'innovation, des notifications concernant le début et l'achèvement de la construction doivent également être envoyées à ces objets, c'est-à-dire que ces maisons doivent répondre aux exigences, comme le logement individuel objets de construction (jusqu'au 1er mars 2019, ces maisons sont autorisées à enregistrer une propriété sans envoyer de notifications de début et de fin de construction)

  2. au plus tard 1 mois à compter de la date d'achèvement de la construction ou de la reconstruction d'une construction de logement individuel ou d'un abri de jardin, le promoteur doit soumettre au gouvernement local une notification de l'achèvement de la construction ou de la reconstruction (article 16 de la loi fédérale n° 340 -FZ, ainsi que les parties 16 à 21 de l'article 55 du code de l'urbanisme de la Fédération de Russie),
• dépendances- hangars, bains, serres, hangars, caves, puits et autres structures et structures (y compris temporaires) conçues pour répondre aux besoins domestiques et autres des citoyens
• terrain de jardin- un qui est destiné à la récréation des citoyens et (ou) à la culture par les citoyens pour leurs propres besoins de cultures agricoles avec le droit de placer des dépendances qui ne sont pas des objets immobiliers destinés au stockage de l'inventaire et à la récolte des cultures agricoles,
• propriété commune- situés dans les limites du territoire de jardinage ou d'horticulture pour leurs propres besoins par les citoyens :
  1. projets de construction d'immobilisations,
  2. terrain à usage général,
  3. les biens mobiliers créés (créés) ou acquis pour l'exploitation d'une société horticole ou horticole sans but lucratif;

la propriété publique (passage, passage, fourniture de chaleur et d'électricité, eau, gaz, égouts, sécurité, collecte des déchets solides municipaux et autres besoins) est utilisée exclusivement pour répondre aux besoins des citoyens engagés dans l'horticulture et l'horticulture;

• terrains à usage général- terrains appartenant au domaine public :
  1. ces sites sont prévus par la documentation approuvée pour l'aménagement du territoire,
  2. ces parcelles sont destinées à une utilisation générale par les ayants droit de parcelles de terrain situées dans les limites du territoire de jardinage ou d'horticulture par les citoyens pour leurs propres besoins,
  3. ces parcelles peuvent être destinées au placement d'autres biens communs ;
• contributions- les fonds apportés par les citoyens qui ont le droit de participer à la société (membres de la société) au compte de règlement de la société aux fins et de la manière déterminées par la présente loi fédérale et la charte de la société ;
• le territoire du jardinage ou de l'horticulture par les citoyens pour leurs propres besoins(ci-après - le territoire du jardinage ou de l'horticulture) - le territoire dont les limites sont déterminées par la documentation approuvée pour l'aménagement du territoire.

Sur la construction de puits d'eau sur des parcelles de jardin et de jardin

En ce qui concerne la construction de puits d'eau dans les jardins et les parcelles de jardin, conformément à la nouvelle loi (article 31), des modifications ont été apportées à la loi fédérale "Sur le sous-sol".

La loi « sur le sous-sol » est complétée par l'article 192, selon lequel :

• Les sociétés civiles horticoles et horticoles et les titulaires de droits sur des parcelles de jardin ou de potager situées dans les limites de leurs territoires SNT ou ONT se voient accorder le droit d'utiliser une parcelle du sous-sol d'importance locale pour l'extraction des eaux souterraines utilisées :
  1. aux fins de l'approvisionnement en eau domestique,
  2. pour les tâches personnelles, domestiques et autres non liées à la mise en œuvre d'activités entrepreneuriales,
• L'extraction des eaux souterraines peut être réalisée de manière simplifiée :
  1. sans procéder à une étude géologique du sous-sol,
  2. sans procéder à un examen d'état des réserves minérales,
  3. sans informations géologiques, économiques et environnementales sur les parcelles de sous-sol mises à disposition,
  4. sans coordination et approbation des projets techniques et autres documents de projet pour l'exécution des travaux liés à l'utilisation du sous-sol,
  5. sans apporter la preuve que les partenariats disposent ou disposeront de spécialistes qualifiés, les moyens financiers et moyens techniques pour un travail efficace et sûr.

La principale exigence pour la construction de puits est la nécessité de respecter les règles de protection des masses d'eau souterraines, ainsi que les exigences de base pour l'utilisation rationnelle et la protection du sous-sol.

Ainsi, les organisations à but non lucratif créées pour mener des fermes de jardinage, d'horticulture ou de datcha avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi ont le droit d'extraire les eaux souterraines pour l'approvisionnement en eau domestique de ces organisations à but non lucratif jusqu'au 1er janvier 2020 sans obtenir de licence pour l'utilisation du sous-sol. L'exigence d'un permis de puits obligatoire entrera en vigueur le 1er janvier 2020.

Formulaires et procédure de soutien par les pouvoirs publics et les collectivités locales de l'horticulture et de l'horticulture

La nouvelle loi (article 26) introduit l'obligation pour les municipalités de développer leurs programmes municipaux et d'investissement pour soutenir l'horticulture et l'horticulture, en prévoyant, en plus d'un travail pédagogique de vulgarisation de l'horticulture et de l'horticulture ou la mise en place d'unités spéciales impliquées dans la mise en œuvre des politiques régionales et politiques municipales pour soutenir l'horticulture et l'horticulture, la décision des tâches importantes telles que:

1. organiser l'approvisionnement des partenariats avec chaleur et électricité, eau, gaz, assainissement, approvisionnement en carburant,
2. financement de travaux cadastraux complexes concernant des quartiers cadastraux dans les limites desquels se trouvent des zones de jardinage ou d'horticulture,
3. acquisition gratuite dans la propriété publique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou dans la propriété municipale de biens communs (routes, installations de réseau électrique, approvisionnement en eau, communications et autres installations) situées dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture - conformément avec les déclarations de la société de personnes ou des copropriétaires d'un bien en copropriété d'usage commun du bien,
4. accorder, en priorité, un soutien de l'État et des municipalités aux citoyens qui ont droit à un achat extraordinaire, prioritaire ou préférentiel de parcelles de jardin et de verger,

Organes le pouvoir de l'État les sujets de la Fédération de Russie et les gouvernements locaux ont le droit de soutenir le développement de l'horticulture et de l'horticulture sous d'autres formes établies au niveau local conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Pour ces tâches, les autorités ont le droit d'utiliser les fonds du budget fédéral.

Inscription dans les abris de jardin

Jusqu'au 1er janvier 2019, il n'était possible de s'inscrire dans une datcha que par une décision de justice, qui était censée reconnaître la maison comme capitale, convenant à la résidence permanente.

Après le 1er janvier 2019, l'enregistrement des citoyens sera possible à condition que le bâtiment soit situé sur un terrain de jardin et soit enregistré à l'USRN en tant que bâtiment résidentiel.

DANS abri de jardin Vous ne pouvez pas vous inscrire pour la résidence permanente.

La reconnaissance d'une maison de jardin comme capitale et apte à la résidence permanente peut l'assimiler, par nomination, à une maison d'habitation individuelle, ce qui, à son tour, peut signifier son statut de résidence secondaire.

En relation avec cette circonstance, outre l'apparition d'une taxe à part entière sur un tel bien, les personnes qui l'ont construit peuvent être expulsées des appartements où ils résident en permanence dans le cadre de baux sociaux et exclues de la file d'attente pour le logement.

Mais la situation initiale semble plus «intéressante» - la procédure de transfert d'une maison de jardin à un parc de logements n'est actuellement pas entièrement définie. Quand le gouvernement clarifiera ce n'est pas clair non plus.

Collisions entre la nouvelle loi et d'autres lois

• Première collision

La nouvelle loi définit 2 nouveaux types de partenariats (SNT et ONT), et conformément au Code civil de la Fédération de Russie (article 123.12), la création d'un partenariat tel que TSN n'est autorisée que pour les citoyens qui possèdent également un terrain de terrain qui possède une part de propriété publique, qui comprend les routes, l'électricité, l'approvisionnement en eau, etc.

Les biens communs, tels que définis par la nouvelle loi, peuvent appartenir ou non à une société de personnes. ou, par décision de l'assemblée générale des jardiniers ou des jardiniers, il peut être transféré gratuitement aux municipalités locales et aux autorités de l'État. En d'autres termes, avec un tel transfert de propriété commune, ses propriétaires se privent du droit de résoudre les problèmes de gestion de la propriété et d'aménagement des espaces communs à leur guise.

• Deuxième collision

Conformément à la loi "sur l'enregistrement des biens immobiliers" (n ° 218 FZ), la seule confirmation de la propriété d'un bien est une inscription au registre unifié de l'immobilier. À ce jour, au moins 50 % des jardiniers et jardinières de Russie ne se sont pas encore occupés de ce dossier et se sont limités à ne posséder que des documents tels que :

1. des carnets d'adhésion confirmant uniquement la participation à l'attribution générale des terres pour le jardinage (horticulture) ou l'achat de parcelles effectué beaucoup plus tôt sur de tels droits,
2. anciens certificats, résolutions des chefs d'administration sur la mise à disposition de terrains pour la propriété, tout Etat agit sur la mise à disposition de terrains.

Le pourcentage de ces propriétaires dans la masse totale des résidents d'été et des jardiniers est très élevé. Par exemple, à Saint-Pétersbourg en 2017, il y a 300 horticulteurs et horticulteurs, mais seulement une centaine d'entre eux ont enregistré leur terrain en propriété. DANS Région de Léningrad, où il existe plus de 3 000 partenariats de ce type, le pourcentage de terres non privatisées est beaucoup plus élevé.

Même si les parcelles étaient auparavant inscrites au cadastre et qu'elles se voyaient attribuer des numéros cadastraux tels qu'ils étaient précédemment enregistrés auprès du Comité des biens de l'État avant 2008, alors, sans être inclus dans l'USRN, comme l'exige la loi fédérale n ° 218 (paragraphe 3 de l'article 70 ), entrée en vigueur le 1er janvier 2017, ces parcelles devraient être radiées du registre cadastral, reconnues sans propriétaire et transférées à la propriété des communes. Les utilisateurs et propriétaires de telles parcelles rejoindront donc régulièrement les rangs de ces pauvres gens qui admirent encore leurs carnets de jardinage.

En conséquence, il s'avère que les résidents d'été "supplémentaires", les jardiniers et les jardiniers tombent hors du champ de vision de la nouvelle loi, et qu'un très petit nombre de personnes ont le droit de créer SNT et ONT, et seuls ceux qui non seulement fait une entrée sur la propriété de la parcelle dans le registre (EGRN ), mais possède également, comme l'exige la nouvelle loi, également une part dans les terres publiques inscrites à l'USRN. Et la nouvelle loi n'a pas établi la procédure d'inscription à l'USRN relative à l'horticulture et à l'horticulture. Et tout cela malgré le fait que dans le jardinage et l'horticulture, les gens ont encore une variété de documents fonciers. La situation rappelle plus que la course d'un écureuil dans une roue. La «protéine» dans la roue bureaucratique, comme vous le savez, peut être des jardiniers et des jardiniers qui envisagent d'être en SNT ou en ONT.

• Troisième collision

Le troisième conflit est lié à la diversité des interprétations de l'article sur la possibilité de pratiquer le jardinage et l'horticulture sans constituer une personne morale.

Bien que la nouvelle loi ait introduit un article selon lequel l'horticulture et l'horticulture sans la constitution d'une entité juridique sont autorisées, il semble néanmoins «vague» et permet une perception ambiguë:

1. les particuliers ne peuvent pas demander un règlement, ce qui signifie qu'ils n'auront pas à compter sur les mesures de soutien municipales,
2. les individus « honorés » de l'obligation de cotiser et du droit de participer aux assemblées générales du partenariat avec leurs voix doivent « interagir avec les municipalités », qui, néanmoins, ne créeront aucune infrastructure pour eux (comme ils disent, « le la ferme collective est, bien sûr, une question de volontariat, mais nous ne tolérerons pas l'individualité »).

• Quatrième collision

Nous parlons de la fourniture de parts dans la propriété commune. Selon la nouvelle loi, tous les 100% des propriétaires de parcelles en SNT ou ONT lors de leur assemblée générale doivent se prononcer sur le désir d'acquérir des parts dans le domaine public :

1. ni le règlement ni les conditions ne sont précisés dans lesquelles une telle assemblée de propriétaires fonciers en société (pas tous les membres du collectif, à savoir les propriétaires) peut être reconnue comme autorisée,
2. l'impossibilité en réalité de tenir une réunion, à laquelle doivent assister 100% des propriétaires de parcelles en SNT ou en ONT.

En raison des inconvénients indiqués de la disposition sur les parts de biens communs, les situations négatives dans leurs conséquences ne sont pas exclues lorsque:

1. le domaine public peut appartenir à une personne morale (société) et à ses fondateurs qui, lors de ces assemblées générales, approuvent notamment les devis, les apports, etc.,
2. tous les propriétaires de terrains laissés « hors distribution » seront tenus d'entretenir cette personne morale et propriété publique, de payer l'acquisition de ce bien, mais ils n'en deviendront pas propriétaires et membres du partenariat.

• Cinquième collision

Il existe une certaine confusion avec la période transitoire instaurée par la loi. La période de transition durera jusqu'en 2024. Les lois connexes changeront à ce moment-là. Parallèlement, à partir de début 2019, SNT et ONT ne devraient utiliser leurs chartes que dans la mesure où elles ne contredisent pas les nouvelles normes qui ont évolué en 5 ans. Il est quelque peu difficile de lier ces 2 dispositions de la nouvelle loi, qui s'excluent mutuellement, énoncées comme « l'exécution ne peut être pardonnée.

Lyudmila Golosova, présidente du Syndicat des jardiniers russes, partage son opinion sur la nouvelle loi :

Résultats de l'examen du projet de loi par la Douma d'État en 3ème lecture finale - adoption de la loi

Le 20 juillet 2017, la Douma d'État a adopté en troisième et dernière lecture une loi réglementant le jardinage, l'horticulture et l'élevage de datcha par les citoyens pour leurs propres besoins (FZ n° 217-FZ).

L'examen des nombreux commentaires et amendements reçus au cours de la discussion du projet de loi a entraîné des changements importants reflétés dans la loi.

Rappelons les principales dispositions de la loi :

• désormais il n'y aura plus que 2 types de partenariats suburbains :
  1. horticole
  2. horticole,
• tous les partenariats devront se réinscrire, décider à quel type ils appartiennent :
  1. la décision sur qui être (jardiniers et jardiniers) est prise par l'assemblée générale du partenariat,
  2. suite aux résultats de l'assemblée générale, soumettre une candidature correspondante à Rosreestr,

contributions aux nouveaux SNT et ONT :

1. les contributions ne peuvent être que de 2 types - adhésion et cible,
2. il n'y aura pas de frais d'entrée
3. les apports doivent être virés sur le compte de la société de personnes,
4. les contributions en espèces ne sont pas autorisées,
5. le montant des cotisations et des cotisations affectées est déterminé sur la base d'une justification financière et économique approuvée par l'assemblée générale des membres de la société,
• le nombre minimum de membres de la société est de 7,
• il est désormais possible d'élire un président pour 5 ans, et non plus pour 2 comme auparavant, et un nombre illimité de fois, et pour le « renverser », une assemblée générale extraordinaire doit se tenir à la demande d'au moins 1/ 5 du nombre total des associés de la société,

• les membres du directoire de la société et leurs proches ne peuvent être membres de la commission d'audit,

  les documents de partenariat doivent être conservés pendant 49 ans,

  les membres de la société ont le droit de prendre connaissance des états financiers,

  si des copies de certains documents sont nécessaires, les membres du partenariat peuvent les recevoir moyennant une redevance fixée par l'assemblée générale, mais cette redevance ne doit pas dépasser le coût de réalisation de ces copies, et la délivrance de copies de documents aux autorités est gratuite frais,

• les associés de la société sont tenus de se conformer non seulement aux décisions de l'assemblée générale, mais également aux décisions prises par le président de la société et le conseil d'administration de la société ;
• le concept de « bâtiment résidentiel » a été introduit, excluant les définitions de « chalet », « maison de campagne", "l'agriculture familiale" - cela a été fait afin d'éviter les incertitudes juridiques,
• une maison de jardin peut être transférée dans un immeuble d'habitation (par exemple, pour obtenir le droit de s'y inscrire) et, inversement, un immeuble d'habitation peut être transféré dans un immeuble de jardin (par exemple, pour réduire la taxe foncière), mais cela ou que le degré de capitalisation d'un jardin ou d'un immeuble d'habitation devra être justifié, conformément aux exigences et règles établies,
• les bâtiments capitaux ne peuvent pas être érigés sur des parcelles de jardin - seules des maisons de jardin temporaires qui ne sont pas des objets immobiliers peuvent y être érigées,
• la différence entre jardiniers et jardiniers, selon la nouvelle loi :
  1. les jardiniers peuvent construire des bâtiments résidentiels sur le site et s'y inscrire,
  2. les jardiniers ne peuvent construire des maisons de jardin que pour la vie saisonnière,
• si la majorité des membres du partenariat souhaitent devenir jardiniers, il ne sera pas nécessaire de démolir les bâtiments résidentiels à part entière déjà construits (non saisonniers), mais au moment de l'entrée en vigueur de la loi, la propriété des bâtiments doit être enregistré,
• si la propriété des bâtiments résidentiels n'est pas enregistrée, ces maisons devront être démolies, démantelées ou reconstruites en abris de jardin,
• les propriétaires de terrains avec des bâtiments non enregistrés doivent savoir que dans un avenir proche, il est prévu d'introduire une taxe foncière cinq fois plus élevée par la loi - un projet de loi pertinent est en cours d'élaboration à cet égard (sur les modifications du code des impôts, selon lequel le la valeur des objets immobiliers identifiés sera déterminée comme la valeur cadastrale de la parcelle, sur laquelle se trouvent les structures non enregistrées, multipliée par un certain coefficient),
• déterminé que superficie maximale les terrains publics (y compris les terrains le long desquels des routes sont posées et des poteaux électriques sont nécessaires pour installer un transformateur, un tas d'ordures, une maison de bois, des équipements de jeux, l'organisation d'espaces publics entre les clôtures, où les membres du partenariat peuvent marcher et communiquer) est à 1/4, soit 25% de la surface occupée par l'ensemble des terrains personnels pris ensemble,
• la propriété commune appartient aux associés de la société sur le droit de copropriété au prorata de la superficie de leurs parcelles (pour les propriétaires de grosses parts, la taxe sera plus élevée, ce qui a peu de chances de leur plaire, mais pour les autres jardiniers et jardinières, cette situation fiscale plaira sans doute, mais la joie sera relative, puisque leurs impôts : néanmoins, vont augmenter, puisqu'il vous reste à payer votre part de la propriété collective ;
• il est permis de pratiquer le jardinage et l'horticulture sans constituer une entité juridique, et si les titulaires de droits sur des terrains souhaitent être membres du partenariat, la loi leur offre une telle opportunité (à la fois pour les propriétaires fonciers et pour les citoyens qui ont les droits d'usage perpétuel ou de location de terrains),
• les pouvoirs et les responsabilités des organisations à but non lucratif créées pour l'horticulture, l'horticulture et l'élevage de datchas sont précisés :
  1. pour la commodité du vote, des formes d'absentéisme interne et d'absentéisme pour la tenue des assemblées générales des membres du partenariat sont introduites,
  2. la possibilité pour les assemblées générales des membres du partenariat de décider sur une base volontaire du transfert gratuit d'une partie de la propriété commune (routes, installations de réseau électrique, approvisionnement en eau, communications et autres installations) à la propriété de l'État ou de la municipalité - en d'autres termes , la propriété collective, selon la nouvelle loi, peut ne pas être divisée en actions, mais la donner entièrement à une personne morale (par exemple, transférer le transformateur et les réseaux à la compagnie d'énergie, et les routes aux autorités municipales) , et une telle décision peut devenir très opportune, puisque les membres de la société sont déchargés du souci d'entretenir et de réparer leur propriété collective,
  3. si les cotisations ne sont pas payées pendant plus de 2 mois, un membre du partenariat peut être expulsé du partenariat, cependant, il utilisera toujours la propriété commune (électricité, route, ordures) et en paiera le même prix que les membres, ayant perdu seulement le droit de vote à l'assemblée générale,
• la notion de « délimitation du territoire du partenariat » a été améliorée : elle a été remplacée par « le territoire de jardinage ou d'horticulture par les citoyens pour leurs propres besoins », puisque la taille de la propriété commune, qui est en commun partagée propriété et gérée par le partenariat, dépend du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture,
• la définition de la notion de "bien commun" a été précisée, types possibles et le but de l'utilisation de ces biens, qui réduira le risque d'apparition dans les sociétés de personnes de biens non liés à ses activités,
• pour les personnes qui sont titulaires de droits sur des terrains, mais qui n'ont pas adhéré à la société en nom collectif, il est prévu :
  1. l'obligation de payer pour l'acquisition, la création, l'entretien, le courant et révision biens d'usage commun, ainsi que pour les services et travaux de gestion de ces biens pour des montants égaux à ceux établis pour les membres de la société,
  2. le droit d'utiliser les biens communs situés dans les limites du territoire de l'horticulture ou de l'horticulture, sur un pied d'égalité et dans la mesure établie pour les membres de la société,
  3. le droit de prendre part au vote à l'assemblée générale des associés de la société sur les questions relatives à l'aliénation du domaine public ;
• s'agissant des associations créées avant l'adoption de la loi et qui sont propriétaires de biens d'usage commun, des dispositions transitoires prévoient l'obligation jusqu'au 1er janvier 2024 de soumettre à l'examen de l'assemblée générale des associés de la société la question du transfert de ces biens la propriété à la copropriété des propriétaires fonciers,
• la procédure d'autorisation des puits des partenariats a été simplifiée - l'exigence de leur autorisation obligatoire entre en vigueur à partir du 1er janvier 2020 sans obtention d'une licence pour l'utilisation du sous-sol).

Un mérite important de la nouvelle loi réside dans la volonté de respecter les droits des jardiniers qui ne veulent pas être membres d'associations de jardinage et de ceux qui sont favorables à cette forme d'agriculture. La loi est devenue un document non pas sur les personnes morales, mais sur la relation des citoyens engagés dans le jardinage et l'horticulture. Son entrée en vigueur est prévue le 1er janvier 2019. Jusqu'à ce moment, les jardiniers, les jardinières et les jardiniers seront en mode transitoire, s'adaptant aux nouvelles règles.

Ce matériel vidéo témoigne de la discussion animée du projet de loi en troisième lecture finale à la Douma d'État :

Bon à savoir

• Ce qui est intéressant dans "l'amnistie forestière" pour les propriétaires fonciers - lire
• Informez-vous sur la possibilité de construire un immeuble résidentiel sur un terrain agricole.
• Vous pouvez vous familiariser avec le calcul des taxes sur les objets immobiliers selon les nouvelles règles de 2019.

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