Donner une classification des bâtiments selon leur destination. Classification des bâtiments publics selon leur destination fonctionnelle, le nombre d'étages, les caractéristiques de conception, etc.
Dans le domaine de l'immobilier, on est assez souvent confronté à la définition d'un groupe de capitalisation de projets de construction. Par exemple, cette procédure est indispensable si l'enregistrement par l'État d'une structure ou une décision de démolition est nécessaire.
Que signifie le terme "capacité d'un bâtiment" ?
La littérature réglementaire et technique ne donne pas d'explication clairement formulée des signes de projets de construction d'immobilisations. Néanmoins, ce terme est associé à la solidité, la fonctionnalité et la durée de vie du bâtiment.
Comment déterminer le groupe de capitalisation d'un immeuble ?
Afin d'attribuer un immeuble à l'un ou l'autre groupe de capitaux, une commission spéciale d'experts est nommée. Le processus d'examen comprend l'évaluation d'un certain nombre d'indicateurs. Les principaux sont :
- Matériaux utilisés pour la construction : fondation, murs, plafonds.
- Caractéristiques de conception qui assurent l'endurance physique et mécanique de la structure.
- Degré de résistance aux incendies.
- Le niveau d'amélioration interne, les communications d'ingénierie.
Groupes capitaux de bâtiments à usage civil
Les solutions architecturales modernes impliquent une capitalisation différente pour les bâtiments, en fonction de leur destination. Ainsi, les ouvrages destinés à un usage civil ( bâtiments résidentiels), ont une durabilité moindre que l'immobilier industriel (public).
La période de fonctionnement sans problème est un facteur clé dans la détermination du groupe de capitalisation des bâtiments et des structures, le tableau le montre clairement.
groupe de capitaux | Durée de vie, années | Type d'objet, selon les matériaux de construction utilisés |
| n'est pas limité | Béton, pierre | |
| deuxième | Ordinaire |
|
Pierre légère |
||
quatrième | Bois mixte |
|
Cadre |
||
Roseaux |
Capitalisation du groupe I des immeubles résidentiels
Les maisons de la première classe de solidité répondent aux normes de qualité les plus élevées. La durée de vie maximale est obtenue grâce à une structure solide, principalement constituée d'une fondation monolithique, de murs et de plafonds. Basique materiel de construction socle béton, pierre. Les murs peuvent être en parpaings, en pierre ou maçonnerie. Chevauchements - du béton armé. La résistance au feu de tels objets est maximale. Un exemple est les bâtiments à plusieurs étages, dont toute architecture urbaine se compose principalement.
Groupe de capitaux II
Les représentants de cette classe ne sont pas loin derrière le premier groupe en termes de résistance et de durabilité. Contrairement à la première classe, ici, les murs peuvent également être à grands panneaux. Ces maisons gagnent de plus en plus en popularité sur le marché de la construction, car elles sont construites plus rapidement et, surtout, elles coûtent moins cher aux entrepreneurs que les maisons monolithiques.
Groupe de capitaux III
Pour la construction de telles maisons, une technologie d'érection de murs mixtes est utilisée avec des matériaux plus légers : brique, parpaings, coquillages, etc. De tels murs sont plus légers que le béton ou la pierre, mais un certain pourcentage d'endurance physique et mécanique est perdu.
IV groupe de capital
Dans les constructions mixtes de maisons de ce groupe, un matériau de construction tel que le bois est utilisé. DANS version en bois des murs (hachés, pavés), des plafonds, des fondations légères en ruban peuvent être réalisées. Résistance au feu et nettement réduite par rapport à ses prédécesseurs. Ce type est construit immeubles de faible hauteur, chalets privés, ne chargeant pas lourdement la fondation.
Groupe V
Les bâtiments à ossature en panneaux appartiennent à la construction de logements en bois. En bois maisons à ossature- c'est le plus courant chalets et chalets destinés à un usage saisonnier. Un avantage certain est le faible coût en temps et en argent, un inconvénient est un risque d'incendie élevé et une durée de vie relativement courte.
VI groupe
Les représentants brillants sont les bains, les hangars, les garages et autres bâtiments et structures temporaires. Ils sont destinés à un usage domestique individuel.
Groupes capitaux de bâtiments à usage industriel et autres
Les bâtiments industriels et autres sont soumis à des exigences techniques légèrement différentes de celles des installations civiles, à savoir que la barre de la durée de vie est relevée. Vous trouverez ci-dessous les données qui divisent conditionnellement les objets non résidentiels en groupes de capitalisation de bâtiments et de structures. Le tableau reflète leurs principaux paramètres et montre également clairement la classification des bâtiments en fonction du capital.
groupe de capitaux | Durée de vie, années | Caractéristiques de conception |
1er groupe | Ossature métallique ou béton armé avec remplissage pierre |
|
2ème groupe | Murs en pierre ou en gros blocs, sols en béton armé |
|
3ème groupe | Murs de pierre ou de gros blocs, Sol en bois |
|
4ème groupe | Poteaux et colonnes en bois/brique |
|
5ème groupe | Poids léger maçonnerie des murs |
|
6ème groupe | Les murs sont hachés, pavés ou en rondins |
|
7ème groupe | Structure cadre / panneau |
|
8ème groupe | Structures de roseaux |
|
9ème groupe | Structures temporaires (pavillons, tentes, stands) |
La durée de vie des bâtiments par groupes de capitaux est différente selon la destination de l'objet. Ainsi, pour les installations industrielles, elle varie de 15 à 175 ans, tandis que les installations civiles sont destinées à un usage de 15 à 150 ans. Dans le même temps, plus le groupe de capitalisation d'une structure est proche du début de la série de classement, plus les exigences en matière d'endurance physique et mécanique et de résistance au feu sont élevées. Il convient également de noter que le niveau de capitalisation est influencé par des facteurs supplémentaires tels que décoration d'intérieur, les communications d'ingénierie, ainsi que l'équipement technique du bâtiment.
Classification bâtiments publiques
Les bâtiments et ouvrages publics sont destinés à y être placés différentes sortes institutions et entreprises destinées à fournir des services sociaux, domestiques, culturels et communaux à la population. Il s'agit notamment des établissements :
Soins de santé, culture physique et sécurité sociale (hôpitaux, hôpitaux, cliniques, sanatoriums, maisons de repos, bâtiments et installations sportives, internats, etc.);
l'éducation (écoles maternelles, crèches, lycées, lycées professionnels, lycées techniques, lycées établissements d'enseignement et etc.);
culture (bibliothèques, musées, jardins botaniques, maisons de la culture, clubs, etc.) ; arts (théâtres, cinémas, cirques, salles de concert)
· institutions scientifiques et services scientifiques (académies et leurs filiales, instituts de recherche, bureaux d'études, archives, etc.);
institutions de financement, de crédit et d'assurance publique (banques, caisses d'épargne, etc.);
Établissements d'utilité publique (hôtels, maisons d'agriculteurs collectifs, auberges, motels, campings, pompiers, etc.);
entreprises de services aux consommateurs (bains, laveries, douches, coiffeurs, ménages, centres d'accueil, etc.);
· commerce et restauration collective (centres commerciaux, grands magasins, magasins, halles, restaurants, cantines, usines, cuisines, cafés, etc.) ; communications (postes, télégraphes, etc.);
transports (gares ferroviaires, gares fluviales, aéroports, gares routières, etc.) ;
construction (organismes de conception et de conception et d'étude, ateliers, organismes de conception et d'architecture et d'urbanisme, etc.).
Fondamentaux des solutions d'aménagement d'espace
Les bâtiments publics ont la composition d'aménagement de l'espace la plus diversifiée, en fonction principalement de l'objectif fonctionnel et solution architecturale. Néanmoins, parmi un large éventail de formes de composition de bâtiments publics, les bâtiments de couloir et de hall se distinguent clairement. La plupart des bâtiments publics sont représentés par un «groupe mixte», qui s'est généralisé avec des services modernes à la population des villes, des établissements ouvriers et des zones rurales. Les bâtiments sont construits selon un schéma en enfilade, dans lequel le mouvement du flux humain est dirigé d'une pièce à l'autre avec les portes situées le long d'un axe. Cette disposition est typique des locaux des musées, des galeries d'art et de certains types d'expositions.
Pour tous les types de bâtiments publics, les principaux éléments de planification sont inhérents : locaux de la fonction principale (dans les bâtiments administratifs - bureaux, chambres ; dans les halls - halls, dans les bâtiments commerciaux et les bâtiments de restauration publique - salles de commerce et de restauration, dans les bibliothèques - salles de lecture et dépositaires de livres, etc.); nœud d'entrée - dans le cadre du vestibule, du vestibule et de la garde-robe; nœud de transport vertical - escaliers, ascenseurs ; locaux pour le mouvement et la distribution des flux humains dans les bâtiments du corridor - corridors et loisirs ; dans les théâtres - foyers et couloirs ; unité sanitaire - toilettes, lavabos, salles d'hygiène personnelle.
L'agencement mutuel des principaux éléments d'aménagement en fonction de la finalité fonctionnelle et la meilleure organisation des flux humains témoignent de la qualité de l'aménagement du bâtiment.
Les bâtiments résidentiels sont classés par nombre d'étages comme suit :
peu élevé - 1-2 étages;
nombre moyen d'étages 3-5 étages;
à plusieurs étages - 6 étages ou plus;
nombre élevé d'étages- 11-16 étages ;
gratte-ciel - plus de 16 étages.
Dans les années 70, une classification par taille a été adoptée. Les structures jusqu'à 30 m de haut sont classées comme immeubles de grande hauteur; jusqu'à 50, 75 et 100 m - à 1, 2 et 3 catégories de bâtiments à plusieurs étages, respectivement; plus de 100 m - à grande hauteur. Ainsi, pour la classification, le critère de hauteur, et non le nombre d'étages, a été adopté, puisque les hauteurs caractéristiques des étages dans chaque pays sont acceptées comme différentes. Non seulement en Russie, mais aussi dans le monde, il n'y a pas de compréhension commune d'un "bâtiment à plusieurs étages (de grande hauteur)". Une augmentation du besoin de construction de tels bâtiments a conduit à la nécessité d'élaborer un document réglementaire qui prend en compte les spécificités la sécurité incendie immeubles de grande hauteur.
Classement des bâtiments publics par capital et durée de vie
| groupe de bâtiments | type de bâtiments, matériaux des fondations, murs et plafonds | années de durée de vie |
| je | - ossature, en béton armé ou armature en métal, avec remplissage du cadre avec des matériaux en pierre; | |
| II | - surtout le chapiteau, avec des murs de pierre en moellons ou en gros blocs ; colonnes et piliers - béton armé ou brique; plafonds - voûtes en béton armé ou en pierre selon poutres métalliques; | |
| III | - avec des murs en pierre de taille ou en gros blocs ; colonnes et piliers - béton armé ou brique; plafonds - voûtes en béton armé ou en pierre sur poutres métalliques; | |
| IV | - avec des murs légers (maçonnerie), des colonnes ou des piliers - en béton armé ; plafonds - en bois; | |
| V | - avec des murs légers (maçonnerie); des colonnes ou des piliers - en brique ou en bois; plafonds - en bois; | |
| VI | - en bois, avec des murs coupés en rondins ou pavés; | |
| VII | - bois, cadre, panneau | |
| VII | - roseau et autres bâtiments légers | |
| IX | - tentes, pavillons, échoppes et autres constructions légères des organisations professionnelles |
4. Schémas d'urbanisme de base des bâtiments civils
La gamme typologique des immeubles résidentiels sans ascenseur est un réseau de types indépendants, chacun ayant des caractéristiques spécifiques. Il est basé sur deux groupes de maisons, différant par la construction d'aménagement de l'espace et, principalement, par la nature de la connexion avec environnement. Le premier groupe comprend les immeubles résidentiels avec une connexion directe des appartements avec le territoire. Ce sont unifamiliales et résidentielles deux Tours d'appartements avec des parcelles personnelles et des bâtiments auxiliaires, communément appelés maisons familiales et blockhaus à plusieurs appartements, constitués de blocs avec numéro différent appartements, dont chacun a une sortie séparée vers l'extérieur.
Un autre groupe de bâtiments sans ascenseur comprend des immeubles résidentiels à plusieurs appartements avec des sorties de l'appartement par des communications communes - escaliers, galeries et couloirs. Selon la méthode acceptée pour combiner les appartements et assurer leur connexion avec la zone environnante, les bâtiments résidentiels de ce groupe sont divisés en types de section, de galerie et de couloir.
Ainsi, les bâtiments résidentiels sont divisés selon la disposition architecturale en six groupes:
Bâtiments résidentiels de type sectionnel
Maisons bloquées
bâtiments résidentiels de type galerie
Bâtiments résidentiels de type corridor
Maisons individuelles résidentielles
Bâtiment résidentiel de type sectionnel, composé d'une ou plusieurs sections.
Immeuble résidentiel de type couloir dans lequel les appartements (ou dortoirs) ont accès à des escaliers par un couloir commun.
La composition architecturale et urbanistique d'un blockhaus dépend, comme dans tout type d'habitation, d'un certain nombre de conditions. Le type de maison rurale suppose la présence d'une parcelle subsidiaire et la disposition correspondante de l'appartement, tandis que le type de maison urbaine a une organisation différente des parcelles d'appartements. Pour la construction sur un terrain difficile, des maisons mitoyennes sont utilisées.
L'unité structurelle et de mise en forme principale d'une maison de type bloc est un bloc, qui est un élément complet d'aménagement de l'espace, tant en termes de construction que d'ingénierie. Les bâtiments résidentiels sont formés en reliant des blocs de types d'appartements identiques ou différents et en nombre d'étages.
Le type principal de bloc est un bloc ordinaire, dont les parois latérales sont toujours adjacentes aux blocs voisins. Les entrées sont généralement faites de deux côtés.
Les blocs d'extrémité sont situés le long des bords des maisons. L'une des parois transversales d'un tel bloc est interne, bloquable, l'autre est externe.
Dans les maisons de configuration complexe, des blocs rotatifs sont utilisés. Ils peuvent être déployés à la fois à angle obtus et à angle droit. Un inconvénient commun de ces blocs réside dans la complexité de l'organisation des parcelles d'appartements.
Le type d'immeuble le plus courant est un appartement individuel ou, comme on l'appelle communément, un « appartement-bloc ». Dans les blockhaus, en règle générale, trois principaux types d'appartements sont utilisés:
un étage - en blocs de deux étages
un étage - dans des blocs de deux étages (appartements au sol)
appartements à deux étages (type cottage)
Il existe également d'autres types d'appartements, par exemple des appartements à deux étages avec un deuxième étage incomplet, des appartements à sens unique, des appartements avec une différence de niveaux, des appartements à trois étages.
Solutions d'aménagement de l'espace pour les maisons bloquées
Appartements en bloc de plain-pied. Les blocs qui composent ces maisons sont généralement à une, deux et trois pièces, moins souvent à quatre pièces.
Les appartements en bloc d'une pièce ont la même disposition. L'entrée d'un tel bloc se fait souvent dans la zone médiane, car le bloc est utilisé relativement rarement et est situé aux extrémités des maisons.
Dans les appartements de deux pièces, les salons peuvent être situés à la fois d'un côté et de différents côtés du bloc, dans les appartements de trois pièces - des deux côtés.
Blocs de deux étages avec une disposition étage par étage des appartements dans le bloc. Lors de la conception de blockhaus avec de petits appartements, leur disposition étage par étage est utilisée. Cette construction de maisons est utilisée dans les cas où il est nécessaire d'atteindre une densité de construction élevée avec petits appartements. La disposition des étages des appartements présente des inconvénients importants. Pour les familles vivant au deuxième étage, la communication avec le site est compliquée, elles n'ont pas de sous-sol et il est difficile d'aménager des locaux d'été.
Il existe plusieurs schémas de planification de l'organisation des blocs, en fonction de l'emplacement des entrées des appartements supérieurs et inférieurs:
A l'entrée commune aux appartements du haut et du bas
Avec des entrées séparées d'un côté de la maison
· Aux entrées de différents côtés, de côtés opposés ou dans le bloc d'extrémité de l'un de la façade, l'autre de l'extrémité.
Blocs de deux étages avec des appartements sur deux niveaux. Le type de blockhaus le plus courant est une maison avec des appartements situés sur deux niveaux. L'implantation des locaux sur deux niveaux permet un zonage clair : l'étage inférieur est réservé à une salle commune, une cuisine, des buanderies, un bloc sanitaire, l'étage supérieur est à usage individuel. L'organisation de la planification d'un bloc d'appartements est déterminée par sa position sur deux côtés opposés du bloc, la nécessité de passer de la rue au site, ainsi que la position des escaliers.
Blocs de trois étages. Pour augmenter la densité de construction, des blockhaus à trois étages ont été développés. Il existe plusieurs méthodes pour planifier l'organisation de ces blocs. La méthode traditionnelle de planification d'une maison de campagne est lorsque la cuisine, la salle commune, la pièce avant et le ménage sont situés au rez-de-chaussée. Locaux. Dans les deux premiers - salles de séjour avec sanitaires. Une autre technique, plus couramment utilisée, est l'emplacement au rez-de-chaussée des pièces avant et de service avec un garage. Les logements occupent les deuxième et troisième étages.
Blocs avec appartements unilatéral. Chaque bloc se compose de deux appartements jumeaux faisant face à des côtés opposés de la maison. Les bâtiments qu'ils contiennent ont généralement une densité accrue, mais les maisons de ces blocs ne peuvent être situées que dans la direction méridienne, car tous les appartements des blocs ordinaires ont un front lumineux unilatéral. Ici, l'emplacement des maisons dans les profondeurs des parcelles est inévitable, et des dépendances - à la frontière avec la rue.
Blocs croisés. Les bâtiments résidentiels formés de blocs cruciformes sont utilisés lorsqu'une forte densité de construction est requise. Ces blocs se composent généralement de quatre étages d'un ou appartements duplex, avec une orientation double face, une ventilation traversante ou d'angle. En termes de blocs, il existe des configurations simples et complexes. Pour le blocage, chaque bloc doit avoir au moins deux murs d'extrémité vierges. Si dans un bloc cruciforme tous les murs extérieurs ont des ouvertures de fenêtre, alors un tel bloc est un immeuble de quatre appartements.
Sectionnel, couloir, galerie bâtiments de faible hauteur
Les maisons sectionnelles se composent d'une, plusieurs, sections identiques ou différentes en termes de disposition et diffèrent par le nombre d'étages, la longueur et la configuration du plan. Décisions de planification les sections déterminent en grande partie le nombre d'appartements faisant face au palier de l'étage. Sections principalement utilisées avec deux, trois et quatre appartements. La structure d'aménagement des tronçons détermine leur orientation possible selon les points cardinaux. Les sections sont divisées en latitudinale et méridienne, avec une orientation libre et partiellement limitée. L'orientation des pièces à vivre en sections selon les points cardinaux doit répondre aux exigences d'insolation et de ventilation des appartements. Les sections latitudinales ont une grande flexibilité urbaine, car elles peuvent être utilisées avec une variété d'orientations. Les sections méridiennes ont une orientation limitée et ne peuvent être utilisées que lorsque l'axe longitudinal de la maison est dirigé dans la direction méridienne du nord au sud.
En fonction de l'emplacement dans le plan de la maison, il existe trois principaux types de sections : ordinaire, d'extrémité et rotative, et chacune d'elles peut avoir différentes variantes formulaires de planification.
Les maisons à galerie et à couloir ont des caractéristiques communes. L'un et l'autre type de maison, en fonction de leur structure de planification, ont une communication horizontale développée, à l'aide de laquelle les appartements sont reliés aux escaliers. Les maisons galeries et couloirs ont une structure commune et solution constructive venant d'une maison bloquée. Le type de galerie de la maison est principalement destiné à un climat chaud. Le type de maison à couloir est plus adapté aux conditions climatiques difficiles.
Les maisons-galeries se distinguent par une variété de solutions architecturales et d'aménagement et d'espace-espace en termes de configuration des plans, d'emplacement des galeries et d'aménagement des appartements. Schémas de planification les maisons galeries peuvent être réduites à trois groupes principaux : linéaires, articulés, spatiaux.
POUR diagrammes linéaires comprennent des maisons dont la configuration est basée sur une construction linéaire du plan. La configuration des maisons peut être : rectangulaire, avec un décalage des appartements et curviligne. Deux méthodes sont utilisées pour aménager les escaliers dans les maisons-galeries : les escaliers sortis du volume principal du bâtiment et les escaliers intégrés dans la dimension principale du bâtiment.
Articulé maisons galeries se composent de deux blocs rectangulaires ou plus, unis par un nœud de communication - une échelle. La forme des plans pour de telles maisons est assez diverse - d'une simple combinaison en termes de blocs avec leur déplacement parallèle les uns aux autres à une configuration compliquée.
Les schémas spatiaux sont principalement utilisés dans la création de complexes résidentiels. Leurs formes dans les termes les plus divers.
Pour créer des aménagements et respecter les conditions sanitaires et hygiéniques nécessaires dans les maisons de type couloir, les couloirs doivent avoir une largeur, un éclairage et une ventilation appropriés. Toutes ces conditions, bien sûr, laissent leur marque sur la formation des maisons à couloir. elles sont majoritairement rectangulaires ou rectangulaires avec un décalage dans le plan de la maison. Des changements sont généralement effectués pour diviser la maison en sections plus courtes, pour éclairer et ventiler les couloirs depuis les extrémités. En plus des quarts de travail, des sections de la maison sont parfois situées en biais les unes par rapport aux autres. Dans la disposition des plans de maison de couloir, l'emplacement et le nombre d'escaliers sont importants, qui sont généralement conçus à la jonction de sections individuelles de la maison et avec un plan rectangulaire simple - au milieu ou aux extrémités de la maison.
Dans les maisons de type corridor, ils utilisent Divers types appartements : sur un, deux niveaux, avec un changement de niveaux. Les couloirs sont situés à chaque étage, à travers le sol, à travers deux.
1. Selon son objectif
c'est-à-dire que, selon le contingent de peuplement auquel ils sont destinés et le temps de résidence, les bâtiments résidentiels sont divisés en quatre types principaux
immeubles d'appartements résidentiels pour l'établissement familial et résidence permanente;
foyers de résidence temporaire (à long terme) de travailleurs pour la période de travail et d'étudiants pour la période d'études;
hôtels pour l'hébergement à court terme de contingents périodiquement changeants venant d'autres zones peuplées;
internats pour la résidence permanente des personnes handicapées et des personnes âgées
Dans la construction de logements de masse, le principal type de bâtiments résidentiels (plus de 90%) sont des immeubles d'appartements destinés à l'établissement familial.
2. Par nombre d'étages
les bâtiments résidentiels sont divisés en:
de faible hauteur (1 - 2 étages);
de taille moyenne (3 à 5 étages);
à plusieurs étages (6 étages ou plus);
nombre élevé d'étages (11 à 16 étages);
gratte-ciel (plus de 16 étages)
3. Par le nombre d'appartements :
pour appartement individuel (individuel)
duplex
Tours d'appartements.
4. Selon sa structure d'aménagement de l'espace
Résidentiel Tours d'appartements Selon leur structure d'aménagement de l'espace, ils peuvent être divisés en :
en coupe;
couloir;
Galerie;
couloir et galerie-coupe ;
bloqué.
5. Basé sur les matériaux structures porteuses
Selon les matériaux des structures porteuses (murs, revêtements, colonnes), les bâtiments résidentiels sont divisés en:
calcul;
en bois;
type mixte.
Données communes.
Dans les bâtiments en pierre, les murs peuvent être constitués de grands éléments préfabriqués en béton (panneaux, blocs) ou de produits de petite taille (brique, céramique, blocs de béton), de pierres naturelles, ainsi que de béton léger monolithique. Les chevauchements sont réalisés à partir de panneaux préfabriqués en béton armé ou de monolithes en béton armé.
Les bâtiments résidentiels à plusieurs étages jusqu'à 9 étages doivent avoir Murs de pierre, sols en béton armé et ont une résistance au feu de degré II, et avec une hauteur de 10 étages ou plus - degré I. En termes de capital, les bâtiments en pierre sont classés en classe I. La durabilité de ce type de bâtiment est de 100 ans.
En bois bâtiments résidentiels les murs et les sols peuvent être constitués de panneaux de bois, dans les zones riches en forêts, les murs peuvent être constitués de poutres et de rondins, et les sols peuvent être constitués de planches sur des poutres en bois.
Les bâtiments en bois sont référés au degré IV, V de résistance au feu, à la classe IV de capitalisation. Ils ne peuvent pas avoir plus de 1 à 2 étages. La durabilité de ce type de bâtiment est de 25 ans.
Dans les bâtiments à structure mixte, les murs sont en pierre et les plafonds peuvent être en bois. En raison de l'écart entre la durabilité et la performance des murs et des plafonds, ce type de construction est peu utile.
En fonction de l'urbanisme, de la nature, de la construction et de la technique (conditions des chantiers de construction, ainsi que des caractéristiques du type d'activité de travail et de la vie de la population, des bâtiments résidentiels avec un nombre différent d'étages, de la planification et de la structure volumétrique-spatiale, de la nature de communication avec l'environnement sont utilisés.
Le choix correct du nombre d'étages pour les maisons d'habitation et leur structure d'aménagement de l'espace a importance tant sur le plan économique, urbanistique et architectural que pour résoudre des problèmes sociaux. assurer les conditions favorables nécessaires à la vie et à l'activité de la population.
Les maisons de faible hauteur, à un et deux étages, à un et deux appartements, situées, en règle générale, avec des parcelles individuelles et des dépendances auxiliaires, sont utilisées dans les villages, les villes, les colonies de chalets, ainsi que dans le type urbain colonies, à la fois dans la construction individuelle et coopérative et partiellement étatique . Ce type d'habitation correspond le plus aux conditions de développement des exploitations individuelles subsidiaires individuelles, des agriculteurs collectifs, des ouvriers et des ménages privés et correspond au mode de vie et aux savoir-faire quotidiens de la population rurale.
L'emplacement du manoir de ce type de maisons nécessite une augmentation du territoire des zones peuplées, ce qui augmente le coût des réseaux d'ingénierie. Dans les maisons individuelles, permettre une équipement d'ingénierie(chauffage local, latrines, etc.) Cependant, compte tenu de la multiplication des opportunités, il devrait être possible de raccorder les maisons à l'eau, à l'égout, au gaz, etc.
Dans les agglomérations rurales, aux dépens des fonds de l'État et des coopératives, des immeubles à plusieurs étages à deux étages sont en cours de construction, et dans les agglomérations centrales, des bâtiments partiellement à trois et quatre étages. DANS Tours d'appartements, en règle générale, prévu dans les éléments d'amélioration technique: chauffage central, approvisionnement en eau, égouts, approvisionnement en gaz, etc.
6. Les immeubles d'appartements résidentiels, selon leur structure d'aménagement de l'espace, peuvent être divisés en :
en coupe
chasseurs
Galerie
couloir et galerie-sectionnel
bloqué
Le plus massif maisons sectionnelles, représentant 80% du volume total construction de logements(en Russie). Dans les maisons sectionnelles, les groupes d'appartements sont situés étage par étage en liaison avec un nœud de communication vertical (escaliers, ascenseurs) et ont des entrées depuis atterrissages ou depuis les halls d'ascenseur.
Les bâtiments résidentiels peuvent être à plusieurs sections et à une seule section ("point" ou "tour"), ces derniers sont moins économiques, mais créent la possibilité d'un placement plus maniable dans le système de développement urbain et une variété de solutions architecturales et de composition.
Les bâtiments résidentiels de couloir et de galerie se caractérisent par le développement de communications horizontales. Dans les immeubles résidentiels à couloir, les appartements sont situés des deux côtés du couloir les reliant à des communications verticales, c'est-à-dire avec des escaliers et des ascenseurs.
Dans les bâtiments résidentiels à couloir, les appartements ne peuvent pas avoir de ventilation traversante, par conséquent, dans les régions climatiques III et IV, les maisons-galeries sont utilisées avec des appartements situés le long des galeries (Fig. d). Dans les zones de vents violents et de tempêtes de poussière, des types spéciaux de bâtiments résidentiels à couloir coupe-vent et anti-poussière sont utilisés.
L'implantation d'un grand nombre d'appartements le long de couloirs ou de galeries crée des conditions utilisation efficace ascenseurs, à propos desquels il est conseillé d'utiliser des maisons de ce type sur 9 - 12 - 16 étages.
Dans les maisons à couloir et à galerie, chaque appartement est situé sur deux étages et dispose d'un escalier intérieur, et les couloirs traversent le sol. Dans le couloir, les étages de chaque appartement sont placés salle commune, cuisine, toilettes, façade ; dans la partie supérieure - chambres et toilettes avec baignoire. Une telle structure spatiale crée des opportunités pour l'utilisation efficace des communications horizontales et verticales, la ventilation transversale des appartements et leur orientation sur les deux côtés de l'horizon, grâce à laquelle ces maisons ont une grande maniabilité d'urbanisme.
Dans le même temps, l'emplacement des appartements sur deux étages ne correspond pas toujours besoins du ménage, les besoins de la population et la composition démographique des familles. Dans de telles maisons, seuls des appartements de 3 à 5 pièces peuvent être placés. À cet égard, des maisons de ce type sont en cours de construction à titre expérimental.
Les immeubles à plusieurs appartements, en règle générale, à deux étages, se composent également d'appartements situés sur deux étages, mais avec des entrées non pas depuis les couloirs, mais depuis la rue (voir Fig. i, k). Chaque appartement peut avoir une petite parcelle de terrain d'une largeur égale à la largeur de l'appartement (soit 6 - 8 m) et d'une superficie de 150 - 200 m2. En bloqué maisons à deux étages vous pouvez placer des appartements 3 - 4 - 5 pièces. Les maisons en blocs peuvent comprendre de 2 à 10 appartements en blocs ou plus adjacents les uns aux autres, situés linéairement ou dans des corniches. Les maisons à plusieurs blocs sont plus économiques, qui sont un peu (3-4%) plus chères que les maisons sectionnelles à plusieurs appartements, mais beaucoup moins chères (30-35%) que les maisons individuelles. Ce type de maisons est utilisé dans les colonies, les colonies de chalets et partiellement dans les petites villes.
Les maisons unifamiliales (individuelles) et les duplex (jumelés) peuvent être avec des appartements au 1er étage ou sur deux niveaux (voir Fig. m, n), et le deuxième étage peut être aménagé sous la forme d'un grenier, c'est-à-dire en utilisant le espace grenier. Les appartements en maisons individuelles et jumelées sont conçus en tenant compte des particularités de la vie et du maintien de l'agriculture personnelle accessoire sur parcelles domestiques. Ce type de maisons est utilisé dans les colonies de chalets, les colonies rurales, en partie dans les petites colonies de travailleurs, sur les tracés des voies ferrées et des autoroutes, des oléoducs et des gazoducs, etc.
Les dortoirs sont destinés à la résidence temporaire des travailleurs célibataires et des employés pendant la durée de leur travail et des étudiants des universités, des écoles techniques et des écoles professionnelles pendant la période d'études. Pour les jeunes familles composées de couples mariés, de conjoints avec un enfant ou d'un adulte avec un enfant, des types spéciaux d'auberges sont conçus, dans lesquels chaque famille dispose d'un petit appartement séparé. En plus des salles de séjour, les dortoirs abritent un complexe de locaux pour le service polyvalent et le libre-service de la population. Ils utilisent également des dortoirs de type hôtel avec un degré accru de services culturels et communautaires, proches du système de desserte de la population des hôtels.
Les hôtels servent pour un court séjour de visiteurs pendant une période, en règle générale, de 1 à 30 jours. En fonction du contingent auquel les hôtels sont destinés, ils sont divisés conformément au SNiP P-79-78 en hôtels: type général - pour ceux qui viennent en voyage d'affaires et pour affaires personnelles; touriste - pour les touristes nationaux et étrangers; station - pour les vacanciers, ainsi que pour les autotouristes dans les motels (pour un court séjour) et les campings (pour les loisirs). En outre, certains types spéciaux d'hôtels de type général sont utilisés: pour le transport de passagers dans les gares aériennes, routières, fluviales, ferroviaires, pour les athlètes, départementaux dans les entreprises industrielles, les institutions.
Selon la composition des locaux, leurs superficies, leurs équipements et leur degré de confort, les hôtels en URSS ont été divisés en cinq catégories. Les hôtels touristiques de type général peuvent appartenir aux catégories les plus élevées, I, II, III et IV, et les hôtels de villégiature - au moins la catégorie III; Actuellement, selon le modèle européen, les hôtels sont divisés par classe selon une échelle "étoile" à cinq points. 5 étoiles - la plus haute catégorie de confort de service.
Les internats organisent deux types - général (sanatorium-paisionatnye) pour les personnes qui peuvent se déplacer de manière indépendante et partiellement se servir, et hôpital - pour ceux qui ont besoin d'un repos constant au lit. Dans le premier type, les chambres de 1 à 2 personnes (avec bloc sanitaire) sont regroupées en groupes de 10 personnes. Chaque groupe dispose d'une cuisine, d'une salle de repos et d'une salle de ménage. L'internat comprend un ensemble de locaux destinés à la restauration, aux services culturels et communautaires et médicaux. La capacité de ces internats est de 100, 200 et 300 places. Les internats hospitaliers disposent de chambres de type division pour 1-2 ou 4 lits avec sanitaires et sont regroupés en groupes tels que les sections hospitalières. Dans ces internats, les complexes de locaux médicaux, un système alimentaire centralisé sont plus développés, la composition des locaux pour les services culturels et communautaires est un peu moindre.La capacité de ces internats est de 50 à 100 personnes pour les petits établissements et de 300, 400, 500 personnes pour les villes.
