Metodologija utvrđivanja cijene rada za pregled tehničkog stanja zgrada (konstrukcija) i konstruktivnih elemenata. Tehnički pregled zgrada i građevina je zadatak od primarne važnosti Obavljanje tehničkih pregleda zgrada i građevina
Istraživanje tehničkog stanja građevinske strukture
je samostalno područje građevinske djelatnosti koje pokriva niz pitanja vezanih uz stvaranje normalnih životnih uvjeta i osiguranje pogonske pouzdanosti građevina, uz provedbu popravaka i restauratorski radovi, kao i s izradom projektne dokumentacije za rekonstrukciju zgrada i građevina.
Daljnji razvoj regulatornog okvira dizajna, tehnička operacija a posebno mjere zaštite od požara, kao i poboljšanje projektnih rješenja zgrada i građevina zahtijevaju sustavno prikupljanje, generalizaciju i analizu podataka o trajnosti i pogonskoj pouzdanosti zgrada i građevina i njihovih građevinskih konstrukcija. Najpouzdaniji način dobivanja takvih informacija je terenska anketa.
Tijekom eksploatacije zgrada, zbog raznih razloga, dolazi do fizičkog trošenja građevinskih konstrukcija, postupnog gubitka nosivost, akumulacija deformacija u pojedinim elementima iu zgradi kao cjelini. Kako bi se razvile mjere za vraćanje radnih svojstava konstrukcija, potrebno je provoditi redovite preglede kako bi se identificirali i spriječili uzroci preranog trošenja i smanjenja nosivosti.
Međutim, dugi niz godina u Ruska Federacija režim obveznih tehničkih pregleda i pregleda nije održan zbog nekvalificirane organizacije tehničkog rada stambenih zgrada i građevina tijekom reforme djelatnosti stambenih i komunalnih usluga.
Pregled građevina je bitan dio kompleksa radova za ocjenu njihovog tehničkog stanja radi donošenja odluka o njihovoj rekonstrukciji, modernizaciji ili popravku.
Osobito je važno provoditi istraživanja nakon raznih vrsta umjetnih i prirodni utjecaji(požari, potresi itd.), tijekom rekonstrukcije zastarjelih zgrada i građevina, što je često povezano s promjenama postojećih opterećenja, promjenama projektnih shema i potrebom uzimanja u obzir suvremenih zahtjeva.
Pregled i procjena tehničkog stanja građevinskih konstrukcija i zgrada oštećenih požarom važni su ne samo radi utvrđivanja razloga nedovoljne učinkovitosti protupožarnih mjera na pojedinom objektu, već i radi razjašnjavanja projektnih i tehnoloških rješenja u stambenoj izgradnji. .
|
|
Dana 1. svibnja 2012. u selu Rodniki, Žukov, požar se dogodio u kući br. 4, koja se nalazi na ulici Bolshaya Teacherskaya. Izgorjeli su 6. i 7. kat (potkrovlje). Požaru je dodijeljen drugi, povećani broj opasnosti. Iz zapaljene zgrade evakuirano je 87 osoba, među kojima 15 djece. U gašenju požara sudjelovalo je 6 vatrogasnih postrojbi iz službi susjednih gradova i mjesta. Uslijed gašenja požara voda je došla do podruma. Zgrada je građena 2004-2006. uporabom nove tehnologije korištenjem trajne oplate od pjene. Zgrada je pretrpjela velika oštećenja. Ukupna površina požara dosegla je 800 četvornih metara. |
Glavni cilj dijagnostike tehničkog stanja zgrada je utvrđivanje stvarne nosivosti i pogonske pouzdanosti građevinskih konstrukcija. Dobiveni podaci koriste se za određivanje sastava velikih popravaka i razvoj mjera rekonstrukcije, za poboljšanje projektnih rješenja za stambene zgrade i strukture.
Vrste, opseg, postupak organiziranja i izvođenja radova na tehničkom pregledu stambenih zgrada do uključivo 25 katova, bez obzira na njihovu pripadnost odjelu, regulirani su VSN 57-88 (r). Tehnički pregled opreme za plin i dizalo, kao i sustava napajanja, mora se provoditi u skladu sa zahtjevima regulatornih i metodoloških dokumenata specijaliziranih organizacija.
Sustav tehničkog pregleda stanja građevina u eksploataciji obuhvaća sljedeće vrste nadzora ovisno o namjeni pregleda i razdoblju eksploatacije građevine:
instrumentalna prijemna kontrola tehničkog stanja remontiranih (rekonstruiranih) stambenih zgrada;
instrumentalno praćenje tehničkog stanja stambenih zgrada tijekom planiranih i izvanrednih pregleda (preventivna kontrola), kao i tijekom sveobuhvatnog tehničkog pregleda stambenog fonda;
tehnički pregled stambenih zgrada za projektiranje velikih popravaka i rekonstrukcije;
tehnički pregled (ispitivanje) stambenih zgrada u slučaju konstrukcijskih oštećenja i nezgoda tijekom rada.
Konačni rezultat istraživanja je ocjena fizičkog stanja građevina i građevine u cjelini. Važnu ulogu u tom pogledu ima eliminacija čimbenika fizičkog trošenja konstrukcija.
Istraživanje se provodi u dvije faze.
Prva razina - prethodni ili opći pregled. Provodi se vizualnim pregledom građevine i njezinih konstrukcija, upoznavanjem s tehničkom dokumentacijom i drugim materijalima koji pomažu u stvaranju cjelovitije slike o objektu.
Izravnim pregledom treba identificirati područja i pojedinačne strukture s najvećim oštećenjima. U ovoj fazi treba poduzeti mjere za privremeno jačanje konstrukcija.
Kao rezultat proučavanja projektne dokumentacije potrebno je utvrditi sljedeće: razdoblje izgradnje, vrijeme velikih popravaka, promjene u načinu rada, datume mogućih nesreća povezanih s poplavama temelja ili podruma, porastom razine podzemnih voda itd.
Studija arhitektonskih, građevinskih, projektnih, inženjerskih mreža i komunikacija te drugih radnih crteža omogućit će nam da donesemo preliminarni zaključak o izračunatim i stvarnim opterećenjima i utjecajima, inženjerskim i geološkim uvjetima izgradnje i značajkama rada zgrada.
Za potpuniju sliku stanja objekta potrebno je koristiti dodatne materijale: akte o puštanju objekta u rad, akte skrivenih radova, dnevnike radova, dokumentaciju o izvršenim sanacijskim i restauratorskim radovima i sl.
U slučaju djelomičnog ili potpunog nedostatka projektne dokumentacije, potrebno je izvršiti mjerenja konstrukcije u punom mjerilu i vratiti nacrte zgrade. U ovom slučaju utvrđuju se strukturni dijagram, dimenzije presjeka nosivih i zatvorenih konstrukcija, položaj konstrukcija u prostoru u odnosu na koordinatne osi i oznake. Tijekom izvođenja mjerenja utvrđuju se deformacije konstrukcija, uvjeti njihovog podupiranja, konstrukcije blokova i njihovo stanje, te utvrđuju postojeći nedostaci na nosivim i ogradnim konstrukcijama.
Na temelju rezultata preliminarnog pregleda provodi se približna procjena tehničkog stanja građevine i izrađuje detaljan program pregleda.
Druga faza — detaljno ispitivanje, koje se provodi s ciljem prikupljanja pouzdanih informacija za ocjenu tehničkog stanja konstrukcija. Na temelju snimanja utvrđuje se njihov tlocrtni i visinski položaj, utvrđuju se presjeci nosivih elemenata, slijeganja, pomaci i druga odstupanja od projekta. U ovoj fazi sistematiziraju se nedostaci i oštećenja na konstrukcijama, komponentama i sučeljima, razjašnjavaju se informacije o radnom okruženju, veličina statičkih i dinamičkih opterećenja koja djeluju na temelj temelja, glavne nosive konstrukcije i projektni dijagrami uspostavljaju se nosive konstrukcije za izvođenje potrebnih proračuna provjere.
Detaljni pregled konstrukcija može se provoditi selektivno ili kao cjeloviti pregled. Kompletan pregled uključuje provjeru svih struktura, a selektivni pregled uključuje provjeru pojedinih elemenata.
Kompletan pregled provodi se u svim slučajevima kada: ne postoji tehnička dokumentacija, utvrđeni su nedostaci konstrukcije koji smanjuju njihovu nosivost, heterogena svojstva konstrukcijskih materijala. Osim toga, sveobuhvatni pregled provodi se kada se otkrije da uvjeti opterećenja za konstrukcije ne odgovaraju standardnim projektnim rješenjima ili tijekom dugotrajnog izlaganja nepovoljnim radnim uvjetima. Prilikom provedbe detaljnih istraživanja potrebno je utvrditi vrstu i stupanj agresivnosti okoliša, kolebanje razine podzemnih voda, prirodu dinamičkih utjecaja i prirodu njihovog nastanka.
Ako se tijekom opsežnog pregleda utvrdi da je najmanje 20% sličnih građevina u zadovoljavajućem tehničkom stanju, tada se preostale građevine mogu selektivno pregledati. Volumen selektivno ispitanih elemenata treba biti najmanje 10% konstrukcija iste vrste, ali ne manje od tri.
Prilikom detaljnog pregleda posebna se pozornost pridaje ocjeni vrijednosti fizikalno-mehaničkih svojstava materijala ogradnih i nosivih konstrukcija uz uzorkovanje i naknadno ispitivanje uzoraka, te dijagnostiku nedestruktivnim metodama.
Na pozornici detaljne preglede Inženjersko-geološka istraživanja provode se radi dobivanja pouzdanijih podataka o stanju i prirodi temeljnih tla, uključujući i ona ispod temelja, veličini temelja, načinima i shemama prijenosa opterećenja na temelj te točnosti geometrijskih osi nosivih konstrukcija.
Kao rezultat pregleda razjašnjava se: vrsta temelja, njegov tlocrtni oblik, dimenzije i dubina, materijal temelja i njegove fizikalne i mehaničke karakteristike, prisutnost i stanje hidroizolacije. Inženjersko-geološka istraživanja provode se u nedostatku radnih nacrta temelja zgrada, izvršnih dokumenata za njihovu izgradnju, pri postavljanju objekata u teškim inženjersko-geološkim uvjetima (u potkopanim i poplavljenim područjima, na mjestima s velikom razlikom u visini, kada dugotrajno djelovanje građevine).
Koji regulatorni dokumenti reguliraju tehnički pregled zgrada? Kako provesti pregled građevinskih konstrukcija prema GOST-u? Kako se određuju cijene pregleda zgrada i građevina?
Pozdrav čitateljima web stranice HeatherBeaver! S vama - Maria Darovskaya.
Recimo da ste upravitelj proizvodnog komercijalnog poduzeća i da ste odlučili izvršiti veliku obnovu zgrade. Upućeni ljudi predložio je da zakon zahtijeva prethodni pregled zgrade kako bi se utvrdilo njezino stanje. Tko zna, možda se raspadne čim ga krenete popravljati.
Gdje započeti takav pregled? Tko će ga provoditi? U kojem su obliku prikazani rezultati? Odgovore na ova i druga pitanja pronaći ćete u našem članku.
Dakle, što čekamo? Započnimo.
1. Što je inspekcija zgrada i građevina?
Pregled zgrada može se planirati nakon elementarnih nepogoda i nesreća, prije većih popravaka ili preuređenja.
Prvo, definirajmo terminologiju.
Opsežan događaj za utvrđivanje tehničkog stanja konstrukcija i komunikacija (inženjering i izgradnja).
Učestalost pregleda regulirana je zahtjevima GOST-a. Prema standardima, prvi pregled se provodi u prve dvije godine od dana puštanja zgrade u pogon.
Ovo je neophodno kako bi se osigurala funkcionalnost struktura i sustava prije isteka jamstvenog roka za rad. Zatim, ako se utvrde nedostaci, restauratorski radovi će se obaviti na trošak investitora.
Daljnje studije treba provoditi jednom u desetljeću. Ali ako su nedostaci već ranije otkriveni ili su uvjeti rada objekta nepovoljni, tada se to razdoblje mijenja, a pregled se provodi svakih 5 godina.
U slučaju da se u zgradi otkriju pukotine ili druge vrste deformacija na nosivim konstrukcijama, potrebno je odmah izvršiti pregled. To je neophodno kako bi se otkrili uzroci i spriječile hitne situacije.
U tablici su prikazane faze tehničkog pregleda:
| № | Pozornica | Radovi obavljeni |
| 1 | Priprema | Upoznavanje s objektom, analiza projekta i predračun, izrada i suglasnost na plan istraživanja |
| 2 | Vizualni pregled konstrukcija | Otkrivanje i mjerenje oštećenja |
| 3 | Mjerenja | Mjerenja parametara konstrukcija i elemenata, mjerni radovi za izradu planova |
| 4 | Instrumentalni pregled | Pregled konstrukcija, određivanje parametara nedostataka i oštećenja, instrumentalno |
| 5 | Procjena tehničkog stanja | Određivanje klase tehničkih uvjeta konstrukcija pomoću regulatorne dokumentacije |
| 6 | Analiza i obrada podataka | Analiza i obrada rezultata istraživanja, uključujući izračune |
| 7 | Izrada inženjerskog rješenja | Izrada preporuka za postizanje potrebnih parametara čvrstoće, savjet o redoslijedu rada |
| 8 | Priprema zaključka | Usklađivanje tehničkog izvješća s rezultatima istraživanja, zaključcima |
2. Kada može biti potreban tehnički pregled građevina - pregled glavnih situacija
Ne brkajte inspekciju zgrada i građevina s. Ovi postupci imaju temeljne razlike - imaju različite zadatke i metode istraživanja.
Pogledajmo nekoliko osnovnih situacija kada su građevinske inspekcije relevantne.
Situacija 1. Kupnja novog doma
Kada kupuje kuću, kupac treba razumjeti stanje kuće. Ponekad se nakon kupnje otvaraju neočekivana iznenađenja.
A trošak njihovog uklanjanja može biti skuplji od cijene objekta.
Primjer
Arkadij je otišao u Crnu Goru i bio toliko očaran ljepotom te zemlje da je poželio tamo kupiti nekretninu. Na internetu je pronašao oglas za prodaju prekrasne vile po cijeni ispod tržišne. Ponuda je bila zanimljiva, ali zbog neusklađenosti cijene i tržišnog prosjeka, Arkadij je posumnjao na kvaku.
Arkadij je odlučio naručiti inspekciju kuće. Rezultat ga je iznenadio - skliznuo je temelj kuće. Zbog toga se nije mogla prodati godinu dana, a prodavač je tri puta spuštao cijenu. Trošak jačanja temelja ne bi koštao manje od same kuće. Kao rezultat toga, Arkadij se predomislio o kupnji ove nekretnine.
Obavljanje tehničkog pregleda prije zaključenja posla je način osiguranja od kupnje oštećene stvari. Ako imate i najmanju sumnju u čvrstoću objekta, svakako se naručite na pregled. Njegova je cijena puno niža od cijene restauratorskih radova u slučaju problema s temeljima ili potpornim konstrukcijama.
Ako je vaš slučaj kupnja ili prodaja kuće, pročitajte materijal o tome.
Situacija 2.
Ako već posjedujete zgradu, upravljate njome ili je održavate kao inženjer, anketa će vam pomoći u procjeni stanja i razumijevanju treba li radovi na obnovi i koje točno.
Imajte na umu da ako se pregledom zgrade utvrdi izvanredno stanje, a nisu poduzete potrebne mjere, tada su prema zakonu odgovorne operativne organizacije, vlasnik i glavni inženjer zgrade. Ako je zgrada već oštećena, tada se trebate obratiti servisu.
Situacija 3. Dodavanje dodatnog kata
Ako već imate kuću, ali želite povećati njezinu površinu dodavanjem dodatnog kata, tada ne možete bez pregleda zgrade. Uz njegovu pomoć možete razumjeti hoće li nosive konstrukcije izdržati dodatno opterećenje i hoće li se cijela kuća srušiti tijekom dovršetka ili kratko vrijeme nakon dovršetka.
Nemojte riskirati svoju imovinu i živote ljudi, povjerite postupak stručnjacima i donesite odluku na temelju njihovog zaključka.
Situacija 4. Prisutnost vidljivih deformacija
Na građevinskim konstrukcijama mogu se pojaviti vidljiva oštećenja: ugibi, pomaci, slijeganja, pukotine. U ovom slučaju, zadatak ankete je identificirati nedostatke, evidentirati ih, utvrditi razloge i izraditi akcijski plan za njihovo otklanjanje.
Imajte na umu da se vidljive strukturne deformacije obično javljaju kada je oštećenje već prilično veliko. Ovo je znak nadolazeće nesreće. Samo će inspekcija dati točne informacije o sigurnosti korištenja zgrade i potrebi njezinog popravka.
Situacija 5. Rušenje i demontaža objekata
Ako se zgrada planira srušiti ili demontirati, potrebno je ishoditi suglasnost izvršne vlasti za projekt rušenja. A da bi se dobila dozvola, potrebno je provesti anketu, prema rezultatima koje se izrađuje projekt rušenja.
3. Koje vrste poslova uključuje građevinska inspekcija - TOP 7 glavnih vrsta
Građevinska inspekcija uključuje različiti tipovi djela
Ali pogledat ćemo sedam najrelevantnijih.
Tip 1. Sveobuhvatni tehnički pregled
Sveobuhvatnim ili cjelovitim pregledom utvrđuje se tehničko stanje objekta te dobivaju podaci o kvaliteti i stanju građevine. Privremene promjene moraju se uzeti u obzir.
Ova vrsta ispitivanja provodi se prema tehničkim specifikacijama (u daljnjem tekstu TOR) koje su sastavljene u prisustvu naručitelja. Zadatak uključuje podatke o objektu, svrhu istraživanja, vrijeme njegove provedbe i prilaže dokumentaciju i BTI putovnicu.
Na temelju rezultata pregleda objektu se dodjeljuje jedna od kategorija tehničkog stanja:
- normativni;
- učinkovit;
- ograničeni kapacitet;
- hitan slučaj.
Nakon pregleda izrađuje se zaključak (izvješće).
Tip 2. Ispitivanje pojedinih struktura
Ova vrsta pregleda se koristi kada nema potrebe za sveobuhvatnim pregledom. U ovom slučaju, zadatak je lokalni pregled tehničkog stanja određene vrste konstrukcije, na primjer, zidova, krovišta ili čak jednog elementa, na primjer, dijela temelja ili stupa.
Vještačenje posebne strukture potrebno je u dva slučaja:
- Ako se na njemu pojave nedostaci ili oštećenja.
- Ako trebate povećati opterećenje na određenoj strukturi.
Vrsta 3. Mjerni rad
Rad na mjerenju provode se radi utvrđivanja točnih geometrijskih parametara konstrukcija za obnovu dokumentacije i izradu verifikacijskih proračuna.
Popis studija i njihov obujam sastavljaju se na temelju projektnog zadatka i projekta.
Prilikom mjerenja provjeravaju se dimenzije elemenata objekta. Također, ako je potrebno, provjerite horizontalnost premaza, vertikalnost nosivih elemenata i usklađenost s padinama.
Rezultati mjerenja - crteži, planovi, presjeci.
Vrsta 4. Određivanje karakteristika čvrstoće
Snaga- otpornost materijala na razaranje i nepovratne promjene oblika pod vanjskim opterećenjima.
Čvrstoća ovisi o vrsti materijala i stanju naprezanja u kojem se nalazi - rastegnutom, stisnutom, savijenom i kakvim uvjetima funkcionira.
Pogled 5. Izvršiti proračune nosivosti
Izvode proračune nosivosti (proračune provjere) u slučaju oštećenja i nedostataka, ako je potrebno utvrditi nosivost, promijeniti razinu opterećenja, obnoviti projekt ako je objekt oštećen uslijed požara, poplave i druge slične utjecaje s nepredvidivim učinkom.
Postupak se također provodi kada je potrebno nastaviti izgradnju nakon pauze. Izračuni se provode pomoću specijaliziranih programa ili ručno.
Tip 6. Izvođenje toplinskotehničkih proračuna
Toplinski proračun- utvrđivanje usklađenosti ogradnih konstrukcija sa standardima toplinske zaštite.
Standardi unaprijed određuju parametre unutarnje mikroklime. Usklađenost s parametrima neophodna je za udobnost ljudi, održavanje pouzdanosti i trajnosti konstrukcija.
Željenu toplinsku razinu moguće je postići povećanjem broja izvora topline i njihove snage te izolacijskim konstrukcijama.
Ali zapamtite da ako izolirate sobe pomoću grijača, troškovi komunalnih usluga značajno će se povećati. Istodobno, metoda ne isključuje pojavu vlage, gljivica, plijesni, kondenzacije i daljnje štete uzrokovane time.
Toplinski proračuni provode se u skladu sa zahtjevima SNiP-a.
Video opisuje značajke termovizijskog pregleda.
Tip 7. Projektna rješenja za ojačanje konstrukcija
Ojačanje građevinskih konstrukcija- složenim postupcima povećanja krutosti nosivosti, otpornosti na pukotine i drugih kvaliteta.
Ojačanje konstrukcija postiže se zamjenom neispravnih dijelova, uključujući dodatne elemente, povećanjem presjeka, promjenom svojstava materijala, promjenom projektnih shema itd.
4. Kako se pregled zgrada i građevina provodi prema GOST - 7 glavnih faza
Strukturni pregled sastoji se od pripremna faza i sam pregled.
Pogledajmo pobliže faze postupka.
Faza 1. Studija projektne i tehničke dokumentacije
Za upoznavanje s predmetom istraživanja vještak treba proučiti projektnu i tehničku dokumentaciju objekta, uključujući dokumentaciju o pogonu i izvedenim radovima.
Uz pomoć projektne dokumentacije razjašnjava se autor projekta, projektna shema i drugi podaci. Proučavaju informacije o proizvodnji konstrukcija: određuju koje su organizacije izvodile radove, koji su materijali korišteni, tko ih je isporučio i druge informacije.
Faza 2. Izrada ispitnog programa
Tijekom pripreme izrađuje se program rada na temelju tehničke specifikacije. Označava svrhu istraživanja, postavlja zadatke, navodi koje će se građevine ispitivati, gdje će se vršiti mjerenja i ispitivanja, koje će se metode koristiti, gdje će se točno konstrukcije otvarati, uzimati uzorci i druge informacije.
U ovoj fazi također je riješeno pitanje pristupa strukturama.
Faza 3. Vizualna identifikacija nedostataka s fotografijom
Glavni dio preliminarne faze pregleda je vizualni pregled. Koristi se za pregled razni instrumenti, uključujući mjerne instrumente - metarske trake, čeljusti i druge, kao i uređaje za snimanje onoga što su vidjeli - na primjer, foto i video kameru.
Pronađeni nedostaci i prekršaji bilježe se pomoću skica, crteža, fotografija kako bi se u budućnosti što objektivnije ocijenilo stanje zgrade.
Faza 4. Instrumentalni pregled pomoću mjernih instrumenata i instrumenata
Instrumentalno (ili detaljno) ispitivanje može biti kontinuirano ili selektivno. Sve ovisi o tome je li potrebno pregledati cijeli predmet ili je dovoljno pregledati njegove pojedine elemente.
Postupak se provodi pomoću mjerenja i određivanja karakteristika materijala.
Faza 5. Obrada rezultata ispitivanja u laboratorijskim uvjetima
Odgovor na pitanje jesu li potrebne i koje laboratorijske pretrage ovisi o rezultatima pretraga. Moraju se provoditi u posebno opremljenom laboratoriju od strane specijaliziranih stručnjaka uz korištenje odgovarajuće opreme.
Rezultati laboratorijskih pretraga bit će uključeni u zaključak pregleda.
Faza 6. Razvoj preporuka za daljnji rad strukture
Stručnjak treba navesti trenutno stanje objekta, dati preporuke o tome kako koristiti projekt u budućnosti, koje korake poduzeti za jačanje strukture, uklanjanje nedostataka i čimbenika koji su ih uzrokovali.
Faza 7. Izrada zaključka o tehničkom stanju objekta
Nakon zbrajanja rezultata stručnjaci donose zaključak o tehničkom stanju objekta. U izvješću se navode činjenice iz dokumentacije i nalazi istraživanja. Stručnjak mora navesti koje je nedostatke pronašao, dati njihove dijagrame i fotografije, donijeti zaključke i preporučiti načine za njihovo uklanjanje.
Ukaže li se potreba za pregledom, treba potražiti pomoć odvjetnika. Možete odabrati potpunu podršku ili savjetodavnu pomoć. Ovu pomoć možete dobiti na web stranici Pravoved.ru.
Među 16 tisuća provjerenih odvjetnika iz cijele Rusije sigurno ćete moći odabrati pravog stručnjaka. Svi pravnici imaju dovoljno radnog iskustva, u prosjeku 12 godina. Pomoć možete dobiti besplatno ili uz naknadu.
5. Gdje naručiti pregled zgrada i građevina - pregled TOP-3 uslužnih tvrtki
Kako bismo čitateljima olakšali izbor, predstavljamo pregled tri najbolje tvrtke u Rusiji specijalizirane za inspekciju i ispitivanje stambenih i industrijskih prostora.
1) Centar za građevinska vještačenja "PGS"
Centar za građevinska vještačenja „PGS“ osnovan je 2012. godine. Tijekom 4 godine mlada tvrtka postala je grupa od šest pravnih osoba. Centar se bavi forenzičkim i prethodnim građevinskim pregledima, izmjerama, kao i revizijama, procjenama, projektiranjem, odobrenjem pregradnje i rekonstrukcije.
Tvrtka je opremljena moderna oprema i uređaji. Zaposlenici imaju stručnu spremu, a neki i akademske titule. Tvrtka radi u strogim rokovima i jamči povjerljivost.
2) Gilbertinvest
Gilbertinvest postoji već 15 godina i holding je tvrtka s punim ciklusom projektiranja i inženjeringa. Tvrtka je nedavno postala jedna od deset najvećih inženjerskih tvrtki u zemlji.
Holding pruža sve vrste inženjerskih i projektantskih usluga, provodi izmjere, revizije i ispitivanja.
Tvrtka je članica nekoliko SRO-a (samoregulacijskih organizacija, čiji su članovi po zakonu svi stručni biroi) i ima potrebne dozvole. Gilberinvest ima certifikate i licence od takvih struktura kao što su FSB, Ministarstvo kulture i Rostechnadzor.
3) Mikro
Mikro građevinski laboratorij djeluje u Moskvi i Moskovskoj regiji. Tvrtka ima više od 3 tisuće objekata, uključujući terminal zračne luke i Kongresnu palaču u Kremlju. Pregledi zgrada, konstrukcija i materijala bilo kojeg stupnja složenosti - profil tvrtke. Tvrtka također pruža usluge nadzora i projektiranja.
Ugovor s laboratorijem može se sklopiti kako za cjelovito ispitivanje tako i za ispitivanje pojedinačnih materijala ili konstrukcija.
Ako trebate samostalnu, za vas smo pripremili poseban materijal.
6. Kako uštedjeti na građevinskim pregledima - 4 provjerene metode
Cijena usluge izmjere ovisi o vrsti objekta (zgrada, konstrukcija, pojedini element), njegovoj veličini i zadacima iz tehničke specifikacije.
Pogledajmo pobliže načine kako uštedjeti na pregledima i ne požaliti.
Metoda 1. Odbijte nepotrebne usluge
Nemojte naručivati cjelovito istraživanje zgrade osim ako nije neophodno. Navedite konkretne konstrukcijske elemente u čiju pouzdanost sumnjate i prepustite stručnjacima samo njih.
Ovakav pristup značajno će pojeftiniti pregled, jer će se značajno smanjiti količina posla specijalista.
Metoda 2. Sami snosite troškove prijevoza
Što je vaša nekretnina udaljenija i što je do nje teže doći, izmjera će koštati skuplje. Ukoliko ste u mogućnosti sami snosite troškove prijevoza i sami odvezite stručnjaka na mjesto pregleda.
Ovaj jednostavan trikće smanjiti troškove pregleda, jer troškovi prijevoza neće biti uključeni u predračun za plaćanje.
Metoda 3: Odaberite jeftinog izvođača
Na tržištu postoje mnoge tvrtke koje pružaju ankete. Napravite popis tvrtki s imenima i kontakt podacima, nazovite ih, zabilježite troškove usluga i njihov popis. Nakon toga odaberite najpovoljniji za sebe.
Sveobuhvatni pregled zgrada i građevina
Temeljni dokumenti kojima se uređuju pregledi i ispitivanja:
Savezni zakon od 30. prosinca 2009. br. 384-FZ „Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina”;
MDS N 13-14.2000 od 29. prosinca 1973. “Pravilnik o provođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina”;
- "Pravila i standardi za tehnički rad stambenog fonda", odobren Rezolucijom Državnog odbora za graditeljstvo i stambeno-komunalni sektor od 27. rujna 2003. br. 170;
- „Pravila za procjenu fizičkog propadanja stambenih zgrada” (VSN 53-86(r)), odobrena nalogom Državnog odbora za građevinarstvo i arhitekturu pri Državnom odboru za izgradnju SSSR-a od 24. prosinca 1986. N 446;
GOST 31937-2011 Zgrade i strukture. "Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja"
Učestalost tehničkog pregleda zgrade ili građevine
GOST R 53778-2010
Prvi pregled tehničkog stanja zgrada i građevina provodi se najkasnije dvije godine nakon puštanja u rad. Ubuduće se pregled tehničkog stanja zgrada i građevina provodi najmanje jednom svakih 10 godina i najmanje jednom svakih pet godina za zgrade i građevine ili njihove pojedine elemente koji rade u nepovoljnim uvjetima (agresivna okolina, vibracije, visoka vlažnost). , seizmičnost područja 7 bodova i više itd.). Za jedinstvene zgrade i građevine uspostavlja se stalni režim praćenja.
Ako se otkriju deformacije i pukotine na nosivim konstrukcijama, vidljiva progiba podnih konstrukcija i premaza zahtijevaju hitan pregled kako bi se spriječile nezgode.
Pregled i praćenje tehničkog stanja zgrada i građevina također provodi:
nakon isteka standardnog vijeka trajanja zgrada i građevina;
ako se tijekom procesa otkriju značajni nedostaci, oštećenja i deformacije Održavanje provodi vlasnik zgrade (strukture);
na temelju rezultata požara, prirodnih katastrofa, nesreća povezanih s uništenjem zgrade (strukture);
na inicijativu vlasnika nekretnine;
kada se promijeni tehnološka namjena građevine (strukture);
prema uputama tijela ovlaštenih za provođenje državnog građevinskog nadzora.
|
GOST 31937-2011 Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. |
Pri određivanju obujma, nomenklature i troškova rada, geodeti se rukovode odgovarajućim regulatornim dokumentima i referentnim knjigama osnovnih cijena za izmjere i mjerne radove zgrada. Neki, na primjer, „Imenik osnovnih cijena za rad na mjerenju i preglede zgrada i građevina“, preporučuje i odobrava Državni komitet za gradnju Ruske Federacije dopis br. N 9-10-17 od 16. lipnja 1998
U moskovskoj regiji, „Preporuke za određivanje troškova rada za pregled tehničkog stanja građevinskih konstrukcija zgrada i građevina“ MRR-3.2.05.03-05 i niz drugih dokumenata, uključujući odjelske (Ministarstvo obrane, Ministarstvo Koriste se izvanredne situacije itd.).
Često se javljaju situacije kada se procjena za inspekciju zgrade (strukture) mora izvršiti odmah, na primjer, nakon požara u zgradi, pojave pukotina itd. U ovom slučaju, trošak rada izračunava se na temelju troškova ispitivanja tehničkog stanja 1 m3 ukupnog volumena zgrade, koji se u 2010. godini cijene kreću od 100 do 300 rubalja.
Ove osnovne cijene vrijede samo za građevine koje su u zadovoljavajućem tehničkom stanju i zahtijevaju potpuni pregled tehničkog stanja.
Okvirne cijene pregleda zgrada i prostora
100 rub./1 m3 - trošak pregleda zgrada preko 25 000 m3.
200 rub./1 m3 - trošak pregleda zgrada od 10.000 do 25.000 m3.
300 rub./1 m3 – trošak inspekcije zgrada do 10 000 m3.
Na cijenu ankete i vrijeme rada utječu sljedeći čimbenici:
Građevinsko područje.
Konstrukcijski volumen građevine.
Složenost konstruktivnih i prostorno-planskih rješenja zgrade.
Hitnost posla.
Prema kojem projektu je ova zgrada izgrađena (prema pojedinačnom projektu ili tipskom projektu).
Dostupnost tehničkih izvješća o prethodnim pregledima zgrade.
Dostupnost projektne dokumentacije za zgradu i izvedenih nacrta.
Cjelovitost početnih podataka koje daje kupac.
Poteškoće u obavljanju posla (nužnost crpljenje vode, potreba za visinskim radovima, broj i dubina jama itd.).
Ciljevi ankete (pogledajte donji odjeljak "Tipične situacije u kojima je anketa potrebna") i popis koji proizlazi iz njih potreban rad(opseg ispitivanja).
Opterećenje određene projektantske (istraživačke) organizacije u vrijeme izvođenja radova i rokovi izvida koje zahtijeva naručitelj.
Udaljenost objekta.
Godišnja doba.
Ostali čimbenici (dodatni zahtjevi kupaca, način pristupa stranici, itd.).
Tehnički pregled zgrada, kuća, objekata i građevina provodi se:
procijeniti tehničko stanje i stvarnu nosivost, uzimajući u obzir postojeće nedostatke (pukotine, ugibe itd.) kako građevine u cjelini tako i njenih pojedinačnih konstrukcija (zidovi, stropovi, stupovi itd.) građevine /struktura;
nakon požara;
nakon poplava i drugih elementarnih nepogoda;
teroristički napadi i nesreće koje je uzrokovao čovjek;
prilikom dodavanja dodatnog poda ili povećanja opterećenja na postojećim konstrukcijama;
kod slabljenja (probijanje otvora, pomicanje zidova i sl.) nosivih konstrukcija zgrade;
pri nastavku nedovršene izgradnje zgrade;
tijekom planirane rekonstrukcije građevine;
kada se utvrđuje potreba za velikim ili tekućim popravcima zgrade;
prilikom preuređenja građevinskih prostorija;
prije kupnje/prodaje zgrade/građevine utvrditi stvarni trošak;
utvrditi fizičku i moralnu istrošenost građevinskih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade;
kada se planira promijeniti funkcionalnu namjenu zgrade ili građevine;
kada se proizvodni profil promijeni;
utvrditi stanje građevina nakon nesreća (poplava, požar itd.);
pripremiti za sezonski rad zgrade / strukture;
za nadzor tijekom obližnje gradnje, s postavljanjem geodetskih oznaka i svjetionika na širenje pukotina;
za određivanje regulatorno razdoblje servis i trajnost građevine/strukture;
utvrditi kapitalnu vrijednost zgrada;
prilikom izrade izvedbene dokumentacije za "samostroy";
prije velikih popravaka;
prilikom utvrđivanja nedosljednosti u strukturi projektne dokumentacije građevine koja se pregledava, kao i nedosljednosti građevinskim propisima i pravila.
Naša tvrtka pruža usluge sveobuhvatnog pregleda zgrada i objekata.
Pregledajte zgradu i strukturu, izdajte nadležni tehnički zaključak i razvijte optimalne preporuke njihova je daljnja uporaba lakša jer takve predmete sam smišlja i dizajnira.
Prednosti suradnje s nama pri naručivanju sveobuhvatnog pregleda zgrada i građevina:
Planirano održavanje svih vrsta radova.
Brz i pravovremen završetak radova.
Mogućnost daljinskog pregleda zgrada i građevina.
Optimalne cijene.
Zahvaljujući opsežnom istraživanju, ne morate sami ulaziti u sve zamršenosti ove vrste posla; ne samo da štedite svoje vrijeme i smanjujete troškove, već i smanjujete vjerojatnost katastrofa izazvanih ljudskim djelovanjem.
Sveobuhvatni pregled zgrada i građevina uključuje:
(Faze pregleda zgrada i građevina)
Prikupljanje i analiza polaznih podataka (projektna i tehnička dokumentacija, rezultati inženjerskogeoloških istraživanja).
Preliminarni vizualni pregled (GOST R 53778-2010).
Detaljan (instrumentalni) pregled GOST 31937-2011 (bivši GOST R 53778-2010).
Svrha instrumentalnog pregleda zgrada je dobivanje kvantitativnih podataka o stanju nosivih i ogradnih konstrukcija: deformacija, čvrstoća, ispucalost i vlažnost.
Instrumentalnom pregledu podliježu konstrukcije s evidentnim nedostacima i oštećenjima uočenim vizualnim pregledom ili konstrukcije utvrđene selektivno prema stanju: najmanje 10% i najmanje tri komada u temperaturnom bloku.
Za referencu
Dana 1. siječnja 2014., u vezi s objavljivanjem Naredbe Rosstandarta br. 1984 od 27. prosinca 2012., GOST R 53778-2010 "Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja" je poništen. Umjesto njega, GOST 31937-2011 uveden je za dobrovoljnu upotrebu.
MINISTARSTVO INDUSTRIJE I TRGOVINE
RUSKA FEDERACIJA
FEDERALNA AGENCIJA
O TEHNIČKOJ REGULACIJI I MJERITELJSTVU
O UVOĐENJU MEĐUDRŽAVNOG STANDARDA
U skladu s protokolom od 8. prosinca 2011. br. 39 sastanka Međudržavne znanstvene i tehničke komisije za normizaciju, tehničku regulativu i ocjenu sukladnosti u graditeljstvu, naređujem:
1. Stupa na snagu 1. siječnja 2014. godine. za dobrovoljno korištenje u Ruskoj Federaciji kao nacionalni standard Ruske Federacije GOST 31937-2011 "Zgrade i strukture. Pravila za inspekciju i praćenje tehničkog stanja."
Predstavljen po prvi put.
2. Otkažite nacionalnu normu Ruske Federacije GOST R 53778-2010"Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja" od 1. siječnja 2014. u vezi s donošenjem i stupanjem na snagu norme navedene u stavku 1.
3. Usvojenu normu dodijeliti Odjelu za tehničku regulativu i normizaciju.
Ova norma je normativna osnova za praćenje stupnja mehaničke sigurnosti i provedbu projektantski rad povećati stupanj mehaničke sigurnosti zgrada i građevina.
Norma uređuje zahtjeve za rad i njegov sastav za dobivanje informacija potrebnih za kontrolu i poboljšanje stupnja mehaničke sigurnosti zgrada i građevina.
Standard se primjenjuje na rad na:
Cjelovit pregled tehničko stanje zgrada ili građevina za projektiranje njihove rekonstrukcije ili velikih popravaka;
Inspekcija tehničkog stanja zgrada i građevina radi procjene mogućnosti njihovog daljnjeg neometanog rada ili potrebe za njihovom obnovom i jačanjem konstrukcija;
Opće praćenje tehničkog stanja zgrada i građevina radi utvrđivanja objekata čije su konstrukcije promijenile stanje naprezanja i deformacija i zahtijevaju pregled tehničkog stanja;
Praćenje tehničkog stanja zgrada i građevina koje spadaju u zonu utjecaja građevinskih projekata i prirodnih i umjetnih utjecaja kako bi se osigurao siguran rad tih zgrada i građevina;
Praćenje tehničkog stanja zgrada i građevina koje su u ograničeno upotrebljivom ili hitnom stanju, kako bi se procijenilo njihovo trenutno tehničko stanje i poduzele mjere za uklanjanje hitnog stanja;
Praćenje tehničkog stanja jedinstvenih, uključujući visoke i dugotrajne zgrade i strukture za kontrolu stanja nosivih konstrukcija i sprječavanje katastrofa povezanih s njihovim urušavanjem.
Također, norma ne utvrđuje zahtjeve za projektiranje mjera za otklanjanje utvrđenih nedostataka u zemljišnim masama, konstrukcijama, njihovim elementima i vezama, kao ni za projektiranje mjera za obnovu, ojačanje i remont objekta.
Zahtjevi ove norme ne odnose se na druge vrste pregleda i praćenja tehničkog stanja, kao ni na prometne, hidrotehničke i melioracijske građevine, magistralne cjevovode, podzemne građevine i objekte u kojima se izvode rudarski i podzemni radovi, kao i što se tiče poslova vezanih za forenzičko građevinsko vještačenje.
Osnovne metode instrumentalnog pregleda i oprema koja se za to koristi
Prilikom instrumentalnog pregleda zgrada posebna se pozornost posvećuje čvrstoći konstrukcijskih materijala. Čvrstoća betona utvrđuje se kako nedestruktivnim metodama (ultrazvuk, plastična deformacija), tako i djelomičnim razaranjem tijela konstrukcije (odvajanje s usitnjavanjem, vađenje jezgri za laboratorijska ispitivanja i dr.).
Najpouzdaniji podatak o čvrstoći betona daje se ispitivanjem jezgre. Upravo se ova metoda preporuča koristiti za instrumentalno ispitivanje kritičnih struktura.
Pokazatelji čvrstoće armature utvrđuju se ispitivanjem uzoraka izrezanih iz konstrukcija koje su najviše oštećene požarom. Ako nema eksperimentalnih podataka, tada se količina smanjenja čvrstoće betona i armature utvrđuje preko redukcijskih faktora propisanih normama tehničkog pregleda.
Provođenje građevinskih inspekcija
Tehničkim pregledima, stručnim pregledom i praćenjem stanja građevina moguće je kontrolirati njihovu uporabu i održavanje, uočavati nedostatke i deformacije, postavljati mogući razlozi njihovu pojavu i pravodobno izraditi mjere za njihovo otklanjanje, identificirati sigurnosne prijetnje i zaštititi se od mogućih žrtava i financijskih gubitaka, kao i planirati financijske izdatke za popravke.
Stoga su mjere inspekcije, pregleda, praćenja stanja zgrada i građevina vrlo važne za održavanje njihovih radnih svojstava
Vrste pregleda zgrada i građevina
Prije rekonstrukcije, zamjene inženjerskih sustava, pripreme za sezonski rad iu slučaju nesreća također su potrebni inspekcije, tehničko ispitivanje zgrada i razvoj metoda za uklanjanje mogućih kršenja.
Dokumentacija inspekcija:
Rezultati inspekcija odražavaju se u posebnim dokumentima koji bilježe tehničko stanje zgrada:
dnevnici pregleda (opći, djelomični, izvanredni);
potvrde o spremnosti objekta;
izvješća o inspekciji.
U dnevnik pregleda evidentirani su kvarovi i oštećenja u mjernim jedinicama tih oštećenja, kao i tehničko stanje elemenata.
Potvrda o spremnosti objekta pokazuje rezultate jesenskih pregleda spremnosti objekta za rad u zimskim uvjetima.
Inspekcijska izvješća odražavaju rezultate općih pregleda stanja zgrada i sastavljaju se u bilo kojem obliku.
Napomena:
LONAC RO-14000-004-98 REGULACIJA
Tehnički rad industrijskih zgrada i građevina
7. UPUTE ZA TEHNIČKI RAD ZGRADA I GRAĐEVINA
7.1. Kako bi se građevinske konstrukcije zaštitile od preopterećenja, ne smiju se dopustiti:
7.1.2. Prekoračenje maksimalnog opterećenja na podovima, međukatnim stropovima, međukatovima, platformama. Na zidovima, stupovima i drugim jasno vidljivim elementima zgrade moraju se napraviti natpisi koji pokazuju veličinu dopuštenih najvećih opterećenja.
7.1.4. Prekoračenje dopuštene brzine prometa unutar trgovine i njegovo naglo kočenje. Prometni režim u radionici mora biti reguliran odgovarajućom signalizacijom i plakatima.
Prethodno u SSSR-u:
„Pravilnik o provođenju planiranog preventivnog održavanja i tehničkog rada industrijskih zgrada i građevina industrijskih poduzeća Građevinski materijal"(odobren od strane MPSM SSSR-a 5. studenog 1979.) (zajedno s "Pravilima o postupku istraživanja uzroka nesreća (urušavanja) zgrada, građevina, njihovih dijelova i strukturnih elemenata", odobrenim Rezolucijom Državnog zavoda SSSR-a Odbor za izgradnju od 23. svibnja 1973. N 77).
MDS 13-14.2000 Propisi o provođenju planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i građevina (važeći).
Savezni zakon Ruske Federacije od 30. prosinca 2009. N 384-FZ "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina"
Članak 2. Osnovni pojmovi
16) granično stanje građevinskih konstrukcija– stanje građevinske konstrukcije zgrade ili građevine izvan kojeg je daljnji rad zgrade ili građevine opasan, neprihvatljiv, otežan ili neizvediv, odnosno uspostavljanje radnog stanja zgrade ili građevine nemoguće ili neizvedivo;
2. Poglavlje. Opći zahtjevi sigurnost zgrada i građevina, kao i procesi projektiranja u vezi s zgradama i građevinama (uključujući istraživanja), građenje, ugradnja, puštanje u pogon, rad i zbrinjavanje (rušenje)
Članak 7. Mehanički sigurnosni zahtjevi
Građevinski objekti i temelj građevine ili građevine moraju imati takvu čvrstoću i stabilnost da tijekom građenja i rada ne prijeti opasnost za život ili zdravlje ljudi, imovinu fizičkih ili pravnih osoba, državnu ili općinsku imovinu, okolišživot i zdravlje životinja i biljaka kao rezultat:
1) uništavanje pojedinih nosivih građevinskih konstrukcija ili njihovih dijelova;
2) uništenje cijele zgrade, objekta ili njegovog dijela;
3) deformacija neprihvatljive veličine građevinskih konstrukcija, temelja zgrade ili strukture i geoloških masiva susjednog područja;
4) oštećenje dijela zgrade ili građevine, komunalnih mreža ili inženjerskih potpornih sustava kao posljedica deformacije, pomicanja ili gubitka stabilnosti nosivih građevinskih konstrukcija, uključujući odstupanja od vertikale.
Članak 16. Uvjeti za osiguranje mehaničke sigurnosti građevine ili građevine
1. Usklađenost sa zahtjevima mehaničke sigurnosti u projektnoj dokumentaciji zgrade ili građevine mora biti opravdana izračunima i drugim metodama navedenim u dijelu 6. članka 15. ovog Saveznog zakona, potvrđujući da je tijekom izgradnje i rada zgrade ili strukture, njezino građevinske konstrukcije i temelj neće dosegnuti granično stanje u pogledu čvrstoće i stabilnosti pri mogućnostima istodobnog djelovanja opterećenja i utjecaja uzetih u obzir u skladu s dijelom 5. i 6. ovoga članka.
2. Granično stanje građevnih konstrukcija i temelja u pogledu čvrstoće i stabilnosti treba uzeti kao stanje koje karakterizira:
1) uništavanje bilo koje prirode;
2) gubitak stabilnosti oblika;
3) gubitak stabilnosti položaja;
Članak 40. Pravila za obvezno ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i operativnih procesa povezanih s zgradama i građevinama
1. Obvezna ocjena usklađenosti zgrada i građevina, kao i radnih procesa povezanih s zgradama i građevinama, sa zahtjevima ovog Savezni zakon i zahtjevima utvrđenim u projektnoj dokumentaciji, provodi se u obliku:
1) operativni nadzor;
2) državna kontrola (nadzor).
2. Ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i pogonskih procesa povezanih s zgradama i građevinama u obliku operativne kontrole, provodi osoba odgovorna za rad zgrade ili građevine, u skladu sa zakonodavstvom Republike Hrvatske. Ruska Federacija.
3. Ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i radnih procesa povezanih s zgradama i građevinama u obliku državne kontrole (nadzora) provode ovlaštena federalna izvršna tijela, izvršna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije u slučajevima a na način utvrđen saveznim zakonima.
Članak 41. Pravila za dobrovoljno ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i postupaka projektiranja (uključujući istraživanja), izgradnje, postavljanja, puštanja u pogon, rada i zbrinjavanja (rušenja) povezanih s zgradama i građevinama
1. Dobrovoljno ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i procesi projektiranja (uključujući istraživanja), izgradnje, ugradnje, puštanja u rad, rada i zbrinjavanja (rušenja) povezani sa zgradama i građevinama provodi se u obliku ne - državno ispitivanje rezultata inženjerskih istraživanja i projektne dokumentacije, nadzor projektanta, inspekcije zgrada i građevina, stanja njihovih temelja, građevinskih konstrukcija i sustava inženjerske podrške iu drugim oblicima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
2. Dobrovoljno ocjenjivanje sukladnosti zgrada i građevina, kao i procesi projektiranja (uključujući ispitivanja), izgradnje, ugradnje, puštanja u pogon, rada i zbrinjavanja (rušenja) povezani s zgradama i građevinama, provodi se na način koji utvrđuje zakonodavstvo Ruske Federacije.
Želite provjeriti čvrstoću građevine koja se gradi i dobiti pravno valjano stručno mišljenje? Već ste umorni od čekanja dolaska državnog stručnjaka, a rokovi već istječu? Dakle, vrijeme je da uzmete situaciju u svoje ruke. U tome će vam pomoći stručnjaci Centra za građevinska vještačenja ANO. S njima uvijek dobivate točne i učinkovite rezultate.
Nužnost dokazana
Izgradnja je relevantna u svakom trenutku. S pojavom novih tehnologija, proces izgradnje postaje kompliciraniji. Važno je strogo se pridržavati svih standarda i zahtjeva kako bi konstrukcija bila čvrsta i stabilna. Za provjeru sigurnosti građevina provode se obvezni građevinski pregledi.
Ove studije su potrebne za razne faze. Tijekom projektiranja, izgradnje, prije puštanja u pogon, na kraju očekivanog razdoblja uporabe itd.
Imajte na umu: nije svaki stručnjak kvalificiran za provođenje pravnih ispita. Takav odgovoran postupak može se povjeriti samo ovlaštenim stručnjacima. Riječ je o stručnjacima koji rade u ANO Centru za građevinska vještačenja.
Naše prednosti:
Značajke procesa
Pregledi i ispitivanja zgrada uobičajena su usluga koja je neophodna za provjeru sigurnog rada građevina. Manipulaciju provodi stručnjak za određivanje tehničke karakteristike objekt. Tijekom studije, glavni elementi konstrukcija podliježu pažljivoj analizi. Nakon pregleda, stručnjak izdaje zaključak koji ukazuje na potrebu jačanja ili obnove predmeta.
Opseg i prirodu posla utvrđuje tvrtka izvođač i izravno ovisi o dodijeljenim zadacima. Ispitivanje se provodi u sljedećim slučajevima:
Često se takvo ispitivanje provodi tijekom puštanja zgrade u pogon ili tijekom njezine prodaje. Neophodan je jer daje cjelovitu sliku tehničkog stanja objekta i njegove sigurnosti.
Faze i pravila
Postoji određena procedura pregleda zgrada. Postupak se sastoji od nekoliko faza koje se mogu podijeliti na teoretski i praktični dio. Oni se međusobno nadopunjuju i uključuju puno nijansi i značajki.
Prva faza odvija se prije potpisivanja ugovora. Stručnjak tvrtke daje konzultacije o pruženoj usluzi, uzimajući u obzir individualne specifičnosti objekta. Kupcu se dostavlja popis dokumenata potrebnih za pregled. Također se razvija algoritam istraživanja, uzimajući u obzir pojedinačne karakteristike strukture. Sve radnje su unaprijed dogovorene s kupcem.
Sljedeća faza odvija se nakon sklapanja ugovora. Sadrži sljedeći popis radova:
- Proučavanje tehničke dokumentacije i osnovnih informacija koje daje kupac.
- Provjera usklađenosti dokumenata s usvojenim zakonodavstvom.
- ,Razvoj akcijskog algoritma.
- Vizualni pregled zgrade ili strukture.
- Određivanje opterećenja i utjecaja na pojedine nosive konstrukcije.
- Izrada vještačenja.
- Unos podataka u anketni izvještaj.
- Davanje preporuka.
Važno je da kvalifikacije izvođača omogućuju obavljanje tehničkih pregleda zgrada bilo koje složenosti. Nakon ispitivanja donosi se zaključak koji daje ocjenu tehničkog stanja građevine koja se proučava i preporuke za njegovo poboljšanje, ako je potrebno.
Zapamtite: lako je provjeriti kvalifikacije stručnjaka - samo ga zamolite da pokaže licencu koja mu daje pravo obavljanja takvog posla. Stručnjaci koji nemaju tu dokumentaciju ne mogu provoditi istraživanja. Zaključci primljeni od sumnjivih stručnjaka nemaju pravnu snagu i smatrat će se ništavnim. Stoga je bolje odmah povjeriti postupak kvalificiranim stručnjacima iz ANO Centra za građevinsku ekspertizu. S njima dobivate pouzdane i značajne rezultate.
Izrada zaključka
Zapisnik o inspekcijskom pregledu građevine koji se izdaje kupcu mora sadržavati sljedeće stavke:
Prilikom popunjavanja izvješća navode se podaci o vlasniku zgrade i stručnjaku koji je obavio pregled. Važno je da je dokument sastavljen u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva. Zapamtite: zaključci dostavljeni u bilo kojem obliku nemaju pravnu snagu i smatrat će se ništavnim. Stoga se trebate odmah obratiti stručnjacima ANO Centra za građevinska vještačenja. S njima uvijek dobivate točne i smislene rezultate.
ANO "Centar za građevinska vještačenja": točnost, kvaliteta, učinkovitost
Želite da se prilikom obavljanja građevinskog nadzora strogo poštuje postupak građevinske inspekcije? Umorni ste od čekanja državnog stručnjaka? To znači da se trebate obratiti NP “Savez sudskih vještaka”.
S licenciranim stručnjacima iz ANO-a uvijek dobivate sljedeće pogodnosti:
- Ubrzati. Organizacija zapošljava više od 490 stručnjaka. Stručnjak će stići u bilo koju ekonomski razvijenu regiju države u roku od 24 sata.
- Točnost. Stručnjaci uvijek provode istraživanja s najvećom pažnjom i pedantnošću. S njima dobivate pouzdane rezultate.
- Objektivnost. Ugled je na prvom mjestu, a stručnjaci iz Saveza sudskih vještaka imaju besprijekoran ugled. To potvrđuje popis stalnih klijenata organizacije: Arbitražni sudovi, Tužiteljstvo, Ministarstvo unutarnjih poslova Ruske Federacije itd.
Želite li hitno pregledati i ispitati objekte i dobiti pravno značajan rezultat? Da biste to učinili, samo kontaktirajte ANO "Centar za građevinsku ekspertizu". S njima dobivate točnost, objektivnost i učinkovitost.
Opseg rada pri provođenju istraživanja tehničkog stanja zgrada i građevina određen je zadacima koji se trebaju riješiti na temelju rezultata istraživanja. To može biti lokalni zadatak utvrđivanja uzroka oštećenja pojedinih građevina uz izradu preporuka za otklanjanje tih uzroka i, ako je potrebno, obnovu ili ojačanje građevina. To bi mogla biti cjelovita inspekcija tehničkog stanja gradilišta, čije će rezultate tražiti projektantska organizacija - nositelj projekta velikog popravka ili rekonstrukcije zgrade.
Pripremni rad, koji se provode prije provođenja pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina, uključuju upoznavanje s prostorno-planskim i konstruktivnim projektom zgrade (dijela zgrade), kao i, ako je potrebno, s materijalima inženjerskog i geološkog izvida radi utvrđivanja kategorije složenosti predmeta pregleda.
Izrada programa ispitivanja tehničkog stanja objekta ili njegovog dijela s popisom radova potrebnih za pregled provodi se na temelju zadataka utvrđenih pričuvom ili tehničkim specifikacijama. Projektni zadatak može se izraditi i uz sudjelovanje izvođača ankete.
Provođenje pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina uključuje sljedeće:
o mjerno-izmjerni poslovi;
o inženjering i projektiranje;
o pregled građevinskih konstrukcija nedestruktivnim metodama;
o laboratorijska ispitivanja građevinskih materijala.
Sukladno izrađenom programu pregleda gradilišta utvrđuje se cijena pojedinih radova i izrađuje predračun.
Prilikom izrade predračuna koriste se baznim cijenama za izvođenje radova mjerenja, istraživanja i projektiranja. Osnovne cijene (po 100 m 3 obujma građevine) ovise kako o kategoriji složenosti građevine tako i o kategoriji složenosti izvida. Kategorija složenosti poslova utvrđuje se podudarnošću sastava radova navedenih u programu ankete sa sastavom radova jedne od tri kategorije složenosti. Pritom kategorija složenosti radova ovisi i o tehničkom stanju građevine koja se pregledava.
Procijenjeni trošak umanjuje se ako je potrebno izvršiti radove ispitivanja tehničkog stanja ne cijele građevine, već njezina dijela ili pojedinih konstrukcijskih elemenata, za što se posebno daje sastav radova za mjerenje i projektiranje, raščlanjeni na sastavnice tih radova u postocima.
Primjerice, pregled podova zgrade čini 26,9% ukupnog sastava mjerno-izmjernih radova na zgradi. S druge strane, pregled podova uključuje: selektivna mjerenja podnih elemenata s određivanjem dimenzija potrebnih za proračune, nedostatke crteža i mjesta otvora (16,5%) i izradu nacrta podova (10,4%). Pregled podova u sklopu inženjerskog projektiranja iznosi 34,6% (pregled konstrukcija s utvrđivanjem tehničkog stanja - 10,6%, izrada zaključka o stanju konstrukcija s izvođenjem potrebnih proračuna - 24%). Dakle, pri izvođenju radova mjerenja i projektiranja u nepotpunom volumenu, pri izradi procjena uvodi se prosječni faktor korekcije k avg. Pri izradi procjena uzimaju se u obzir i koeficijenti k i, koji su također korekcijski koeficijenti i uzimaju u obzir komplicirajuće (pojednostavljene) čimbenike koji utječu na intenzitet rada.
Čimbenici koji kompliciraju rad na pregledu tehničkog stanja zgrada i građevina su:
istražena zgrada sa zatvorenim režimom (k=1,25);
ispitivanje se provodi u nepovoljnim uvjetima (proizvodnja štetna za zdravlje (k=1,2),
povišena temperatura i vlaga (k=1,1);
potrebno je koristiti ljestve, skele i sl. (k=1,15);
nepovoljno razdoblje u godini (k=1,3);
upravljane zgrade i prostori - k=1,1);
zgrada koja se istražuje je spomenik arhitekture, povijesti, kulture (k=1,2);
zgrada koja se pregledava nakon požara i drugih elementarnih nepogoda (k=1,3);
s visinom zgrade iznad 30 m (visina zgrade £ 40 m faktor korekcije k = 1,15; visina zgrade £ 50 m koeficijent k = 1,25; visina zgrade > 50 m koeficijent k = 1,3).
Ako je obujam građevine mali (do 6000 m3), pri određivanju cijene rada za pregled tehničkog stanja građevine uvodi se korekcijski faktor k>1: V zgrada. £ 1000 m 3, k=2,5; V zgrada £ 2000 m 3, k=2,2; V zgrada £ 3000 m 3, k=1,8; V zgrada £ 4000 m 3, k=1,4; V zgrada £ 5000 m 3, k=1,2.
Čimbenici koji pojednostavljuju rad na pregledu tehničkog stanja zgrada su:
provođenje snimanja samo na temelju građevinskih nacrta objekta (k=0,75);
izvođenje mjernih i geodetskih radova bez izrade shema rasporeda konstruktivnih elemenata građevine, već samo uspoređivanjem tlocrta sa stvarnim i označavanjem nacrta s vidljivim nedostacima i mjestima otvora (k=0,75).
Troškovi pregleda građevinskih konstrukcija nedestruktivnim metodama
(određivanje čvrstoće betona u građevinskim konstrukcijama ultrazvučnim i drugim metodama) određuje se uzimajući u obzir cijenu za jedno mjerenje.
Procijenjeni trošak laboratorijskog ispitivanja uzoraka (građevinskih konstrukcija) ovisi o broju odabranih uzoraka, uzimajući u obzir trošak ispitivanja jednog uzorka.
Troškovi rada na pregledu tehničkog stanja zgrada i građevina, kao i dijelova i konstrukcijskih elemenata građevinskih projekata C onda određuje se formulom:
C bo (2000) - osnovna cijena geodetskih radova u cijenama 2000. godine,
k per - faktor pretvorbe osnovni trošak na trenutnu razinu cijena.
Za određivanje karakteristika čvrstoće, na primjer, monolitnog betona ravnog poda zgrade koja se pregledava, potrebno je otvoriti pod za pristup gornjem rubu podne ploče. Prilikom obdukcije razjašnjava se ili razjašnjava konstrukcijsko rješenje stropa, kao i podna konstrukcija građevine koja se pregledava.
Broj otvora određuje se područjem koje se ispituje i vrstom stropa. Na primjer, za armiranobetonski pod ovisno o površini poda koji se ispituje, broj otvora je sljedeći: do 100 m 2 - jedan otvor; do 1000 m 2 - dva otvora; do 2000 m 2 - tri otvora; do 3000 m 2 - četiri otvora; preko 3000 m 2 - pet otvora.
Određivanje karakteristika čvrstoće temeljnih materijala i podrumskih zidova nedestruktivnim metodama ili uzimanjem uzoraka materijala za naknadna laboratorijska ispitivanja provodi se nakon kidanja ispitnih jama (2 - 3 jame po zgradi).
Rupe su otkinute izvana ili iznutra, ovisno o pogodnosti njihove izvedbe. Odrediti projektno rješenje zidova temelja i podruma, prisutnost hidroizolacije podzemnog dijela zgrade; za uzorkovanje konstrukcijskih materijala i tla; za istraživanje konstrukcijskih materijala mehaničke metode Propisano je napraviti jame dubine od 0,5 metara ispod baze temelja. Preporuča se da površina poprečnog presjeka jame (A) bude: s dubinom temelja H manjom od 1,5 m A = 1,25 m 2; pri H=1,5...2,5 m A=2 m 2 ; pri H>2,5 m A=2,5 m 2 ili više.
Broj uzoraka za laboratorijsko ispitivanje materijala nosivi zidovi zgrade ovisi o veličini zgrade (broju dijelova zgrade), broju katova i materijalu zidova (tablica 1.5.1).
Tablica 1.5.1
Za pristup površini nosivih zidova zgrade kako bi se odredilo njihovo projektno rješenje, kako bi se kontrolirala čvrstoća zidnih materijala, posebno nedestruktivnim metodama, moraju se očistiti od žbuke ili obloga.
Pregled tehničkog stanja konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina provodi se u dvije faze:
preliminarni (vizualni) pregled;
detaljan (instrumentalni) pregled.
Vizualni pregled se provodi za preliminarnu procjenu (po vanjskim znakovima) tehničkog stanja konstrukcija i zgrade u cjelini. Ako su građevinske konstrukcije zgrada i građevina u normalnom stanju, vizualni pregled može biti dovoljna osnova za donošenje zaključka o tehničkom stanju gradilišta.
Ali vizualni pregled može biti preliminaran ako se otkriju nedostaci i oštećenja koji ukazuju na značajno smanjenje nosivosti i karakteristika izvedbe strukturnih elemenata zgrade. U tom slučaju prelazi se na detaljno (instrumentalno) ispitivanje tehničkog stanja zgrada i građevina. Prilikom utvrđivanja znakova hitnog stanja konstruktivnih elemenata zgrada, potrebno je razviti preporuke za jačanje konstrukcija ili, ako je potrebno, preporuke za njihovu sigurnu demontažu.
Zauzvrat, detaljna anketa može biti kontinuirana (potpuna) ili selektivna. Nasumični pregled se provodi kada je potrebno ispitati pojedine građevine zbog uočenih nedostataka i oštećenja na njima.
Na primjer, snimanje balkona stambene višekatnice može se smatrati slučajnim istraživanjem zgrade. Slika 1.5.1 prikazuje tehničko stanje balkona građevine koja se pregledava. Kao rezultat selektivnog vizualnog pregleda armiranobetonskih ploča balkona, utvrđeni su sljedeći nedostaci:
Značajno uništavanje betona duž ruba ploče s izlaganjem armature i manifestacijama korozije;
Uništavanje zaštitnog sloja s izlaganjem armature na donjoj površini ploče.
Pregledom nisu uočene vidljive deformacije ploče, kao ni pukotine uz gornji rub u potpornom dijelu s neprihvatljivim otvorom, što ukazuje na djelomični gubitak nosivosti ploče.
Utvrđene nedostatke na balkonskoj ploči potrebno je otkloniti zbog mogućih ozljeda stanara kuće od pada fragmenata zaštitnog sloja ploče, kao i zbog ubrzanog razvoja korozije betona i armiranja ploče s naznačeni nedostaci kada se koriste na otvorenom.
Pokazano je da je pri provedbi cjelovitog pregleda zgrada i ako je u njima prisutno najmanje 20% konstrukcija iste vrste u zadovoljavajućem stanju, dopušteno pregledati preostale konstrukcije bez vidljivih nedostataka i oštećenja selektivno. U tom slučaju najmanje 10% (ali ne manje od tri) iste vrste konstrukcija mora biti predmet pregleda.
Provođenje pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina povezano je s izvođenjem mjernih radova. Opseg mjernih radova može biti značajan ako se istraživanje odnosi na nadolazeću rekonstrukciju gradilišta.
Za izradu arhitektonskih planova, presjeka i fasada, kao i dijagrama rasporeda konstrukcija zgrade koja se ispituje, potrebno je razumjeti i opisati konstruktivno rješenje zgrade, izvršiti instrumentalna mjerenja za određivanje (pojašnjenje) lokacije konstrukcije elemenata na tlocrtu i presjeku, razjasniti dimenzije poprečnih presjeka konstrukcija i odrediti vrstu spojnih konstruktivnih elemenata građevine.
Na slikama 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 kao primjer prikazan je tlocrt trećeg kata, presjek i bočno pročelje istražene zgrade obrazovnog centra, koja je predmet rekonstrukcije.
Projektno rješenje objekta obrazovnog centra koji se ispituje je sljedeće:
o vertikalni nosivi elementi su: armiranobetonski stupovi, metalni stupovi, zidovi i stupovi od opeke;
o podovi zgrade predstavljeni su u tri opcije: od montažnih armiranobetonskih ploča malih dimenzija metalne grede; monolitni gredni pod; podnice od armiranobetonskih rebrastih ploča;
o rešetkaste konstrukcije predstavljeni su: armirano-betonskim gredama, metalnim krovnim nosačima, armirano-betonskim gredama; pokrovne ploče - rebrasti montažni armirani beton;
o vanjski zidovi od opeke su od pune jednostruke keramičke opeke, zidanje je puno, debljina zida od opeke je 510 (380) mm;
o od četiri unutarnja stubišta zgrade jedno je od naslaganih stepenica na metalnim gredama, tri stubišta su metalna.
Na slici 1.5.5 prikazan je raspored temelja, a na slici 1.5.6 raspored drugog kata zgrade.
Konstruktivno ispitivanje zgrada i građevina uključuje ispitivanje sastavnih dijelova izloženih građevinskih konstrukcija. Tijekom pregleda provode se mjerenja i izrađuju projektni nacrti čvorova sučelja strukturnih elemenata zgrade.
Slika 1.5.7 prikazuje sučelje između montažne armirano-betonske balkonske ploče i zid od cigli stambena zgrada. Opći obrazac balkon stambene zgrade prikazan je na slici 1.5.1. Kao što proizlazi iz slike 1.5.7, proučavanje projektnog rješenja spoja između montažne armirano-betonske ploče balkona i zida od opeke zgrade otežano je međuspratnom pločom sa šupljom jezgrom. U ovom slučaju, poznavanje značajki dizajnerskog rješenja takvih jedinica sučelja pomoći će s visokim stupnjem vjerojatnosti da se odlučite za jednu od opcija za projektno rješenje sklopa balkonske ploče s vanjskim nosivim zidom zgrade . Na primjer, prilikom otvaranja stropa na vanjski zid, možete vidjeti sidrenje balkonske ploče u ovaj zid.
Suvremeno evidentiranje nedostataka i oštećenja na građevinskim konstrukcijama je fotografsko bilježenje vidljivih nedostataka i oštećenja na konstrukcijama.
Kao primjer razmatra se foto snimka tehničkog stanja vanjskih zidova kanalizacijske zgrade. crpna stanica sa fasada zgrada.
Konstruktivno rješenje vanjskih zidova objekta je zidanje od jednostruke plastificirano prešane keramičke opeke marke M75 na vapneno-cementnom mortu marke M25, s oblogom od silikatnih opeka za spajanje. Podrumski dio zidova, kao i unutarnji zid građevine uz os 2 građene su od jednostruke keramičke opeke na otpadu, nakon čega slijedi žbuka cementni mort. Vanjski zidovi od opeke duž osi 1 i 3 završavaju vijencem, duž osi A i B - parapetom. Vijenci su izrađeni od jednostruke keramičke opeke, sustavom lančanog povezivanja spojeva, pri čemu je svaki od gornjih redova zidova koji čine vijenac pomaknut za 40 mm. U podrumskom dijelu vanjskih zidova duž cijelog perimetra zgrade nalaze se "pojasevi" s pomacima opeke od 50 mm. Debljina vanjskih zidova je 510 mm.
Slika 1.5.8 prikazuje BTI plan prvog kata zgrade kanalizacijske crpne stanice, s naznakom mjesta na teritoriju s kojih su snimljene fotografije vanjskih zidova (slika 1... slika 6). Fotografije su prikazane na slici 1.5.9.
