Višekatnice stambene zgrade. Za stambenu izgradnju u južnim krajevima karakteristične su galerijske kuće, u kojima su ulazi u stanove napravljeni od neostakljenih galerija koje vode do čvorova stubišta. Prilikom projektiranja višekatnica,
Objavljujemo projekte studenata 4. godine Moskovskog arhitektonskog instituta (večernji odjel), koje je ocijenila ispitna komisija.
informacija:
Krajem lipnja obrana suđenja teze 4. tečaj (večernji odjel). Učenici su dobili zadatak izraditi projekt stambena zgrada, koji je dio ranije dovršenog projekta stambenog naselja.
Modernističke zgrade koje je projektirao talijanski arhitekt Roberto Capelo zauzimaju jedan blok od avenije Afonso Pena, između ulica Tamoios i Bahia. Strateški postavljeni tornjevi harmoniziraju s okoliš. Zgrada je jedna od rijetkih koja zauzima cijeli blok bez blokiranja lokalnog krajolika.
Tamo su živjele tradicionalne obitelji iz Belo Horizontea, kao što su Neves, Polizzi, Gianetti i Karsalade Vilela. Naveden je kao povijesna i kulturna baština na svim razinama, saveznoj, državnoj i općinskoj. Brazil se nalazi u trokutastom području.
Radove su ocjenjivali nastavnici Katedre za konstrukcije zgrada i konstrukcija: članica Vijeća Fakulteta za specijalno obrazovanje Irina Mikhailovna Yastrebova, zamjenica dekana večernjeg odjela Olga Yuryevna Suslova, dekan večernjeg odjela Petr Mikhailovich Zhuk. i izvanredni profesor Katedre za konstrukcije zgrada i konstrukcija Vladimir Venyaminovich Guryev. Morali su birati između preko 100 studentskih večernjih projekata. Radovi koje je komisija zabilježila dobili su najviše ocjene.
Imaju 11 katova i 22 stana, s četverosobnim parovima i neparna tri, ali svakome samo po jedno parkirno mjesto. Odvaja se od kompleksa Trga slobode tako što ne prati visinu i standarde ostalih zgrada. Zahvaljujući inovativnim slobodnim formama neko vrijeme, pa sve do danas, proučavaju ga studenti arhitekture.
Svaki apartman se razlikuje jedan od drugog zbog unutarnjih promjena koje su napravili vlasnici. U zgradi trenutno nema djece. Oko 45 mještana, većinom starije životne dobi. Hotel ima tradicionalni restoran na krovu i 18 soba. Zgrada se temeljila na moderan stil, a usprkos svojim specifičnim i diferenciranim karakteristikama, poput zakrivljenog oblika, zgrada nije niti naznačena niti se smatra arhitektonskom referencom, smatra arhitekt i urbanist Flavio Carsalada.
Objavljujemo sedam najbolji projekti Studenti 4. godine večernjeg odjela Moskovskog arhitektonskog instituta.
Asja Zaripova. 3. skupina. Projekt stambene zgrade u mikrodistriktu "Likhoborka", okrugu Golovinski u Moskvi
Učitelji:
Uljanov V.I., Uljanova E.V.
Projekt tipična kuća nudi stvaranje složene višekatnice. Njegovo meridionalno usmjerenje određeno je klimatskim uvjetima.
Značajka rasporeda bila je promjena orijentacije pojedinih dijelova: tako je riješen problem monotonije zajedničkih hodnika. Visina pojedinih dijelova ovisi o udaljenosti između njih. Ideja projekta je skladna kombinacija galerijskih i sekcijskih struktura. Projekt uključuje uređenje dvorišta, pješačkih i biciklističkih staza između kuća.
Trenutno nekretnina od 12 katova i 48 stambeni stanovi su u lošem stanju. Fasade imaju pukotine, probleme sa žbukom, ciglom i okovom. Fasade samo za Bahiu i Caete i Av. Santos Dumont će biti obnovljen upisivanjem nove slike. Drugi projekt, predstavljen u gradskoj vijećnici, pokušava učiniti izvedivom unutarnju reformu.
Poslovno stambena zgrada. Prve dvije etaže namijenjene su trgovini. Između trećeg i šestog kata nalaze se uredi tvrtki zdravstvenih planova i Cuban. Od sedmog do posljednjeg kata smješteni su stambeni stanovi. Odabir dizala izravno ovisi o vrsti zgrade u koju će se ugraditi - stambeni, poslovni ili poslovni korisnik. Ako postoje dvije sobe, računaju se četiri osobe i svaka se osoba dodaje u svaku sobu. Tako je moguće izmjeriti populaciju poduzeća, odrediti koliko će dizala biti potrebno, koliki je kapacitet svakog i njegova idealna brzina.
Vilen Galimov. 1 grupa. Projekt stambene zgrade.
Projektirana zgrada sastoji se od dva odvojena volumena usječena jedan u drugi. Zgrade imaju zajedničko stubište i lift. Glavni dio zgrade je hodničkog tipa. Drugi volumen je galerijsko-presiječnog tipa i dva kata je viši od glavnog (glavni - 13 katova, dodatni - 15). Svaka sekcija sastoji se od pet apartmana. Fasada je obložena ciglom i žbukom. Prvi kat je predan javnim prostorijama.
Kad se to odredi, počinje proces odobravanja s gradskim vijećem, kaže. Za nove projekte idealno je koristiti dizala s AC regulatorom i pogonom promjenjive frekvencije. To znači da ljudi u dizalu ne primjećuju njihovo kretanje, koje je lagano i brzo, ubrzava i polako usporava. To se odnosi i na stambena i na komercijalna dizala, objašnjava Melo.
Specifikacija teretnog dizala je potpuno drugačija. Mora imati ojačani pod. U putniku je težina u dizalu raspoređena zbog prisutnosti ljudi na različitim mjestima u dizalu. Već u teretu, težina je obično koncentrirana na jednom mjestu. Teretno dizalo se koristi samo u zgradama kao što su trgovački centri i industrijska postrojenja. Često ljudi servisno dizalo smatraju teretnim dizalom, ali to nije tako. Riječ je o putničkom liftu, koji ima drugu namjenu, kaže inženjer.
Aleksandar Kašin. 1 grupa. Projekt stambene zgrade u mikrodistriktu "Likhoborka", okrugu Golovinski u Moskvi
Predavači: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobyov V.A.
Građevina je upisana u postojeću blokovsku izgrađenost. Odabrano mjesto nalazi se na sjeverozapadu Moskve i presijeca ga rijeka Lihoborka, a krajolik ovog područja određuje volumetrijsko i prostorno rješenje zgrade. Glavna ideja projekta je pretvaranje slojeva podijeljenih u zasebne ćelije. Prvi katovi su namijenjeni javnim prostorima, a na krovu su predviđeni penthausi.
U općinama u zaleđu São Paula ne postoji takav zahtjev, jer se očekuje da projektant naznači prema brazilskom standardu. Ako to nije slučaj, a to se potvrdi, građevinska tvrtka će biti dužna nadoknaditi novac ljudima koji su kupili te sobe ili stanove, kaže Melo. Proizvođači se obično pridržavaju najstrožih pravila kako bi izbjegli zabunu, jer ova opcija ovisi o lokaciji, kaže inženjer.
Montažu treba izvesti gotovo na kraju izgradnje, šest mjeseci prije primopredaje projekta. Kada je zgrada već na zadnjem katu, strojarnica i oprema dizala se rastavljaju dio po dio. Prvo dolazi vučni stroj, tračnice, upravljačka ploča i ostali dodaci dizala koji će se postupno montirati. Prvi korak je izgradnja kabine dizala, koja se obično naziva jarak. Zatim se mora postaviti kutija za podizanje kako bi se provjerilo je li jama zakrivljena ili ne, jer se dizalo kreće samo pravocrtno.
Stanislav Krasnoperov. 2 grupa. Projekt stambene zgrade za Krasnoperekopskyokrugu u Jaroslavlju.
Nastavnici: Nabokova T.B., Tulupnikov S.V.
Projekt je napravljen za stambenu četvrt u Jaroslavlju, nekadašnjoj industrijskoj zoni. Projekt uvodi stambenu zgradu u postojeći kontekst.
Promjenjiva visina kuće osigurava insolaciju dvorišta i ulica. Prvi kat namijenjen je društvenim stanovima te gospodarskim i kućanskim sadržajima. Zbog sastava na više razina, na gornje etaže stvorio dvoetažni stanovi i apartmani s krovnim terasama. U oblozi su korišteni cigla i crijep, što je omogućilo uklapanje zgrade u kontekst.
Zatim dolazi montaža vodilica dizala zajedno s vučnim strojem koji je već tu, a dizalo se montira kroz platformu - objašnjava inženjer. Prema riječima Mela, u postojeću zgradu moguće je ugraditi lift, čak i ako to nije predviđeno projektom. Potrebno je imati minimalnu površinu. A dizalima u niskim zgradama nije potrebna strojarnica - ona je u vlastitoj kutiji dizala, kaže. Mjesečno preventivno održavanje je obavezno. Nakon što je dizalo montirano i pušteno u rad potrebno je sklopiti ugovor s tvrtkom registriranom pri Gradskoj upravi za obavljanje poslova održavanja. "To su obično isti oni koji već imaju dizalo i imaju odjel za održavanje."
Konstantin Pastuhov. 2 grupa. Projekt stambene zgrade u okolici Grad Mitino Moskva.
Učitelji:
Nabokova T. B., Tulupnikov S. V.
Predložena zgrada trebala bi postati visoka dominanta cijele moskovske četvrti Mitino. Projekt se ističe zahvaljujući luku od 12 katova, asimetrično smještenom na pročelju i kao da dijeli zgradu na dvije zgrade. Pročelja ova dva dijela trebala bi biti obložena različitim materijalima.
I završi: "U slučaju problema s dizalom, kao što je gašenje, provodi se korektivno održavanje." Bez obzira radi li se o stambenim ili poslovnim objektima, dizalo prije svega mora biti sigurno. A zašto ne, također lijepa? Osim ovih značajki, oprema koja troši manje energije postaje sve popularnija. Model i dizajn, kao i tehnološka sredstva koja se koriste ovise o vrsti zgrade u koju će se dizalo ugraditi.
Što je više tehnološke opreme, to je skuplja i bit će je teže održavati, jer će to zahtijevati specijalizirane stručnjake. Međutim, otežanim podizanjem nekretnina dobiva na estetici i tržišnoj vrijednosti. Norma je važna za izračun broja stanovnika koji cirkulira u zgradi i stoga određuje broj potrebnih dizala, snagu svakog i brzinu kojom mora raditi.
Postoji podzemni parking na 3 nivoa. Prvi kat će zauzimati javne prostorije.
Vjačeslav Razinkov. 3. skupina. Projekt stambene zgradeu blizini metro stanice "Vodeni stadion"u Moskvi
Učitelji:
Uljanov V.I., Uljanova E.V.
Lokacija odabrana za projekt nalazi se u sjevernom administrativnom okrugu Moskve, pored stanice metroa Vodny Stadion.
Prema zakonu, održavanje stambenih i komercijalnih dizala mora se provoditi jednom mjesečno kako bi se spriječilo otvaranje vrata opremom koja se pomiče, loš kontakt u kabini ili podnim pločama, razmak između kabine i hodanja kada je zaustavljen te lomovi kabela. Održavanje sastoji se od pregleda strojeva, kontrola, vrata i otvora za prepoznavanje istrošenih komponenti, kao i čišćenja, podmazivanja i podešavanja.
Dizala moraju biti specificirana ovisno o tome gdje će biti instalirana. Stoga mogu biti električni, sa ili bez strojarnice, ili hidraulični, za zgrade visoke do šest katova. Tiha dizala idealna su za obiteljske kuće. U ovom slučaju strojarnica je u jami.
Projektiran je kompleks od dvije kuće u obliku tornja, koji stoji na 3-katnom stilobatu: njegovi prostori bi se trebali iznajmljivati za javne potrebe. Riječ je o stambenom objektu. vrhunska udobnost. U dijelu stilobata korišten je monolitni armirani beton, a visoki dio je predviđen sustavom ventiliranih fasada s oblaganjem aluminijskim pločama različitih dimenzija.
Komercijalna dizala imaju veće kabine i brža su, zbog čega je vrijeme čekanja kraće nego u stambenim zgradama. Da bi se postigao ovaj rezultat, strojevi i mehanizmi za vrata mora podržati velika količina letovi po satu. Teretna dizala koja se nalaze u trgovačkim centrima i industrijama trebaju posebnu specifikaciju koja uključuje ojačani pod. To je zbog činjenice da dok je u putničkom dizalu težina raspoređena na nekoliko točaka u kabini, kada je opterećena, težina može biti koncentrirana na jednom mjestu.
Dizalo se mora montirati po završetku radova. U slučaju zgrada, kada se gradi zadnji kat, strojarnica se mora dovršiti, a komponente demontirati i isporučiti. Prvo se gradi praznina. Zatim učinite ovo da vidite je li prijelom ravan. Sljedeći korak je ugradnja vodilica zajedno s vučnim strojem.
Anastazija Talikova. 1 grupa. Projekt stambene zgrade u mikrodistriktu "Likhoborka", okrugu Golovinski u Moskvi
Predavači: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobyov V.A.
Zgrada se sastoji od tri naslagana volumena koji tvore kompaktnu okomitu kompoziciju.
Prvi volumen ima visinu jednog kata. Tu su javne ustanove i predvorja stambenog dijela. Drugi volumen, visok četiri kata, uključuje dvoetažne studio apartmane. Pročelja su mu potpuno ostakljena. Treći dio, visok dva kata, nudi standardne stanove.
Tu su i druge inovacije: novi načini za aktiviranje dizala; remenice iz raznih materijala; zamjena čeličnih sajli trakcionim trakama; dizala bez strojarnice, sa zaštitni uređaji ugrađen u softver upravljanje; i inverteri dizala. Ove značajke rezultiraju tišim, udobnijim i izdržljivijim dizalima.
Podiže sa zanimljivi projekti vrijednost poduzeća. A ideje su išle daleko dalje od jednostavnog "slučaja iz od nehrđajućeg čelika". Najčešći materijali za ukrašavanje su staklo u boji, čelik, drvo i mramor. Budući da je mramor vrlo težak, potreban mu je snažan stroj za nošenje tereta, što ovo rješenje čini skupim. Lakša opcija, a također i obzirnija, je tanka kamena ploča, koja se sastoji od prirodni kamen i melaminski laminat.
Svatko od nas prije ili kasnije ima pitanje vezano uz kupnju ili prodaju stanova. To može biti zamjena vašeg doma za više s povećanjem obitelji, podjelom imovine i putovanja, kupnjom zasebnog stana za djecu, unuke. A onda mi sami, ili uz pomoć stručnjaka, počinjemo tražiti, pokušavajući shvatiti razlike jedne ili druge opcije, nijanse planiranja, vrste kuća kako bismo pronašli najbolju opciju za sebe.
Idealno je da dizajneri rade u partnerstvu s dizajnerima i proizvođačima opreme kako bi uskladili tehnička pitanja s estetikom. Estetika ne može ni na koji način utjecati na rad opreme. Glavna funkcija koja omogućuje ovo smanjenje je pretvarač frekvencije montiran na elektroničkim kontrolama za smanjenje početnih vršnih vrijednosti.
Ovim programima korisnik unosi odredišnu etažu u ploču postavljenu u hali, izvan kabine. Tim otkriva odredišni spol više korisnika, identificira položaj svakog štanda i određuje koji će se susresti sa svakom skupinom u najkraćem vremenskom roku.
Ovaj članak opisuje glavne vrste kuća (i sekundarne i primarne) koje se nalaze u ruskim gradovima i neke od njihovih karakteristika koje biste trebali znati prije kupnje stana u tim zgradama. Razmotrite ih, grupirane prema glavnom materijalu koji se koristi za izgradnju.
kuće od opeke
Tehnologija "čiste opeke" oduvijek je imala puno obožavatelja, jer je opeka materijal koji je stoljećima testiran, ao njegovim svojstvima se puno zna. Dugo vremena izgradnja mnogih kuća izvedena je samo od opeke, ovaj posao je naporan i skup. Do danas su kuće od opeke klasificirane kao luksuzno stanovanje.
No, postoje i mnogi drugi koji se, osim funkcionalnošću, ističu još jednim razlogom. Veliki požar između utorka i srijede navečer u zgradi socijalnog stanovanja u zapadnom Londonu ostavio je najmanje 12 mrtvih i izazvao široke kritike stanovnika zbog, kako oni smatraju, lošeg upravljanja imovinom.
Od 78 hospitaliziranih osoba, 18 ih je u kritičnom stanju, a mnogi se vode kao nestali, što bi moglo povećati broj žrtava. "Ovo će biti složena, višednevna operacija potrage", rekao je u izjavi zapovjednik metropolitanske policije Stuart Kundy. Oni koji su preživjeli tragediju izvijestili su da su vidjeli ljude kako padaju ili skaču sa stambenog tornja na 120 stanova i 24 kata.
Prednosti: proizlazi iz potrošačkih kvaliteta opeke - trajnost, otpornost na toplinu, jednostavnost ugradnje.
Nedostaci zgrada od opeke određeni su godinom izgradnje i samom vrstom zgrade.
Vrste kuće od opeke.
Stari fond (predratne i predrevolucionarne kuće), godine izgradnje: kraj 19. stoljeća - 1940.
Vrsta kuća koju trgovci nekretninama konvencionalno nazivaju "Stari fond" uključuje kuće predrevolucionarne gradnje, temeljene na opeci ili drveni zidovi, baze od opeke ili kamena, drveni podovi i unutarnje strukture. Te se kuće dijele na "elitne", smještene duž središnjih gradskih ulica i trgova, te obične. U pravilu se više pažnje posvećivalo onim “elitnim”, ima dosta takvih koji su prošli rekonstrukciju sa zamjenom drvene grede a stropovi na metalu. S druge strane, obične kuće uglavnom su stare podstanare, kuće bivših kreditnih zadruga, obnovljene vojarne sa svim vrstama nadvojarskih nadgradnja i još mnogo toga. Je li rekonstrukcija provedena u kući, kada i što se promijenilo u isto vrijeme, može se vidjeti u tehničkoj putovnici stana.
Čula sam krike sa svih strana i vidjela ljude kako skaču kroz prozore. Nekoliko sati nakon izbijanja požara, vatra se još uvijek mogla vidjeti u nekim dijelovima zgrade. Dani Cotton, zapovjednik londonske vatrogasne službe, odbacio je mogućnost urušavanja i rekao da tim inženjera pregledava temelje imanja.
"U svojoj 29-godišnjoj karijeri nikada nije vidio ništa ovakvih razmjera", rekao je, dodavši da se uzrok požara tek treba utvrditi. Dvadeset kola hitne pomoći poslano je da odveze ranjene u šest bolnica u Londonu. Uzrok požara nije poznat, no stanovnici su kritizirali loše upravljanje tvrtkom koja je upravljala zgradom.
Značajke ove vrste kuća: odsutnost tipičan raspored. Određene sličnosti mogu se uočiti u stambenim zgradama, ali čak i tada bez mnogo dupliranja: veliki broj sobe male površine, sustav hodnika, kontrolni punkt tamna kuhinja i jedini zahod na kraju hodnika. U zgradama nekadašnjih imanja i dvoraca sačuvani su raskošni ulazi, prilično široka stubišta i mramorne stepenice.
Prednosti: dobar položaj zgrada – najčešće u središnjem dijelu grada; debeli vanjski zidovi, ponekad i do 1 metar.
Nedostaci: u većini zgrada starog fonda dotrajale komunikacije, loše stanje stepenica, trijemova, tavana i krovova. Poteškoće, a ponekad jednostavno ne mogućnost preuređenja u stanu. Velike poteškoće u zamjeni komunikacija. Ako istraživanje stanja kuće nije provedeno, tada nije moguće saznati o njegovoj snazi i pouzdanosti, ispada da će se procjena morati obaviti samo "okom".
Preporuka za kupnju: trebali biste vrlo pažljivo pregledati samu zgradu, spustiti se u podrum i popeti se na tavan, pregledati prozore i vrata, a također proučiti sve dokumente i tehnički opis stanova i kuća. Ako kuća nije rekonstruirana i renovirana, tada najvjerojatnije nećete moći ništa učiniti i morat ćete biti zadovoljni onim što imate, osim ako ne možete izvršiti kozmetičke popravke u stanu. Vrijedno je biti oprezan u situaciji kada vidite odstupanje između rasporeda u samom stanu i njegove slike u tehničkom smislu - može biti prilično teško legitimirati neformirano preuređenje. Precijenjena cijena stanova u središnjem dijelu grada diktirana je tržištem i ne odražava njihovu stvarnu vrijednost kao nekretnine.
"Stalinki", godine izgradnje od sredine 30-ih do 1960.
"Stalinka" ili Staljinova kuća - u pravilu je to prilično masivna zgrada od keramičkih blokova ili opeke, prvi kat je malo precijenjen (mezanin). Ove se kuće ne mogu pripisati kućama tipičnog razvoja - toliko su raznolike.
U glavnim gradovima postoje 2 vrste "Staljinke": nomenklaturne, koje su izgrađene za partijske radnike, i obične, koje su više poput hostela za radnike.
Značajke ove vrste kuća: u kućama staljinističke nomenklature - dobra široka stubišta, na stubištima od 2 do 4 stana, u pravilu, stanovi s izoliranim sobama, rasporedi su vrlo pogodni za obitelji; izolirane sobe, gusti, debeli zidovi, dobra preklapanja, dakle, kuće su vrlo tople, kao i s dobrom toplinskom i zvučnom izolacijom, koja se često pokaže boljom nego u nekim novogradnjama. Stropovi od 2,90, češće iznad 3 metra, velike površine soba, kuhinje od 7 m2. metara, u kasnijim kuhinjama dosegla 14 četvornih metara. metara, odvojene kupaonice, prisutnost pomoćnih prostorija (spremišta).
U običnoj "Stalinki" rasporedi se uvelike razlikuju, a glavni su sustav hodnika, višesobnih, kuhinja od 4,5 m2. metara, mala površina soba. U gradovima možete pronaći cijele četvrti staljinističkih zgrada, zatim u susjedni teritorij bit će igralište i malo zeleno dvorište. Procijenjeni vijek trajanja Staljinove kuće od 125 do 150 godina. Ako je kuća rekonstruirana sa zamjenom stropova i komunikacija, tada će stajati u stanju mirovanja još 100 godina.
Prednosti: jake pouzdane zgrade s dobrim rasporedom.
Nedostaci: Dotrajali "inženjering", posebno u kućama gdje nije izvršena rekonstrukcija.
Preporuka za kupnju: "Stalinki" se smatraju udobnim i prestižnim stanovima, tako da su cijene stanova nešto precijenjene u odnosu na standardne serije zidane i panelne kuće masovnog urbanog razvoja. Uzimajući u obzir sve prednosti i vijek trajanja "Staljina" - jedan od najbolje opcije za kupnju. Prilikom kupnje posebno se trebate zainteresirati za stanje komunikacija, razjasniti jesu li izvršene zamjene, pregledati njihovo stanje, nemojte biti previše lijeni da pogledate ispod umivaonika i kade i pregledate radijatore.
"Hruščov", godine izgradnje 1956 - 1985.
Kuće ovog tipa pojavile su se za vrijeme vladavine N.S. Hruščova, kada je glavni slogan u pogledu stanovanja bio "makar i mali, ali za svaku obitelj svoj". Bio je to prvi tip masovne stambene izgradnje.
Značajke ove vrste kuća: isprva su građene zidane (kasnije blokovske, kasnije o njima) s malim stanovima, ukupne površine 22 metra, malom kuhinjom od 4,5 metara i kombiniranom kupaonicom. Visina prostorija je samo 2,48 - 2,60. Sobe u tim stanovima su male, od 6 do 9 metara, postojale su čak i takozvane sobe "svekrve" - 4 metra bez prozora. Najčešće u "Hruščovu" postoje 1- i 2-sobni stanovi. Uistinu, u to su vrijeme mnoge obitelji dobile zasebne stanove; izgrađeno ih je gotovo 300 milijuna četvornih metara. Projektirani su 25 godina, ali u većini gradova još uvijek se koriste, čak i bez rekonstrukcije.
Prednosti: gotovo jedini plus "Hruščova" je njihov trošak. Prema tržištu nekretnina, cijena stanova u ovim kućama je najniža.
Nedostaci: niski stropovi (iako to nije nedostatak za sve), uske stepenice, mali podrumi i tavani, loša zvučna izolacija između pojedinih stanova (u usporedbi s "stalinkom"), mala površina.
Preporuka za kupnju: s ograničenim sredstvima za kupnju alternativa takvim stanovima praktički nema. Vrijedno je pažljivo pregledati samu kuću i stan zbog curenja, isparavanja, mirisa i plijesni. Neophodno je paziti da na kući nema vanjskih pukotina, govoreći o urušavanju temelja. Dobro održavanje kuće od strane operativnih tvrtki vidjet će se u stanju cijevi i stubišta. A uz dobre susjede, stan u takvoj kući može biti uspješna i ekonomična kupnja.
Kuće individualnog projekta, godine izgradnje od 70-ih do danas.
Kuće ne tipskih serija, već individualno projektirane i građene, svojom nesličnošću već po izgledu oštro odskaču od jednoličnih stambenih urbanih područja. Što se tiče unutarnjeg rasporeda, pristup njegovom stvaranju u različitim vremenima bio je potpuno drugačiji.
Sedamdesetih i osamdesetih godina 20. stoljeća u malim serijama (ili pojedinačno) građene su ciglene zgrade od 9-12 katova na račun stambeno-građevinskih zadruga. Podizane su najčešće u gradovima točkasto, gdje nije bilo moguće smjestiti veliko stambeno područje. Izgledi u njima bili su slični izgledima standardne serije koja je postojala u to vrijeme s nekim promjenama. Arhitektonski su malo raznolikiji, mnogi od njih još imaju upravu zadružnog društva, kuće su dosta čiste i dotjerane.
Trenutačno su inicijatori izgradnje kuća prema pojedinačnom projektu pojedinci ili organizacije koje posjeduju dijelove gradskih trgova. Ništa ne ograničava maštu kupca osim novca. Stoga se u središnjim urbanim područjima mogu vidjeti i nove vikendice i niske nove zgrade ne više od 3-5 katova.
O prednostima i nedostacima O ovakvom tipu zgrada se, generalno, ne može govoriti, jer treba poći od konkretnog objekta, a budući da se ne radi o tipskoj zgradi, kuće jednostavno nemaju opće parametre za vrednovanje.
Panel kuće
Ove kuće susrećemo češće nego druge u našim gradovima. Vanjski zidovi na panelne kuće betonske ili claydite-betonske ploče, obložene keramičke pločice. U pravilu su to kuće od 5 do 16 katova, s visinom stana od 2,50-3,20 metara i kuhinjama od 6 četvornih metara. metara. Dijelimo ih na "stare ploče", "nove ploče" i monolitne panelne kuće. Takozvani "stari paneli" uključuju "Hruščov", "Brežnjevka" i "brodovi".
Stare ploče (godine izgradnje 1956-1990)
"Hruščov", godine izgradnje 1956 - 1985
Tlocrti stanova: visina stambenog prostora je samo 2,48 metara, male kuhinje 4,5-5,5 metara, susjedne sobe, kombinirane kupaonice. Jedan od obaveznih elemenata stana je ostava ili ugradbeni ormar. Dnevne sobe od 6 kvadratnih metara. metara, ukupne površine jednosobni stanovi 22-28 metara, dvosobni 40-44. U kuhinji, ispod prozora, često su raspoređene niše za skladištenje hrane, popularno nazvane "Hruščov hladnjak".
Značajke ove vrste kuća: ove kuće se nazivaju šampionima u smislu gubitka topline, u njima je jako hladno, neizolirane vanjske ploče se smrzavaju, prozirne spojeve ploča, mogu biti prilično velike šupljine između ploča. Najnesretniji su stanovi smješteni u kutnim dijelovima i bilateralne opcije. Kasnije izvršena rekonstrukcija u tim kućama odnosila se na izolaciju vanjskih zidova i zamjenu komunikacija, što naravno produljuje vijek trajanja stambenog objekta.
Preporuka za kupnju: možda glavna preporuka može biti savjet za odabir apartmana u ciglama "Hruščov" i izbjegavanje pločastih kuća. Jedina opcija u kojoj se može opravdati kupnja panela "Hruščov" je kada se sredstva za kupnju stana u kuća od cigli jednostavno ne.
"Brežnjevka", godine izgradnje od 1963. do 1990-ih.
Tako su se zvale kuće koje su izgrađene za vrijeme vladavine L.I. Brežnjeva i malo su poboljšana verzija "Hruščova". Blok kuće - nekoliko panela je sastavljeno u određeni blok. Kuće ovog tipa imale su visinu do 9 i 16 katova, u kućama su se počeli izrađivati dizala i kanali za smeće. Neke promjene utjecale su na raspored stanova: visina stropa porasla je na 2,70, kuhinja je postala malo veća od 6-8 metara, površina soba je malo povećana, odvojena kupaonica. Površina jednosobnih stanova je 22-31 metar, dvosobnih 42-45. Izvana se peterokatna "brezhnevka" nije razlikovala od "Hruščova". Ali neboderi su bili nešto raznolikiji u obliku: ponekad širi, ponekad viši, ponekad zaobljeni.
"Gostinki", godine masovne izgradnje 1960-1970-ih.
Ovo je vrsta "brezhnevka" - takozvane kuće "hotelskog tipa", u kojima su stanovi istog malog rasporeda, ali je bilo do 40 jedinica na jednom katu. Površina stanova u njima kretala se od 12 do 18 četvornih metara. Takvo stanovanje izgrađeno je za radnike industrijskih poduzeća, kao privremeno, na putu od hostela do vlastitog, punopravnog stana.
Prednosti: jedini je, a leži u cijeni samog stana. Ovo je zapravo radni hostel ili komuna, u kojoj je vrlo neugodno biti.
Nedostaci: u ovom slučaju, nedostaci svih "brežnjevki" ostali su isti kao u "Hruščovkama" - loša toplinska i zvučna izolacija, mala površina i nemogućnost preinake, iako postoje slučajevi kombiniranja 2-3 mala stana u jedan punopravni.
Preporuka za kupnju: isto kao za "Hruščov". Ako postoji izbor, bolje je ne kupovati "kutne" stanove i, ako je moguće, otvoriti i ponovno postaviti daske (parkete), napraviti ispod njih estrih od ekspandirane gline ili postaviti šperploču za izolaciju.
"Brodovi", godine izgradnje 1969. - 1982.
"Brodovi" - najprepoznatljivija, treća generacija pločastih kuća tipične gradnje sredinom 70-ih nakon "Hruščova" i "Brežnjevke". Uz prva dva, ovo je najpovoljniji stambeni prostor na gradskom tržištu nekretnina.
Dobili su nadimak brodovi zbog neke sličnosti s prekooceanskim brodovima, smješteni u nizu i stapajući se u niz prozora i lođa, a boja im je gotovo uvijek bila bijela. U Rusiji nemaju masovnu distribuciju, međutim, u St. Lenjingradska oblast i Siberia često se nalaze u cijelim zgradama blokova. Katovi kuća 5, 9, 12 i 15, stanovi od 1 do 5 soba.
Raspored stana u "brodu": mali predsoblje-hodnik, odvojena čajna kuhinja 6,2 m2. metara, velika soba, a iz njega prolaz u nekoliko zasebnih malih. Prozor u kuhinji nalazio se u visini prsa, a kako kažu stanari, s prozora se vidjelo – samo nebo. Po prvi put je u "brodovima" korišteno načelo blok-presjeka, u takvim kućama nije bilo moguće izvršiti restrukturiranje i prijenose, bilo je jednostavno nemoguće napraviti dodatni otvor ili vrata u zidu. Da biste zabili čavao u zid, i tada, potrebna vam je posebna oprema.
Prednosti: snažan nosivi okvir same zgrade, prilično dobar raspored stanovi, liftovi, balkoni.
Nedostaci: brzo zamrzavanje zgrade bez grijanja zbog vanjskih zglobnih ploča s praktički bez izolacije; curenja u vremenskim nepogodama duž fasade i vanjskih spojeva.
Preporuka za kupnju: pri odabiru kućišta ekonomske serije, bolje je odabrati stan u kući od opeke. Ako ste ga kupili u "brodu", trebali biste, ako je moguće, izolirati zidove, lođe, a posebno međuspratne i međupanelne spojeve.
"Novi panel" (godine izgradnje 70-90-ih)
Sedamdesetih godina prošlog stoljeća započela je izgradnja velikih stambenih zgrada četvrte generacije, kojima je pridodana oznaka "nova ploča". U usporedbi s prethodnim generacijama, došlo je do nekih poboljšanja: rasporedi s kuhinjama od 9 m2. metara, sobe su postale veće od 10 četvornih metara. metara.
U 137. i 121. nizu kuća visina poda je povećana na 2,7 metara. Ako ima više od devet katova, tada su u kući predviđena dva dizala: putnički i teretni (povećani kapacitet); obično se projektiralo i “crno” stubište s prolazom kroz balkone.
Neke kuće iz 80-ih, poput serije 528, imaju lošu električnu instalaciju i nemogućnost povećanja električne energije, u zgradama od 14 katova postoji loša opskrba vodom visokih katova. I danas se na tržištu nekretnina mogu vidjeti poneke kuće ovog tipa koje su 80-ih godina prošlog stoljeća građene za potrebe hostela i takve su ostale.
Stjecanje stanova u takvim kućama sumnjivo je zadovoljstvo. Rijetkost je vidjeti takav predmet u dobrom stanju. A ako je stan dotjeran i ulašten do sjaja, onda susjedi neće nužno slijediti svoje na isti način. Početkom privatizacije odgovornost za izgled, krovove, balkone prešla je na vlasnike, a nisu svi razumni i odgovorni u svom pristupu ulaganju u vlastite objekte. Na sve ove značajke treba obratiti pozornost prilikom pregleda stana i upoznavanja s njegovom tehničkom dokumentacijom.
Monolitne panelne kuće, godine izgradnje od sredine 90-ih do danas.
U svojoj jezgri imaju monolitnu strukturu, a vanjska zidna ograda sastoji se od zidne ploče. Okvir se postavlja pomoću sklopive oplate, au njih se već ulijeva betonski mort. Takve tehnologije omogućuju izgradnju zgrada bez ograničenja broja katova. I sve više vidimo moderne panel-monolitne kuće visine do 20 ili više katova. Još jedan pozitivan aspekt monolitne stambene izgradnje je potpuna sloboda izbora. planska rješenjačak iu izgradnji, tako da nema predložaka planovi stanova, a mi imamo razne opcije od garsonijera do dvoetažnih stanova visine prostorija od 2,70 - 3,20 metara.
Prednosti: monolitna zgrada praktički nema šavova, što mu daje toplinsku i zvučnu otpornost. Međutim, zvučna izolacija je dobra samo protiv buke izvan kuće, tj. vani, ali buka susjeda koji popravljaju savršeno se prenosi na velike udaljenosti unutar monolita. Kuće izgrađene ovom tehnologijom ne izgledaju kao beskonačni nizovi iste vrste poredani u nizu; dekoracija daje zgradama individualnost. U usporedbi sa starim panelne kuće, V moderne tehnologije koriste se puno čišći materijali nego prije nekoliko desetljeća, ne predstavljaju opasnost za okoliš za ljude.
Nedostaci: ovo uključuje samo visoke zgrade, koje daleko od svih doživljavaju kao nedostatak. Sa složenim razvojem četvrti, kada programer razmišlja o stvaranju rekreacijskih područja, parkinga i igrališta do najsitnijih detalja, ovaj nedostatak je značajno izravnan.
Nema posebnih preporuka za kupnju kuća u ovoj seriji. Ima ih dosta na prodaju kako u građevinarstvu tako iu sekundarnom sektoru, pa je želja samo jedna - dobro sagledati stanje i izabrati pouzdanog investitora pri kupnji novogradnje.
Monolitne kuće od opeke (godine izgradnje od sredine 90-ih do danas)
Velika većina modernih kuća od opeke u osnovi ima monolit, što znači da su monolitne od opeke. Ali programeri imaju takav "trik" - nazvati kuće od opeke, kada specifična gravitacija cigla u zgradi je prilično visoka, iako će se i dalje temeljiti na monolitnom okviru i podovima. Ostaje samo zapitati se koliki je udio opeke u tim zgradama.
Ove kuće su dosta povoljne u pogledu svojih termofizičkih svojstava, zimi se sporo hlade, a ljeti održavaju hladnoću. Međustambena zvučna izolacija ovisit će o materijalima od kojih su izrađene međustambene i unutarnje pregrade.
Tijekom gradnje, cigla ili veliki format keramički blokovi. Kao završna obrada koristi se obložena opeka. keramička opeka jedan je od najtrajnijih Građevinski materijal. Ali kvaliteta obrade fasade monolitnih kuća od opeke uvelike ovisi o odgovornosti i kvaliteti rada izvođača i stoga može uvelike varirati. U našim gradovima možete vidjeti da je kuća izgrađena relativno nedavno, a fasada joj je već potrebna popravka.
Prilikom projektiranja novih zgrada, programeri se sve više udaljavaju od tipičnog stanovanja i stvaraju kuće prema individualnim projektima. Broj katova kuća ove vrste može biti vrlo visok, više od 20 katova. Visina stropa je do 3,20 metara.
S obzirom na nemogućnost prijenosa monolitnih okvirne pregrade preuređenje u stanu moguće je samo u fazi izgradnje.
Prednosti: sve prednosti kuća od cigli gore navedeni.
nedostaci: samo višekatne strukture.
Kao preporuka: stanovi u kućama ove serije toliko su raznoliki i individualni da ako je kuća novoizgrađena, a raspored stana i njegova kvaliteta vam odgovara, onda nema sumnje u kupnju. Do danas, ovo je najbolja akvizicija u tipičnom stanovanju.
