U kontaktu s Facebook Cvrkut RSS feed

Tehnički pregled zgrada i građevina je posao od primarne važnosti. metodologija za utvrđivanje cijene rada za pregled tehničkog stanja zgrada (građevina) i konstrukcijskih elemenata Vrste tehničkog pregleda zgrada, kuća i građevina

Istraživanje tehničkog stanja građevinske strukture je samostalno područje građevinske djelatnosti koje pokriva niz pitanja vezanih uz stvaranje normalnih životnih uvjeta i osiguranje operativne pouzdanosti zgrada, izvođenje radova popravka i restauracije, kao i izradu projektne dokumentacije za rekonstrukciju zgrade i građevine.

Daljnji razvoj regulatornog okvira dizajna, tehnička operacija a posebno mjere zaštite od požara, kao i poboljšanje projektnih rješenja zgrada i građevina zahtijevaju sustavno prikupljanje, generalizaciju i analizu podataka o trajnosti i pogonskoj pouzdanosti zgrada i građevina i njihovih građevinskih konstrukcija. Najpouzdaniji način dobivanja takvih informacija je terenska anketa.

Tijekom eksploatacije zgrada, zbog raznih razloga, dolazi do fizičkog trošenja građevinskih konstrukcija, postupnog gubitka nosivost, akumulacija deformacija u pojedinim elementima iu zgradi kao cjelini. Kako bi se razvile mjere za vraćanje radnih svojstava konstrukcija, potrebno je provoditi redovite preglede kako bi se identificirali i spriječili uzroci preranog trošenja i smanjenja nosivosti.

Međutim, dugi niz godina u Ruskoj Federaciji nije se održavao režim obveznih tehničkih pregleda i pregleda zbog nekvalificirane organizacije tehničkog rada stambenih zgrada i građevina tijekom reforme industrije stambenih i komunalnih usluga.

Pregled građevina je bitan dio kompleksa radova za ocjenu njihovog tehničkog stanja radi donošenja odluka o njihovoj rekonstrukciji, modernizaciji ili popravku.

Osobito je važno provoditi istraživanja nakon raznih vrsta utjecaja uzrokovanih ljudskim i prirodnim djelovanjem (požari, potresi i dr.), tijekom rekonstrukcije zastarjelih zgrada i građevina, što je često povezano s promjenama postojećih opterećenja, promjenama projektnih shema i potreba uzimanja u obzir suvremenih zahtjeva.

Pregled i procjena tehničkog stanja građevinskih konstrukcija i zgrada oštećenih požarom važni su ne samo radi utvrđivanja razloga nedovoljne učinkovitosti protupožarnih mjera na pojedinom objektu, već i radi razjašnjavanja projektnih i tehnoloških rješenja u stambenoj izgradnji. .

Dana 1. svibnja 2012. u selu Rodniki, Žukov, požar se dogodio u kući br. 4, koja se nalazi na ulici Bolshaya Teacherskaya. Izgorjeli su 6. i 7. kat (potkrovlje). Požaru je dodijeljen drugi, povećani broj opasnosti.

Iz zapaljene zgrade evakuirano je 87 osoba, među kojima 15 djece.

U gašenju požara sudjelovalo je 6 vatrogasnih postrojbi iz službi susjednih gradova i mjesta. Uslijed gašenja požara voda je došla do podruma.

Zgrada je građena 2004-2006. uporabom nove tehnologije korištenjem trajne oplate od pjene. Zgrada je pretrpjela velika oštećenja. Ukupna površina požara dosegla je 800 četvornih metara.

Glavni cilj dijagnostike tehničkog stanja zgrada je utvrđivanje stvarne nosivosti i pogonske pouzdanosti građevinskih konstrukcija. Dobiveni podaci koriste se za određivanje sastava velikih popravaka i razvoj mjera rekonstrukcije, za poboljšanje projektnih rješenja za stambene zgrade i strukture.

Vrste, opseg, postupak organiziranja i izvođenja radova na tehničkom pregledu stambenih zgrada do uključivo 25 katova, bez obzira na njihovu pripadnost odjelu, regulirani su VSN 57-88 (r). Tehnički pregled opreme za plin i dizalo, kao i sustava napajanja, mora se provoditi u skladu sa zahtjevima regulatornih i metodoloških dokumenata specijaliziranih organizacija.

Sustav tehničkog pregleda stanja građevina u eksploataciji obuhvaća sljedeće vrste nadzora ovisno o namjeni pregleda i razdoblju eksploatacije građevine:

    instrumentalna prijemna kontrola tehničkog stanja remontiranih (rekonstruiranih) stambenih zgrada;

    instrumentalno praćenje tehničkog stanja stambenih zgrada tijekom planiranih i izvanrednih pregleda (preventivna kontrola), kao i tijekom sveobuhvatnog tehničkog pregleda stambenog fonda;

    tehnički pregled stambenih zgrada za projektiranje remont i rekonstrukcija;

    tehnički pregled (ispitivanje) stambenih zgrada u slučaju konstrukcijskih oštećenja i nezgoda tijekom rada.

Konačni rezultat istraživanja je ocjena fizičkog stanja građevina i građevine u cjelini. Važnu ulogu u tom pogledu ima eliminacija čimbenika fizičkog trošenja konstrukcija.

Istraživanje se provodi u dvije faze.

Prva razina - prethodni ili opći pregled. Provodi se vizualnim pregledom građevine i njezinih konstrukcija, upoznavanjem s tehničkom dokumentacijom i drugim materijalima koji pomažu u stvaranju cjelovitije slike o objektu.

Izravnim pregledom treba identificirati područja i pojedinačne strukture s najvećim oštećenjima. U ovoj fazi treba poduzeti mjere za privremeno jačanje konstrukcija.

Kao rezultat proučavanja projektne dokumentacije potrebno je utvrditi sljedeće: razdoblje izgradnje, vrijeme velikih popravaka, promjene u načinu rada, datume mogućih nesreća povezanih s poplavama temelja ili podruma, porast razine podzemne vode i tako dalje.

Studij arhitekture, građevine, dizajna, komunalne mreže i komunikacijski i drugi radni crteži omogućit će nam da donesemo preliminarni zaključak o proračunskim i stvarnim opterećenjima i utjecajima, inženjersko-geološkim uvjetima izgradnje i značajkama rada zgrada.

Za potpuniju sliku stanja objekta potrebno je koristiti dodatne materijale: akte o puštanju objekta u rad, akte skrivenih radova, dnevnike radova, dokumentaciju o izvršenim sanacijskim i restauratorskim radovima i sl.

U slučaju djelomičnog ili potpunog nedostatka projektne dokumentacije, potrebno je izvršiti mjerenja konstrukcije u punom mjerilu i vratiti nacrte zgrade. U ovom slučaju utvrđuju se strukturni dijagram, dimenzije presjeka nosivih i zatvorenih konstrukcija, položaj konstrukcija u prostoru u odnosu na koordinatne osi i oznake. Tijekom izvođenja mjerenja utvrđuju se deformacije konstrukcija, uvjeti njihovog podupiranja, konstrukcije blokova i njihovo stanje, te utvrđuju postojeći nedostaci na nosivim i ogradnim konstrukcijama.

Na temelju rezultata preliminarnog pregleda provodi se približna procjena tehničkog stanja građevine i izrađuje detaljan program pregleda.

Druga faza — detaljno ispitivanje, koje se provodi s ciljem prikupljanja pouzdanih informacija za ocjenu tehničkog stanja konstrukcija. Na temelju snimanja utvrđuje se njihov tlocrtni i visinski položaj, utvrđuju se presjeci nosivih elemenata, slijeganja, pomaci i druga odstupanja od projekta. U ovoj fazi sistematiziraju se nedostaci i oštećenja na konstrukcijama, komponentama i vezama, razjašnjavaju se informacije o radnom okruženju, veličina statičkih i dinamičkih opterećenja koja djeluju na temelj temelja, glavne nosive konstrukcije i projektni dijagrami uspostavljena. nosive konstrukcije izvršiti potrebne izračune provjere.

Detaljni pregled konstrukcija može se provoditi selektivno ili kao cjeloviti pregled. Kompletan pregled uključuje provjeru svih struktura, a selektivni pregled uključuje provjeru pojedinih elemenata.

Kompletan pregled provodi se u svim slučajevima kada: ne postoji tehnička dokumentacija, utvrđeni su nedostaci konstrukcije koji smanjuju njihovu nosivost, heterogena svojstva konstrukcijskih materijala. Osim toga, sveobuhvatni pregled provodi se kada se otkrije da uvjeti opterećenja za konstrukcije ne odgovaraju standardnim projektnim rješenjima ili tijekom dugotrajnog izlaganja nepovoljnim radnim uvjetima. Prilikom detaljnih pregleda potrebno je utvrditi vrstu i stupanj agresivnosti okoliš, fluktuacije razina podzemnih voda, prirodu dinamičkih utjecaja i prirodu njihove pojave.

Ako se tijekom opsežnog pregleda utvrdi da je najmanje 20% sličnih građevina u zadovoljavajućem tehničkom stanju, tada se preostale građevine mogu selektivno pregledati. Volumen selektivno ispitanih elemenata treba biti najmanje 10% konstrukcija iste vrste, ali ne manje od tri.

Prilikom detaljnog pregleda posebna se pozornost pridaje ocjeni vrijednosti fizikalno-mehaničkih svojstava materijala ogradnih i nosivih konstrukcija uz uzorkovanje i naknadno ispitivanje uzoraka, te dijagnostiku nedestruktivnim metodama.

Na pozornici detaljne preglede Inženjersko-geološka istraživanja provode se radi dobivanja pouzdanijih podataka o stanju i prirodi temeljnih tla, uključujući i ona ispod temelja, veličini temelja, načinima i shemama prijenosa opterećenja na temelj te točnosti geometrijskih osi nosivih konstrukcija.

Kao rezultat pregleda razjašnjava se: vrsta temelja, njegov tlocrtni oblik, dimenzije i dubina, materijal temelja i njegove fizikalne i mehaničke karakteristike, prisutnost i stanje hidroizolacije. Inženjersko-geološka istraživanja provode se u nedostatku radnih nacrta temelja zgrada, izvršnih dokumenata za njihovu izgradnju, pri postavljanju objekata u teškim inženjersko-geološkim uvjetima (u potkopanim i poplavljenim područjima, na mjestima s velikom razlikom u visini, kada dugotrajno djelovanje građevine).

OCJENA TEHNIČKOG STANJA ZGRADA, GRAĐEVINA I NJIHOVE KONSTRUKCIJSKE OPREMEELEMENTI

POGLAVLJE 3

ORGANIZACIJA ISTRAŽNIH RADOVA

ZGRADE I OBJEKTI

3.1. Ciljevi istraživanja

Inspekcija zgrada i građevina je najvažniji dio kompleksa radova za procjenu njihovog tehničkog stanja. Tijekom pregleda potrebno je utvrditi stvarnu nosivost i uporabljivost građevinskih konstrukcija i temelja kako bi se ti podaci mogli koristiti pri izradi projekta rekonstrukcije. Također treba tražiti optimalno rješenje za projektiranje i planiranje, način mogućeg ojačanja nosivih konstrukcija, uzimajući u obzir njegovu proizvodnost, osiguravajući minimalne troškove rada, materijalnih resursa i vremena za izvođenje radova rekonstrukcije.

Trenutno se projektiranje građevinskih konstrukcija od materijala svih vrsta provodi u skladu s metodom proračuna temeljenom na graničnim stanjima.S tim u vezi, pri ispitivanju armiranobetonskih, kamenih, metalnih, drvenih konstrukcija i temelja, potrebno je postaviti zahtjeve na njima za prvu skupinu graničnih stanja (nosivost) iu drugu skupinu (prema prikladnosti za normalan rad) u skladu s važećim SNiP-ovima za projektiranje konstrukcija izrađenih od ovih materijala i temelja.

Standardne i proračunske vrijednosti opterećenja i utjecaja moraju se dodijeliti u skladu sa stvarnim podacima i trenutnim SNiP-ovima za određivanje opterećenja i utjecaja. Isti pristup u osnovi vrijedi i za utvrđivanje standardnih i proračunskih svojstava temeljnih tla i vrijednosti otpornosti materijala konzerviranih konstrukcija.

Nakon završetka glavnih faza pregleda, ocjenjuje se tehničko stanje građevinskih konstrukcija objekta, što uključuje analizu rezultata instrumentalnih ispitivanja, konačno određivanje opterećenja i utjecaja u dogovoru s naručiteljem te verifikacijske proračune nosive konstrukcije. Kao rezultat toga, o pregledanim zgradama ili građevinama izrađuje se tehničko izvješće u kojemu se u obliku zaključaka daje opća ocjena uporabljivosti predmetnih nosivih konstrukcija.

3.2. Metode ispitivanja stanja zgrada i građevina

Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i građevina provode osposobljene skupine inženjersko-tehničkih radnika, posebno osposobljenih i opremljenih potrebnim instrumentima i opremom. Takve skupine mogu imati projektne i istraživačke institute i projektne biroe, službe za održavanje gradilišta, istraživačke jedinice i studentske projektne biroe visokih učilišta.

U svom radu, anketni timovi moraju se rukovoditi svim važećim regulatornim i uputnim dokumentima o rekonstrukciji i inspekciji zgrada i građevina te državnim standardima za geodetski rad, projektiranje, izgradnju i rad građevinskih projekata.

Prilikom pripreme za anketu potrebno je obratiti pozornost na proučavanje iskustva projektiranja i građenja, korištenih projektnih rješenja, Građevinski materijal za povijesno razdoblje koje obuhvaća vrijeme izgradnje i rada zgrada i građevina koje su predmet obnove.

Osnova za izvid treba biti zadatak koji ukazuje na svrhu rekonstrukcije i pripadajuće temeljne zahtjeve za građevine, okvirna planirana tehnološka opterećenja i utjecaje, planska rješenja i opće uvjete rada nakon rekonstrukcije. Istodobno, poželjno je imati podatke o tehničkim mogućnostima građevinske organizacije koja bi trebala biti uključena u poslove ojačanja i obnove zgrada i građevina, raspoloživim građevinskim materijalima, mehanizmima itd.

Za provođenje ankete i dogovor o tehničkim rješenjima, predstavnici poduzeća (službe glavnog arhitekta, odjel kapitalne izgradnje itd.), A zatim, u nekim slučajevima, predstavnici izvođača i podizvođača uključeni su u glavnu grupu.

U pravilu se rad na izvidu provodi u dvije faze: 1) preliminarno ili generalno izvid; 2) detaljan pregled. Istodobno, nije isključeno provođenje ispitivanja u jednoj fazi.

Općenito, pregled konstrukcija sastoji se od sljedećih vrsta radova: prethodni pregled konstrukcija, proučavanje tehničke dokumentacije; upoznavanje sa značajkama postojećeg i budućeg tehnološkog procesa i načina rada; inženjersko-geodetska, inženjersko-geološka i inženjersko-hidrometeorološka istraživanja; detaljan pregled u punom mjerilu, mjerenje konstrukcija i utvrđivanje nedostataka; izbor i laboratorijska analiza uzoraka (uzoraka) konstrukcijskih materijala; određivanje planiranih opterećenja i utjecaja; osnivanje shema dizajna i izvođenje verifikacijskih izračuna.

Ako je potrebno, može se provesti ispitivanje konstrukcija u prirodnim uvjetima.

Treba napomenuti da se neke od navedenih vrsta radova mogu provesti iu prvoj (preliminarnoj) fazi istraživanja iu drugoj - detaljnoj.

Preliminarna ili opća istraživanja počinju pregledom zgrada i njihovih konstrukcija, upoznavanjem s tehničkom dokumentacijom i drugim materijalima koji pomažu da se dobije predodžba o predmetu koji se proučava.

U ovoj fazi inspekcija prije svega treba utvrditi područja i pojedine objekte koji su u hitnom stanju te poduzeti mjere za njihovo privremeno ojačanje.

Studija projektne i tehničke dokumentacije treba dati odgovore na pitanja: povijesna priroda početka i razdoblja izgradnje, vrijeme velikih i drugih vrsta popravaka, rekonstrukcije ili ponovne izgradnje, promjene u prirodi rada ili tehnoloških procesa, datumi mogućih nesreće ili ozbiljne povrede radnih uvjeta, nesreće povezane s poplavom temelja ili porastom podzemne vode itd.; o prostorno-planskim i projektnim rješenjima: upoznavanje s radnim nacrtima konstrukcije (arhitektonski, građevinski, dizajn, unutarnje komunalne mreže i vanjske komunikacije, inženjerska oprema), s proračunskim opterećenjima i utjecajima, s mjerama zaštite konstrukcija od agresivnih okolina, s rasporedom dijagrami tehnološke opreme; o inženjersko-geološkim uvjetima građenja i rada.

Uz glavnu projektnu i tehničku dokumentaciju koju je izradila projektna organizacija, potrebno je koristiti dodatne materijale: akte o puštanju u pogon, akte skrivenog rada, potvrde o putovnicama, radne dnevnike, operativne dnevnike, dokumente o izvršenim popravcima, građevinskim rekonstrukcijama itd.

Neke informacije o izgradnji i radu građevina mogu se dobiti intervjuiranjem radnika i inženjerskog osoblja anketiranih poduzeća.

Preliminarnim ispitivanjem treba utvrditi odstupanja od projektnih podataka u pogledu prostornog planiranja, projektnih rješenja, vrste i prirode opterećenja, uključujući prirodna i klimatska itd.

U nedostatku projektne i tehničke dokumentacije ili njezine nepotpunosti, potrebno je izvršiti prethodna mjerenja konstrukcija i osnovne nacrte zgrada i građevina.

U postupku mjerenja rada potrebno je evidentirati: deformacije konstrukcija i njihovo prekoračenje u odnosu na dopuštene; dimenzije presjeka i položaj konstrukcija u prostoru (referentnost na koordinatne osi i oznake); uvjeti potpore, dizajn i kvaliteta spojeva i spojeva elemenata; čvrstoća konstrukcijskih materijala (približno); kršenje kontinuiteta (rupe, rupe, šupljine itd.), delaminacija, vlaženje i smrzavanje strukturnih materijala; povećana toplinska i zrakonepropusnost ogradnih konstrukcija i drugi nedostaci i oštećenja specifične prirode.

Radi lakšeg rada i sistematizacije materijala terenskog istraživanja, preporuča se podijeliti građevine u zone u skladu s karakterističnim značajkama materijala i vrste građevina, kao i njihovom funkcionalnom namjenom (grede, stupovi, pokrovne ploče, zidovi, itd.), prema rasporedu pogonskih utjecaja na građevne konstrukcije u volumenu zgrade ili građevine.

Na temelju rezultata preliminarnih ili općih pregleda izrađuje se približna procjena tehničkog stanja građevinskih konstrukcija zgrada i građevina i daje se detaljan program pregleda.

Detaljni pregled je jedna od karika u dijagnostici objekata, koja se provodi s ciljem prikupljanja konačne, najpouzdanije (razumnije) informacije za ocjenu tehničkog stanja građevinskih konstrukcija, što je temelj za izbor projektnog rješenja za rekonstrukcija zgrada i građevina.

Kao rezultat detaljnih pregleda građevinskih konstrukcija preporuča se pribaviti: podatke iz ažurirane projektno-tehničke dokumentacije; mjerni nacrti koji utvrđuju položaj građevinskih konstrukcija u tlocrtu i visini, pokazujući presjeke nosivih elemenata, slijeganja, pomake, pomake i druga odstupanja od projektnih ili regulatornih zahtjeva. Zatim je potrebno provesti niz radova za utvrđivanje stvarnih vrijednosti fizikalno-mehaničkih svojstava materijala, za što je potrebno što više koristiti nerazorne i laboratorijske metode ispitivanja. Pojašnjavaju se i sistematiziraju nedostaci i oštećenja na konstrukcijama, njihovim komponentama i sučeljima, prikupljaju se informacije o radnom okruženju koje utječe na konstrukcije i temelje; utvrđuje se veličina statičkih opterećenja i utjecaja, kao i dinamičkih, uključujući podatke dijagnostike vibracija ( vlastite frekvencije, dinamička krutost). Za izvođenje proračuna završne provjere pojedinih konstrukcijskih elemenata i konstrukcija u cjelini usvaja se projektna shema nosivih konstrukcija.

U tom slučaju preporuča se selektivno ili potpuno provesti detaljan pregled građevina u cjelini ili njezinih dijelova. Kompletan pregled uključuje provjeru svih struktura, a selektivni pregled pojedine.

elementi.

Potpuni pregled treba provesti prvenstveno onih objekata za koje je koeficijent pouzdanosti za namjenu jednak jedinici, au svim slučajevima kada ne postoji projektna dokumentacija ili uočeni nedostaci građevinskih konstrukcija smanjuju njihovu nosivost, svojstva materijala u sličnim strukturama su različiti, uvjeti opterećenja, kada su izloženi okolinama agresivnim prema materijalima i drugim nepovoljnim radnim uvjetima.

Ako se tijekom sveobuhvatnog pregleda utvrdi da najmanje 20% konstrukcija iste vrste, s ukupnim brojem većim od 20 kom. su u zadovoljavajućem tehničkom stanju, tada je dopušteno selektivno pregledati preostale neispitane konstrukcije. Volumen selektivno ispitanih elemenata treba odrediti prema specifičnim uvjetima (najmanje 10% od broja građevina iste vrste, ali ne manje od tri).

U fazi detaljnih istraživanja prilikom izvođenja mjernih radova provode se inženjerska i geodetska istraživanja kako bi se dalje razvili pouzdani crteži zgrada i građevina, kao i utvrdile točne geometrijske osi nosivih konstrukcija i njihove zakrivljenosti radi razjašnjenja sheme dizajna.

Inženjersko-geološka istraživanja preporuča se provesti u nedostatku radnih nacrta temelja rekonstruiranih građevina, izvršnih dokumenata za njihovu izgradnju i materijala o inženjersko-geološkim uvjetima gradilišta objekta, kada se objekt nalazi u potkopanom prostoru ili na temeljima koji su u inženjersko-geološkom smislu teški.

Posebna inženjersko-hidrogeološka i hidrometeorološka istraživanja provode se, s jedne strane, u slučaju rekonstrukcije objekata koji se nalaze na poplavljenim ili potencijalno poplavnim područjima, tijekom rada zgrada i građevina u nepovoljnim uvjetima fizičkih, geoloških i hidrometeoroloških utjecaja, te s druge strane, ako je potrebno izraditi projekt mjera zaštite okoliša od štetnog utjecaja rekonstruiranog objekta na njega.

Pri izvođenju skupa radova na instrumentalnom određivanju fizikalno-mehaničkih i fizikalno-kemijskih svojstava konstrukcijskih materijala potrebno je istaknuti elemente koji rade u uvjetima povišenih i visokih temperatura, niskih i niskih temperatura, agresivnih sredina itd. .

Potrebno je izvršiti analizu stanja konstrukcija izloženih povišenim i visokim temperaturama, vodeći računa o izvoru toplinske energije, načinu grijanja (konvektivno, zračenje), temperaturnom režimu (cikličko grijanje, konstantno grijanje, vlaga, tlak i dr.). ).

Prilikom detaljnog ispitivanja potrebno je utvrditi vrstu i stupanj agresivnosti okoline (ako postoji), analizirati stanje građevinskih materijala, kako bez posebnih zaštitnih premaza tako i s njima, u pogledu trajnosti i pouzdanosti. same strukture i zaštitni premazi, na temelju GOST 6992-68* „Premazi boja i lakova. Metoda ispitivanja otpornosti na atmosferske uvjete” itd.

Pri izvođenju svih vrsta radova na pregledu građevinskih konstrukcija potrebno je voditi strogu evidenciju dobivenih podataka u posebne dnevnike i sastavljati zapisnike o pregledu za razne vrste radova. I itd. nastoje informacije tabelarno složiti i sistematizirati.

Vremenom se stambeni i nestambeni prostori troše. Na njih utječu unutarnji i vanjski faktori: prirodne pojave, deformacija, starenje materijala. Iznimno je važno pratiti stanje objekata u kojima ljudi žive ili rade. Stoga je preporučljivo provesti tehnički pregled zgrada i građevina. To će osigurati sigurnost života i zdravlja ljudi.

Kakva je ovo usluga?

Skup mjera za vizualni i tehnološki pregled stanja prostora naziva se tehničkim pregledom. Na http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ možete saznati više o tehničkom pregledu zgrada. Tijekom zahvata obavlja se vanjski pregled i potrebna mjerenja. Ova analiza se provodi na temelju državnih standarda i propisa.

Faze implementacije

Pregled se odvija prema određenom planu:

  • Priprema za rad (proučava se tehnička dokumentacija koju je naručitelj dostavio, utvrđuje se opseg radova i odabire optimalni program istraživanja).
  • Neposredno obavljanje mjerenja i pregleda uz evidentiranje rezultata u izvješću.
  • Provjera proračuna i ishođenje mišljenja o stanju zgrade ili objekta.

Kada je ova provjera potrebna?

Postoji nekoliko razloga zašto biste trebali koristiti ovu uslugu:

  • utvrđivanje mogućnosti daljnje uporabe objekta (najčešće za industrijske i javne zgrade, stambene prostore starog fonda);
  • donošenje odluke o rušenju i obnovi (dokumentirani dokazi o potrebi uklanjanja ili utvrđivanju količine popravnih radova);
  • utvrđivanje uzroka uništenja i stvaranja nedostataka;
  • utvrđivanje nastale štete (zbog kršenja pravila i propisa tijekom gradnje, elementarnih nepogoda, nesreća);
  • razred Tržišna vrijednost objekt.

Važno je napomenuti da organizacija koja provodi ove studije mora imati potrebne certifikate. Tehnički pregled objekata je prilično složen i dugotrajan postupak, a mogu ga obaviti samo profesionalci.


Termovizijsko ispitivanje zgrada: što je, gdje i čemu služi
Zašto se provodi građevinski tehnički pregled?
Velika adaptacija zgrada. Modernizacija zgrada

Opseg rada pri provođenju istraživanja tehničkog stanja zgrada i građevina određen je zadacima koji se trebaju riješiti na temelju rezultata istraživanja. To može biti lokalni zadatak utvrđivanja uzroka oštećenja pojedinih građevina uz izradu preporuka za otklanjanje tih uzroka i, ako je potrebno, obnovu ili ojačanje građevina. To bi mogla biti cjelovita inspekcija tehničkog stanja gradilišta, čije će rezultate tražiti projektantska organizacija - nositelj projekta velikog popravka ili rekonstrukcije zgrade.

Pripremni radovi koji se provode prije provođenja pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina uključuju upoznavanje s prostorno-planskim i konstruktivnim projektom zgrade (dijela zgrade), kao i, ako je potrebno, s materijalima inženjerskog i geološkog izvida radi utvrđivanja kategorije složenosti predmeta pregleda .

Izrada programa ispitivanja tehničkog stanja objekta ili njegovog dijela s popisom radova potrebnih za pregled provodi se na temelju zadataka utvrđenih pričuvom ili tehničkim specifikacijama. Tehnički zadatak može se sastaviti i uz sudjelovanje izvođača istraživanja.

Provođenje pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina uključuje sljedeće:

o mjerno-izmjerni poslovi;

o inženjering i projektiranje;

o pregled građevinskih konstrukcija nedestruktivnim metodama;

o laboratorijska ispitivanja građevinskih materijala.

Sukladno izrađenom programu pregleda gradilišta utvrđuje se cijena pojedinih radova i izrađuje predračun.

Prilikom izrade predračuna koriste se baznim cijenama za izvođenje radova mjerenja, istraživanja i projektiranja. Osnovne cijene (po 100 m 3 obujma građevine) ovise kako o kategoriji složenosti građevine tako i o kategoriji složenosti izvida. Kategorija složenosti poslova utvrđuje se podudarnošću sastava radova navedenih u programu ankete sa sastavom radova jedne od tri kategorije složenosti. Pritom kategorija složenosti radova ovisi i o tehničkom stanju građevine koja se pregledava.

Procijenjena vrijednost smanjuje se ako je potrebno obaviti radove za pregled tehničkog stanja ne cijele građevine, već njezina dijela ili pojedinih konstrukcijskih elemenata, u tu svrhu, posebno za mjerenje i projektiranje, daje se sastav radova raščlanjen na komponente tih radova u postocima.

Primjerice, pregled podova zgrade čini 26,9% ukupnog sastava mjerno-izmjernih radova na zgradi. S druge strane, pregled podova uključuje: selektivna mjerenja podnih elemenata s određivanjem dimenzija potrebnih za proračune, nedostatke crteža i mjesta otvora (16,5%) i izradu nacrta podova (10,4%). Pregled podova u sklopu inženjerskog projektiranja iznosi 34,6% (pregled konstrukcija s utvrđivanjem tehničkog stanja - 10,6%, izrada zaključka o stanju konstrukcija s izvođenjem potrebnih proračuna - 24%). Dakle, pri izvođenju radova mjerenja i projektiranja u nepotpunom volumenu, pri izradi procjena uvodi se prosječni faktor korekcije k avg. Pri izradi procjena uzimaju se u obzir i koeficijenti k i, koji su također korekcijski koeficijenti i uzimaju u obzir komplicirajuće (pojednostavljene) čimbenike koji utječu na intenzitet rada.

Čimbenici koji kompliciraju rad na pregledu tehničkog stanja zgrada i građevina su:

istražena zgrada sa zatvorenim režimom (k=1,25);

ispitivanje se provodi u nepovoljnim uvjetima (proizvodnja štetna za zdravlje (k=1,2),

povišena temperatura i vlaga (k=1,1);

potrebno je koristiti ljestve, skele i sl. (k=1,15);

nepovoljno razdoblje u godini (k=1,3);

upravljane zgrade i prostori - k=1,1);

zgrada koja se istražuje je spomenik arhitekture, povijesti, kulture (k=1,2);

zgrada koja se pregledava nakon požara i drugih elementarnih nepogoda (k=1,3);

s visinom zgrade iznad 30 m (visina zgrade £ 40 m faktor korekcije k = 1,15; visina zgrade £ 50 m koeficijent k = 1,25; visina zgrade > 50 m koeficijent k = 1,3).

Ako je obujam građevine mali (do 6000 m3), pri određivanju cijene rada za pregled tehničkog stanja građevine uvodi se korekcijski faktor k>1: V zgrada. £ 1000 m 3, k=2,5; V zgrada £ 2000 m 3, k=2,2; V zgrada £ 3000 m 3, k=1,8; V zgrada £ 4000 m 3, k=1,4; V zgrada £ 5000 m 3, k=1,2.

Čimbenici koji pojednostavljuju rad na pregledu tehničkog stanja zgrada su:

provođenje snimanja samo na temelju građevinskih nacrta objekta (k=0,75);

izvođenje mjernih i geodetskih radova bez izrade shema rasporeda konstruktivnih elemenata građevine, već samo uspoređivanjem tlocrta sa stvarnim i označavanjem nacrta s vidljivim nedostacima i mjestima otvora (k=0,75).

Troškovi pregleda građevinskih konstrukcija nedestruktivnim metodama

(određivanje čvrstoće betona u građevinskim konstrukcijama ultrazvučnim i drugim metodama) određuje se uzimajući u obzir cijenu za jedno mjerenje.

Procijenjeni trošak laboratorijskog ispitivanja uzoraka (građevinskih konstrukcija) ovisi o broju odabranih uzoraka, uzimajući u obzir trošak ispitivanja jednog uzorka.

Troškovi rada na pregledu tehničkog stanja zgrada i građevina, kao i dijelova i konstrukcijskih elemenata građevinskih projekata C onda određuje se formulom:

C bo (2000) - osnovna cijena geodetskih radova u cijenama 2000. godine,

k per - faktor pretvorbe osnovni trošak na trenutnu razinu cijena.

Za određivanje karakteristika čvrstoće npr. monolitnog betona ravnog poda građevine koja se pregledava potrebno je otvoriti pod za pristup gornjem rubu podne ploče. Prilikom obdukcije razjašnjava se ili razjašnjava konstrukcijsko rješenje stropa, kao i podna konstrukcija građevine koja se pregledava.

Broj otvora određuje se područjem koje se ispituje i vrstom stropa. Na primjer, za armiranobetonski pod, ovisno o površini poda koji se ispituje, broj otvora je sljedeći: do 100 m2 - jedan otvor; do 1000 m 2 - dva otvora; do 2000 m 2 - tri otvora; do 3000 m 2 - četiri otvora; preko 3000 m 2 - pet otvora.

Određivanje karakteristika čvrstoće temeljnih materijala i podrumskih zidova nedestruktivnim metodama ili uzimanjem uzoraka materijala za naknadna laboratorijska ispitivanja provodi se nakon kidanja ispitnih jama (2 - 3 jame po zgradi).

Rupe su otkinute izvana ili iznutra, ovisno o pogodnosti njihove izvedbe. Odrediti projektno rješenje zidova temelja i podruma, prisutnost hidroizolacije podzemnog dijela zgrade; za uzorkovanje konstrukcijskih materijala i tla; za istraživanje konstrukcijskih materijala mehaničke metode Propisano je napraviti jame dubine od 0,5 metara ispod baze temelja. Preporuča se da površina poprečnog presjeka jame (A) bude: s dubinom temelja H manjom od 1,5 m A = 1,25 m 2; pri H=1,5...2,5 m A=2 m 2 ; pri H>2,5 m A=2,5 m 2 ili više.

Broj uzoraka za laboratorijsko ispitivanje materijala nosivih zidova zgrada ovisi o veličini zgrade (broju sekcija zgrade), broju katova i materijalu zidova, tablica 1.5.1.

Tablica 1.5.1

Za pristup površini nosivih zidova zgrade kako bi se odredilo njihovo projektno rješenje, kako bi se kontrolirala čvrstoća zidnih materijala, posebno nedestruktivnim metodama, moraju se očistiti od žbuke ili obloga.

Pregled tehničkog stanja konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina provodi se u dvije faze:

preliminarni (vizualni) pregled;

detaljan (instrumentalni) pregled.

Vizualni pregled se provodi za preliminarnu procjenu (po vanjskim znakovima) tehničkog stanja konstrukcija i zgrade u cjelini. Ako su građevinske konstrukcije zgrada i građevina u normalnom stanju, vizualni pregled može biti dovoljna osnova za donošenje zaključka o tehničkom stanju gradilišta.

Ali vizualni pregled može biti preliminaran ako se otkriju nedostaci i oštećenja koji ukazuju na značajno smanjenje nosivosti i karakteristika izvedbe strukturnih elemenata zgrade. U tom slučaju prelazi se na detaljno (instrumentalno) ispitivanje tehničkog stanja zgrada i građevina. Prilikom utvrđivanja znakova hitnog stanja konstruktivnih elemenata zgrada, potrebno je razviti preporuke za jačanje konstrukcija ili, ako je potrebno, preporuke za njihovu sigurnu demontažu.

Zauzvrat, detaljna anketa može biti kontinuirana (potpuna) ili selektivna. Nasumični pregled se provodi kada je potrebno ispitati pojedine građevine zbog uočenih nedostataka i oštećenja na njima.

Na primjer, snimanje balkona stambene višekatnice može se smatrati slučajnim istraživanjem zgrade. Slika 1.5.1 prikazuje tehničko stanje balkona građevine koja se pregledava. Kao rezultat selektivnog vizualnog pregleda armiranobetonskih ploča balkona, utvrđeni su sljedeći nedostaci:

Značajno uništavanje betona duž ruba ploče s izlaganjem armature i manifestacijama korozije;

Uništavanje zaštitnog sloja s izlaganjem armature na donjoj površini ploče.

Pregledom nisu uočene vidljive deformacije ploče, kao ni pukotine uz gornji rub u potpornom dijelu s neprihvatljivim otvorom, što ukazuje na djelomični gubitak nosivosti ploče.

Utvrđene nedostatke na balkonskoj ploči potrebno je otkloniti zbog mogućih ozljeda stanara kuće od pada fragmenata zaštitnog sloja ploče, kao i zbog ubrzanog razvoja korozije betona i armiranja ploče s naznačeni nedostaci kada se koriste na otvorenom.

Pokazano je da je pri provedbi cjelovitog pregleda zgrada i ako je u njima prisutno najmanje 20% konstrukcija iste vrste u zadovoljavajućem stanju, dopušteno pregledati preostale konstrukcije bez vidljivih nedostataka i oštećenja selektivno. U tom slučaju najmanje 10% (ali ne manje od tri) iste vrste konstrukcija mora biti predmet pregleda.

Provođenje pregleda tehničkog stanja zgrada i građevina povezano je s izvođenjem mjernih radova. Opseg mjernih radova može biti značajan ako se istraživanje odnosi na nadolazeću rekonstrukciju gradilišta.

Za izradu arhitektonskih planova, presjeka i fasada, kao i dijagrama rasporeda konstrukcija zgrade koja se ispituje, potrebno je razumjeti i opisati konstruktivno rješenje zgrade, izvršiti instrumentalna mjerenja za određivanje (pojašnjenje) lokacije konstrukcije elemenata na tlocrtu i presjeku, razjasniti dimenzije poprečnih presjeka konstrukcija i odrediti vrstu spojnih konstruktivnih elemenata građevine.

Slike 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 prikazuju kao primjer, redom, plan trećeg kata, presjek i bočnu fasadu zgrade koja se ispituje trening centar, predmet rekonstrukcije.

Projektno rješenje objekta obrazovnog centra koji se ispituje je sljedeće:

o vertikalni nosivi elementi su: armiranobetonski stupovi, metalni stupovi, zidovi i stupovi od opeke;

o podovi zgrade predstavljeni su u tri opcije: od montažnih armiranobetonskih ploča malih dimenzija metalne grede; monolitni gredni pod; podnice od armiranobetonskih rebrastih ploča;

o rafterske konstrukcije predstavljaju: armiranobetonske gredice, metalni krovni nosači, armiranobetonski nosači; pokrovne ploče - rebrasti montažni armirani beton;

o vanjski zidovi od opeke izrađeni su od punog jednostrukog keramičke opeke, zidanje je čvrsto, debljina zida od opeke je 510 (380) mm;

o od četiri unutarnja stubišta zgrade jedno je od naslaganih stepenica na metalnim gredama, tri stubišta su metalna.

Na slici 1.5.5 prikazan je raspored temelja, a na slici 1.5.6 raspored drugog kata zgrade.

Konstruktivno ispitivanje zgrada i građevina uključuje ispitivanje sastavnih dijelova izloženih građevinskih konstrukcija. Tijekom pregleda provode se mjerenja i izrađuju projektni nacrti čvorova sučelja strukturnih elemenata zgrade.

Slika 1.5.7 prikazuje sučelje sklopa armiranobetonska ploča balkon sa zidom od opeke stambene zgrade. Opći obrazac balkon stambene zgrade prikazan je na slici 1.5.1. Kao što proizlazi iz slike 1.5.7, proučavanje projektnog rješenja spoja između montažne armirano-betonske ploče balkona i zida od opeke zgrade otežano je međuspratnom pločom sa šupljom jezgrom. U ovom slučaju, poznavanje značajki dizajnerskog rješenja takvih jedinica sučelja pomoći će s visokim stupnjem vjerojatnosti da se odlučite za jednu od opcija za projektno rješenje sklopa balkonske ploče s vanjskim nosivim zidom zgrade . Na primjer, prilikom otvaranja stropa na vanjski zid, možete vidjeti sidrenje balkonske ploče u ovaj zid.

Suvremeno evidentiranje nedostataka i oštećenja na građevinskim konstrukcijama je fotografsko bilježenje vidljivih nedostataka i oštećenja na konstrukcijama.

Kao primjer razmatra se foto snimka tehničkog stanja vanjskih zidova kanalizacijske zgrade. crpna stanica sa fasada zgrada.

Konstruktivno rješenje vanjskih zidova objekta je zidanje od jednostruke plastificirano prešane keramičke opeke marke M75 na vapnenocementnom mortu marke M25, s oblogom od silikatnih opeka za spajanje. Podrumski dio zidova, kao i unutarnji zid građevine uz os 2 građene su od jednostruke keramičke opeke na otpadu, nakon čega slijedi žbuka cementni mort. Vanjski zidovi od opeke duž osi 1 i 3 završavaju vijencem, duž osi A i B - parapetom. Vijenci su izrađeni od jednostruke keramičke opeke, sustavom lančanog povezivanja spojeva, pri čemu je svaki od gornjih redova zidova koji čine vijenac pomaknut za 40 mm. U podrumskom dijelu vanjskih zidova duž cijelog perimetra zgrade nalaze se "pojasevi" s pomacima opeke od 50 mm. Debljina vanjskih zidova je 510 mm.

Slika 1.5.8 prikazuje BTI plan prvog kata zgrade kanalizacijske crpne stanice, s naznakom mjesta na teritoriju s kojih su snimljene fotografije vanjskih zidova (foto1...foto6). Fotografije su prikazane na slici 1.5.9.

Od prošle godine u Rusiji izlazi vodeći europski časopis o poslovanju i upravljanju nekretninama Facility Manager. U šestom broju časopisa (2014.) objavljen je članak o sezonskim pregledima građevina u sklopu operativnog praćenja njihovog tehničkog stanja. Uz dopuštenje uredništva, danas objavljujemo ovaj članak.

Sezonski pregledi kao osnova sustava praćenja tehničkog stanja zgrada

Trenutno rusko zakonodavstvo predviđa obvezno praćenje tehničkog stanja zgrada od strane osobe odgovorne za rad. Takvu kontrolu treba provoditi tijekom cijelog razdoblja rada zgrade provođenjem periodičnih pregleda, kontrolnih provjera, praćenjem stanja temelja, građevinskih konstrukcija, sustava i mreža inženjerske podrške. U dosadašnjoj praksi rada upravo je pregled građevina od strane stručnjaka operative osnova sustava praćenja tehničkog stanja zgrada.


Poglavlje 6.2. VOĐENJE ZGRADA, OBJEKATA
Članak 55.24. Zahtjevi zakonodavstva Ruske Federacije za rad zgrada i građevina
…
6. Kako bi se osigurala sigurnost zgrada i građevina tijekom njihova rada, održavanje zgrada, građevina, operativni nadzor, Održavanje zgrade, strukture.
7. Operativni nadzor nad tehničkim stanjem zgrada i građevina provodi se tijekom rada takvih zgrada i građevina putem povremenih pregleda, kontrolnih provjera i (ili) praćenja stanja temelja, građevinskih konstrukcija, inženjerskih potpornih sustava i inženjerskih potpornih mreža. radi ocjenjivanja stanja konstrukcijskih i drugih karakteristika pouzdanosti i sigurnosti zgrada, konstrukcija, inženjerskih potpornih sustava i inženjerskih potpornih mreža te usklađenosti tih karakteristika sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije.
…
9. Pogonski nadzor provodi osoba odgovorna za rad građevine ili građevine.

Inspekcije se obično dijele na planirane i izvanredne. Izvanredne inspekcije provode se u slučaju otkrivanja nedostataka i oštećenja, kao iu slučaju izvanrednih situacija - uragana, potresa, nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem itd. Također, pregledi mogu biti opći, kada se pregledu podvrgavaju sve građevinske konstrukcije, i djelomični, čija je svrha praćenje stanja pojedinih građevina. Pravila za rad zgrada zahtijevaju opće (pune) preglede najmanje dva puta godišnje - u proljeće i jesen. Stoga možemo reći da svaki građevinski objekt mora biti pregledan od strane stručnjaka za održavanje najmanje dva puta godišnje. Djelomične rutinske inspekcije osmišljene su za nadzor građevinskih struktura i sustava koji zahtijevaju veću pozornost. Učestalost pregleda i drugi zahtjevi za praćenje određenih konstrukcija i sustava zgrade mogu se utvrditi projektom (uglavnom za nove zgrade), operativnim pravilima ili dokumentima regulatornih i tehničkih propisa.

Opći pregledi građevinskih konstrukcija

Zbog vezanosti općih pregleda za određeno godišnje doba postoje značajne razlike između jesenskih i proljetnih pregleda. Prije svega, razlikuju se zadaci koji se rješavaju tijekom njihove provedbe, što dovodi do razlika u sastavu obavljenog rada tijekom inspekcije i različitih međurezultata. No, usprkos razlikama, glavni cilj svake inspekcije je isti – osigurati priliku siguran rad zgrada.

Jesenska inspekcija

Glavni zadatak jesenskog pregleda građevinskih konstrukcija je provjera spremnosti za rad zimsko razdoblje. Jesenski pregled obično se obavlja prije početka sezone grijanja. Najveća pozornost posvećuje se provjeri integriteta toplinskog kruga zgrade i spremnosti sustava grijanja za rad. Novoutvrđeni kvarovi i oštećenja tijekom pregleda obično se ne popravljaju tijekom zimskog razdoblja. S tim u vezi, poduzimaju se privremene mjere kako bi se osigurao siguran rad zgrade s postojećim oštećenjima. Za potpuni nadzor tehničkog stanja zgrada zimi, također je važno provesti djelomične preglede nakon pojave dugotrajnih hladnoća. U ovom slučaju rješavaju se sljedeći zadaci:

  • Kontrola uvjeta temperature i vlažnosti u prostorijama
  • Detekcija nedostataka toplinske izolacije i problema grijanja pomoću termovizijskih kamera i pirometara
  • Identifikacija mjesta zimskih curenja, kondenzacije vlage, stvaranja krugova, leda, ledenica

Prikupljene informacije bit će iznimno korisne tijekom proljetnog pregleda, čija je glavna zadaća priprema za proljetno-ljetnu sezonu i popravak objekata.

Proljetni pregled

Obično se proljetni pregledi izvode što je ranije moguće, ali nakon što se snježni pokrivač otopi. Zbog klimatskih karakteristika teritorijalnog položaja ruskih gradova, gotovo svi radovi na popravcima provode se upravo u razdoblju stabilnih temperatura iznad nule. Što je kraće vremensko razdoblje u kojem se popravak može izvesti, priprema mora biti temeljitija. Proljetni pregled je taj koji određuje koje popravke iu kojem obimu treba izvesti. Međutim, glavni cilj stručnjaka za održavanje tijekom proljetnog pregleda nije izrada planova popravaka, kako mnogi vjeruju. Takvi planovi već bi trebali biti posljedica ispunjavanja glavne zadaće inspekcije - procjene tehničkog stanja građevinskih konstrukcija zgrade. U uvjetima nedostatka sredstava za izvođenje radova popravka i restauracije, određivanje prioriteta pri odabiru građevinskih konstrukcija za sanaciju je posebno važno. Utvrđene nedostatke i oštećenja na konstrukcijama potrebno je procijeniti sa stajališta njihovog utjecaja na tehničko stanje i sigurnost rada građevine. I samo uzimajući u obzir ovaj utjecaj, moguće je planirati popravke.

VSN 58-88
Sustav Održavanje, popravak i rekonstrukcija moraju osigurati normalno funkcioniranje zgrada i objekata tijekom cijelog razdoblja njihove namjene. Vrijeme popravaka zgrada, objekata ili njihovih elemenata treba odrediti na temelju procjene njihovog tehničkog stanja.

Ocjena tehničkog stanja građevinskih konstrukcija

Pravila za pogon zgrada obično ne sadrže upute o postupku i kriterijima ocjenjivanja tehničkog stanja građevinskih objekata. S tim u vezi, praksa takve procjene od strane operativnih službi se drugačije razvija.

GOST 31937-2011

Ocjena tehničkog stanja - Utvrđivanje stupnja oštećenja i kategorije tehničkog stanja građevinskih konstrukcija ili zgrada i građevina općenito, uključujući i stanje temeljnih tla, na temelju usporedbe stvarnih vrijednosti kvantitativno ocijenjenih svojstava s vrijednostima istih karakteristika utvrđenih projektom ili regulatornim dokumentom

Postoje četiri glavne metode procjene koje se mogu koristiti u ove svrhe:

1. Na temelju prisutnosti nedostataka i oštećenja ili potrebe za popravkom

Ova metoda se najčešće koristi. Prilikom pregleda zgrade stručnjaci za održavanje zgrade ili predstavnici izvođača sastavljaju popise nedostataka. Nadalje, na temelju ovih izjava, tehnička rješenja otkloniti nedostatke i oštećenja te izraditi predračun za popravke. Ako nema dovoljno novca za cijeli opseg popravaka, tada je obično kriterij odabira trošak. Ovom metodom izuzetno je problematično odrediti prioritete uzimajući u obzir utjecaj nedostataka i oštećenja na uporabljivost konstrukcija i sigurnost zgrade.

2. Po postotku fizičkog trošenja

Ova se metoda koristi za popis objekata iu nekim slučajevima za procjenu potrebe za većim popravcima ili prestankom rada zgrade. Za procjenu se kao osnova uzimaju prilično uvjetni parametri koji nisu izravno povezani s upotrebljivošću i nosivošću konstrukcija. Također je od male koristi za planiranje specifičnih popravaka.

3. Na temelju internog sustava ocjenjivanja

Često stručnjaci za operacije razumiju potrebu za razvojem jasnih kriterija za procjenu stanja konstrukcija i, ne nalazeći ništa prikladno u pravilima rada, razvijaju vlastiti sustav. Na primjer, u pogonskoj dokumentaciji često se koriste sljedeći pojmovi za opis stanja građevina: zadovoljavajuće, nezadovoljavajuće, dobro, prihvatljivo, normalno, loše itd. Obično stručnjaku treće strane Prilično je teško shvatiti što se takvim opisom zapravo htjelo reći. No, unatoč tome, takvi sustavi ocjenjivanja već omogućuju razumniji odabir prioritetnih struktura za popravak.

4. Na temelju kategorija tehničkog stanja

Od 01.01.2014, GOST 31937-2011, i ranije GOST 53778-2010, predlažu korištenje prilično jasnog i razumljivog jedinstvenog sustava kategorija tehničkog stanja konstrukcija, koji se sastoji od četiri

imena:

  • Regulatorni
  • Učinkovit
  • Ograničena funkcionalnost
  • Hitna pomoć

Čini se da je korištenje ovog sustava ocjenjivanja najpoželjnije u usporedbi s prethodnima, jer omogućuje odabir konstrukcija za popravak na temelju stupnja njihovog oštećenja i uporabljivosti.
Evo glavnih prednosti procjene tehničkog stanja građevinskih konstrukcija na temelju kategorija:

I. Jedinstveni sustav razumljiv svim sudionicima u procesu rada
II. Jasni ključni pokazatelji rada strukture:

  • Razina sigurnosti
  • Stupanj usklađenosti s obveznim zahtjevima
  • Mogućnost rada
  • Potreba za popravcima
  • Potreba za drugim operativnim mjerama


Bez obzira na odabranu metodu procjene, od temeljne je važnosti pri planiranju popravaka prisutnost faze procjene tehničkog stanja, koja se provodi u sklopu proljetnog pregleda zgrada (vidi).


Nedostaci i oštećenja na nosivim konstrukcijama moraju se prije svega procijeniti sa stajališta njihovog utjecaja na nosivost, ali ne samo. Drugi faktor je mogućnost servisiranja. Na primjer, pukotina nosivi zid, u određenim slučajevima, ne može smanjiti nosivost, već samo pogoršati toplinske karakteristike. Prvo, sigurnost građevinskih konstrukcija, a zatim i mogućnost njihovog normalnog rada. Nenosive konstrukcije također utječu na sigurnost zgrade i ne smiju se smatrati naknadnom primisli. Na primjer, loše osiguran metalni krovni lim kosi krov dovodi do curenja koja smanjuju iskoristivost temeljnih prostorija. Osim toga, strukture za natapanje rafter sustav i ploče tavanska etaža dovodi do pogoršanja stanja već potpornih konstrukcija. Ali sam list također utječe na sigurnost, jer ako ga vjetar konačno otkine, ljudi se mogu ozlijediti kada padne. Sukladno tome, nestrukturalne strukture također se moraju pažljivo procijeniti uzimajući u obzir dva glavna parametra:
1. Stupanj uporabljivosti same strukture
2. Stupanj utjecaja na stanje nosivih konstrukcija

Značajke inspekcije

Tijekom pregleda zgrade stručnjak mora jasno razumjeti konstruktivni izgled zgrade, poznavati njezine karakteristike, probleme i povijest rada. Da biste to učinili, prije pregleda potrebno je upoznati se s projektnom i operativnom dokumentacijom. Potrebno je utvrditi jesu li provedene rekonstrukcije, sanacije, radovi na ojačanju i obnovi nosivih konstrukcija. Na takva mjesta u zgradi treba obratiti posebnu pozornost.
Najznačajnija oštećenja građevinskih konstrukcija nastaju kod deformacijskih procesa. To se može dogoditi zbog neravnomjernog slijeganja temeljnog tla, viška dopuštena opterećenja na konstrukciju, smanjenje nosivosti konstrukcija i drugi razlozi. Bilo kakve manifestacije deformacije u zgradama potencijalno su opasne i zahtijevaju razjašnjenje razloga njihovog nastanka. Prilikom pregleda zgrada posebnu pozornost treba obratiti na utvrđivanje znakova deformacije. Ovaj zadatak možda neće biti lak. U moderna gradnja Raširene su tehnologije koje skrivaju nosive konstrukcije od vanjskog pregleda. Pregrade od gipsanih ploča, spušteni stropovi, zavjesne fasade i drugi elementi onemogućuju slobodan pregled nosivih konstrukcija zgrada, au mnogim slučajevima ga jednostavno onemogućuju. Ako se u takvim zgradama pojave deformacijski procesi, njihova identifikacija postaje iznimno teška. Da biste izašli iz ove situacije, trebali biste obratiti više pozornosti na neizravne znakove deformacije i koristiti suvremene uređaje. Neizravni znakovi deformacije nosivih konstrukcija zgrade su:

  • Pukotine u dvostrukim staklima
  • Deformacije okvira vrata i prozora
  • Nepravilnosti (ispupčenje, slijeganje itd.), nagibi podova, stepeništa, podesta
  • Delaminacija, izobličenja, neravnine završni premazi, kućišta
  • Uništavanje brtvila na konstrukcijskim spojevima

Glavne mogućnosti suvremene instrumentalne baze za praćenje struktura su korištenje endoskopa i termovizijskih kamera. Endoskop vam omogućuje pregled teško dostupnih mjesta, a termovizijska kamera omogućuje procjenu prisutnosti unutarnjih oštećenja na temelju neizravnih karakteristika (temperatura površine).

Osim moderne tehnologije izgradnje, ozbiljna prepreka za ocjenu stvarno stanje zgrade mogu uključivati ​​radove popravka i restauracije koji su prethodno izvedeni. Na primjer, žbukanje preko metalne mreže na površini zida od opeke koja ima pukotinu u mnogim slučajevima omogućuje vam sakrivanje ove štete, ali ne uklanja problem. Tijekom pregleda procijenit će se stanje takvog zida ne uzimajući u obzir postojeću pukotinu u njemu, koja stvara potencijalna prijetnja sigurnost građenja. Periodički izvedeni kozmetički popravci završnih zidnih obloga iznova i iznova sve više prikrivaju razmjere stvarnih oštećenja konstrukcija, što dovodi i do netočnosti u ocjeni njihova stanja. Radna dokumentacija može pomoći u takvim situacijama ako odražava prethodno stanje konstrukcija i opisuje postojeće nedostatke i oštećenja. Koristan izvor informacija o postojećim problemima su područja u zgradi gdje nedostaju završni premazi ili gdje se popravci rijetko izvode.

Tehnički podovi, podrumi, tavani, pomoćne prostorije i tehničke prostorije mjesta su u zgradi gdje se akumuliraju i čuvaju informacije o postojećim problemima zbog nepopravke završnih premaza. Na primjer, u podrumu možete vidjeti znakove poplave, a na tavanu postoje znakovi curenja krova. Pukotine u zidovima, ako ih ima, lako su dostupne za pregled u tehničkim prostorijama u kojima nisu vršeni popravci. Zbog slabog prometa, ova mjesta su najprikladnija i za postavljanje uređaja za praćenje, kao što su svjetionici za praćenje pukotina.

Postupanje s utvrđenim nedostacima i štetama

Rad s utvrđenim nedostacima i oštećenjima (D&D) građevinskih konstrukcija sastoji se od sljedećih faza:

  • D&P procjena opasnosti
  • Donošenje odluke o mogućnosti daljnjeg rada
  • Identificiranje uzroka pojave DiP-a
  • Planiranje mjera za osiguranje normalnog rada, otklanjanje uzroka nesreća i samih nesreća
  • Izvođenje radova popravka i restauracije
  • Povremeno praćenje rezultata uklanjanja D&I

Sve ove radove može izvesti ili organizacija koja upravlja zgradom ili uključivanjem izvođača - projektanata, geodeta, građevinara.
Od trenutka utvrđivanja nedostataka i oštećenja prilikom pregleda zgrade do njihovog otklanjanja može proći dosta vremena. U tom razdoblju treba organizirati mjere za sprječavanje pogoršanja stanja i osiguranje sigurnosti:

  • Hitne mjere - privremena pojačanja, ograde
  • Promatranje (monitoring) građevina i čimbenika koji utječu na njihovo stanje
  • Ograničenje rada, smanjenje opterećenja
  • Mjere očuvanja i isključenje eksploatacije

Mogu se planirati i dodatni kontrolni pregledi čija se učestalost određuje ovisno o mogućem intenzitetu razvoja oštećenja. Na svaku identificiranu pukotinu mora se postaviti svjetionik kako bi se pratila širina njezina otvora. Na temelju rezultata kontrolnih pregleda i praćenja sastavljaju se izvješća i knjiže u dnevnike.

"URBANISTIČKI KODEKS RUSKE FEDERACIJE"

Poglavlje 8. Odgovornost za kršenje zakona o aktivnostima urbanističkog planiranja
Članak 60. Naknada štete uzrokovane uništenjem, oštećenjem projekta kapitalne izgradnje, kršenjem sigurnosnih zahtjeva tijekom izgradnje projekta kapitalne izgradnje, zahtjevima za osiguranje sigurnog rada zgrade ili građevine
Vlasnik zgrade, građevine, koncesionar, koji je u skladu s građanskim pravom nadoknadio štetu nastalu kao posljedica uništenja, oštećenja zgrade, građevine ili dijela zgrade ili građevine, kršenja zahtjeva za osiguranje sigurnog rada građevine, građevine i isplaćene naknade sukladno stavku 1. i 2. ovoga članka, ima pravo regresa (regresa) osoba koja je za vrijeme uporabe zgrade, građevine obavljala na temelju ugovor sklopljen s navedenim vlasnikom, koncesionarom, odgovarajuće radove na održavanju i (ili) održavanju zgrade, građevine, zbog nedostataka kojih je nastala šteta, u visini naknade štete i naknade.

Kao što je ranije navedeno, glavna svrha kontrole rada je osigurati siguran rad zgrade. Naravno, nepostojanje nedostataka i oštećenja na građevinskim konstrukcijama može ukazivati ​​na dobar rad stručnjaka za održavanje. No, u praksi gotovo u svakoj zgradi postoje određeni problemi. I otprilike visoka razina O organizaciji rada operativne službe može se govoriti kada se operativna dokumentacija održava u dovoljnom obimu, mjere kontrole, praćenja i osiguranja sigurnog rada provode se pravodobno, a popravci se planiraju i provode uzimajući u obzir prioritete postaviti na temelju ocjene tehničkog stanja građevina.



2023 Ideje za dizajn stanova i kuća