L'ispezione tecnica di edifici e strutture è un compito prioritario. metodologia per determinare il costo del lavoro sull'ispezione delle condizioni tecniche di edifici (strutture) ed elementi strutturali Tipi di ispezione tecnica di edifici, case e strutture

Ricerca della condizione tecnica strutture edilizie è un'area indipendente di attività di costruzione, che copre una serie di questioni relative alla creazione di normali condizioni di vita e alla garanzia dell'affidabilità operativa degli edifici, con l'esecuzione di lavori di riparazione e restauro, nonché con lo sviluppo della documentazione di progetto per la ricostruzione di edifici e strutture.

Ulteriore sviluppo del quadro normativo per il design, operazione tecnica e in particolare le misure di prevenzione degli incendi, nonché il miglioramento delle soluzioni progettuali per edifici e strutture richiedono l'accumulo sistematico, la generalizzazione e l'analisi dei dati sulla durabilità e l'affidabilità operativa di edifici e strutture e delle loro strutture edilizie. Le indagini sul campo sono il metodo più affidabile per ottenere tali informazioni.

Durante il funzionamento degli edifici, per vari motivi, si verifica un deterioramento fisico delle strutture edilizie, una perdita graduale capacità portante, accumulo di deformazioni nei singoli elementi e nell'edificio nel suo insieme. Per sviluppare misure per ripristinare le prestazioni delle strutture, è necessario condurre le loro ispezioni periodiche al fine di identificare e prevenire le cause dell'usura prematura e una diminuzione della capacità portante.

Tuttavia, per molti anni il regime delle ispezioni e degli esami tecnici obbligatori non è stato mantenuto nella Federazione Russa a causa dell'organizzazione non qualificata del funzionamento tecnico degli edifici e delle strutture residenziali nel corso della riforma del settore abitativo e comunale.

L'ispezione degli edifici è la parte più importante del complesso dei lavori per valutare le loro condizioni tecniche al fine di prendere decisioni sulla loro ricostruzione, ammodernamento o riparazione.

È particolarmente importante condurre indagini dopo vari tipi di impatti antropici e naturali (incendi, terremoti, ecc.), durante la ricostruzione di edifici e strutture obsoleti, che è spesso associata a modifiche dei carichi esistenti, modifiche agli schemi di progettazione e la necessità di tenere conto delle esigenze moderne.

L'ispezione e la valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie e degli edifici danneggiati dal fuoco è importante non solo per stabilire le ragioni dell'insufficiente efficacia delle misure antincendio per una particolare struttura, ma anche per chiarire soluzioni progettuali e tecnologiche nella costruzione di alloggi.

Il 1 maggio 2012, nel villaggio di Rodniki, Zhukov, è scoppiato un incendio nella casa n. 4, situata in via Bolshaya Uchitelskaya. Il sesto e il settimo piano (attico) sono bruciati. All'incendio è stato assegnato un secondo numero di pericolo aumentato. 87 persone, tra cui 15 bambini, sono state evacuate dall'edificio bruciato. Per spegnere l'incendio sono stati coinvolti 6 vigili del fuoco dei servizi di città e paesi limitrofi. Come risultato dell'estinzione, l'acqua ha raggiunto il seminterrato. L'edificio è stato costruito nel 2004-2006. secondo la nuova tecnologia utilizzando casseforme fisse in schiuma. L'edificio ha subito ingenti danni. L'area totale dell'incendio ha raggiunto gli 800 metri quadrati.

Lo scopo principale della diagnosi delle condizioni tecniche degli edifici è stabilire l'effettiva capacità portante e l'affidabilità operativa delle strutture edilizie. I dati ottenuti vengono utilizzati per determinare la composizione delle principali riparazioni e lo sviluppo di misure di ricostruzione, per migliorare le soluzioni progettuali per edifici e strutture residenziali.

I tipi, il volume, la procedura per l'organizzazione e l'esecuzione dei lavori sull'ispezione tecnica degli edifici residenziali fino a 25 piani inclusi, indipendentemente dalla loro affiliazione dipartimentale, sono regolati dal VSN 57-88 (r). L'ispezione tecnica delle apparecchiature a gas e di sollevamento, nonché dei sistemi di alimentazione elettrica, deve essere eseguita in conformità con i requisiti dei documenti normativi e metodologici di organizzazioni specializzate.

Il sistema di ispezione tecnica dello stato degli edifici in esercizio comprende i seguenti tipi di controllo, a seconda degli obiettivi dell'ispezione e del periodo di funzionamento dell'edificio:

controllo strumentale dell'accettazione delle condizioni tecniche degli edifici residenziali riparati (ricostruiti) in modo capitale;

controllo strumentale dello stato tecnico degli edifici residenziali durante i controlli programmati e straordinari (controllo preventivo), nonché durante un controllo tecnico completo del patrimonio abitativo;

rilievo tecnico di edifici residenziali per la progettazione revisione e ricostruzione;

esame tecnico (esame) di edifici residenziali in caso di danni alle strutture e incidenti durante il funzionamento.

Il risultato finale dell'indagine è una valutazione dello stato fisico delle strutture e dell'edificio nel suo complesso. Un ruolo importante è dato all'eliminazione dei fattori di degrado fisico delle strutture.

Il lavoro di indagine si svolge in due fasi.

Primo stadio - esame preliminare o generale. Viene effettuato mediante ispezione visiva dell'edificio e delle sue strutture, familiarizzazione con la documentazione tecnica e altri materiali che aiutano a ottenere un quadro più completo dell'oggetto.

L'ispezione diretta dovrebbe rivelare aree e singole strutture con il massimo danno. In questa fase, dovrebbero essere prese misure per rafforzare temporaneamente le strutture.

A seguito dello studio della documentazione di progetto, è necessario stabilire: il periodo di costruzione, il tempo per le riparazioni importanti, i cambiamenti nelle modalità operative, le date di possibili incidenti associati all'allagamento di fondazioni o scantinati, innalzamento del livello acque sotterranee e così via.

Lo studio di architettura e costruzione, progettazione, reti ingegneristiche e le comunicazioni e altri disegni di lavoro consentiranno di trarre una conclusione preliminare sui carichi e gli impatti calcolati ed effettivi, le condizioni ingegneristiche e geologiche di costruzione e le caratteristiche del funzionamento degli edifici.

Per un quadro più completo dello stato della struttura, è necessario utilizzare materiali aggiuntivi: atti di messa in funzione della struttura, atti sui lavori nascosti, registri di produzione dei lavori, documentazione sui lavori di riparazione e restauro, ecc.

In caso di assenza parziale o totale della documentazione di progetto, è necessario eseguire misurazioni in scala reale delle strutture e ripristinare i disegni dell'edificio. Allo stesso tempo, vengono stabiliti lo schema strutturale, le dimensioni delle sezioni delle strutture portanti e di contenimento, la posizione delle strutture nello spazio con riferimento agli assi coordinati e ai segni. Nel corso del lavoro di misurazione, vengono determinate le deformazioni delle strutture, le condizioni per il loro supporto, vengono identificate le strutture dei nodi e le loro condizioni, i difetti esistenti nelle strutture di supporto e di contenimento.

Sulla base dei risultati del sopralluogo preliminare, viene effettuata una valutazione indicativa dello stato tecnico dell'edificio e viene delineato un dettagliato programma di sopralluogo.

Seconda fase - un'indagine dettagliata, che viene eseguita al fine di raccogliere informazioni affidabili per valutare le condizioni tecniche delle strutture. A seguito del rilievo, viene stabilita la loro posizione in pianta e in altezza, vengono determinate la sezione degli elementi portanti, il sedimento, gli spostamenti e altri scostamenti dal progetto. In questa fase vengono sistematizzati difetti e danni a strutture, nodi e accoppiamenti, vengono specificate le informazioni sull'ambiente operativo, vengono stabiliti il ​​​​valore dei carichi statici e dinamici che agiscono sulla base della fondazione, le principali strutture portanti, gli schemi di progettazione. strutture portanti effettuare i necessari calcoli di verifica.

Un rilievo dettagliato delle strutture può essere eseguito in modo selettivo o mediante un rilievo completo. Un sondaggio continuo prevede il controllo di tutte le strutture e un sondaggio selettivo - singoli elementi.

Esame continuo effettuato in tutti i casi in cui: non vi è documentazione tecnica, si riscontrano difetti strutturali che ne riducono la capacità portante, proprietà disomogenee dei materiali strutturali. Inoltre, viene effettuato un sondaggio completo quando si identificano le condizioni per le strutture di carico che non coincidono con le soluzioni progettuali standard, con esposizione prolungata a condizioni operative avverse. Quando si eseguono sondaggi dettagliati, è necessario stabilire il tipo e il grado di aggressività. ambiente, fluttuazioni del livello delle acque sotterranee, natura degli impatti dinamici e natura del loro verificarsi.

Se durante l'indagine continua si riscontra che almeno il 20% delle strutture dello stesso tipo si trova in condizioni tecniche soddisfacenti, allora è consentito esaminare selettivamente le restanti strutture. Il volume degli elementi esaminati selettivamente dovrebbe essere almeno il 10% dello stesso tipo di strutture, ma non inferiore a tre.

Particolare attenzione durante un esame dettagliato è rivolta alla valutazione dei valori delle caratteristiche fisiche e meccaniche del materiale di recinzione e strutture di supporto con campionamento e successiva verifica dei campioni, nonché diagnostica con metodi non distruttivi.

Al palco rilievi dettagliati vengono eseguite indagini ingegneristiche e geologiche al fine di ottenere informazioni più affidabili sullo stato e sulla natura dei terreni sottostanti, anche sotto la base delle fondazioni, sulle dimensioni delle fondazioni, sui metodi e sugli schemi per trasferire i carichi alla fondazione, e la precisione degli assi geometrici delle strutture portanti.

Ad esito del rilievo vengono specificati: il tipo di fondazione, la sua forma in pianta, le dimensioni e la profondità della fondazione, il materiale della fondazione e le sue caratteristiche fisiche e meccaniche, la presenza e lo stato dell'impermeabilizzazione. Le indagini ingegneristiche e geologiche vengono eseguite in assenza di disegni esecutivi delle fondamenta degli edifici, documenti esecutivi per la loro costruzione, quando si collocano oggetti in difficili condizioni ingegneristiche e geologiche (su territori minati e allagati, su siti con un grande dislivello, con funzionamento a lungo termine edifici).

VALUTAZIONE DELLA CONDIZIONE TECNICA DEGLI EDIFICI, DELLE STRUTTURE E DELLA LORO STRUTTURAELEMENTI

CAPITOLO 3

ORGANIZZAZIONE DEI LAVORI DI RILIEVO

EDIFICI E STRUTTURE

3.1. Obiettivi del sondaggio

L'ispezione di edifici e strutture è la parte più importante del complesso dei lavori per valutarne le condizioni tecniche. L'indagine dovrebbe stabilire l'effettiva capacità portante e la funzionalità delle strutture edilizie e delle fondazioni al fine di utilizzare questi dati nello sviluppo di un progetto di ricostruzione. Dovrebbe esserci anche la ricerca della variante ottimale di una soluzione progettuale e progettuale, un metodo per l'eventuale rafforzamento delle strutture portanti, tenendo conto della sua producibilità, garantendo un costo minimo di manodopera, risorse materiali e tempo per eseguire lavori di ricostruzione .

Allo stato attuale, la progettazione di strutture edilizie da materiali di tutti i tipi viene eseguita secondo il metodo di calcolo per stati limite... A questo proposito, quando si esaminano strutture e fondazioni in cemento armato, pietra, metallo, legno, è necessario imporre requisiti su di essi per il primo gruppo di stati limite (in termini di capacità portante ) e per il secondo gruppo (in base all'idoneità al normale funzionamento) in conformità con gli attuali SNiP per la progettazione di strutture da questi materiali e basi.

I valori normativi e di progettazione di carichi e impatti devono essere assegnati in conformità con i dati effettivi e gli attuali SNiP per determinare carichi e impatti. Lo stesso approccio vale principalmente per la determinazione delle caratteristiche normative e progettuali dei terreni di fondazione e dei valori di resistenza dei materiali delle strutture da preservare.

Dopo aver completato le fasi principali del rilievo, viene eseguita una valutazione dello stato tecnico delle strutture edilizie dell'impianto, che comprende l'analisi dei risultati delle prove strumentali, la determinazione finale dei carichi e degli impatti concordati con il cliente, e calcoli di verifica delle strutture portanti. Di conseguenza, viene redatto un rapporto tecnico per gli edifici o le strutture esaminate, in cui, sotto forma di conclusioni, viene fornita una valutazione complessiva dell'idoneità operativa delle strutture portanti considerate.

3.2. Metodi di rilevamento dello stato di edifici e strutture

L'ispezione delle strutture edilizie di edifici e strutture viene effettuata da gruppi qualificati di ingegneri e lavoratori tecnici, appositamente formati e dotati degli strumenti e delle attrezzature necessarie. Tali gruppi possono avere istituti di progettazione e ricerca e uffici di progettazione, servizi di manutenzione per progetti di costruzione, unità di ricerca e uffici di progettazione degli studenti di istituti di istruzione superiore.

Nel loro lavoro, le squadre di rilevamento dovrebbero essere guidate da tutti gli attuali documenti normativi e istruttivi per la ricostruzione e il rilevamento di edifici e strutture e gli standard statali per i lavori di rilevamento, progettazione, costruzione e gestione dei cantieri.

Quando ci si prepara per il sondaggio, è necessario prestare attenzione allo studio dell'esperienza progettuale e costruttiva, alle soluzioni progettuali applicate, materiali da costruzione per il periodo storico che copre il tempo di costruzione e funzionamento di edifici e strutture soggette a ricostruzione.

La base per l'indagine dovrebbe essere un compito che indichi lo scopo della ricostruzione e i corrispondenti requisiti di base per le strutture, i carichi e gli impatti tecnologici pianificati stimati, le soluzioni di pianificazione e le condizioni operative generali dopo la ricostruzione. Allo stesso tempo, è auspicabile disporre di dati sulle capacità tecniche dell'organizzazione edile, che dovrebbe essere coinvolta nei lavori di rafforzamento e ricostruzione di edifici e strutture, materiali da costruzione disponibili, meccanismi, ecc.

Per condurre un sondaggio e concordare soluzioni tecniche, i rappresentanti dell'impresa (servizi del capo architetto, dipartimento di costruzione del capitale, ecc.) Sono coinvolti nel gruppo principale e quindi, in alcuni casi, rappresentanti di appaltatori e subappaltatori.

Solitamente il lavoro di rilievo si svolge in due fasi: 1) rilievo preliminare o generale; 2) esame dettagliato. Ciò non esclude la possibilità di condurre un sondaggio in una fase.

In generale, l'ispezione delle strutture consiste nei seguenti tipi di lavoro: ispezione preliminare delle strutture, studio della documentazione tecnica; familiarizzazione e caratteristiche del processo tecnologico e delle modalità operative esistenti e futuri; rilievi ingegneristici-geodetici, ingegneristici-geologici e ingegneristici-idrometeorologici; ispezione dettagliata sul campo, misurazioni delle strutture e rilevamento dei difetti; selezione e analisi di laboratorio di campioni (campioni) di materiali da costruzione; determinazione dei carichi e degli impatti pianificati; stabilire schema di progettazione e l'esecuzione di calcoli di verifica.

Se necessario, possono essere eseguiti test di strutture in condizioni naturali.

Va notato che alcuni dei tipi di lavoro elencati possono essere eseguiti sia nella prima fase (preliminare) del sondaggio, sia nella seconda - dettagliata.

I rilievi preliminari o generali iniziano con un'ispezione delle strutture e delle loro strutture, la familiarizzazione con la documentazione tecnica e altri materiali che aiutano a farsi un'idea dell'oggetto in esame.

In questa fase, prima di tutto, dovrebbero essere individuate mediante sopralluogo le sezioni e le singole strutture che si trovano in una condizione di emergenza e dovrebbero essere prese misure per rafforzarle temporaneamente.

Lo studio del progetto e della documentazione tecnica dovrebbe fornire risposte alle seguenti domande: la natura storica dell'inizio e del periodo di costruzione, la tempistica dei principali e altri tipi di riparazioni, ristrutturazioni o riqualificazioni, cambiamenti nella natura delle operazioni o dei processi tecnologici, date di possibili incidenti o gravi violazioni delle condizioni operative, incidenti associati all'allagamento delle fondazioni o all'innalzamento delle acque sotterranee, ecc.; sulle soluzioni di pianificazione e progettazione dello spazio: familiarizzazione con i disegni esecutivi della struttura (architettura e costruzione, progettazione, reti di ingegneria interna e comunicazioni esterne, apparecchiature di ingegneria), con carichi e impatti di progettazione, con misure per proteggere le strutture dall'azione di agenti aggressivi ambienti, con layout impianti tecnologici; sulle condizioni ingegneristiche e geologiche di costruzione e funzionamento.

Oltre alla progettazione principale e alla documentazione tecnica sviluppata dall'organizzazione di progettazione, è necessario utilizzare materiali aggiuntivi: certificati di messa in servizio, certificati di lavori nascosti, certificati di passaporto, registri di produzione del lavoro, registri operativi, documenti su riparazioni, ricostruzioni edilizie, ecc.

Parte delle informazioni sulla costruzione e sul funzionamento delle strutture può essere ottenuta intervistando i lavoratori e il personale tecnico e ingegneristico delle imprese intervistate.

Un'indagine preliminare dovrebbe rivelare deviazioni dai dati di progettazione in termini di pianificazione dello spazio, soluzioni progettuali, in termini di tipo e natura dei carichi, compresi quelli naturali e climatici, ecc.

In assenza di progettazione e documentazione tecnica o sua incompletezza, è necessario eseguire misurazioni preliminari di strutture e disegni di base di edifici e strutture.

Nel processo di misurazione del lavoro è necessario registrare: le deformazioni delle strutture e il loro eccesso rispetto a quelle consentite; dimensioni delle sezioni e posizione delle strutture nello spazio (legame ad assi coordinati e segni); condizioni del supporto, progettazione e qualità delle interfacce e dei giunti degli elementi; resistenza dei materiali da costruzione (approssimativamente); discontinuità (buchi, fori, gusci, ecc.), delaminazione, inumidimento e congelamento dei materiali da costruzione; aumento della tenuta al calore e all'aria delle strutture di contenimento e altri difetti esistenti e danni di natura specifica.

Per comodità di lavoro e sistematizzazione dei materiali di indagine sul campo, si consiglia di dividere le strutture in zone in base alle caratteristiche del materiale e al tipo di strutture, nonché al loro scopo funzionale (travi, colonne, solai, pareti, ecc.), in base alla distribuzione degli impatti operativi sulle strutture edilizie all'interno dell'edificio o della struttura.

Sulla base dei risultati di indagini preliminari o generali, viene effettuata una valutazione approssimativa delle condizioni tecniche delle strutture edilizie di edifici e strutture e viene delineato un programma per un'indagine dettagliata.

Un'indagine dettagliata è uno dei collegamenti nella diagnostica degli oggetti, effettuata al fine di raccogliere le informazioni finali più affidabili (giustificate) per valutare le condizioni tecniche delle strutture edilizie, che è la base per la scelta di una soluzione costruttiva per la ricostruzione di edifici e strutture.

A seguito di rilievi dettagliati delle strutture edilizie, si raccomanda di ottenere: dati dal progetto aggiornato e documentazione tecnica; disegni di misurazione, fissazione della posizione delle strutture edilizie in pianta e in altezza, indicazione delle sezioni degli elementi portanti, assestamento, spostamenti, spostamenti e altre deviazioni dal progetto o dai requisiti normativi. Successivamente, è necessario eseguire una serie di lavori per stabilire i valori effettivi delle caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali, per i quali dovrebbero essere utilizzati il ​​​​più possibile metodi di prova non distruttivi e di laboratorio. I difetti e i danni delle strutture, i loro nodi e accoppiamenti sono specificati, sistematizzati e vengono raccolte informazioni sull'ambiente operativo che interessa le strutture e le fondazioni, l'entità dei carichi e degli effetti statici, nonché quelli dinamici, inclusi i dati vibrodiagnostici (frequenze naturali, dinamiche rigidità) è determinato. Viene adottato uno schema di progettazione delle strutture portanti per eseguire i calcoli di verifica finale dei singoli elementi delle strutture e delle strutture nel loro insieme.

Allo stesso tempo, si raccomanda di eseguire un'indagine dettagliata delle strutture nel loro insieme o in parte in modo selettivo o continuo. Un sondaggio continuo prevede il controllo di tutte le strutture e un sondaggio selettivo - individuale

elementi.

Un'indagine completa dovrebbe essere eseguita principalmente per quegli oggetti per i quali il fattore di sicurezza per lo scopo previsto è uguale a uno, e in tutti i casi in cui non vi è alcuna documentazione di progettazione o difetti riscontrati nelle strutture edilizie ne riducono la capacità portante, le proprietà dei materiali nello stesso tipo di strutture non sono le stesse, condizioni di carico, quando l'azione di mezzi aggressivi per i materiali e altre condizioni operative avverse.

Se durante l'indagine continua si riscontra che almeno il 20% dello stesso tipo di strutture con un numero totale superiore a 20 pz. sono in condizioni tecniche soddisfacenti, è consentito esaminare selettivamente le restanti strutture non verificate. Il volume degli elementi esaminati selettivamente dovrebbe essere determinato sulla base di condizioni specifiche (almeno il 10% del numero di strutture dello stesso tipo, ma almeno tre).

Nella fase di indagini dettagliate, durante l'esecuzione di lavori di misurazione, vengono eseguite indagini ingegneristiche e geodetiche al fine di sviluppare ulteriormente disegni affidabili di edifici e strutture, nonché di stabilire gli assi geometrici esatti delle strutture di supporto e la loro curvatura per chiarire il schemi di progettazione.

Si raccomanda di effettuare indagini geologico-ingegneristiche in assenza di disegni esecutivi delle fondazioni delle strutture ricostruite, documenti esecutivi per la loro costruzione e materiali sulle condizioni geologico-ingegneristiche del sito per la costruzione della struttura, quando la struttura si trova sul territorio minato o su basi difficili dal punto di vista ingegneristico-geologico.

I rilievi idrogeologici e idrometeorologici di ingegneria speciale vengono eseguiti, da un lato, in caso di ricostruzione di impianti ubicati in aree allagate o potenzialmente allagate, durante l'esercizio di edifici e strutture in condizioni avverse di impatti fisico-geologici e idrometeorologici, e su dall'altro, se è necessario sviluppare un progetto di misure per la protezione dell'ambiente dall'impatto negativo dell'oggetto ricostruito su di esso.

Quando si esegue una serie di lavori sulla determinazione strumentale delle proprietà fisico-meccaniche e fisico-chimiche dei materiali strutturali, è necessario identificare elementi che funzionano in condizioni di alte e alte temperature, basse e basse temperature, mezzi aggressivi, ecc. .

Dovrebbe essere eseguita un'analisi dello stato delle strutture sotto l'influenza di temperature elevate e elevate, prestando attenzione alla fonte di rilascio del calore, al tipo di riscaldamento (convettivo, radiante), al regime di temperatura (riscaldamento ciclico, riscaldamento costante, umidità, pressione, eccetera.).

Nell'effettuare un'indagine di dettaglio occorre stabilire il tipo e il grado di aggressività dell'ambiente (se presente), analizzare lo stato dei materiali di costruzione, sia privi di speciali rivestimenti protettivi che con essi, in termini di durabilità e affidabilità delle strutture stessi e rivestimenti protettivi, basati su GOST 6992-68* “Rivestimenti di vernice. Metodo di prova per la resistenza alle condizioni atmosferiche", ecc.

Quando si eseguono tutti i tipi di lavori sull'ispezione delle strutture edilizie, è necessario tenere un registro rigoroso dei dati ottenuti in riviste speciali, redigere rapporti di ispezione per vari tipi di lavoro E ecc., sforzarsi di formattare le informazioni in forma tabellare e sistematizzarle.

Nel tempo, i locali residenziali e non residenziali si consumano. Sono influenzati dall'interno fattori esterni: fenomeni naturali, deformazioni, invecchiamento dei materiali. È estremamente importante monitorare le condizioni delle strutture in cui le persone vivono o lavorano. Pertanto, è consigliabile condurre un'ispezione tecnica di edifici e strutture. Ciò garantirà la sicurezza della vita e della salute umana.

Cos'è questo servizio?

Una serie di misure per la ricerca visiva e tecnologica delle condizioni dei locali è chiamata indagine tecnica. Su http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ puoi saperne di più sull'ispezione tecnica degli edifici. Durante la procedura vengono effettuati un esame esterno e le misurazioni necessarie. Tale analisi viene effettuata sulla base di standard e regolamenti statali.

Fasi

L'indagine viene eseguita secondo un piano specifico:

• Preparazione al lavoro (viene studiata la documentazione tecnica fornita dal cliente, viene determinato lo scopo del lavoro, viene selezionato il programma di ricerca ottimale).
• Esecuzione diretta di misurazioni, ispezioni con inserimento dei risultati in un rapporto.
• Controllo dei calcoli e acquisizione di un parere sullo stato dell'edificio o della struttura.

Quando deve essere effettuato questo controllo?

Ci sono una serie di motivi per cui dovresti usare questo servizio:

• determinazione della possibilità di ulteriore utilizzo dell'oggetto (più spesso per edifici industriali e pubblici, locali residenziali del vecchio fondo);
• prendere una decisione sulla demolizione e ricostruzione (prove documentali della necessità di eliminare o determinare l'importo dei lavori di riparazione);
• stabilire le cause della distruzione, la formazione di difetti;
• determinazione del danno causato (a causa di violazione di norme e regole durante la costruzione, disastri naturali, incidenti);
• grado valore di mercato oggetto.

Vale la pena notare che l'organizzazione che conduce questi studi deve disporre dei certificati necessari. L'ispezione tecnica degli oggetti è una procedura piuttosto complicata e dispendiosa in termini di tempo e solo i professionisti possono eseguirla.

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Lo scopo del lavoro durante il rilevamento delle condizioni tecniche di edifici e strutture è determinato dai compiti che dovrebbero essere risolti sulla base dei risultati del sondaggio. Questo può essere un compito locale di identificazione delle cause di danno alle singole strutture con lo sviluppo di raccomandazioni per eliminare queste cause e, se necessario, per ripristinare o rafforzare le strutture. Potrebbe trattarsi di un'indagine su vasta scala delle condizioni tecniche di un cantiere, i cui risultati saranno richiesti dall'organizzazione di progettazione, lo sviluppatore del progetto per la revisione o la ricostruzione dell'edificio.

Il lavoro preparatorio svolto prima di condurre un'indagine sulle condizioni tecniche di edifici e strutture comprende la familiarità con la pianificazione dello spazio e la soluzione progettuale dell'edificio (parte dell'edificio), nonché, se necessario, con i materiali di ingegneria e geologici indagini al fine di determinare la categoria di complessità dell'oggetto dell'indagine.

L'elaborazione di un programma per l'esame delle condizioni tecniche di un oggetto o di una sua parte con un elenco dei lavori necessari per lo svolgimento dell'indagine viene effettuata sulla base dei compiti o dei termini di riferimento formulati dalla riserva. Compito tecnico può essere compilato anche con il coinvolgimento dell'esecutore del sondaggio.

Lo svolgimento di un'indagine sulle condizioni tecniche di edifici e strutture comporta quanto segue:

o lavori di misurazione e rilevamento;

o lavori di ingegneria e progettazione;

o ispezione delle strutture edilizie con metodi non distruttivi;

o test di laboratorio su strutture di materiali da costruzione.

In conformità con il programma compilato per l'ispezione di un cantiere, viene determinato il costo dei singoli lavori e viene redatto un preventivo.

Quando elaborano le stime, utilizzano i prezzi base per l'esecuzione di misurazioni e rilievi e lavori di ingegneria e progettazione. I prezzi base (riferiti a 100 m 3 di volumetria edificabile) dipendono sia dalla complessità dell'edificio che dalla complessità del lavoro di rilievo. La categoria di complessità del lavoro è determinata dalla corrispondenza dell'ambito di lavoro elencato nel programma di indagine con l'ambito di lavoro di una delle tre categorie di complessità. Allo stesso tempo, la categoria di complessità del lavoro dipende anche dalle condizioni tecniche dell'edificio in esame.

Costo stimato diminuisce se è necessario eseguire lavori sull'ispezione delle condizioni tecniche non dell'intero edificio, ma di una sua parte o di singoli elementi strutturali, per cui l'ambito di lavoro è indicato separatamente per i lavori di misurazione e progettazione, suddiviso in componenti di queste opere in percentuale.

Ad esempio, il rilievo dei piani degli edifici è il 26,9% della composizione totale dei lavori di misurazione e rilievo dell'edificio. A sua volta, il controllo dei solai comprende: misure selettive degli elementi del solaio con la determinazione delle dimensioni necessarie ai calcoli, l'applicazione dei difetti e delle aperture (16,5%) e la stesura dei disegni dei solai (10,4%). L'ispezione dei pavimenti nell'ambito dei lavori di ingegneria e progettazione è del 34,6% (ispezione delle strutture con determinazione delle loro condizioni tecniche - 10,6%, elaborazione di una conclusione sullo stato delle strutture con l'esecuzione dei calcoli necessari - 24%). Pertanto, quando si eseguono lavori di misurazione e progettazione in un volume incompleto, quando si elaborano stime, viene introdotto un fattore di correzione medio kav. Nella stesura del preventivo si tiene conto anche dei coefficienti k i, anch'essi fattori correttivi e che tengono conto dei fattori complicanti (semplificativi) che incidono sulla complessità dell'opera.

I fattori che complicano il lavoro sull'ispezione delle condizioni tecniche di edifici e strutture sono:

edificio censito a regime chiuso (k=1.25);

l'esame viene effettuato in condizioni sfavorevoli (produzione dannosa per la salute (k=1,2),

elevata temperatura e umidità dell'aria (k=1,1);

è necessario utilizzare scale, impalcature, ecc. (k=1,15);

periodo sfavorevole dell'anno (k=1,3);

edifici e locali gestiti - k=1.1);

l'edificio esaminato è un monumento di architettura, storia, cultura (k=1.2);

edificio esaminato dopo un incendio e altri disastri naturali (k=1,3);

con altezza edificio superiore a 30 m (H edificio £ 40 m fattore di correzione k=1.15; H edificio £ 50 m coefficiente k=1.25; H edificio >50 m coefficiente k=1.3).

Con un piccolo volume di costruzione dell'edificio (fino a 6000 m 3), quando si determina il costo del lavoro sull'ispezione delle condizioni tecniche dell'edificio, viene introdotto un fattore di correzione k> 1: V zd. £ 1000 m3, k=2,5; Edificio V £ 2000 m3, k=2,2; Edificio V £ 3000 m3, k=1,8; Edificio V £ 4000 m3, k=1,4; Edificio V £ 5000 m 3, k \u003d 1,2.

I fattori che semplificano il lavoro sull'ispezione delle condizioni tecniche degli edifici sono:

condurre un rilievo solo sulla base dei disegni costruttivi dell'impianto (k=0,75);

esecuzione di lavori di misurazione e rilievo senza redazione di schemi di ubicazione degli elementi strutturali dell'edificio, ma solo conciliazione con la natura di planimetrie con difetti visibili e aperture sulle piante (k = 0,75).

Il costo del rilevamento delle strutture edilizie con metodi non distruttivi

(determinazione della resistenza del calcestruzzo nelle strutture edilizie mediante ultrasuoni e altri metodi) viene determinata tenendo conto del prezzo per una misurazione.

Il costo stimato dei test di laboratorio sui campioni (strutture edilizie) dipende dal numero di campioni selezionati, tenendo conto del costo del test di un campione.

Il costo del rilevamento delle condizioni tecniche di edifici e strutture, nonché di parti ed elementi strutturali di progetti di costruzione C alloraè determinato dalla formula:

C bo (2000) - il prezzo base del lavoro di indagine nei prezzi del 2000,

k corsia - fattore di conversione costo base al livello dei prezzi attuale.

Per determinare le caratteristiche di resistenza, ad esempio, del calcestruzzo monolitico di una soletta piana dell'edificio esaminato, è necessario aprire il solaio per accedere al bordo superiore della soletta. Quando si esegue un'autopsia, viene chiarita o specificata la soluzione strutturale del soffitto, nonché la struttura del pavimento dei locali dell'edificio esaminati.

Il numero di aperture è determinato dall'area esaminata e dal tipo di sormonto. Ad esempio, per una lastra in cemento armato, a seconda dell'area della lastra esaminata, il numero di aperture è il seguente: fino a 100 m 2 - un'apertura; fino a 1000 m 2 - due aperture; fino a 2000 m 2 - tre aperture; fino a 3000 m 2 - quattro aperture; oltre 3000 mq - cinque aperture.

La determinazione delle caratteristiche di resistenza dei materiali delle fondazioni e dei muri seminterrati con metodi non distruttivi o mediante campionamento dei materiali per le successive prove di laboratorio viene effettuata dopo la separazione delle fosse di controllo (2-3 fosse per edificio).

I buchi si staccano dall'esterno o dall'interno, a seconda della praticità della loro implementazione. Per determinare la soluzione costruttiva dei muri di fondazione e seminterrato, la presenza di impermeabilizzazione della parte interrata dell'edificio; per il campionamento di materiali di strutture e suolo; per lo studio dei materiali strutturali metodi meccanici in esso è regolato per realizzare fosse con una profondità di 0,5 metri al di sotto della base della fondazione. Si raccomanda che la sezione della fossa (A) sia: con profondità di posa della fondazione H inferiore a 1,5 m A = 1,25 m2; ad H=1,5...2,5 m A=2 m 2 ; a H>2,5 m A=2,5 m 2 e oltre.

Il numero di campioni per le prove di laboratorio del materiale delle pareti portanti degli edifici dipende dalla dimensione dell'edificio (numero di sezioni dell'edificio), dal numero di piani e dal materiale delle pareti (Tabella 1.5.1).

Tabella 1.5.1

Per accedere alla superficie delle pareti portanti dell'edificio per determinare la loro soluzione costruttiva, per controllare la resistenza dei materiali delle pareti, in particolare, con metodi non distruttivi, devono essere puliti da intonaco o rivestimento.

L'ispezione delle condizioni tecniche degli elementi strutturali di edifici e strutture viene effettuata in due fasi:

esame (visivo) preliminare;

esame dettagliato (strumentale).

Viene effettuato un controllo visivo per una valutazione preliminare (attraverso segni esterni) delle condizioni tecniche delle strutture e dell'edificio nel suo complesso. Nello stato normale delle strutture edilizie di edifici e strutture, un'ispezione visiva può essere una base sufficiente per trarre una conclusione sulle condizioni tecniche dell'oggetto edilizio.

Ma un'ispezione visiva può essere preliminare se vengono rilevati difetti e danni, che indicano una significativa diminuzione della capacità portante e delle caratteristiche operative degli elementi strutturali dell'edificio. In questo caso, procedono ad un esame (strumentale) dettagliato delle condizioni tecniche di edifici e strutture. Quando si identificano i segni di uno stato di emergenza degli elementi strutturali degli edifici, è necessario sviluppare raccomandazioni per rafforzare le strutture o, se necessario, raccomandazioni per il loro smantellamento sicuro.

A sua volta, un'indagine dettagliata può essere continua (completa) o selettiva. Un'indagine a campione viene eseguita quando è necessario esaminare singole strutture in relazione ai difetti e ai danni in esse rilevati.

Ad esempio, un rilievo dei balconi di un edificio residenziale multipiano può essere considerato come un rilievo campionario dell'edificio. La figura 1.5.1 mostra lo stato tecnico del balcone dell'edificio rilevato. A seguito di un'ispezione visiva selettiva delle lastre in cemento armato dei balconi, sono stati identificati i seguenti difetti:

Significativa distruzione del calcestruzzo lungo il bordo della soletta con esposizione di armature e manifestazioni di corrosione;

Distruzione dello strato protettivo con esposizione dell'armatura sulla superficie inferiore della soletta.

Durante il sopralluogo non sono state rilevate deformazioni visibili della soletta, nonché fessurazioni lungo la faccia superiore nella sezione di riferimento con apertura inaccettabile, indice di una parziale perdita di capacità portante della soletta.

I difetti rilevati della lastra del balcone devono essere eliminati a causa del possibile infortunio per i residenti della casa dovuto alla caduta di frammenti dello strato protettivo della lastra, nonché a causa dello sviluppo accelerato della corrosione del calcestruzzo e del rinforzo della lastra con i difetti indicati, che viene utilizzato all'aperto.

B mostra che quando si esegue un'indagine continua degli edifici e se hanno almeno il 20% delle strutture dello stesso tipo in condizioni soddisfacenti, è consentito esaminare selettivamente le strutture rimanenti in assenza di difetti visibili e danni in esse. Allo stesso tempo, almeno il 10% (ma non meno di tre) delle strutture dello stesso tipo dovrebbe essere sottoposto ad esame.

La conduzione di un'indagine sulle condizioni tecniche di edifici e strutture è associata al lavoro di misurazione. Il volume del lavoro di misurazione può essere significativo se il sondaggio è associato all'imminente ricostruzione del cantiere.

Per eseguire piante architettoniche, sezioni e facciate, nonché schemi delle strutture dell'edificio in esame, è necessario comprendere e descrivere la soluzione strutturale dell'edificio, eseguire misurazioni strumentali per determinare (chiarire) l'ubicazione degli elementi strutturali sul pianta e nella sezione, chiarire le dimensioni delle sezioni trasversali delle strutture e determinare il tipo di elementi strutturali di interfaccia dell'edificio.

Le figure 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 mostrano a titolo esemplificativo, rispettivamente, la pianta del terzo piano, la sezione trasversale e la facciata laterale dell'edificio in esame centro di addestramento da ricostruire.

La soluzione costruttiva dell'edificio censito del centro di formazione è la seguente:

o elementi portanti verticali sono: pilastri in cemento armato, pilastri metallici, muri e pilastri in laterizio;

o i solai degli edifici sono presentati in tre versioni: da lastre prefabbricate in cemento armato di piccole dimensioni secondo travi metalliche; soffitto a travi monolitiche; solaio in lastre di cemento armato nervate;

o le strutture reticolari sono rappresentate da: travi reticolari in cemento armato, capriate reticolari metalliche, travi reticolari in cemento armato; lastre di copertura - cemento armato prefabbricato nervato;

o le murature esterne in laterizio sono realizzate in massello unico mattone in ceramica, muratura piena, lo spessore della parete in mattoni è di 510 (380) mm;

o delle quattro scale interne all'edificio, una è costituita da gradini sovrapposti su travi metalliche, tre scale sono metalliche.

La Figura 1.5.5 mostra la disposizione delle fondazioni e la Figura 1.5.6 mostra la planimetria del secondo piano dell'edificio.

Sondaggio costruttivo edifici e strutture comprende un rilievo dei nodi delle strutture edilizie a vista. Durante il rilievo vengono effettuate le misurazioni e vengono elaborati i disegni di una soluzione costruttiva per i punti di giunzione degli elementi strutturali dell'edificio.

La Figura 1.5.7 mostra la giunzione della squadra soletta in cemento armato balcone con un muro di mattoni di un edificio residenziale. Forma generale balcone di un edificio residenziale è mostrato nella Figura 1.5.1. Come si evince dalla Figura 1.5.7, un solaio multiforato interferisce con lo studio della soluzione progettuale per la giunzione del solaio prefabbricato in cemento armato del balcone con la parete in laterizio dell'edificio. In questo caso, la conoscenza delle caratteristiche della soluzione costruttiva di tali nodi di giunzione aiuterà molto probabilmente a fermarsi a una delle opzioni per la soluzione costruttiva del nodo del solaio del balcone con il muro portante esterno dell'edificio. Ad esempio, quando si apre la sovrapposizione in muro esterno, si può vedere l'ancoraggio della soletta del balcone a questo muro.

La moderna registrazione di difetti e danni alle strutture edilizie di un edificio è una fissazione fotografica di difetti visibili e danni alle strutture.

Ad esempio, viene considerata una fissazione fotografica delle condizioni tecniche delle pareti esterne dell'edificio fognario. stazione di pompaggio dalle facciate dell'edificio.

La soluzione costruttiva delle pareti esterne dell'edificio è la muratura di un unico mattone ceramico di pressatura plastica del marchio M75 su una malta calce-cemento del marchio M25, con un paramento di mattoni silicati per la giunzione. Il seminterrato delle pareti, così come muro interno gli edifici lungo l'asse 2 sono realizzati con mattoni singoli in ceramica in un terreno incolto con successivo intonaco Malta cementizia. I muri esterni in mattoni lungo gli assi 1 e 3 terminano con un cornicione, lungo gli assi A e B - con un parapetto. Le cornici sono realizzate in mattoni ceramici singoli, utilizzando un sistema a catena per la legatura delle cuciture, con l'asportazione di ciascuno dei filari superiori di muratura che formano la cornice per 40 mm. Nella zona interrata dei muri perimetrali lungo tutto il perimetro dell'edificio sono organizzate delle “cinture” con asportazione di mattoni di 50 mm. Lo spessore delle pareti esterne è di 510 mm.

La figura 1.5.8 mostra la planimetria ITV del primo piano dell'edificio della stazione di pompaggio delle acque reflue, indicando i luoghi sul territorio da cui sono state realizzate le fotografie delle pareti esterne (foto1 ... foto6). Le foto sono mostrate nella Figura 1.5.9.

Facility Manager, una delle principali riviste europee sull'operazione e la gestione di immobili, è stata pubblicata in Russia dallo scorso anno. Nel sesto numero della rivista (2014) è stato pubblicato un articolo riguardante le ispezioni stagionali degli edifici nell'ambito del controllo operativo delle loro condizioni tecniche. Con il permesso della redazione, oggi pubblichiamo questo articolo.

Ispezioni stagionali come base del sistema di controllo delle condizioni tecniche dell'edificio

L'attuale legislazione russa prevede il controllo obbligatorio delle condizioni tecniche degli edifici da parte di una persona responsabile del funzionamento. Tale controllo dovrebbe essere effettuato durante l'intero periodo di funzionamento dell'edificio effettuando ispezioni periodiche, controlli di controllo, monitorando le condizioni delle fondazioni, delle strutture edilizie, dei sistemi e delle reti di ingegneria e supporto tecnico. Nell'attuale pratica operativa, sono le ispezioni degli edifici da parte di specialisti della manutenzione che costituiscono la base del sistema per il monitoraggio delle condizioni tecniche degli edifici.

Capitolo 6.2. FUNZIONAMENTO DI EDIFICI, STRUTTURE
Articolo 55.24. Requisiti della legislazione della Federazione Russa per il funzionamento di edifici, strutture
…
6. Al fine di garantire la sicurezza di edifici, strutture durante il loro funzionamento, manutenzione di edifici, strutture, controllo operativo, Manutenzione edifici, strutture.
7. Il controllo operativo sulle condizioni tecniche di edifici, strutture viene effettuato durante il periodo di funzionamento di tali edifici, strutture effettuando ispezioni periodiche, controlli di controllo e (o) monitoraggio delle condizioni di fondazioni, strutture edilizie, sistemi di ingegneria e reti di ingegneria al fine di valutare lo stato delle caratteristiche strutturali e di altro tipo di affidabilità e sicurezza di edifici, strutture, sistemi di ingegneria e supporto tecnico e reti di ingegneria e supporto tecnico e la conformità di tali caratteristiche ai requisiti dei regolamenti tecnici, della documentazione di progetto .
…
9. Il controllo operativo è effettuato dalla persona responsabile del funzionamento dell'edificio, struttura.

Le ispezioni sono generalmente suddivise in programmate e non programmate. Le ispezioni non programmate vengono eseguite in caso di rilevamento di difetti e danni, nonché in caso di emergenze - uragani, terremoti, incidenti causati dall'uomo, ecc. Le ispezioni possono essere anche generali, quando tutte le strutture dell'edificio sono soggette a ispezione, e parziali, il cui scopo è quello di controllare lo stato delle singole strutture. Le regole per il funzionamento degli edifici richiedono ispezioni generali (continue) almeno due volte l'anno, in primavera e in autunno. Pertanto, si può affermare che ogni struttura dell'edificio dovrebbe essere ispezionata da specialisti della manutenzione almeno due volte all'anno. Le ispezioni programmate parziali sono progettate per controllare le strutture e gli impianti degli edifici che richiedono maggiore attenzione. La frequenza delle ispezioni e altri requisiti per il controllo di determinate strutture e sistemi edilizi possono essere stabiliti dal progetto (principalmente per i nuovi edifici), dalle regole operative o dai documenti di regolamentazione e regolamentazione tecnica.

Ispezioni generali delle strutture edilizie

In connessione con l'associazione delle ispezioni generali a una particolare stagione, vi sono differenze significative tra le ispezioni autunnali e primaverili. Innanzitutto, i compiti risolti durante la loro attuazione differiscono, il che porta a differenze nella composizione del lavoro svolto durante l'ispezione e diversi risultati intermedi. Tuttavia, nonostante le differenze, l'obiettivo principale di qualsiasi ispezione è lo stesso: abilitare funzionamento sicuro edificio.

ispezione autunnale

Il compito principale dell'ispezione autunnale delle strutture edilizie è verificare la prontezza per il funzionamento periodo invernale. Di solito viene eseguita un'ispezione autunnale prima dell'inizio del periodo di riscaldamento. La massima attenzione è rivolta al controllo dell'integrità del circuito termico dell'edificio e della disponibilità al funzionamento degli impianti di riscaldamento. Difetti e danni appena identificati durante l'ispezione di solito non vengono riparati in inverno. A questo proposito, sono in corso di adozione misure temporanee per garantire il funzionamento sicuro dell'edificio con danni esistenti. Per controllare completamente le condizioni tecniche degli edifici durante l'inverno, è anche importante eseguire ispezioni parziali quando inizia il freddo persistente. In questo caso, vengono risolti i seguenti compiti:

• Controllo temperatura e umidità ambiente
• Identificazione di difetti di isolamento termico e problemi di riscaldamento, utilizzando termocamere e pirometri
• Identificazione di luoghi di perdite invernali, condensa di umidità, formazione di tazze, ghiaccio, ghiaccioli

Le informazioni raccolte saranno estremamente utili durante l'ispezione primaverile, il cui compito principale è preparare la stagione primavera-estate e riparare le strutture.

ispezione primaverile

Di solito le ispezioni primaverili vengono effettuate il prima possibile, ma dopo che il manto nevoso si è sciolto. A causa delle caratteristiche climatiche della posizione territoriale delle città russe, quasi tutti i lavori di riparazione vengono eseguiti proprio durante il periodo di temperature positive stabili. Più breve è il periodo di tempo durante il quale è possibile eseguire le riparazioni, più accurata deve essere la preparazione. È l'ispezione primaverile che determina quali riparazioni e in che misura devono essere eseguite. Tuttavia, l'obiettivo principale degli specialisti della manutenzione durante l'ispezione primaverile non è quello di elaborare piani per le attività di riparazione, come molti credono. Tali piani dovrebbero già essere una conseguenza dell'attuazione del compito principale dell'ispezione: valutare le condizioni tecniche delle strutture edilizie dell'edificio. Nel contesto di una carenza di fondi per l'attuazione di misure di riparazione e restauro, è particolarmente importante dare la priorità nella scelta delle strutture edilizie per la riparazione. I difetti identificati e i danni alle strutture dovrebbero essere valutati in termini di impatto sulle condizioni tecniche e sulla sicurezza del funzionamento dell'edificio. E solo tenendo conto di questa influenza, è possibile pianificare i lavori di riparazione.

VSN 58-88
Sistema Manutenzione, la riparazione e la ricostruzione dovrebbero garantire il normale funzionamento di edifici e strutture durante l'intero periodo di utilizzo previsto. I tempi della riparazione di edifici, oggetti o loro elementi dovrebbero essere determinati sulla base di una valutazione delle loro condizioni tecniche.

Valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie

Le regole per il funzionamento degli edifici di solito non contengono istruzioni relative alla procedura e ai criteri per valutare le condizioni tecniche delle strutture edilizie degli edifici. A questo proposito, la pratica di tale valutazione da parte dei servizi operativi si sviluppa in modi diversi.

GOST 31937-2011

Valutazione dello stato tecnico - Determinazione del grado di danneggiamento e della categoria dello stato tecnico delle strutture edilizie o degli edifici e delle strutture in genere, ivi compreso lo stato dei terreni di fondazione, sulla base del confronto dei valori effettivi delle caratteristiche valutate quantitativamente con i valori delle stesse caratteristiche stabilite dal progetto o dal documento normativo

Esistono quattro metodi di valutazione principali che possono essere utilizzati per questi scopi:

1. Sulla base della presenza di difetti e danni o della necessità di riparazione

Questo metodo è usato più spesso. Gli specialisti della manutenzione degli edifici oi rappresentanti degli appaltatori redigono elenchi di difetti durante l'ispezione dell'edificio. Inoltre, sulla base di queste affermazioni, soluzioni tecniche per l'eliminazione di difetti e danni e preventivi per l'esecuzione di lavori di riparazione. Se non ci sono abbastanza soldi per l'intero importo dei lavori di riparazione, di solito il criterio di selezione è il costo. Con questo metodo, è estremamente problematico dare la priorità tenendo conto dell'impatto di difetti e danni sulla fruibilità delle strutture e sulla sicurezza dell'edificio.

2. Dalla percentuale di usura fisica

Questo metodo viene utilizzato nell'inventario delle strutture e in alcuni casi per valutare la necessità di riparazioni importanti o dismissione dell'edificio. Per la valutazione vengono presi come base parametri piuttosto condizionali, che non sono direttamente correlati alla funzionalità e alla capacità portante delle strutture. Anche ai fini della pianificazione di specifiche attività di riparazione è di scarsa utilità.

3. Basato sul sistema di classificazione interno

Spesso gli specialisti operativi comprendono la necessità di sviluppare criteri chiari per valutare lo stato delle strutture e, non trovando nulla di adatto nelle regole operative, sviluppano il proprio sistema. Ad esempio, nella documentazione operativa, tali concetti si trovano spesso per descrivere lo stato delle strutture: soddisfacente, insoddisfacente, buono, accettabile, normale, cattivo, ecc. Generalmente specialista esternoè piuttosto difficile capire cosa si intendesse realmente con tale descrizione. Tuttavia, tali sistemi di classificazione consentono già di scegliere in modo più ragionevole le strutture prioritarie per la riparazione.

4. Sulla base delle categorie di condizione tecnica

Dal 01.01.2014, GOST 31937-2011 e precedenti GOST 53778-2010, propongono di utilizzare un sistema unificato di categorie abbastanza chiaro e comprensibile per le condizioni tecniche delle strutture, costituito da quattro

elementi:

• Normativa
• lavorabile
• Servizio limitato
• emergenza

Sembra che l'uso di questo sistema di valutazione sia preferibile rispetto ai precedenti, perché consente la scelta delle strutture da riparare in base al grado di danno e alla funzionalità.
Ecco i principali vantaggi della valutazione delle condizioni tecniche delle strutture edilizie in base alle categorie:

I. Un sistema unificato comprensibile a tutti i partecipanti al processo operativo
II. Chiari indicatori chiave di prestazione delle strutture:

• Grado di sicurezza
• Grado di conformità ai requisiti cogenti
• Possibilità di sfruttamento
• La necessità di riparazione
• Necessità di altre misure operative

Indipendentemente dal metodo di valutazione prescelto, è di fondamentale importanza, nella progettazione degli interventi di riparazione, che sia di fondamentale importanza la fase di valutazione dello stato tecnico effettuata nell'ambito del sopralluogo primaverile degli edifici (cfr.).

Difetti e danneggiamenti nelle strutture portanti vanno valutati innanzitutto in termini di impatto sulla capacità portante, ma non solo. Il secondo fattore è la praticità. Ad esempio, una crepa muro portante, in alcuni casi, può non ridurre la capacità portante, ma solo peggiorare le prestazioni termiche. In primo luogo, la sicurezza delle strutture edilizie e quindi la possibilità del loro normale funzionamento. Anche le strutture non portanti influiscono sulla sicurezza dell'edificio e non devono essere considerate come ultima risorsa. Ad esempio, una lamiera di un tetto mal fissata tetto spiovente porta a perdite che riducono la fruibilità dei locali a valle. Inoltre, strutture in ammollo sistema a traliccio e lastre piano sottotetto porta ad un deterioramento delle condizioni delle strutture già portanti. Ma il foglio stesso influisce anche sulla sicurezza, poiché se viene completamente strappato dal vento, le persone potrebbero soffrire quando cade. Di conseguenza, anche le strutture non portanti devono essere valutate attentamente e tenendo conto di due parametri principali:
1. Il grado di funzionalità della struttura stessa
2. Il grado di influenza sullo stato delle strutture portanti

Caratteristiche dell'ispezione

Durante l'ispezione dell'edificio, lo specialista deve rappresentare chiaramente lo schema strutturale dell'edificio, conoscerne le caratteristiche, i problemi e la storia di funzionamento. Per fare ciò, prima dell'ispezione, è necessario familiarizzare con la progettazione e la documentazione operativa. Va chiarito se sono stati eseguiti i lavori di ricostruzione, riqualificazione, potenziamento e ripristino delle strutture portanti. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a tali luoghi nell'edificio.
Il danno più significativo alla struttura degli edifici si ottiene quando si verificano processi di deformazione. Ciò può verificarsi a causa di un cedimento irregolare dei terreni di fondazione, eccesso carichi ammissibili sulle strutture, riducendo la capacità portante delle strutture e altri motivi. Eventuali manifestazioni di deformazioni negli edifici sono potenzialmente pericolose e richiedono chiarimenti sulle cause della loro origine. Durante l'ispezione degli edifici, è necessario prestare particolare attenzione all'identificazione dei segni di deformazione. Questo compito potrebbe non essere facile. IN costruzione moderna tecnologie ampiamente utilizzate che nascondono le strutture portanti dall'ispezione esterna. Tramezzi in cartongesso, controsoffitti, facciate a cerniera e altri elementi impediscono la libera ispezione delle strutture portanti degli edifici e in molti casi la rendono semplicemente impossibile. Se in tali edifici si verificano processi di deformazione, la loro identificazione diventa estremamente difficile. Per uscire da questa situazione, si dovrebbe prestare maggiore attenzione ai segni indiretti di deformazioni e utilizzare dispositivi moderni. Segni indiretti di deformazioni delle strutture portanti dell'edificio sono:

• Crepe nei vetri
• Distorsioni degli infissi
• Irregolarità (rigonfiamenti, cedimenti, ecc.), pendenze di solai, rampe di scale, banchine
• Distacchi, deformazioni, irregolarità rivestimenti di finitura, pelli
• Distruzione delle guarnizioni dei giunti strutturali

Le principali capacità della moderna base di strumenti per il controllo delle strutture sono l'uso di endoscopi e termocamere. L'endoscopio consente di esaminare luoghi difficili da raggiungere e la termocamera consente di giudicare la presenza di danni interni in base a caratteristiche indirette (temperatura superficiale).

Tranne tecnologie moderne costruzione, un grosso ostacolo alla valutazione stato effettivo gli edifici possono essere lavori di riparazione e restauro eseguiti in precedenza. Ad esempio, l'intonacatura su una rete metallica della superficie di un muro di mattoni con una fessura passante, in molti casi, consente di nascondere questo danno, ma non elimina il problema. Durante l'ispezione, le condizioni di tale muro saranno valutate senza tener conto della fessura esistente in esso, che crea potenziale minaccia sicurezza degli edifici. Le riparazioni cosmetiche periodicamente eseguite dei rivestimenti di finitura delle pareti nascondono sempre di più l'entità del danno effettivo alle strutture, che porta anche a imprecisioni nella valutazione delle loro condizioni. La documentazione operativa può aiutare in tali situazioni se riflette lo stato precedente delle strutture e descrive i difetti e i danni esistenti. Un'utile fonte di informazioni sui problemi esistenti sono le stanze dell'edificio dove non ci sono rivestimenti di finitura o la loro riparazione viene eseguita raramente.

Pavimenti tecnici, scantinati, soffitte, locali di servizio e tecnici: tutti questi sono luoghi dell'edificio in cui vengono accumulate e archiviate informazioni sui problemi esistenti a causa della mancanza di riparazione dei rivestimenti di finitura. Ad esempio, nel seminterrato si possono vedere tracce di allagamento e in soffitta ci sono tracce di perdite dal tetto. Eventuali crepe nei muri sono facilmente accessibili per l'ispezione nei locali tecnici dove non sono state effettuate riparazioni. A causa dello scarso traffico, questi luoghi sono anche i più adatti per l'installazione di dispositivi di monitoraggio come i crack beacon.

Lavorare con difetti e danni identificati

Il lavoro con difetti e danni identificati (D&D) delle strutture edilizie consiste nelle seguenti fasi:

• Valutazione del rischio DIP
• Prendere una decisione in merito alla possibilità di ulteriori operazioni
• Identificazione della causa del verificarsi di DIP
• Pianificare le misure per garantire il normale funzionamento, eliminare le cause del D&P e il D&P stesso
• Esecuzione di lavori di riparazione e restauro
• Monitoraggio periodico degli esiti dell'eliminazione del dip

Tutti questi lavori possono essere eseguiti sia dall'organizzazione operativa dell'edificio sia attraendo appaltatori: progettisti, geometri, costruttori.
Dal momento in cui vengono individuati difetti e danni durante il sopralluogo dell'edificio fino alla loro eliminazione, può passare parecchio tempo. Durante questo periodo, dovrebbero essere organizzate misure per prevenire il deterioramento della condizione e garantire la sicurezza:

• Misure di emergenza - rinforzi temporanei, recinzioni
• Osservazione (monitoraggio) di strutture e fattori che influenzano la loro condizione
• Limitazione del funzionamento, riduzione dei carichi
• Misure di conservazione ed esclusione dello sfruttamento

Possono anche essere pianificati ulteriori esami di follow-up, la loro frequenza è determinata in base alla possibile intensità dello sviluppo del danno. Un faro dovrebbe essere installato su ogni fessura identificata per monitorare la larghezza della sua apertura. In base ai risultati delle ispezioni di controllo e monitoraggio, vengono redatti gli atti e vengono effettuate le registrazioni nei giornali.

"CODICE DI PIANIFICAZIONE URBANA DELLA FEDERAZIONE RUSSA"

Capo 8. Responsabilità per violazione della normativa sulle attività urbanistiche
Articolo 60
Il proprietario dell'immobile, della struttura, il concessionario, che ha risarcito, civilmente, il danno cagionato a seguito della distruzione, del danneggiamento dell'immobile, della struttura o di parte dell'edificio o della struttura, della violazione dei requisiti per garantire la il funzionamento in sicurezza dell'edificio, della struttura e l'indennizzo pagato ai sensi delle parti 1 e 2 del presente articolo, hanno diritto a un reclamo retroattivo (ricorso) alla persona che, durante il periodo di funzionamento dell'edificio, della struttura, sul sulla base di un accordo concluso con il proprietario specificato, il concessionario, ha eseguito i relativi lavori di manutenzione e (o) manutenzione dell'edificio, struttura, a causa delle carenze di cui è stato causato il danno, nell'ammontare del danno e del risarcimento.

Come notato in precedenza, lo scopo principale del controllo operativo è garantire il funzionamento sicuro dell'edificio. Naturalmente, l'assenza di difetti e danni alle strutture edilizie potrebbe indicare il buon lavoro degli specialisti della manutenzione. Ma in pratica esistono alcuni problemi in quasi tutti gli edifici. E a proposito di alto livello l'organizzazione del lavoro del servizio operativo si può dire quando la documentazione operativa è mantenuta in un volume sufficiente, vengono prese misure per controllare, monitorare e garantire un funzionamento sicuro in modo tempestivo e i lavori di riparazione sono pianificati ed eseguiti tenendo conto delle priorità stabilite sulla base di una valutazione dello stato tecnico delle strutture.

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