Методика определения стоимости работ по обследованию технического состояния зданий (сооружений) и конструктивных элементов. Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности Проведение технических осмотров зданий и сооружений
Исследование технического состояния строительных конструкций
является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий жизнедеятельности и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.
Дальнейшее развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования.
В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, постепенная утрата несущей способности, накопление деформаций в отдельных элементах и в здании в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их регулярных обследований с целью выявления и предотвращения причин преждевременного износа и снижения несущей способности.
Однако долгие годы в Российской Федерации не поддерживался режим обязательных технических осмотров и обследований из-за неквалифицированной организации технической эксплуатации жилых зданий и сооружений в ходе реформирования жилищно-коммунальной отрасли.
Обследование зданий является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния с целью принятия решений по их реконструкции, модернизации или ремонту.
Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции морально устаревших зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных требований.
Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром, важно не только в целях установления причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий конкретного объекта, но и для уточнения проектных и технологических решений в жилищном строительстве.
|
|
1 мая 2012 г. в п. Родники г. Жукова произошел пожар в доме №4, расположенном на улице Большая учительская. Выгорели 6 и 7 (мансарда) этажи. Пожару был присвоен второй, повышенный номер опасности. Из сгоревшего здания эвакуированы 87 человек, в том числе 15 детей. К тушению пожара были привлечены 6 пожарных расчетов из служб соседних городов и поселков. В результате тушения вода достигла подвальных помещений. Здание было построено в 2004-2006 гг. по новой технологии с использованием несъемной пенопластовой опалубки. Зданию нанесен большой ущерб. Общая площадь возгорания достигла 800 квадратных метров. |
Основная цель диагностики технического состояния зданий заключается в установлении фактической несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций. Полученные данные используются при определении состава капитальных ремонтов и разработке реконструкционных мероприятий, для совершенствования проектных решений жилых зданий и сооружений.
Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности регламентирует ВСН 57-88(р). Техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.
Система технического обследования состояния эксплуатируемых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Конечным результатом обследования является оценка физического состояния конструкций и здания в целом. Немаловажная роль при этом отводится устранение факторов физического износа конструкций.
Работа по обследованию выполняется в два этапа.
Первый этап — предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра здания и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить более полное представление об объекте.
Непосредственным осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. На этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению конструкций.
В результате изучения проектной документации должны быть установлены: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части, подъемом уровня грунтовых вод и т.п.
Изучение архитектурно-строительных, конструкторских, инженерных сетей и коммуникаций и других рабочих чертежей позволит сделать предварительный вывод о расчетных и фактических нагрузках и воздействиях, инженерно-геологических условиях строительства и особенностях эксплуатации зданий.
Для более полного представления о состоянии объекта должны быть использованы дополнительные материалы: акты сдачи объекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, журналы производства работ, документация о проведенных ремонтно-восстановительных работах и т.п.
В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом устанавливаются конструктивная схема, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам. В ходе обмерочных работ определяются деформации конструкций, условия их опирания, выявляются конструкции узлов и их состояние, имеющиеся дефекты несущих и ограждающих конструкций.
По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния здания и намечается программа детального обследования.
Второй этап — детальное обследование, которое проводится с целью сбора достоверных сведений для оценки технического состояния конструкций. В результате обследования устанавливают их положение в плане и по высоте, определяют сечение несущих элементов, осадок, смещений и других отклонений от проекта. На этом этапе систематизируются дефекты и повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняются сведения об эксплуатационной среде, устанавливается величина статических и динамических нагрузок, действующих на основание фундамента, основные несущие конструкции, расчетные схемы несущих конструкций для выполнения необходимых поверочных расчетов.
Детальное обследование конструкций может выполняться выборочно или сплошным обследованием. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов.
Сплошное обследование осуществляется во всех случаях, когда: отсутствует техническая документация, обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, неоднородные свойства материалов конструкций. Кроме того, сплошное обследование проводится при выявлении несовпадающих со стандартными проектными решениями условиями загружения конструкций, при длительном воздействии неблагоприятных условий эксплуатации. При проведении детальных обследований должны быть установлены вид и степень агрессивности окружающей среды, колебания уровня грунтовых вод, характер динамических воздействий и природа их возникновения.
Если в процессе сплошного обследования обнаружится, что не менее 20% однотипных конструкций находится в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен составлять не менее 10 % однотипных конструкций, но не менее трех.
Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материала ограждающих и несущих конструкций с отбором проб и последующими испытаниями образцов, а также диагностикой неразрушающими методами.
На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов, о размерах фундаментов, способах и схемах передачи нагрузок на основание, точности геометрических осей несущих конструкций.
В результате обследования уточняются: тип фундамента, его форма в плане, размеры и глубина заложения, материал фундамента и его физико-механические характеристики, наличие и состояние гидроизоляции. Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей фундаментов зданий, исполнительных документов по их возведению, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, на площадках с большим перепадом высот, при длительной эксплуатации зданий).
Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами - Мария Даровская.
Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.
С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.
Так чего мы ждем? Давайте приступать.
1. Что такое обследование зданий и сооружений?
Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.
Для начала определимся с терминологией.
Комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).
Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.
Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.
Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.
В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.
В таблице представлены этапы технического обследования:
| № | Этап | Выполняемая работа |
| 1 | Подготовка | Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования |
| 2 | Осмотр конструкций визуальный | Выявление повреждений и замеры |
| 3 | Обмеры | Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов |
| 4 | Инструментальное обследование | Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное |
| 5 | Оценка технического состояния | Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации |
| 6 | Анализ данных, их обработка | Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов |
| 7 | Разработка инженерного решения | Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ |
| 8 | Подготовка заключения | Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы |
2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий - обзор основных ситуаций
Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со . Эти процедуры имеют принципиальные различия - у них разные задачи и методы исследований.
Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.
Ситуация 1. Покупка нового дома
При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.
И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.
Пример
Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.
Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил - у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.
Проведение технического обследования перед оформлением сделки - способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.
Если покупка или продажа дома - это ваш случай, прочтите материал про .
Ситуация 2.
Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.
Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой .
Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа
Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.
Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.
Ситуация 4. Наличие видимых деформаций
На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования - выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.
Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.
Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий
Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.
3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий - ТОП-7 основных видов
Обследование зданий включает в себя разные виды работ.
Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.
Вид 1. Комплексное техническое обследование
Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.
Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.
Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно-работоспособное;
- аварийное.
После проведения обследования готовят заключение (отчёт).
Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций
Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача - локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.
Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:
- Если на ней появились дефекты и повреждения.
- Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.
Вид 3. Обмерные работы
Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.
Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.
При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.
Результаты измерения - чертежи, планы, разрезы.
Вид 4. Определение прочностных характеристик
Прочность - сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.
Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится - в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.
Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности
Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.
Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.
Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов
Теплотехнический расчет - определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.
Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.
Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.
Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.
Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.
В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.
Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций
Усиление строительных конструкций - комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.
Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.
4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу - 7 основных этапов
Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.
Давайте разберем подробнее этапы процедуры.
Этап 1. Изучение проектной и технической документации
Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.
С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.
Этап 2. Составление программы обследования
При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.
На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.
Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием
Главная часть предварительной стадии обследования - визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные - рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного - например, фото и видеокамеру.
Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.
Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов
Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.
Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.
Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях
Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.
Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.
Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции
Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.
Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта
После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.
Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.
Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.
5. Где заказать обследование зданий и сооружений - обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг
Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.
1) Центр строительной экспертизы «ПГС»
Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.
Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые - ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.
2) Гилбертинвест
«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.
Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.
Компания - член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.
3) Микро
Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании - больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности - профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.
Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.
Если вам нужна независимая , мы подготовили для вас специальный материал.
6. Как сэкономить на обследовании зданий - 4 проверенных способа
Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.
Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.
Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг
Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.
Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.
Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя
Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.
Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.
Способ 3. Выберите недорогого подрядчика
На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.
Комплексное обследование
зданий и сооружений
Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:
Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
МДС N 13-14.2000 от 29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";
-"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170;
-"Правила оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического состояния"
Периодичность проведения технического обследования здания или
сооружения
ГОСТ Р 53778-2010
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения);
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
|
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния. |
При определении объемов, номенклатуры и стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.
В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).
Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания
(сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании,
появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется
исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного
объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.
Эти базовые расценки применимы только к
зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и
нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.
Примерные цены на обследование зданий и
помещений
100 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий более 25 000 м3.
200 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий от 10 000 до 25 000 м3.
300 руб./1 м3 – стоимость обследования зданий до 10 000 м3.
На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:
Площадь здания.
Строительный объем здания.
Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
Срочность проведения работ.
По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
Удаленность объекта.
Времени года.
Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).
Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:
для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
после пожаров;
после наводнений и иных стихийных бедствий;
террористических актов и техногенных аварий;
при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
при возобновлении незавершенного строительства здания;
при планируемой реконструкции здания;
при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
при перепланировке помещений здания;
перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
при изменении профиля производства;
для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
для определения капитальности строений;
при создании исполнительной документации на «самострой»;
перед капитальным ремонтом;
при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.
Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений.
Обследовать здание и сооружение, выдать
грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации
по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и
проектирует подобные объекты.
Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования зданий и сооружений:
Плановое ведение всех видов работ.
Оперативное и своевременное выполнение работ.
Возможность дистанционного обследования зданий и сооружений.
Оптимальные цены.
Благодаря комплексному обследованию, у вас нет необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.
В комплексное обследование зданий и сооружений входит:
(Этапы обследования зданий и сооружений)
Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий).
Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010).
Детальное (инструментальное) обследование ГОСТ 31937-2011 (ранее ГОСТ Р 53778-2010).
Целью инструментального обследования зданий является получение
количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций:
деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными
дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо
конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее
трёх штук в температурном блоке.
Для справки
С 1 января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА
В соответствии с протоколом от 8 декабря 2011 г. N 39 заседания
Межгосударственной научно-технической комиссии по стандартизации,
техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве
приказываю:
1. Ввести в действие с 1 января 2014 г. для добровольного применения
в Российской Федерации в качестве национального стандарта Российской
Федерации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния".
Введен впервые.
2. Отменить национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р
53778-2010
"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния" с 1 января 2014 г. в связи с принятием и
введением в действие стандарта, указанного в пункте 1.
3. Закрепить принятый стандарт за Управлением технического регулирования
и стандартизации.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени
механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению
степени механической безопасности зданий и сооружений.
Стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению
информации, необходимой для контроля и повышения степени механической
безопасности зданий, и сооружений.
Стандарт распространяется на проведение работ по:
Комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
Обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
Общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
Мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Также
стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по
устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их
элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по
восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды
обследования и мониторинга технического состояния, а также на
транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные
трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные
работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с
судебно-строительной экспертизой.
Основные методы инструментального обследования и используемая для этого аппаратура
Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют
прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как
неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с
частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение
кернов для лабораторных испытаний и пр.).
Наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание
кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать
при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов,
вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром.
Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения
прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты,
регламентируемые нормами проведения технического обследования.
Проведение
осмотров зданий
Технические осмотры, профессиональное обследование и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.
Таким образом, мероприятия по осмотру, обследованию, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств
Виды осмотров зданий и сооружений
Осмотры, техническое обследование зданий и разработка методов устранения возможных нарушений также необходимы перед реконструкцией, заменой инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации, в случае аварий.
Документальное оформление осмотров:
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:
журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);
паспортах готовности объекта;
актах осмотров.
В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.
На заметку:
ПОТ РО-14000-004-98 ПОЛОЖЕНИЕ
Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений
7. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок
нельзя допускать:
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия,
антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо видимых
элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие величину
допускаемых предельных нагрузок.
7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.
Ранее в СССР:
"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов" (утв. МПСМ СССР 05.11.1979) (вместе с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.05.1973 N 77).
МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (действует).
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений "
Статья 2. Основные понятия
16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;
Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны
обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе
строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни
или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц,
государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и
здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания
здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического
обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате
деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных
конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 16. Требования к обеспечению
механической безопасности здания или сооружения
1. Выполнение требований механической безопасности в проектной
документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и
иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального
закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации
здания или сооружения его строительные конструкции и основание не
достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при
учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах
одновременного действия нагрузок и воздействий.
2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по
прочности и устойчивости должно быть принято состояние,
характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;
Статья 40. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации
1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным в проектной документации, осуществляется в форме:
1) эксплуатационного контроля;
2) государственного контроля (надзора).
2. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме эксплуатационного контроля осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме государственного контроля (надзора) осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Статья 41. Правила добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Желаете проверить прочность возводимой конструкции и получить юридически значимое заключение экспертов? Уже устали ждать приезда государственного специалиста, а сроки уже «горят»? Значит, пора взять ситуацию в свои руки. В этом вам помогут специалисты из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и эффективный результат.
Необходимость доказана
Строительство актуально во все времена. С появлением новых технологий, осложняется и процесс возведения. Важно строго придерживаться всех норм и требований, чтобы конструкция была прочной и устойчивой. Для проверки безопасности зданий проводятся обязательные строительные экспертизы.
Данные исследования необходимы на различных этапах. Во время проектирования, строительства, перед сдачей в эксплуатацию, по окончанию предполагаемого срока использования и т. д.
Учтите: проводить экспертизу в праве далеко не каждый специалист. Доверять столь ответственную процедуру можно исключительно лицензированным профессионалам. Именно такие специалисты работают в АНО «Центр Строительных Экспертиз».
Наши преимущества:
Особенности процесса
Обследования и испытания зданий – это распространенная услуга, которая необходима для проверки безопасности эксплуатации сооружений. Манипуляция проводится специалистом для определения технических характеристик объекта. В ходе исследования тщательному анализу поддаются основные элементы конструкций. После проведения экспертизы, специалист выносит заключение, в котором указывается необходимость в усилении или восстановлении объекта.
Объем и характер работ устанавливается компанией-исполнителем и напрямую зависит от поставленных задач. Обследование проводится в таких случаях:
Часто такая экспертиза проводится во время ввода здания в эксплуатацию или при его продаже. Она необходима, так как дает полное представление о техническом состоянии объекта и его безопасности.
Этапы и правила
Существует определенный порядок обследования зданий. Процедура состоит из нескольких этапов, которые можно условно подразделить на теоретическую и практическую части. Они дополняют друг друга и включают массу нюансов и особенностей.
Первый этап проходит до подписания договора. Специалист компании проводит консультацию, касательно предоставляемой услуги, учитывая индивидуальную специфику здания. Заказчику предоставляется список документов, которые нужны для проведения экспертизы. Также разрабатывается алгоритм исследования, с учетом индивидуальных характеристик сооружения. Все действия предварительно согласовываются с заказчиком.
Следующий этап проходит после заключения договора. Он включает в себя следующий перечень работ:
- Изучение технической документации и основных сведений, предоставленных заказчиком.
- Проверка документов на соответствие принятому законодательству.
- ,Разработка алгоритма действий.
- Визуальный осмотр здания или сооружения.
- Определение нагрузок и воздействий на отдельные несущие конструкции.
- Составление экспертной оценки.
- Занесение данных в отчет об обследовании.
- Составление рекомендаций.
Важно, чтобы квалификация исполнителей позволяла выполнять техническое обследование зданий любой сложности. После проведения экспертизы составляется заключение, в котором дается оценка техническому состоянию исследуемого здания и рекомендации по его улучшению, если это необходимо.
Помните: квалификацию специалиста легко проверить – достаточно попросить его продемонстрировать лицензию, дающую право допуска для проведения подобных работ. Эксперты, которые не имеют данной документации, не могут проводить исследования. Заключения, полученные от сомнительных специалистов, не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому лучше сразу доверить процесс квалифицированным профи из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете достоверный и значимый результат.
Составление заключения
Отчет по обследованию здания, который выдается заказчику, должен содержать в себе следующие пункты:
При заполнении заключения указываются сведения о владельце здания и о специалисте, проводившем экспертизу. Важно, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Помните: заключения, предоставленные в произвольной форме не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому следует сразу обращаться к специалистам из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и значимый результат.
АНО «Центр Строительных Экспертиз»: точность, качество, эффективность
Желаете, чтобы при проведении строительной экспертизы строго выполнялся порядок обследования зданий? Надоело ждать государственного специалиста? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
С лицензированными профессионалами из АНО вы всегда получаете такие преимущества:
- Скорость. В организации работают более 490 специалистов. Эксперт прибудет в любой экономически развитый регион государства в течение суток.
- Точность. Специалисты всегда проводят исследования с максимальной тщательностью и дотошностью. С ними вы получаете достоверный результат.
- Объективность. Репутация превыше всего, а у специалистов из «Федерации Судебных Экспертов» она безупречна. Это подтверждает список постоянных клиентов организации: Арбитражные Суды, Прокуратура, МВД РФ и т. д.
Хотите срочно провести обследование и испытание зданий, получив юридически значимый результат? Для этого достаточно обратиться в АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете точность, объективность и эффективность.
Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений определяется теми задачами, которые предполагается решать, опираясь на результаты обследования. Это может быть локальная задача по выявлению причин повреждения отдельных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению этих причин и, при необходимости, по восстановлению или усилению конструкций. Это может быть полномасштабное обследование технического состояния строительного объекта, результаты которого будут востребованы проектной организацией - разработчиком проекта капитального ремонта или реконструкции здания.
Подготовительные работы, выполняемые перед проведением обследования технического состояния зданий и сооружений, включают в себя знакомство с объемно-планировочным и конструктивном решеним здания (части здания), а также при необходимости - с материалами инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы определить категорию сложности объекта обследования.
Составление программы обследования технического состояния объекта или его части с перечнем необходимых для проведения обследования работ выполняется на основе сформулированных заказником задач или технического задания. Техническое задание может также составляется с привлечением исполнителя обследования.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений предполагает выполнение:
o обмерно-обследовательских работ;
o инженерно-конструкторских работ;
o обследования строительных конструкций неразрушающими методами;
o лабораторных испытаний строительных материалов конструкций.
В соответствии с составленной программой на обследование строительного объекта по определяется стоимость отдельных работ и составляется смета.
При составлении сметы пользуются базовыми ценами на выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. Базовые цены (отнесенные к 100 м 3 объема здания) зависят как от категории сложности здания, так и от категории сложности работ по обследованию. Категория сложности работ определяется по соответствию состава работ, перечисленных в программе обследования, с составом работ одной из трех категорий сложности. При этом категория сложности работ зависит также от технического состояния обследуемого здания.
Сметная стоимость уменьшается, если необходимо выполнить работы по обследованию технического состояния не всего здания, а его части или отдельных конструктивных элементов, для чего в отдельно для обмерных и конструкторских работ приводится состав работ с разбивкой на составляющие этих работ в процентном соотношении.
Например, обследование перекрытий здания составляет 26,9% от всего состава обмерно-обследовательских работ по зданию. В свою очередь, обследование перекрытий включает в себя: выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесение дефектов и мест вскрытий (16,5%) и составление чертежей перекрытий (10,4%). Обследование перекрытий в рамках инженерно-конструкторских работ составляет 34,6% (обследование конструкций с определением их технического состояния - 10,6%, составление заключения о состоянии конструкций с выполнением необходимых расчетов - 24%). Таким образом, при выполнении обмерных и конструкторских работ в неполном объеме при составлении сметы вводится средний корректирующий коэффициент k ср. При составлении сметы учитываются также коэффициенты k i , которые также являются корректирующими коэффициентами и учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Факторами, усложняющими проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, являются:
обследуемое здание с закрытым режимом (k=1,25);
обследование производится в неблагоприятных условиях (вредное для здоровья производство (k=1,2),
повышенная температура и влажность воздуха (k=1,1);
необходимо применение лестниц, подмостей и другое (k=1,15);
неблагоприятный период года (k=1,3);
эксплуатируемые здания и помещения - k=1,1);
обследуемое здание является памятником архитектуры, истории, культуры (k=1,2);
обследуемое здание после пожара и других стихийных бедствий (k=1,3);
при высоте здания выше 30 м (Н зд. £ 40 м корректирующий коэффициент k=1,15; Н зд. £ 50 м коэффициент k=1,25; Н зд. >50 м коэффициент k=1,3).
При малом строительном объеме здания (до 6000 м 3) при определении стоимости работ по обследованию технического состояния здания вводится корректирующий коэффициент k>1: V зд. £ 1000 м 3 , k=2,5; V зд. £ 2000 м 3 , k=2,2; V зд. £ 3000 м 3 , k=1,8; V зд. £ 4000 м 3 , k=1,4; V зд. £ 5000 м 3 , k=1,2.
Факторами, упрощающими проведение работ по обследованию технического состояния зданий, являются:
проведение обследования только на основании строительных чертежей объекта (k=0,75);
выполнение обмерно-обследовательских работ без составления схем расположения конструктивных элементов здания, а только сверка с натурой поэтажных планов с нанесением на планы видимых дефектов и мест вскрытий (k=0,75).
Стоимость обследования строительных конструкций неразрушающими методами
(определение прочности бетона в конструкциях здания ультразвуковым и другими методами) определяется с учетом цены за одно измерение.
Сметная стоимость проведения лабораторных испытаний образцов (строительных конструкций) зависит от количества отобранных образцов с учетом стоимости испытания одного образца.
Стоимость работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, а также частей и конструктивных элементов строительных объектов C то определяется по формуле:
Ц бо(2000) - базовая цена работ по обследованию в ценах 2000 года,
k пер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Для определения прочностных характеристик, например, монолитного бетона плоского перекрытия обследуемого здания, требуется выполнить вскрытие пола для доступа к верхней грани плиты перекрытия. При выполнении вскрытия выясняется или уточняется конструктивное решение перекрытия, а также конструкция пола обследуемого помещения здания.
Количество вскрытий определяется обследуемой площадью и типом перекрытий. Например, для железобетонного перекрытия в зависимости от площади обследуемого перекрытия количество вскрытий следующее: до 100 м 2 - одно вскрытие; до 1000 м 2 - два вскрытия; до 2000 м 2 - три вскрытия; до 3000 м 2 - четыре вскрытия; свыше 3000 м 2 - пять вскрытий.
Определение прочностных характеристик материалов фундаментов и стен подвала неразрушающими методами или путем отбора проб материалов для последующих их лабораторных испытаний производится после отрыва контрольных шурфов (2 - 3 шурфа на здания).
Шурфы отрываются с наружной или внутренней стороны, в зависимости от удобства их выполнения. Для определения конструктивного решения фундамента и стен подвала, наличия гидроизоляции подземной части здания; для отбора проб материалов конструкций и грунта; для исследования конструктивных материалов механическими методами в регламентируется выполнять шурфы глубиной на 0,5 метра ниже подошвы фундамента. Рекомендуется, чтобы площадь сечения шурфа (А) составляла: при глубине заложения фундамента Н менее 1,5 м А=1,25 м 2 ; при Н=1,5...2,5 м А=2 м 2 ; при Н>2,5 м А=2,5 м 2 и более.
Число образцов для лабораторных испытаний материала несущих стен зданий зависит от размера здания (количества секций здания), числа этажей и материала стен таб.1.5.1.
Таблица 1.5.1
Для доступа к поверхности несущих стен здания для определения их конструктивного решения, для контроля прочности материалов стен, в частности, неразрушающими методами, они должны быть очищены от штукатурки или облицовки.
Обследование технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений выполняется в два этапа:
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование предпринимается для предварительной оценки (по внешним признакам) технического состояния конструкций и здания в целом. При нормальном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений проведение визуального обследования может быть достаточным основанием для составления заключения о техническом состоянии строительного объекта.
Но визуальное обследование может быть предварительным при обнаружении дефектов и повреждений, указывающих на существенное снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания. В таком случае переходят к детальному (инструментальному) обследованию технического состояния зданий и сооружений. При выявлении признаков аварийного состояния конструктивных элементов зданий, необходимо разработать рекоментации по усилению конструкций или, при необходимости, рекомендации по их безопасной разборке.
В свою очередь, детальное обследование может быть сплошным (полным) или выборочным. Выборочное обследование выполняется тогда, когда необходимо обследовать отдельные конструкции в связи с выявленными в них дефектами и повреждениями.
Например, обследование балконов многоэтажного жилого дома можно рассматривать как выборочное обследование здания. На рисунке 1.5.1 показано техническое состояние балкона обследуемого здания. В результате выборочного визуального обследования железобетонных плит балконов выявлены следующие дефекты:
Значительные разрушения бетона по кромке плиты с оголением арматуры и проявлениями коррозии;
Разрушение защитного слоя с обнажением арматуры на нижней поверхности плиты.
При проведении обследования не были выявлены видимые деформации плиты, а также трещины по верхней грани в опорном сечении с недопустимым раскрытием, свидетельствующие о частичной утрате плитой несущей способности.
Выявленные дефекты балконной плиты должны быть устранены по причине возможного нанесения травм жильцам дома отпадающими осколками защитного слоя плиты, а также по причине ускоренного развития коррозии бетона и арматуры плиты с указанными дефектами, эксплуатируемой на открытом воздухе.
В показано, что при проведении сплошного обследования зданий и при наличии в них в удовлетворительном состоянии не менее 20% однотипных конструкций, допускается оставшиеся конструкции при отсутствии в них видимых дефектов и повреждений обследовать выборочно. При этом обследованию должно подлежать не менее 10% (но не менее трех) однотипных конструкций.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений связано с проведением обмерных работ. Объем обмерных работ может быть значительным, если проведение обследование связано с предстоящей реконструкцией строительного объекта.
Для выполнения архитектурных планов, разрезов и фасадов, а также схем расположения конструкций обследуемого здания необходимо понять и описать конструктивное решение здания, выполнить инструментальные измерения для определения (уточнения) расположения конструктивных элементов на плане и в разрезе, уточнить размеры поперечных сечений конструкций и определить вид сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунках 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 в качестве примера приведены, соответственно, план третьего этажа, поперечный разрез и боковой фасад обследуемого здания учебного центра, подлежащего реконструкции.
Конструктивное решение обследуемого здания учебного центра следующее:
o вертикальными несущими элементами являются: железобетонные колонны, металлические колонны, кирпичные стены и столбы;
o перекрытия здания представлены в трех вариантах: из мелкоразмерных сборных железобетонных плит по металлическим балкам; монолитное балочное перекрытие; перекрытие из железобетонных ребристых плит;
o стропильные конструкции представлены: железобетонными стропильными балками, металлическими стропильными фермами, железобетонными балками-прогонами; плиты покрытия - ребристые сборные железобетонные;
o наружные кирпичные стены выполнены из полнотелого одинарного керамического кирпича, кладка сплошная, толщина кирпичной стены составляет 510 (380) мм;
o из четырех внутренних лестниц здания одна выполнена из наборных ступеней по металлическим балкам, три лестницы - металлические.
На рисунке 1.5.5 приведена схема расположения фундаментов, а на рисунке 1.5.6 схема перекрытия второго этажа здания.
Конструктивное обследование зданий и сооружений включает в себя обследование узлов вскрытых строительных конструкций. При обследовании выполняются замеры и составляются чертежи конструктивного решения узлов сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунке 1.5.7 показан узел сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной жилого дома. Общий вид балкона жилого дома представлен на рисунке 1.5.1. Как следует из рисунка 1.5.7 изучению конструктивного решения узла сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной здания мешает многопустотная плита перекрытия. В этом случае знание особенностей конструктивного решения подобных узлов сопряжения поможет с большой долей вероятности остановиться на одном из вариантов конструктивного решения узла плиты балкона с наружной несущей стеной здания. Например, при вскрытии перекрытия у наружной стены, можно увидеть анкеровку балконной плиты в эту стену.
Современная регистрация дефектов и повреждений строительных конструкций здания - это фотофиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.
Для примера рассмотрена фотофиксафия технического состояния наружных стен здания канализационной насосной станции со стороны фасадов здания.
Конструктивное решение наружных стен здания - кладка из одинарного керамического кирпича пластического прессования марки М75 на известково-цементном растворе марки М25, с облицовкой из силикатного кирпича под расшивку швов. Цокольная часть стен, а также внутренняя стена здания по оси 2 выполнены из одинарного керамического кирпича в пустошовку с последующей штукатуркой цементным раствором. Наружные кирпичные стены по осям 1 и 3 заканчиваются карнизом, по осям А и Б – парапетом. Карнизы выполнены из одинарного керамического кирпича, с применением цепной системы перевязки швов, при выносе каждого из верхних рядов кладки, образующих карниз, на 40 мм. В цокольной зоне наружных стен по всему периметру здания организованы «пояски» выносом кирпича на 50 мм. Толщина наружных стен составляет 510 мм.
На рисунке 1.5.8 представлен план БТИ первого этажа здания канализационной насосной станции, с указанием мест на территории, с которых произведено фотографирование наружных стен (фото1...фото6). Фотографии представлены на рисунке 1.5.9.
