Вконтакте Facebook Twitter Стрічка RSS

Технічне обстеження будівель та споруд – завдання першочергової важливості. методика визначення вартості робіт з обстеження технічного стану будівель (споруд) та конструктивних елементів Види технічного обстеження будівель будинків та споруд

Дослідження технічного стану будівельних конструкцій є самостійним напрямом будівельної діяльності, що охоплює комплекс питань, пов'язаних із створенням нормальних умов життєдіяльності та забезпеченням експлуатаційної надійності будівель, з проведенням ремонтно-відновлювальних робіт, а також із розробкою проектної документації з реконструкції будівель та споруд.

Подальший розвиток нормативної бази проектування, технічної експлуатаціїта особливо протипожежних заходів, а також удосконалення проектних рішень будівель та споруд вимагають систематичного накопичення, узагальнення та аналізу даних про довговічність та експлуатаційну надійність будівель та споруд та їх будівельних конструкцій. Найбільш достовірним методом одержання таких відомостей є натурні обстеження.

У процесі експлуатації будівель внаслідок різних причин відбувається фізичне зношування будівельних конструкцій, поступова втрата несучої здатності, Нагромадження деформацій в окремих елементах і в будівлі в цілому. Для розробки заходів щодо відновлення експлуатаційних якостей конструкцій, необхідно проведення їх регулярних обстежень з метою виявлення та запобігання причин передчасного зносу та зниження несучої здатності.

Однак довгі роки в Російській Федерації не підтримувався режим обов'язкових технічних оглядів та обстежень через некваліфіковану організацію технічної експлуатації житлових будівель та споруд у ході реформування житлово-комунальної галузі.

Обстеження будівель є найважливішою частиною комплексу робіт з оцінки їх технічного стану з метою прийняття рішень щодо їх реконструкції, модернізації чи ремонту.

Особливо важливим є проведення обстежень після різного роду техногенних та природних впливів (пожежі, землетруси тощо), при реконструкції морально застарілих будівель та споруд, що часто пов'язано зі зміною діючих навантажень, зміною конструктивних схем та необхідністю врахування сучасних вимог.

Обстеження та оцінка технічного стану будівельних конструкцій та будівель, пошкоджених пожежею, важливе не лише з метою встановлення причин недостатньої ефективності протипожежних заходів конкретного об'єкту, а й для уточнення проектних та технологічних рішень у житловому будівництві.

1 травня 2012 р. у п. Джерела м. Жукова сталася пожежа в будинку №4, розташованому на вулиці Велика учительська. Вигоріли 6 та 7 (мансарда) поверхи. Пожежі присвоєно другий, підвищений номер небезпеки.

З будівлі, що згоріла, евакуйовано 87 осіб, у тому числі 15 дітей.

До гасіння пожежі було залучено 6 пожежних розрахунків із служб сусідніх міст та селищ. Внаслідок гасіння вода досягла підвальних приміщень.

Будівля була збудована у 2004-2006 роках. за новою технологією з використанням незнімної пінопластової опалубки. Будівлі завдано великих збитків. Загальна площа займання досягла 800 квадратних метрів.

Основна мета діагностики технічного стану будівель полягає у встановленні фактичної несучої здатності та експлуатаційної надійності будівельних конструкцій. Отримані дані використовуються щодо складу капітальних ремонтів і розробці реконструкційних заходів, для вдосконалення проектних рішень житлових будинків та споруд.

Види, обсяг, порядок організації та виконання робіт з технічного обстеження житлових будинків заввишки до 25 поверхів включно незалежно від їхньої відомчої належності регламентує ВСН 57-88(р). Технічне обстеження газового та ліфтового обладнання, а також систем електропостачання повинно проводитись відповідно до вимог нормативних та методичних документів спеціалізованих організацій.

Система технічного обстеження стану експлуатованих будівель включає такі види контролю залежно від цілей обстеження та періоду експлуатації будівлі:

    інструментальний приймальний контроль технічного стану капітально відремонтованих (реконструйованих) житлових будівель;

    інструментальний контроль технічного стану житлових будівель у процесі планових та позачергових оглядів (профілактичний контроль), а також у ході суцільного технічного обстеження житлового фонду;

    технічне обстеження житлових будівель для проектування капітального ремонтута реконструкції;

    технічне обстеження (експертиза) житлових будівель при пошкодженнях конструкцій та аваріях у процесі експлуатації.

Кінцевим результатом обстеження є оцінка фізичного стану конструкцій та будівлі загалом. Важлива роль у своїй відводиться усунення чинників фізичного зносу конструкцій.

Робота з обстеження виконується у два етапи.

Перший етап - Попереднє, або загальне обстеження. Здійснюється шляхом візуального огляду будівлі та її конструкцій, ознайомлення з технічною документацією та іншими матеріалами, що допомагають скласти повніше уявлення про об'єкт.

Безпосереднім оглядом мають бути виявлені ділянки та окремі конструкції, що мають максимальні ушкодження. На цьому етапі повинні бути вжиті заходи щодо тимчасового посилення конструкцій.

В результаті вивчення проектної документації мають бути встановлені: період будівництва, час проведення капітальних ремонтів, зміни режимів експлуатації, дати можливих аварій, пов'язаних із затопленням фундаментів або підвальної частини, підйомом рівня ґрунтових воді т.п.

Вивчення архітектурно-будівельних, конструкторських, інженерних мережта комунікацій та інших робочих креслень дозволить зробити попередній висновок про розрахункові та фактичні навантаження та впливи, інженерно-геологічні умови будівництва та особливості експлуатації будівель.

Для повного уявлення про стан об'єкта повинні бути використані додаткові матеріали: акти здачі об'єкта в експлуатацію, акти на приховані роботи, журнали виконання робіт, документація про проведені ремонтно-відновлювальні роботи тощо.

У разі часткової чи повної відсутності проектної документації необхідно виконати натурні обміри конструкцій та відновити креслення будівлі. При цьому встановлюються конструктивна схема, розміри перерізів несучих та огороджувальних конструкцій, положення конструкцій у просторі з прив'язкою до координатних осей та позначок. У ході обмірювальних робіт визначаються деформації конструкцій, умови їх спирання, виявляються конструкції вузлів та їх стан, дефекти несучих та огороджувальних конструкцій.

За результатами попереднього обстеження проводиться орієнтовна оцінка технічного стану будівлі та намічається програма детального обстеження.

Другий етап - Детальне обстеження, яке проводиться з метою збору достовірних відомостей для оцінки технічного стану конструкцій. В результаті обстеження встановлюють їх положення у плані та за висотою, визначають переріз несучих елементів, осад, зсувів та інших відхилень від проекту. На цьому етапі систематизуються дефекти та пошкодження конструкцій, вузлів та сполучення, уточнюються відомості про експлуатаційне середовище, встановлюється величина статичних та динамічних навантажень, що діють на основу фундаменту, основні несучі конструкції, розрахункові схеми несучих конструкційдля виконання необхідних перевірочних розрахунків.

Детальне обстеження конструкцій може виконуватися вибірково чи суцільним обстеженням. Суцільне обстеження передбачає перевірку всіх конструкцій, а вибіркове окремих елементів.

Суцільне обстеженняздійснюється у всіх випадках, коли: відсутня технічна документація, виявлені дефекти конструкцій, що знижують їхню здатність, неоднорідні властивості матеріалів конструкцій. Крім того, суцільне обстеження проводиться при виявленні несупадних зі стандартними проектними рішеннями умов завантаження конструкцій, при тривалому впливі несприятливих умов експлуатації. Під час проведення детальних обстежень мають бути встановлені вид та ступінь агресивності довкілля, коливання рівня ґрунтових вод, характер динамічних впливів та природа їх виникнення.

Якщо в процесі суцільного обстеження виявиться, що не менше 20% однотипних конструкцій знаходиться в задовільному технічному стані, то допускаються конструкції, що залишилися, обстежити вибірково. Об'єм вибірково обстежуваних елементів повинен становити не менше 10% однотипних конструкцій, але не менше трьох.

Особлива увага при детальному обстеженні приділяється оцінці значень фізико-механічних характеристик матеріалу огороджувальних та несучих конструкцій з відбором проб та подальшими випробуваннями зразків, а також діагностикою методами, що не руйнують.

На етапі детальних обстеженьпроводяться інженерно-геологічні дослідження з метою отримання більш достовірних відомостей про стан і характер залягаючих грунтів, у тому числі під підошвою фундаментів, про розміри фундаментів, способи та схеми передачі навантажень на основу, точності геометричних осей несучих конструкцій.

В результаті обстеження уточнюються: тип фундаменту, його форма в плані, розміри та глибина закладення, матеріал фундаменту та його фізико-механічні характеристики, наявність та стан гідроізоляції. Інженерно-геологічні дослідження проводять за відсутності робочих креслень фундаментів будівель, виконавчих документів щодо їх зведення, при розміщенні об'єктів у складних інженерно-геологічних умовах (на підроблюваних і підтоплюваних територіях, на майданчиках з великим перепадом висот, при тривалої експлуатаціїбудівель).

ОЦІНКА ТЕХНІЧНОГО СТАНУ БУДІВЕЛЬ, СПОРУД ТА ЇХ КОНСТРУКТИВНИХЕЛЕМЕНТІВ

РОЗДІЛ 3

ОРГАНІЗАЦІЯ РОБОТ З ОБСТЕЖЕННЯ

БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД

3.1. Завдання обстежень

Обстеження будівель та споруд є найважливішою частиною комплексу робіт з оцінки їх технічного стану. Під час обстеження мають бути встановлені дійсна несуча здатність та експлуатаційна придатність будівельних конструкцій та основ з метою використання цих даних при розробці проекту реконструкції. Також має вестися пошук оптимального варіанта конструктивно-планувального рішення, способу можливого посилення несучих конструкцій з урахуванням його технологічності, забезпечення мінімуму витрат трудових, матеріальних ресурсів та часу виконання робіт з реконструкції.

В даний час проектування будівельних конструкцій з матеріалів всіх видів ведеться відповідно до методу розрахунку за граничними станами. У зв'язку з цим при обстеженні залізобетонних, кам'яних, металевих, дерев'яних конструкцій і основ до них необхідно пред'являти вимоги по першій групі граничних станів (за несучою здатністю ) та за другою групою (за придатністю до нормальної експлуатації) згідно з діючими СНиПами на проектування конструкцій з цих матеріалів та підстав.

Нормативні та розрахункові значення навантажень та впливів необхідно призначити згідно з фактичними даними та діючими СНиПами щодо визначення навантажень та впливів. Той самий підхід в основному відноситься і до встановлення нормативних і розрахункових характеристик грунтів основ і значень опорів матеріалів конструкцій, що зберігаються.

Після виконання основних етапів обстеження проводиться оцінка технічного стану будівельних конструкцій об'єкта, що включає аналіз результатів інструментальних випробувань, остаточне визначення узгоджених із замовником навантажень та впливів, проведення перевірочних розрахунків конструкцій, що несуть. У результаті складається технічний висновок на обстежувані будівлі чи споруди, у якому вигляді висновків дається загальна оцінка експлуатаційної придатності аналізованих несучих конструкцій.

3.2. Методи обстеження стану будівель та конструкцій

Обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд виконують кваліфіковані групи інженерно-технічних працівників, спеціально підготовлених та оснащених необхідними приладами та обладнанням. Такі групи можуть мати проектні та науково-дослідні інститути та конструкторські бюро, служби експлуатації будівельних об'єктів, науково-дослідні підрозділи та студентські проектно-конструкторські бюро вищих навчальних закладів.

У своїй роботі групи обстеження повинні керуватися всіма чинними нормативними та інструктивними документами щодо реконструкції та обстеження будівель та споруд та державними стандартами на розвідувальні роботи, проектування, будівництво та експлуатацію будівельних об'єктів.

При підготовці до обстеження необхідно приділити увагу вивченню досвіду проектування та будівництва, конструктивних рішень, що застосовувалися, будівельних матеріалівза історичний період, що охоплює час будівництва та експлуатації будівель, що підлягають реконструкції, та споруд.

Підставою для проведення обстеження має бути завдання, у якому вказується мета реконструкції та відповідні основні вимоги до конструкцій, орієнтовні заплановані технологічні навантаження та впливи, планувальні рішення та загальні умови експлуатації після реконструкції. При цьому бажано розташовувати дані про технічні можливості будівельної організації, яку передбачається залучити до роботи з посилення та перебудови будівель та споруд, наявних будівельних матеріалах, механізмів та ін.

Для проведення обстеження та узгодження технічних рішень до основної групи залучаються представники підприємства (служб головного архітектора, відділу капітального будівництва та ін.), а потім у деяких випадках і представники підрядних та субпідрядних організацій.

Зазвичай роботи з обстеження виконуються у два етапи: 1) попереднє чи загальне обстеження; 2) детальне обстеження. При цьому не виключається проведення обстеження на один етап.

Загалом обстеження конструкцій складається з таких видів робіт: попередній огляд конструкцій, вивчення технічної документації; ознайомлення & особливостями існуючого та майбутнього технологічного процесу та режимів експлуатації; інженерно-геодезичні, інженерно-геологічні та інженерно-гідрометеорологічні дослідження; детальний натурний огляд, обміри конструкцій та виявлення дефектів; відбір та лабораторний аналіз зразків (проб) матеріалів конструкцій; визначення запланованих навантажень та впливів; встановлення розрахункової схемита виконання перевірочних розрахунків.

При необхідності можуть бути проведені випробування конструкцій у натурних умовах.

Необхідно відзначити, що частина перерахованих видів робіт може проводитись як на першому (попередньому) етапі обстеження, так і на другому – детальному.

Попередні або загальні обстеження починаються з огляду споруд та його конструкцій, ознайомлення з технічною документацією та іншими матеріалами, що допомагають скласти уявлення про об'єкт, що вивчається.

На цьому етапі передусім оглядом мають бути виявлені ділянки та окремі конструкції, що мають аварійний стан, та вжито заходів щодо їх тимчасового посилення.

Вивчення проектно-технічної документації має дати відповіді на запитання: історичний характер початку та період будівництва, час проведення капітальних та інших видів ремонту, перебудови чи перепланування, зміни характеру експлуатації чи технологічних процесів, дати можливих аварій чи серйозних порушень умов експлуатації, аварії, пов'язаних з затопленням фундаментів або підйомом ґрунтових вод, та ін; про об'ємно-планувальне та конструктивне рішення: ознайомлення з робочими кресленнями споруди (архітектурно-будівельними, конструкторськими, внутрішніх інженерних мереж та зовнішніх комунікацій, інженерного обладнання), з розрахунковими навантаженнями та впливами, із заходами щодо захисту конструкцій від дії агресивних середовищ, зі схемами розміщення технологічного обладнання; про інженерно-геологічні умови будівництва та експлуатації.

Крім основної проектно-технічної документації, розробленої організацією-проектувальником, повинні бути використані додаткові матеріали: акти передачі в експлуатацію, акти на приховані роботи, паспорти-сертифікати, журнали виконання робіт, журнали експлуатації, документи про проведені ремонти, будівельні реконструкції та ін.

Частину відомостей про будівництво та експлуатацію споруд можна отримати шляхом опитування робітників та інженерно-технічного персоналу обстежуваних підприємств.

Попереднім обстеженням мають бути виявлені відступи від проектних даних за об'ємно-планувальними, конструктивними рішеннями, за видом та характером навантажень, включаючи природно-кліматичні та ін.

За відсутності проектно-технічної документації або її некомплектності необхідно виконати попередні обміри конструкцій та основні креслення будівель та споруд.

У процесі обмірювальних робіт необхідно фіксувати: деформації конструкцій та їх перевищення над допустимими; розміри перерізів та положення конструкцій у просторі (прив'язка до координатних осей та позначок); умови спирання, конструкцію та якість сполучення та стиків елементів; міцність матеріалів конструкцій (орієнтовно); порушення суцільності (отвори, околиці, раковини та ін.), розшарування, зволоження та заморожування матеріалів конструкцій; підвищену тепло- і повітронепроникність огороджувальних конструкцій та інші дефекти, що мають місце, і пошкодження специфічного характеру.

Для зручності робіт та систематизації матеріалів натурного обстеження рекомендується спорудження розбивати на зони відповідно до характерних ознак по матеріалу та виду конструкцій, а також їх функціонального призначення (балки, колони, плити покриття, стіни та ін.), щодо поширення експлуатаційних впливів на будівельні конструкції в обсязі будівлі чи споруди.

За результатами попередніх або загальних обстежень проводиться орієнтовна оцінка технічного стану будівельних конструкцій будівель та споруд та намічається програма детального обстеження.

Детальне обстеження - одна з ланок діагностики об'єктів, що проводиться з метою збору остаточних максимально достовірних (обґрунтованих) відомостей для оцінки технічного стану будівельних конструкцій, що є основою для вибору конструктивного рішення при реконструкції будівель та споруд.

Внаслідок детальних обстежень будівельних конструкцій рекомендується отримати: дані уточненої проектно-технічної документації; обмірювальні креслення, що фіксують положення будівельних конструкцій у плані та за висотою із зазначенням перерізів несучих елементів, осадів, переміщень, зміщень та інших відхилень від проекту або нормативних вимог. Далі необхідно виконати комплекс робіт із встановлення фактичних значень фізико-механічних характеристик матеріалів, для чого мають бути максимально використані неруйнівні та лабораторні методи випробувань. Уточнюються, систематизуються дефекти та пошкодження конструкцій, їх вузлів та сполучення, а також збираються відомості про експлуатаційне середовище, що впливає на конструкції та підстави, визначається величина статичних навантажень та впливів, а також динамічних, включаючи дані вібродіагіостики (власні частоти, динамічну жорсткість). Приймається розрахункова схема несучих конструкцій до виконання остаточних перевірочних розрахунків окремих елементів конструкцій та споруд загалом.

При цьому детальне обстеження конструкцій загалом або його частина рекомендується виконувати вибірковим або суцільним. Суцільне обстеження передбачає перевірку всіх конструкцій, а вибіркове - окремих

елементів.

Суцільне обстеження повинно проводитися насамперед тих об'єктів, для яких встановлений коефіцієнт надійності за призначенням, рівний одиниці, і у всіх випадках, коли відсутня проектна документація або виявлені дефекти будівельних конструкцій знижують їх несучу здатність, неоднакові властивості матеріалів в однотипних конструкціях, умови навантаження дії агресивних по відношенню до матеріалів середовищ та інших несприятливих умов експлуатації.

Якщо в процесі суцільного обстеження виявляється, що не менше 20% однотипних конструкцій за їх загальної кількості понад 20 шт. знаходяться в задовільному технічному стані, то допускається неперевірені конструкції, що залишилися, обстежити вибірково. Об'єм вибірково обстежуваних елементів повинен визначатися виходячи з конкретних умов (не менше 10% кількості однотипних конструкцій, але не менше трьох).

На етапі детальних обстежень під час виконання обмірювальних робіт проводяться інженерно-геодезичні дослідження з метою подальшої розробки достовірних креслень будівель та споруд, а також встановлення точних геометричних осей несучих конструкцій та їх викривлень для уточнення розрахункових схем.

Інженерно-геологічні дослідження рекомендується проводити за відсутності робочих креслень фундаментів споруд, що реконструюються, виконавчих документів щодо їх зведення і матеріалів про інженерно-геологічні умови майданчика будівництва об'єкта, при розташуванні об'єкта на території, що підробляється, або на підставах, складних в інженерно-геологічному відношенні.

Спеціальні інженерні гідрогеологічні та гідрометеорологічні дослідження виконуються, з одного боку, у разі проведення реконструкції об'єктів, розташованих на підтоплених або потенційно підтоплюваних територіях, при експлуатації будівель та споруд у несприятливих умовах фізико-геологічних та гідрометеорологічних впливів, а з іншого – при необхідності розробок з охорони навколишнього середовища від несприятливого на неї реконструйованого об'єкта.

При виконанні комплексу робіт з інструментального визначення фізико-механічних та фізико-хімічних властивостей матеріалів конструкцій слід виділити елементи, які експлуатуються в умовах дії підвищених та високих температур, знижених та низьких температур, агресивних середовищ та ін.

Аналіз стану конструкцій, що знаходяться під впливом підвищених і високих температур, необхідно проводити, звернувши увагу на джерело тепловиділень, вид нагріву (конвективний, променистий), температурний режим (циклічне нагрівання, постійне нагрівання, вологість, тиск та ін.).

При проведенні детального обстеження має бути встановлений вид та ступінь агресивності середовища (якщо воно має місце), проаналізовано стан матеріалів конструкцій, як не мають спеціальних захисних покриттів, так і з ними, з точки зору довговічності та надійності самих конструкцій та захисних покриттів, ґрунтуючись на ГОСТ 6992-68* «Покриття лакофарбові. Метод випробувань на стійкість у атмосферних умовах» та інших.

За виконання всіх видів робіт з обстеження будівельних конструкцій необхідно вести суворий облік отриманих даних у спеціальних журналах, оформляти акти обстежень різні види работ іт. п., прагнути до оформлення інформації в табличній формі та її систематизації.

Згодом житлові та нежитлові приміщення зношуються. На них впливають внутрішні та зовнішні фактори: природні явища, деформації, старіння матеріалів Дуже важливо стежити за станом об'єктів, на яких живуть чи працюють люди. Тому доцільно проводити технічне обстеження будівель та споруд. Це забезпечить безпеку життя та здоров'я людини.

Що за послуга?

Комплекс заходів щодо візуального та технологічного досліджень стану приміщення називається технічним обстеженням. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ ви зможете детальніше дізнатися про технічне обстеження будівель. У ході процедури здійснюються зовнішній огляд та необхідні вимірювання. Здійснюється такий аналіз на підставі державних стандартів та регламентів.

Етапи проведення

Обстеження відбувається за певним планом:

  • Підготовка до проведення робіт (вивчається технічна документація, надана клієнтом, визначає фронт робіт, вибирається оптимальна програма досліджень).
  • Безпосереднє виконання вимірів, оглядів із занесенням результатів до звіту.
  • Перевірка розрахунків та отримання висновку про стан будівлі чи споруди.

Коли потрібно здійснювати цю перевірку?

Існує ціла низка причин, через які слід скористатися цією послугою:

  • визначення можливості подальшого використання об'єкта (найчастіше для промислових та громадських будівель, житлових приміщень старого фонду);
  • прийняття рішення про знесення та реконструкцію (документальне підтвердження про необхідність усунення чи визначення кількості ремонтних робіт);
  • встановлення причин руйнування, утворення дефектів;
  • визначення завданих збитків (внаслідок порушення норм та правил під час будівництва, стихійних лих, нещасних випадків);
  • оцінка ринкової вартостіоб'єкт.

Варто звернути увагу на те, що організація, яка проводить дані дослідження, повинна мати необхідні сертифікати. Технічне обстеження об'єктів – досить складна та трудомістка процедура, і виконати її можуть лише професіонали.


Тепловізійне обстеження будівель: що це, де і для чого використовується
Навіщо проводять будівельно-технічну експертизу?
Капітальний ремонт будівель. Модернізація будівель

Склад робіт під час проведення обстеження технічного стану будівель та споруд визначається тими завданнями, які передбачається вирішувати, спираючись на результати обстеження. Це може бути локальне завдання з виявлення причин пошкодження окремих конструкцій з розробкою рекомендацій щодо усунення цих причин і, при необхідності, відновлення або посилення конструкцій. Це може бути повномасштабне обстеження технічного стану будівельного об'єкта, результати якого будуть затребувані проектною організацією – розробником проекту капітального ремонту чи реконструкції будівлі.

Підготовчі роботи, що виконуються перед проведенням обстеження технічного стану будівель та споруд, включають знайомство з об'ємно-планувальним і конструктивним рішенням будівлі (частини будівлі), а також при необхідності - з матеріалами інженерно-геологічних вишукувань для того, щоб визначити категорію складності об'єкта обстеження. .

Складання програми обстеження технічного стану об'єкта чи його частини з переліком необхідних проведення обстеження робіт виконується з урахуванням сформульованих заказником завдань чи технічного завдання. Технічне завданняможе також складається із залученням виконавця обстеження.

Проведення обстеження технічного стану будівель та споруд передбачає виконання:

o обмірно-обстежувальних робіт;

o інженерно-конструкторських робіт;

o обстеження будівельних конструкцій неруйнівними методами;

o лабораторних випробувань будівельних матеріалів конструкцій.

Відповідно до складеної програми на обстеження будівельного об'єкта визначається вартість окремих робіт і складається кошторис.

При складанні кошторису користуються базовими цінами на виконання обмірно-обстеження та інженерно-конструкторських робіт. Базові ціни (віднесені до 100 м 3 обсягу будівлі) залежать як від категорії складності будівлі, так і категорії складності робіт з обстеження. Категорія складності робіт визначається за відповідністю складу робіт, перерахованих у програмі обстеження, із складом робіт однієї із трьох категорій складності. При цьому категорія складності робіт залежить також від технічного стану будівлі, що обстежується.

Кошторисна вартістьзменшується, якщо необхідно виконати роботи з обстеження технічного стану не всієї будівлі, а її частини або окремих конструктивних елементів, для чого окремо для обмірних та конструкторських робіт наводиться склад робіт з розбивкою на складові цих робіт у відсотковому співвідношенні.

Наприклад, обстеження перекриттів будівлі складає 26,9% від усього складу обмірно-обстеження з будівлі. У свою чергу, обстеження перекриттів включає: вибіркові виміри елементів перекриттів з визначенням необхідних для розрахунків розмірів, нанесення дефектів і місць розтинів (16,5%) і складання креслень перекриттів (10,4%). Обстеження перекриттів у рамках інженерно-конструкторських робіт становить 34,6% (обстеження конструкцій із визначенням їх технічного стану – 10,6%, складання висновку про стан конструкцій з виконанням необхідних розрахунків – 24%). Таким чином, при виконанні обмірних та конструкторських робіт у неповному обсязі при складанні кошторису вводиться середній корегуючий коефіцієнт k пор. При складанні кошторису враховуються також коефіцієнти k i які також є коригувальними коефіцієнтами і враховують ускладнюючі (спрощують) фактори, що впливають на трудомісткість виконання робіт.

Факторами, що ускладнюють проведення робіт з обстеження технічного стану будівель та споруд, є:

обстежуваний будинок із закритим режимом (k=1,25);

обстеження проводиться у несприятливих умовах (шкідливе здоров'ю виробництво (k=1,2),

підвищена температура та вологість повітря (k=1,1);

необхідно застосування сходів, риштовання та інше (k = 1,15);

несприятливий період року (k=1,3);

експлуатовані будівлі та приміщення - k=1,1);

обстежуваний будинок є пам'яткою архітектури, історії, культури (k=1,2);

обстежуваний будинок після пожежі та інших стихійних лих (k=1,3);

при висоті будівлі вище 30 м (Н зд. £ 40 м коригувальний коефіцієнт k = 1,15; Н зд. £ 50 м коефіцієнт k = 1,25; Н зд. > 50 м коефіцієнт k = 1,3).

При малому будівельному обсязі будівлі (до 6000 м 3 ) щодо вартості робіт з обстеження технічного стану будівлі вводиться коригуючий коефіцієнт k>1: V зд. £ 1000 м 3 k = 2,5; V зд. £ 2000 м 3 k = 2,2; V зд. £ 3000 м 3 k = 1,8; V зд. £ 4000 м 3 k = 1,4; V зд. £ 5000 м 3 k = 1,2.

Чинниками, які спрощують проведення робіт з обстеження технічного стану будівель, є:

проведення обстеження лише з будівельних креслень об'єкта (k=0,75);

виконання обмірно-обстежувальних робіт без складання схем розташування конструктивних елементів будівлі, а лише звіряння з натурою поверхових планів з нанесенням на плани видимих ​​дефектів та місць розтину (k=0,75).

Вартість обстеження будівельних конструкцій неруйнівними методами

(Визначення міцності бетону в конструкціях будівлі ультразвуковим та іншими методами) визначається з урахуванням ціни за один вимір.

Кошторисна вартість лабораторних випробувань зразків (будівельних конструкцій) залежить від кількості відібраних зразків з урахуванням вартості випробування одного зразка.

Вартість робіт з обстеження технічного стану будівель та споруд, а також частин та конструктивних елементів будівельних об'єктів З тевизначається за формулою:

Ц бо (2000) - базова ціна робіт з обстеження у цінах 2000 року,

k пер - коефіцієнт перерахунку базової вартостіу поточний рівень цін.

Для визначення характеристик міцності, наприклад, монолітного бетону плоского перекриття обстежуваного будинку, потрібно виконати розтин підлоги для доступу до верхньої грані плити перекриття. При виконанні розтину з'ясовується чи уточнюється конструктивне рішення перекриття, а також конструкція підлоги приміщення приміщення, що обстежується.

Кількість розтин визначається площею, що обстежується, і типом перекриттів. Наприклад, для залізобетонного перекриття залежно від площі обстежуваного перекриття кількість розтину наступне: до 100 м 2 - одне розтин; до 1000 м 2 - два розтину; до 2000 м 2 - три розтину; до 3000 м 2 - чотири розтину; понад 3000 м 2 - п'ять розтинів.

Визначення міцності матеріалів фундаментів і стін підвалу неруйнівними методами або шляхом відбору проб матеріалів для подальших їх лабораторних випробувань проводиться після відриву контрольних шурфів (2 - 3 шурфи на будівлі).

Шурфи відриваються із зовнішньої чи внутрішньої сторони, залежно від зручності їх виконання. Для визначення конструктивного рішення фундаменту та стін підвалу, наявності гідроізоляції підземної частини будівлі; для відбору проб матеріалів конструкцій та ґрунту; для дослідження конструктивних матеріалів механічними методамив регламентується виконувати шурфи глибиною на 0,5 метра нижче за підошву фундаменту. Рекомендується, щоб площа перерізу шурфу (А) становила: при глибині закладення фундаменту Н менше 1,5 м = 1,25 м 2 ; при Н = 1,5 ... 2,5 м А = 2 м 2; при Н>2,5 м = 2,5 м 2 і більше.

Число зразків для лабораторних випробувань матеріалу несучих стін будівель залежить від розміру будівлі (кількості секцій будівлі), числа поверхів та матеріалу стін таб.1.5.1.

Таблиця 1.5.1

Для доступу до поверхні несучих стін будівлі для визначення їх конструктивного рішення, для контролю міцності матеріалів стін, зокрема неруйнівними методами, вони повинні бути очищені від штукатурки або облицювання.

Обстеження технічного стану конструктивних елементів будівель та споруд виконується у два етапи:

попереднє (візуальне) обстеження;

детальне (інструментальне) обстеження.

Візуальне обстеження робиться для попередньої оцінки (за зовнішніми ознаками) технічного стану конструкцій та будівлі загалом. При нормальному стані будівельних конструкцій будівель та споруд проведення візуального обстеження може бути достатньою підставою для укладання висновку про технічний стан будівельного об'єкта.

Але візуальне обстеження може бути попереднім при виявленні дефектів та пошкоджень, що вказують на суттєве зниження несучої здатності та експлуатаційних характеристик конструктивних елементів будівлі. У такому разі переходять до детального (інструментального) обстеження технічного стану будівель та споруд. При виявленні ознак аварійного стану конструктивних елементів будівель необхідно розробити рекомендації щодо посилення конструкцій або, при необхідності, рекомендації щодо їх безпечного розбирання.

У свою чергу детальне обстеження може бути суцільним (повним) або вибірковим. Вибіркове обстеження виконується тоді, коли необхідно обстежити окремі конструкції у зв'язку з виявленими дефектами і ушкодженнями.

Наприклад, обстеження балконів багатоповерхового житлового будинку можна розглядати як вибіркове обстеження будівлі. На малюнку 1.5.1 показано технічний стан балкона будівлі, що обстежується. Внаслідок вибіркового візуального обстеження залізобетонних плит балконів виявлено такі дефекти:

Значні руйнування бетону по кромці плити з оголенням арматури та проявами корозії;

Руйнування захисного шару з оголенням арматури на нижній поверхні плити.

При проведенні обстеження не було виявлено видимих ​​деформацій плити, а також тріщини по верхній грані в опорному перерізі з неприпустимим розкриттям, що свідчать про часткову втрату плитою несучої здатності.

Виявлені дефекти балконної плити повинні бути усунені через можливе завдання травм мешканцям будинку відпадаючими осколками захисного шару плити, а також через прискорений розвиток корозії бетону та арматури плити із зазначеними дефектами, що експлуатується на відкритому повітрі.

В показано, що при проведенні суцільного обстеження будівель і при наявності в них в задовільному стані не менше 20% однотипних конструкцій, допускається конструкція, що залишилася при відсутності в них видимих ​​дефектів і пошкоджень обстежити вибірково. При цьому обстеженню має підлягати щонайменше 10% (але щонайменше трьох) однотипних конструкцій.

Проведення обстеження технічного стану будівель та споруд пов'язане із проведенням обмірних робіт. Обсяг обмірних робіт може бути значним, якщо проведення обстеження пов'язане з реконструкцією будівельного об'єкта.

Для виконання архітектурних планів, розрізів та фасадів, а також схем розташування конструкцій обстежуваної будівлі необхідно зрозуміти та описати конструктивне рішення будівлі, виконати інструментальні вимірювання для визначення (уточнення) розташування конструктивних елементів на плані та в розрізі, уточнити розміри поперечних перерізів конструкцій та визначити вид сполучення конструктивні елементи будівлі.

На рисунках 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 як приклад наведено, відповідно, план третього поверху, поперечний розріз та бічний фасад обстежуваної будівлі навчального центру, що підлягає реконструкції.

Конструктивне рішення обстежуваної будівлі навчального центру:

o вертикальними несучими елементами є: залізобетонні колони, металеві колони, цегляні стіни та стовпи;

o перекриття будівлі представлені в трьох варіантах: з дрібнорозмірних збірних залізобетонних плит по металевим балкам; монолітне балкове перекриття; перекриття із залізобетонних ребристих плит;

o кроквяні конструкції представлені: залізобетонними кроквяними балками, металевими кроквяними фермами, залізобетонними балками-прогонами; плити покриття – ребристі збірні залізобетонні;

o зовнішні цегляні стіни виконані з повнотілого одинарного керамічної цегли, кладка суцільна, товщина цегляної стіни складає 510 (380) мм;

o з чотирьох внутрішніх сходів будівлі одна виконана з набірних сходів металевими балками, три сходи - металеві.

На малюнку 1.5.5 наведено схему розташування фундаментів, а на малюнку 1.5.6 схему перекриття другого поверху будівлі.

Конструктивне обстеженнябудівель і споруд включає обстеження вузлів розкритих будівельних конструкцій. При обстеженні виконуються виміри та складаються креслення конструктивного рішення вузлів сполучення конструктивних елементів будівлі.

На малюнку 1.5.7 показаний вузол сполучення збірної залізобетонної плитибалкон з цегляну стіну житлового будинку. Загальний виглядбалкона житлового будинку представлено малюнку 1.5.1. Як випливає з малюнку 1.5.7 вивченню конструктивного рішення вузла сполучення збірної залізобетонної плити балкона з цегляною стіною будівлі заважає багатопустотна плита перекриття. У цьому випадку знання особливостей конструктивного рішення подібних вузлів сполучення допоможе з великою часткою ймовірності зупинитися на одному з варіантів конструктивного рішення вузла балконної плити із зовнішньою несучою стіною будівлі. Наприклад, при розтині перекриття у зовнішньої стіни, можна побачити анкерування балконної плити в цю стіну.

Сучасна реєстрація дефектів та пошкоджень будівельних конструкцій будівлі – це фотофіксація видимих ​​дефектів та пошкоджень конструкцій.

Для прикладу розглянуто фотофіксафію технічного стану зовнішніх стін будівлі каналізаційної насосної станціїз боку фасадів будівлі.

Конструктивне рішення зовнішніх стін будівлі - кладка з одинарної керамічної цегли пластичного пресування марки М75 на вапняно-цементному розчині марки М25, з облицюванням із силікатної цегли під розшивку швів. Цокольна частина стін, а також внутрішня стінабудівлі по осі 2 виконані з одинарної керамічної цегли в пустошівку з наступною штукатуркою цементним розчином. Зовнішні цегляні стіни по осях 1 та 3 закінчуються карнизом, по осях А та Б – парапетом. Карнизи виконані з одинарної керамічної цегли, із застосуванням ланцюгової системи перев'язки швів, при винесенні кожного з верхніх рядів кладки, що утворюють карниз, на 40 мм. У цокольній зоні зовнішніх стін по всьому периметру будівлі організовані «пояски» виносом цегли на 50 мм. Товщина зовнішніх стінок становить 510 мм.

На малюнку 1.5.8 представлений план БТІ першого поверху будівлі каналізаційної насосної станції, із зазначенням місць на території, з яких зроблено фотографування зовнішніх стін (фото1...фото6). Фотографії представлені малюнку 1.5.9.

Провідний європейський журнал про експлуатацію та управління нерухомістю Facility Manager, з минулого року видається і в Росії. У шостому номері журналу (2014 р.) було опубліковано статтю щодо сезонних оглядів будівель у рамках експлуатаційного контролю їх технічного стану. З дозволу редакції сьогодні ми публікуємо цю статтю.

Сезонні огляди як основа системи контролю технічного стану будівель

Чинне російське законодавство передбачає обов'язковий контроль технічного стану будівель особою, яка відповідає за експлуатацію. Такий контроль має здійснюватися протягом усього періоду експлуатації будівлі шляхом проведення періодичних оглядів, контрольних перевірок, моніторингу стану основ, будівельних конструкцій, систем та мереж інженерно-технічного забезпечення. У практиці експлуатації, що склалася, саме огляди будівель фахівцями з експлуатації є основою системи контролю технічного стану будівель.


Розділ 6.2. ЕКСПЛУАТАЦІЯ БУДІВЕЛЬ, СПОРУД
Стаття 55-24. Вимоги законодавства України до експлуатації будівель, споруд
…
6. З метою забезпечення безпеки будівель, споруд у процесі їх експлуатації повинні забезпечуватися технічне обслуговування будівель, споруд, експлуатаційний контроль, поточний ремонтбудівель, споруд.
7. Експлуатаційний контроль за технічним станом будівель, споруд проводиться в період експлуатації таких будівель, споруд шляхом здійснення періодичних оглядів, контрольних перевірок та (або) моніторингу стану основ, будівельних конструкцій, систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення з метою оцінки стану конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки будівель, споруд, систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення та відповідності зазначених характеристик вимогам технічних регламентів, проектної документації.
…
9. Експлуатаційний контроль здійснюється особою, відповідальною за експлуатацію будівлі, споруди.

Огляди прийнято поділяти на планові та непланові. Непланові огляди виконуються у разі виявлення дефектів та ушкоджень, а також у разі виникнення надзвичайних ситуацій – ураганів, землетрусів, техногенних аварій тощо. Також огляди можуть бути загальні, коли підлягають огляду всі конструкції будівлі, і часткові, мета яких контроль стану окремих конструкцій. Правила експлуатації будівель вимагають проведення загальних (суцільних) оглядів не менше двох разів на рік – навесні та восени. Таким чином, можна сказати, що кожна конструкція будівлі повинна бути оглянута фахівцями з експлуатації щонайменше двічі на рік. Часткові планові огляди призначені для контролю конструкцій та систем будівлі, що потребують більшої уваги. Періодичність оглядів та інші вимоги щодо контролю тих чи інших конструкцій та систем будівлі можуть встановлюватись проектом (в основному для нових будівель), правилами експлуатації або документами нормативно-технічного регулювання.

Загальні огляди конструкцій будівлі

У зв'язку з прив'язкою загальних оглядів до певного сезону, є суттєві відмінності між осіннім та весняним оглядами. Насамперед відрізняються завдання, розв'язувані за її проведенні, що веде до відмінностям у складі виконуваних під час огляду робіт і різним проміжним результатам. Однак, незважаючи на відмінності, головна мета будь-якого огляду одна – забезпечення можливості безпечної експлуатаціїбудівлі.

Осінній огляд

Основним завданням осіннього огляду конструкцій будівлі є перевірка готовності до експлуатації зимовий період. Зазвичай осінній огляд виконується до початку опалювального періоду. Найбільша увага приділяється перевірці цілісності теплового контуру будівлі та готовності до роботи систем опалення. Знову виявлені в ході огляду дефекти та пошкодження зазвичай не ремонтуються у зимовий період. У зв'язку з цим вживаються тимчасові заходи для забезпечення безпечної експлуатації будівлі з наявними ушкодженнями. Для повноцінного контролю технічного стану будівель у зимовий період також важливо виконувати і часткові огляди при настанні холодів. У цьому вирішуються такі:

  • Контроль температурно-вологісного режиму приміщень
  • Виявлення дефектів теплоізоляції та проблем з опаленням, із застосуванням тепловізорів та пірометрів
  • Виявлення місць зимових протікань, конденсації вологи, утворення кружка, льоду, бурульок

Зібрана інформація буде вкрай корисною при весняному огляді, основним завданням якого є підготовка до весняно-літнього сезону та ремонту конструкцій.

Весняний огляд

Зазвичай весняні огляди виконують якомога раніше, але вже після сходження снігового покриву. Через кліматичні особливості територіального розташування російських міст практично всі ремонтні роботи виконуються саме в період стійких плюсових температур. Чим коротший часовий проміжок, протягом якого можуть виконуватися ремонтні роботи, тим ретельнішою має бути підготовка. Саме весняний огляд визначає які ремонтні роботи та в якому обсязі мають бути виконані. Проте, головною метою фахівців з експлуатації при весняному огляді є не складання планів ремонтних заходів, як багато хто вважає. Такі плани мають бути наслідком виконання основного завдання огляду — оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівлі. В умовах дефіциту коштів на виконання ремонтно-відновлювальних заходів особливо важлива розстановка пріоритетів при виборі конструкцій будівлі для ремонту. Виявлені дефекти та пошкодження конструкцій повинні оцінюватися з точки зору їх впливу на технічний стан та безпеку експлуатації будівлі. І лише з урахуванням цього впливу можна планувати ремонтні роботи.

ВСН 58-88
Система технічне обслуговування, ремонту та реконструкції повинна забезпечувати нормальне функціонування будівель та об'єктів протягом усього періоду їх використання за призначенням. Терміни проведення ремонту будівель, об'єктів чи його елементів повинні визначатися з урахуванням оцінки їх технічного стану.

Оцінка технічного стану конструкцій будівлі

Правила експлуатації будівель зазвичай не містять вказівок щодо порядку та критеріїв оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівель. У зв'язку з цим практика такої оцінки службами експлуатації складається по-різному.

ГОСТ 31937-2011

Оцінка технічного стану — Встановлення ступеня пошкодження та категорії технічного стану будівельних конструкцій або будівель та споруд в цілому, включаючи стан ґрунтів основи, на основі зіставлення фактичних значень кількісно оцінюваних ознак із значеннями цих ознак, встановлених проектом або нормативним документом.

Можна виділити чотири основні способи оцінки, які можуть бути використані для цих цілей:

1. На основі наявності дефектів та пошкоджень, або необхідності ремонту

Цим способом користуються найчастіше. Фахівці з експлуатації будівлі або представники підрядних організацій під час огляду будівлі складають відомості про дефекти. Далі на підставі цих відомостей приймаються технічне рішеннящодо усунення дефектів та пошкоджень та складаються кошториси на виконання ремонтних робіт. Якщо грошей на весь обсяг ремонтних робіт не вистачає, зазвичай критерієм відбору є вартість. За такого способу вкрай проблематично розставити пріоритети з урахуванням впливу дефектів та пошкоджень на експлуатаційну придатність конструкцій та безпеку будівлі.

2. За відсотком фізичного зносу

Цей спосіб використовують при інвентаризації об'єктів та в деяких випадках для оцінки необхідності капітального ремонту або припинення експлуатації будівлі. Для оцінки за основу беруться досить умовні параметри, які безпосередньо не пов'язані з експлуатаційною придатністю та здатністю конструкцій, що несе. Для цілей планування конкретних ремонтних заходів він також малопридатний.

3. На основі внутрішньої системи оцінок

Найчастіше фахівці з експлуатації розуміють необхідність вироблення чітких критеріїв оцінки стану конструкцій і, не знайшовши нічого, що підходить у правилах експлуатації, виробляють власну систему. Наприклад, в експлуатаційній документації часто зустрічаються такі поняття для опису стан конструкцій: задовільний, незадовільний, добрий, допустимий, нормальний, поганий і т.п. Зазвичай сторонньому фахівцюдосить важко зрозуміти, що ж насправді малося на увазі під таким описом. Проте такі системи оцінок вже дозволяють більш обґрунтовано вибирати пріоритетні для ремонту конструкції.

4. На основі категорій технічного стану

З 01.01.2014 р. ГОСТ 31937-2011, а раніше ГОСТ 53778-2010 пропонують використовувати досить чітку та зрозумілу єдину систему категорій технічного стану конструкцій, що складається з чотирьох

найменувань:

  • Нормативне
  • Працездатне
  • Обмежено працездатне
  • Аварійне

Звісно ж, використання цієї системи оцінок найбільш переважно проти попередніми, т.к. дозволяє при виборі конструкцій для ремонту ґрунтуватися на ступені їх пошкодження та експлуатаційної придатності.
Ось основні переваги оцінки технічного стану конструкцій будівлі на основі категорій:

I. Уніфікована система, зрозуміла всім учасникам процесу експлуатації
ІІ. Зрозумілі ключові показники експлуатації конструкцій:

  • Ступінь безпеки
  • Ступінь відповідності обов'язковим вимогам
  • Можливість експлуатації
  • Необхідність ремонту
  • Необхідність інших експлуатаційних заходів


Незалежно від обраного способу оцінки, принципове значення при плануванні ремонту має саме наявність етапу оцінки технічного стану, що виконується в рамках весняного огляду будівель (див. ).


Дефекти та пошкодження в несучих конструкціях в першу чергу повинні бути оцінені з точки зору їх впливу на здатність, що несе, але не тільки. Другим чинником є ​​експлуатаційна придатність. Наприклад, тріщина в несучій стіні, у певних випадках може не знижувати несучу здатність, а тільки погіршувати теплотехнічні характеристики. Спочатку безпека конструкцій будівлі, а потім можливість їх нормальної експлуатації. Несучі конструкції також впливають на безпеку будівлі і їх не можна розглядати в останню чергу як щось малозначне. Наприклад, погано закріплений металевий лист покрівлі скатного дахупризводить до протікання, які знижують експлуатаційну придатність нижчерозташованих приміщень. Крім того, замочування конструкцій кроквяної системита плит горищного перекриттяведе до погіршення стану вже несучих конструкцій. Але й сам листок впливає на безпеку, тому що якщо його остаточно відірве вітром, то при його падінні можуть постраждати люди. Відповідно ненесучі конструкції повинні оцінюватися також уважно і з урахуванням двох основних параметрів:
1. Ступінь експлуатаційної придатності самої конструкції
2. Ступінь впливу на стан несучих конструкцій

Особливості проведення огляду

Під час огляду будівлі фахівець має чітко представляти конструктивну схему будівлі, знати її особливості, проблеми та історію експлуатації. Для цього перед оглядом необхідно ознайомитись з проектною та експлуатаційною документацією. Слід з'ясувати, чи проводилися реконструкція, перепланування, роботи з посилення та відновлення несучих конструкцій. На подібні місця у будівлі слід звернути особливу увагу.
Найбільш значні ушкодження конструкції будівель отримують у разі виникнення процесів деформації. Це може відбуватися через нерівномірне осідання ґрунтів основи, перевищення допустимих навантаженьна конструкції, зниження несучої здатності конструкцій та інших причин. Будь-які прояви деформацій у будинках потенційно небезпечні та вимагають з'ясування причин їх походження. При оглядах будівель виявленню ознак деформацій має бути приділено особливу увагу. Це завдання може виявитися далеко не простим. У сучасне будівництвошироко поширені технології, що приховують несучі конструкції від зовнішнього огляду. Гіпсокартонні перегородки, підвісна стеля, навісні фасади та інші елементи перешкоджають вільному огляду несучих конструкцій будівель, а в багатьох випадках роблять його неможливим. Якщо в таких будівлях відбуваються процеси деформації, їх виявлення стає вкрай скрутним. Для виходу із цієї ситуації слід звертати більше уваги на непрямі ознаки деформацій та використовувати сучасні прилади. Непрямими ознаками деформацій несучих конструкцій є:

  • Тріщини у склопакетах
  • Перекоси дверних, віконних коробок
  • Нерівності (випукування, просідання тощо), ухили підлоги, сходових маршів, майданчиків
  • Відшарування, перекоси, нерівності оздоблювальних покриттів, обшивок
  • Руйнування закладень стиків конструкцій

Основні можливості сучасної інструментальної бази для контролю конструкцій полягають у використанні ендоскопів та тепловізорів. Ендоскоп дозволяє зазирнути у важкодоступні місця, а тепловізор дозволяє за непрямими характеристиками (температурою поверхні) судити про наявність внутрішніх ушкоджень.

Крім сучасних технологійбудівництва, серйозною перешкодою на шляху оцінки фактичного станубудівель можуть бути ремонтні та відновлювальні роботи, виконані раніше. Наприклад, штукатурка по металевій сітці поверхні цегляного простінка, що має наскрізну тріщину, у багатьох випадках дозволяє приховати дане пошкодження, але не усунути проблему. При проведенні огляду, стан такого простінка оцінюватиметься без урахування тріщини, що існує в ньому, що створює потенційну загрозубезпеки будівлі. Періодично виконувані косметичні ремонти оздоблювальних покриттів стін все більше приховують масштаби фактичних пошкоджень конструкцій, що також веде до неточностей в оцінці їх стану. Допомогти в подібних ситуаціях може експлуатаційна документація, якщо в ній відображено попередній стан конструкцій та описані дефекти та пошкодження. Корисним джерелом інформації про існуючі проблеми є приміщення в будівлі, де відсутні оздоблювальні покриття, або їх ремонт рідко проводиться.

Технічні поверхи, підвали, горища, підсобні та технічні приміщення – все це місця будівлі, де інформація про наявні проблеми накопичується та зберігається за рахунок відсутності ремонту оздоблювальних покриттів. Наприклад, у підвалі можна побачити сліди затоплення, а на горищі сліди протікання покрівлі. Тріщини в стінах, за наявності, легко доступні для огляду в технічних приміщеннях, де ремонт не проводився. У зв'язку з малою прохідністю, ці місця є найбільш придатними для встановлення контрольних пристроїв для моніторингу, таких як маяки спостереження за тріщинами.

Робота з виявленими дефектами та пошкодженнями

Робота з виявленими дефектами та пошкодженнями (ДіП) будівельних конструкцій складається з наступних етапів:

  • Оцінка ступеня небезпеки ДІП
  • Ухвалення рішення щодо можливості подальшої експлуатації
  • Виявлення причини появи ДІП
  • Планування заходів щодо забезпечення нормальної експлуатації, усунення причин ДІП та самих ДІП
  • Виконання ремонтних та відновлювальних робіт
  • Періодичний контроль результатів усунення ДіП

Всі ці роботи можуть виконуватися як силами організації, що експлуатує будівлю, так і шляхом залучення підрядних організацій – проектувальників, розвідувачів, будівельників.
З моменту виявлення дефектів та пошкоджень при огляді будівлі до їх усунення може проходити чимало часу. У цей період повинні бути організовані заходи, що запобігають погіршенню стану та забезпечують безпеку:

  • Протиаварійні заходи – тимчасові посилення, огородження
  • Спостереження (моніторинг) за конструкціями та факторами, що впливають на їх стан
  • Обмеження експлуатації, зниження навантажень
  • Консерваційні заходи та виключення експлуатації

Також можуть плануватись додаткові контрольні огляди, їх періодичність визначається залежно від можливої ​​інтенсивності розвитку ушкоджень. На кожну виявлену тріщину має бути встановлений маяк для моніторингу ширини її розкриття. За результатами контрольних оглядів та моніторингу складаються акти та вносяться записи до журналів.

«МІСТОБУДІВНИЙ КОДЕКС РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ»

Глава 8. Відповідальність порушення законодавства про містобудівної діяльності
Стаття 60. Відшкодування шкоди, заподіяної внаслідок руйнування, пошкодження об'єкта капітального будівництва, порушення вимог безпеки під час будівництва об'єкта капітального будівництва, вимог щодо забезпечення безпечної експлуатації будівлі, спорудження
Власник будівлі, споруди, концесіонер, які відшкодували відповідно до цивільного законодавства шкоду, заподіяну внаслідок руйнування, пошкодження будівлі, споруди або частини будівлі або споруди, порушення вимог щодо забезпечення безпечної експлуатації будівлі, споруди та виплатили компенсацію відповідно до частин 1 та 2 цієї статті, мають право зворотної вимоги (регресу) до особи, яка виконала в період експлуатації будівлі, споруди на підставі договору, укладеного із зазначеними власником, концесіонером, відповідні роботи з утримання та (або) обслуговування будівлі, споруди, внаслідок недоліків яких завдано шкоди, у розмірі відшкодування шкоди та виплати компенсації.

Як зазначалося раніше, основною метою експлуатаційного контролю є забезпечення безпечної експлуатації будівлі. Звичайно, відсутність дефектів та пошкоджень конструкцій будівель могла б свідчити про хорошу роботу фахівців з експлуатації. Але на практиці ті чи інші проблеми існують практично у кожній будівлі. І про високому рівніорганізації роботи служби експлуатації можна говорити тоді, коли у достатньому обсязі ведеться експлуатаційна документація, своєчасно виконуються заходи щодо контролю, моніторингу та забезпечення безпечної експлуатації, а ремонтні роботи плануються та виконуються з урахуванням пріоритетів, розставлених на основі оцінки технічного стану конструкцій.



2023 Ідеї дизайну квартир та будинків