Многоэтажные жилые дома. Галерейные дома, в которых входы в квартиры выполняются с неостекленных галерей, ведущих к лестнично-лифтовым узлам, характерны для жилищного строительства в южных районах. Когда осуществляется проектирование многоэтажных домов, у
Публикуем проекты студентов 4-го курса МАРХИ (вечернее отделение), отмеченные экзаменационной комиссией.
информация:
В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.
Модернистские здания, спроектированные итальянским архитектором Роберто Капело, занимают один квартал от Афонсу Пена-авеню, между Тамоиосом и улицами Баия. Стратегически расположенные башни гармонируют с окружающей средой. Здание является одним из немногих, которые занимают целый блок, не перекрывая местный ландшафт.
Там жили традиционные семьи из Белу-Оризонти, такие как Невес, Полицци, Джанетти и Карсаладе Вилела. Он указан Историческим и культурным достоянием на всех уровнях, федеральном, государственном и муниципальном. Бразилия находится на треугольной территории.
Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.
Они - 11 этажей и 22 квартиры, с парами с четырьмя спальнями и странными с тремя, но только для одного парковочного места для каждого. Он отделяет себя от комплекса площади Свободы, не следуя высоте и стандартам остальных зданий. Благодаря инновационным свободным формам на время, до сегодняшнего дня он изучается студентами архитектуры.
Каждая квартира отличается друг от друга из-за внутренних изменений, сделанных владельцами. В настоящее время детей нет в здании. Около 45 жителей, большинство из которых пожилые люди. В отеле есть традиционный ресторан на крыше и 18 номеров. Строительство было основано на современном стиле, и, несмотря на его специфические и дифференцированные характеристики, такие как изогнутая форма, здание не указано и не считается архитектурной ссылкой, согласно архитектору и градостроителю Флавио Карсаладе.
Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.
Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели:
Ульянов В.И., Ульянова Е.В.
Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.
Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.
В настоящее время 12-этажное имущество и 48 жилых квартир находятся в плохом состоянии. На фасадах представлены трещины, гипсовые проблемы, а также кирпичи и оборудование. Только фасады для улиц Баия и Каэте и Ав. Сантос Дюмон будут восстановлены, набрав новую картину. Другой проект, представленный в мэрии, пытается сделать внутреннюю реформу осуществимой.
Здание коммерческого и жилого назначения. Первые два этажа предназначены для торговли. Между третьим и шестым этажами расположены офисы компаний планов здравоохранения и кубинства. С седьмого по верхний этаж есть жилые апартаменты. Выбор лифта напрямую зависит от типа здания, в котором он будет установлен - жилого, коммерческого или коммерческого пользователя. Если есть две комнаты, рассчитаны четыре человека и каждый человек добавляется в каждую комнату. Таким образом, можно измерить численность населения предприятия, определить, сколько лифтов потребуется, какова способность каждого и его идеальная скорость.
Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.
Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный - 13 этажей, дополнительный - 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.
Как только это будет указано, процесс утверждения начинается с городского совета, - говорит он. Для новых проектов идеальным является использование лифтов с регулятором переменного тока и частотно-регулируемым приводом. Это означает, что люди в лифте не замечают своего движения, которое светлое и быстрое, ускоряющееся и медленно замедляющееся. Это касается как жилых, так и коммерческих лифтов, - объясняет Мело.
Спецификация грузового лифта совершенно другая. У него должен быть усиленный пол. В пассажире вес в лифте распределяется из-за присутствия людей в разных точках лифта. Уже в нагрузке вес обычно концентрируется в одном месте. Грузовой лифт используется только в таких зданиях, как торговые центры и промышленные предприятия. Часто люди рассматривают сервисный лифт как грузовой лифт, но это не так. Это пассажирский лифт, который имеет другую цель, - утверждает инженер.
Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.
Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта - поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.
В муниципалитетах внутренних районов Сан-Паулу такого требования нет, поскольку предполагается, что дизайнер указывает в соответствии с бразильским стандартом. Если это не так, и это будет подтверждено, строительная компания будет обязана возместить людям, которые купили эти комнаты или апартаменты, - говорит Мело. Обычно производители придерживаются самых строгих правил, чтобы избежать путаницы, поскольку этот вариант зависит от местоположения, - говорит инженер.
Установка должна быть выполнена практически в конце строительства, за шесть месяцев до сдачи проекта. Когда здание уже на верхнем этаже, машинное отделение и оборудование лифтов разобраны по частям. Сначала идет тяговая машина, направляющие, панель управления и другие принадлежности лифта, которые будут собираться постепенно. Первым шагом является строительство кабины лифта, обычно называемой рвом. Затем подъемная коробка должна быть установлена, чтобы проверить, что яма кривая или нет, потому что лифт только движется по прямой.
Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского
района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.
Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.
Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.
Затем идет сборка направляющих лифта вместе с тяговой машиной, которая уже там, и через платформу монтируется лифт, - объясняет инженер. По словам Мело, в существующем здании можно установить лифт, даже если он не был предусмотрен в проекте. Необходимо иметь минимальную площадь. А лифтам в малоэтажных зданиях не требуется машинное отделение - это в собственной коробке лифта, - говорит он. Ежемесячное профилактическое обслуживание является обязательным. После того, как лифт будет установлен и введен в эксплуатацию, должен быть заключен договор с фирмой, зарегистрированной в мэрии, для проведения технического обслуживания. «Они, как правило, те же самые, которые уже предоставляют лифт и имеют отдел обслуживания в своем штате».
Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе
Митино города
Москва.
Преподаватели:
Набокова Т. Б., Тулупников С. В.
Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.
И завершите: «В случае проблем с лифтом, например, при выключении, выполняется корректирующее обслуживание». Независимо от того, является ли он жилым или коммерческим, лифт нуждается, прежде всего, в том, чтобы быть в безопасности. А почему бы и нет, тоже красивый? В дополнение к этим особенностям все более популярны оборудование, использующее меньше энергии. Модель и дизайн, а также используемые технологические ресурсы зависят от типа здания, где будет установлен лифт.
Чем более технологичное оборудование, тем дороже, и тем сложнее будет его поддерживать, поскольку для этого потребуются специализированные специалисты. Тем не менее, со сложным подъемом, свойство приобретает эстетику и рыночную стоимость. Стандарт важен для расчета населения, циркулирующего в здании, и, таким образом, устанавливает количество требуемых лифтов, мощность каждого и скорость, с которой он должен работать.
Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.
Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома
в районе станции метро «Водный стадион»
в Москве
Преподаватели:
Ульянов В.И., Ульянова Е.В.
Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».
Согласно законодательству, содержание жилых и коммерческих лифтов должно выполняться один раз в месяц, чтобы предотвратить открытие дверей с помощью движущегося оборудования, плохой контакт в кабине или напольных плитах, зазор между кабиной и ходьба при остановке и разрыв кабелей. Техническое обслуживание состоит из осмотра машин, органов управления, дверей и колодцев для идентификации изношенных компонентов, а также очистки, смазки и регулировки.
Лифты должны быть указаны в зависимости от того, где они будут установлены. Таким образом, они могут быть электрическими с машинным или без машинного отделения или гидравлическими, для зданий до шести этажей. Бесшумные лифты идеально подходят для односемейных домов. В этом случае машинное отделение находится в яме.
Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.
Коммерческие лифты имеют более крупные кабины и быстрее, что делает время ожидания короче, чем в жилых зданиях. Для достижения этого результата машины и дверные механизмы должны поддерживать большее количество почасовых вылетов. Грузовые лифты, представленные в торговых центрах и отраслях промышленности, нуждаются в особой спецификации, которая включает усиленный пол. Это связано с тем, что в то время как в пассажирском лифте вес распределяется в нескольких точках кабины, при нагрузке вес может быть сконцентрирован в одном месте.
Подъем должен быть установлен, когда работа завершается. В случае зданий, когда строится последний этаж, должно быть выполнено машинное отделение, а компоненты демонтированы, поставлены. Во-первых, разрыв строится. Затем, сделайте это, чтобы понять, является ли разрыв прямым. Следующим шагом будет установка направляющих вместе с тяговой машиной.
Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.
Здание состоит из трех поставленных друг на друга объемов, образующих компактную вертикальную композицию.
Первый объем имеет высоту одного этажа. Здесь располагаются общественные учреждения и вестибюли жилой части. Второй объем высотой в четыре этажа включает в себя 2-уровневые квартиры-студии. Его фасады полностью остеклены. Третий объем в два этажа высотой вмещает типовые квартиры.
Существуют и другие нововведения: новые способы активации лифта; шкивы из различных материалов; замена стальных тросов на тяговые ремни; лифты без машинного отделения, с защитными устройствами, встроенными в программное обеспечение управления; и лифтовые инверторы. Результатом применения этих функций являются более спокойные, удобные и прочные лифты.
Лифты с интересными проектами ценят предприятие. И идеи вышли далеко за рамки простого «случая из нержавеющей стали». Наиболее распространенными материалами для украшения являются цветное шелкотрафаретное стекло, сталь, дерево и мрамор. Поскольку мрамор очень тяжелый, он требует сильной машины, чтобы выдерживать нагрузку, что делает это решение дорогостоящим. Более легким вариантом, а также более внимательным является плита из тонкого камня, состоящая из натурального камня и ламината из меламина.
У каждого из нас рано или поздно возникает вопрос, связанный с покупкой или продажей квартир. Это может быть обмен своего жилья на большее при увеличении семьи, раздел имущества и разъезд, покупка отдельной квартиры детям, внукам. И тогда мы сами, или с помощью специалистов, начинаем поиски, пытаемся разобраться в различиях того или иного варианта, нюансах планировки, типах домов, чтобы найти для себя самый лучший вариант.
Идеально для дизайнеров работать в партнерстве с проектировщиками и производителями оборудования для согласования технических вопросов с эстетикой. Эстетика не может каким-либо образом вмешиваться в работу оборудования. Основной функцией, которая позволяет это снижение, является преобразователь частоты, установленный на электронных элементах управления, для уменьшения стартовых пиков.
С помощью этих программ пользователь вводит этаж назначения в панель, установленную в зале, за пределами кабины. Команда обнаруживает пол назначения нескольких пользователей, идентифицирует позицию каждого стенда и определяет, какой из них будет встречаться каждую группу за меньшее время.
В этой статье описаны основные типы домов (как вторичное, так и первичное жилье), встречающиеся в городах России и их некоторые особенности, которые стоило бы знать до покупки квартиры в этих зданиях. Рассмотрим их, сгруппировав по основному материалу, используемому для строительства.
Кирпичные дома
Технология «чистого кирпича» всегда имела немало поклонников, потому что кирпич – это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно многое. Достаточно долгое время строительство многих домов велось только из кирпича, это дело трудоемкое и дорогое. И до сегодняшнего дня кирпичные дома относят к классу жилья повышенной комфортности.
Но есть много других, которые, помимо функциональности, выделяются по другой причине. Большой пожар между вторником и ночью в среду в здании социального жилья на западе Лондона оставил по меньшей мере 12 мертвых и вызвал широко распространенную критику со стороны жителей того, что они считают неэффективным управлением имуществом.
Из 78 человек госпитализированы, 18 из них находятся в критическом состоянии, а многие отсутствуют, что может повысить баланс жертв. «Это будет сложная многодневная операция поиска», - сказал в заявлении командующий столичной полицией Стюарт Кунди. Оставшиеся в живых трагедии сообщили, что видели, как люди падали или прыгали с жилой башни на 120 квартир и на 24 этажа.
Достоинства : вытекает из потребительских качеств кирпича - долговечность, теплостойкость, удобство монтажа.
Недостатки кирпичных зданий определяются годом строительства и типом самого здания.
Типы кирпичных домов.
Старый фонд (довоенные и дореволюционные дома), годы постройки: конец 19 века - 1940 г.
К типу домов, условно называемым риэлторами «Старый фонд», относятся дома дореволюционной постройки, в основе которых кирпичные или деревянные стены, кирпичные или каменные основания, деревянные перекрытия и внутренние конструкции. Эти дома делятся на «элитные», располагающиеся вдоль центральных городских улиц и площадей и рядовые. Как правило, «элитным» внимания уделялось больше, есть много таких, в которых проводилась реконструкция с заменой деревянных балок и перекрытий на металлические. Рядовые же дома - это по большей части старые доходные дома, дома бывших кредитных союзов, перестроенные казармы со всевозможными надказарменными надстройками и многое другое. Проводилась ли в доме реконструкция, когда и что при этом менялось, можно увидеть в техническом паспорте квартиры.
Я слышал крики со всех сторон и видел, как люди прыгали через окна. Через несколько часов после начала пожара все еще можно было наблюдать огонь в некоторых частях здания. Дани Коттон, командующий лондонским пожарным департаментом, отклонил возможность рушиться и сказал, что команда инженеров осматривает основы собственности.
«За свою 29-летнюю карьеру он никогда не видел ничего такого масштаба», - сказал он, добавив, что причины пожара еще не установлены. Было отправлено двадцать машин скорой помощи, чтобы увезти раненых в шесть больниц в Лондоне. Причины пожара неизвестны, но жители критиковали плохое управление компанией, которая управляла зданием.
Особенности этого типа домов : отсутствие типовой планировки. Некоторую похожесть можно наблюдать у доходных домов, но и то без особого дублирования: большое количество комнат малой площади, коридорная система, проходная темная кухня и единственная уборная в конце коридора. В зданиях же бывших поместий и особняков сохраняются шикарные подъезды, довольно широкие лестничные проемы, мраморные ступени.
Достоинства : хорошее расположение зданий - как правило в центральной части города; толстые наружные стены, иногда до 1 метра.
Недостатки : в большей части зданий старого фонда изношенные коммуникации, плохое состояние лестниц, подъездов, чердаков и крыш. Сложности, а иногда просто не возможность проведения перепланировки в квартире. Большие трудности по замене коммуникаций. Если обследование состояния дома не проводилось, то узнать о его прочности и надежности не представляется возможным, получается, что оценку придется делать только «на глаз».
Рекомендация при покупке : следует очень внимательно осмотреть само здание, спуститься в подвал и подняться на чердак, осмотреть окна и двери, а также изучить все документы и техническое описание квартиры и дома. Если в доме не проводилось реконструкций и реновации, то, скорее всего, вы не сможете там что-либо переделать и придется довольствоваться тем, что есть, разве что можно сделать косметический ремонт в квартире. Стоит осторожно относиться к ситуации, когда вы видите расхождение планировки в самой квартире с ее изображением в техническом плане - узаконить не оформленную перепланировку бывает достаточно сложно. Завышенная стоимость квартир, расположенных в центральной части города, диктуется рынком и не отражает их реальную стоимость как объектов недвижимости.
«Сталинки» , годы постройки с середины 30-ых по 1960.
«Сталинка» или сталинский дом - как правило это довольно массивное здание из керамических блоков или кирпича, первый этаж немного завышенный (бельэтаж). Эти дома нельзя отнести к домам типовой застройки - настолько они разнообразны.
В столичных городах «сталинки» встречаются 2 видов: номенклатурные, что строились для партийных работников, и рядовые, которые больше похожи на общежития для рабочих.
Особенности этого типа домов
: в сталинских номенклатурных домах - хорошие широкие лестницы, на лестничных клетках от 2 до 4 квартир, как правило квартиры с изолированными комнатами, планировки очень удобные для проживания семей; изолированные комнаты, плотные, толстые стены, хорошие перекрытия, поэтому дома очень теплые, а также с хорошей тепло- и шумоизоляцией, которая зачастую часто оказывается лучше, чем в некоторых новостройках. Потолки от 2.90, чаще выше 3 метров, большие площади комнат, кухни от 7 кв. метров, в более поздних кухни доходили до 14 кв. метров, раздельные санузлы, наличие подсобных помещений (кладовок).
В рядовых «сталинках» планировки сильно разнятся, основные встречаемые - коридорная система, многокомнатность, кухни от 4.5 кв. метров, малая площадь комнат. В городах можно встретить целые кварталы сталинской застройки, тогда в придомовой территории будет и детская площадка, и небольшой зеленый двор. Расчетный срок службы сталинских домов от 125 до 150 лет. Если в доме проводилась реконструкция с заменой перекрытий и коммуникаций, то он и еще 100 лет простоит.
Достоинства : крепкие надежные строения с хорошими планировками.
Недостатки : изношенная «инженерия», особенно в домах, где не проводилась реконструкция.
Рекомендация при покупке : «сталинки» считаются комфортным и престижным жильем, поэтому стоимость квартир несколько завышенная относительно типовых серий кирпичных и панельных домой массовой городской застройки. С учетом всех достоинств и срока службы «сталинки» - один из лучших вариантов для приобретения. При покупке особо стоит поинтересоваться состоянием коммуникаций, уточнить проводились ли замены, осмотреть их состояние, не полениться заглянуть под раковины и ванны, осмотреть батареи отопления.
«Хрущевки» , годы постройки 1956 - 1985.
Дома этого типа появились в эпоху правления Н.С. Хрущева, когда главным лозунгом относительно жилья стало «хоть маленькое, но свое для каждой семьи». Это был первый тип жилья массовой застройки.
Особенности этого типа домов
: поначалу строились кирпичные (блочные позднее, о них далее) с маленькими квартирами, общей площадью от 22 метров, маленькой кухней от 4.5 метров, совмещенным санузлом. Высота помещений всего 2.48 - 2.60. Комнаты в этих квартирах небольшие, от 6 до 9 метров, были даже так называемые «тещины» комнаты - 4 метра без окна. Чаще всего в «хрущевках» встречаются 1- и 2х-комнатные квартиры. Действительно, отдельное жилье получили тогда многие семьи, т.к. было построено почти 300 миллионов квадратных метров. Они были рассчитаны на 25 лет, однако во большинстве городов используются до сих пор, даже без реконструкции.
Достоинства : практически единственным плюсом «хрущевок» является их стоимость. По состоянию на рынке недвижимости цена квартир в этих домах самая минимальная.
Недостатки : низкие потолки (хотя не для всех это является недостатком), узкие лестницы, маленькие подвалы и чердаки, плохая звукоизоляция между отдельными квартирами (по сравнению со «сталинкой»), маленькая площадь.
Рекомендация при покупке : при ограниченных средствах на покупку альтернатив такому жилью практически нет. Стоит внимательно осмотреть и сам дом и квартиру на предмет протечек, испарений, посторонних запахов, плесени. Надо обязательно смотреть, чтобы не было наружных трещин на доме, говорящих о разрушающемся фундаменте. Хорошее обслуживание дома эксплуатационными фирмами будет видно по состоянию труб и лестничных клеток. И при хороших соседях квартира в таком доме может быть удачной и экономичной покупкой.
Дома индивидуального проекта , годы постройки с 70-х до настоящего времени.
Дома не типовых серий, а индивидуально спроектированные и построенные резко выделяются из единообразных жилых городских массивов своей непохожестью уже по внешнему виду. Что касается внутренней планировки, то подход к ее созданию в разное время был совершенно различный.
В 70-80-е годы малыми сериями (или индивидуально) на средства жилищно-строительных кооперативов строили 9-12 этажные кирпичные здания. Возводились они чаще всего в городах точечно, где не было возможности размещения большого жилого массива. Планировки в них были похожи на планировки существующих в то время типовых серий с некоторыми изменениями. Они немного разнообразнее по архитектуре, во многих сохранилось управление кооперативным товариществом, дома достаточно чистые и ухоженные.
В настоящее время инициаторами постройки домов по индивидуальному проекту выступают частные лица или организации, имеющие в своей собственности участки городских площадей. Фантазию заказчика ничто не ограничивает кроме денег. Поэтому можно видеть в центральных городских районах и новые коттеджи, и малоэтажные новостройки не выше 3-5 этажей.
О достоинствах и недостатках этого типа строений в общем и целом говорить не приходится, потому что нужно исходить из конкретного объекта, а так как это не типовая застройка, то общих параметров для оценки у домов просто нет.
Панельные дома
Эти дома мы с вами чаще других встречаем в своих городах. Наружные стены у панельных домов бетонные или керамзито-бетонные панели, облицованные керамической плиткой. Как правило это дома от 5 до 16 этажей, с высотой квартир в них 2.50-3.20 метра и кухнями от 6 кв. метров. Подразделяем мы их на «старые панели», «новые панели» и монолитно-панельные дома. К так называемым «старым панелям» относятся «хрущевки», «брежневки» и «корабли».
Старые панели (годы строительства 1956-1990)
«Хрущевки» , годы постройки 1956 - 1985 г.
Планировки квартир
: высота жилого помещения всего 2.48 метра, маленькие кухни 4.5-5.5 метров, смежные комнаты, совмещенные санузлы. Один из обязательных элементов квартиры - кладовая или встроенный шкаф. Жилые комнаты от 6 кв. метров, общая площадь однокомнатных квартир 22-28 метров, двухкомнатных 40-44. На кухне под окном часто устраивали ниши для хранения продуктов, называемые в народе «хрущевским холодильником».
Особенности данного типа домов : эти дома называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно, промерзают не утепленные наружные панели, сквозит из панельных стыков, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры, расположенные в угловых секциях и двусторонние варианты. Реконструкция, проводимая позднее в этих домах, касалась утепления наружных стен и замены коммуникаций, что, безусловно, продлевает срок службы жилого дома.
Рекомендация при покупке : пожалуй, главной рекомендацией может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках», и избегать панельные дома. Единственный вариант, при котором покупка панельной «хрущевки» может быть оправдана, это когда средств на покупку квартиры в кирпичном доме просто нет.
«Брежневки» , годы постройки с 1963 до 1990-х.
Так называли дома, которые возводились в эпоху правления Л.И. Брежнева и являются несколько улучшенным вариантом «хрущевок». Дома блочные - несколько панелей собирались в определенный блок. Дома этого типа имели до 9 и 16 этажей в высоту, в домах стали делать лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения коснулись планировки квартир: высота потолков выросла до 2.70, чуть больше стала кухня 6-8 метров, немного увеличена площадь комнат, раздельный санузел. Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Внешне пятиэтажные «брежневки» не отличались от «хрущевок». А вот высотки были несколько разнообразней по формам: то шире, то выше, то с закруглением.
«Гостинки» , годы массовой постройки 1960-1970е.
Это разновидность «брежневок» - так называемые дома «гостиничного типа», в которых квартиры той же малометражной планировки, но их было до 40 единиц на одном этаже. Площадь квартир в них составляла от 12 до 18 квадратных метров. Подобное жилье строилось для работников промышленных предприятий, как временное, на пути от общежития к собственной, полноценной квартире.
Достоинства
: оно одно единственное, и заключается в стоимости самой квартиры. Это фактически рабочее общежитие или коммуна, находиться в которой весьма не комфортно.
Недостатки : в этом случае минусы всех «брежневок» остались те же, что и в «хрущевках» - плохая тепло- и шумоизоляция, маленькая площадь и невозможность переделки, хотя встречаются случаи объединения 2-3 маленьких квартир в одну полноценную.
Рекомендация при покупке : такая же как для «хрущевки». Если есть выбор - лучше не покупать «угловые» квартиры и при возможности вскрывать и перестилать дощатые (паркетные) полы, делая под ними керамзитовую стяжку или настилая фанеру для утепления.
«Корабли» , годы постройки 1969 - 1982.
«Корабли» - наиболее узнаваемое, третье поколение панельных домов типовой застройки середины 70х годов после «хрущевок» и «брежневок». Наряду с первыми двумя - это наиболее доступное жилье на городском рынке недвижимости.
Кораблями их прозвали за некоторую похожесть на океанские лайнеры, расположенными в ряд и сливающимися в линию окнами и лоджиями, да и цвет практически всегда у них был белый. По России у них нет массового распространения, однако в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири часто встречаются целыми квартальными застройками. Этажность домов 5, 9, 12 и 15, квартиры от 1 до 5-комнатной.
Планировка квартиры в «корабле» : маленький тамбур-коридор, обособленная кухонька 6.2 кв. метра, большая комната, и из нее проход в несколько отдельных маленьких. Окно на кухне располагалось на уровне груди, и, как говорили жители, видно было из окна - только небо. В «кораблях» впервые применили блок-секционный принцип проектирования, никаких перестроек и переносов в таких домах выполнить было нельзя, никакой дополнительный проем или дверь в стене сделать просто невозможно. Чтобы вбить гвоздь в стену, и то, нужно специальное оборудование.
Достоинства : прочный несущий каркас самого здания, довольно удачная планировка квартир, лифты, лоджии.
Недостатки : быстрое вымораживание здания без отопления из-за наружных навесных панелей практически без всякого утепления; протечки в ненастную погоду по фасаду и наружным стыкам.
Рекомендация при покупке : при выборе жилья эконом-серии лучше выбрать квартиру в кирпичном доме. Если же купили в «корабле» - следует по возможности утеплить стены, лоджии и особенно межэтажные и межпанельные стыки.
«Новая панель» (годы строительства 70-90е)
В 1970-е годы началось строительство крупносекционных жилых зданий четвертого поколения, к которым прикрепилось обозначение «новая панель». По сравнению с предыдущими поколениями произошли некоторые улучшения: появились планировки с кухнями от 9 кв. метров, комнаты стали площадью более 10 кв. метров.
В 137-й и 121 серии домов, высота этажа увеличилась до 2.7 метров. Если этажей больше девяти, то в доме предусматривалось два лифта: пассажирский и грузовой (повышенной вместимости); еще обычно проектировалась «черная» лестница с проходом через балконы.
У некоторых домов 80х годов, как например, у 528 серии - плохая электропроводка и невозможность увеличения электромощности, в 14-ти этажных домах плохая подача воды на высокие этажи. Сейчас все еще на рынке недвижимости можно видеть некоторые дома этого типа, которые строились для общежитий в 80е годы и до сих пор такими и остаются.
Приобретение квартир в таких домах - это сомнительное удовольствие. Редкий случай увидеть такой объект в приличном состоянии. И если квартира ухожена и начищена до блеска, то не обязательно соседи будут так же следить за своей. С началом приватизации ответственность за состояние внешнего вида, крыш, балконов перешла на собственников, а они не все разумно и ответственно подходят к вложению средств в свои же строения. На все эти особенности и следует обратить внимание, когда осматриваете квартиру и знакомитесь с ее техническими документами.
Монолитно-панельные дома , годы строительства с середины 90-х до наших дней.
В своей основе они имеют монолитный конструктив, а наружное стеновое ограждение составляется из стеновых панелей. Каркас возводится при помощи сборно-разборных переставных опалубок, и в них уже заливают бетонный раствор. Такие технологии позволяют возводить здания без ограничений по этажности. И мы все чаще видим современные панельно-монолитные дома высотой до 20 и более этажей. Еще один положительный момент монолитного домостроения - это полная свобода выбора планировочных решений даже на стадии строительства, поэтому нет шаблонных квартирных планировок, и мы имеем различные варианты от студий до двухуровневых апартаментов при высоте помещений 2.70 - 3.20 метра.
Достоинства
: монолитное здание практически не имеет швов, что дает ему тепло- и звуконепроницаемость. Однако, звукоизоляция хороша только от шума извне дома, т.е. наружнего, а вот шум соседей, делающих ремонт, великолепно передается на большие расстояния внутри монолита. Дома, возводимые по этой технологии, не смотрятся бесконечными однотипными сериями, выстроенными в ряд, отделка дает зданиям индивидуальность. По сравнению со старыми панельными домами, в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десятилетия назад, никакой экологической опасности для человека они не представляют.
Недостатки : к ним можно отнести лишь высокоэтажность, которая воспринимается недостатком далеко не всеми. При комплексной застройке районов, когда застройщик до мелочей продумывает создание зон отдыха, паркинга и детских площадок, такой недостаток существенно нивелируется.
Особых рекомендаций по покупке домов этой серии нет. Их много продается как в стройке, так и во вторичном секторе, поэтому пожелание только одно - хорошо смотреть состояние и выбирать надежного застройщика при покупке новостройки.
Кирпично-монолитные дома (годы строительства с середины 90х до наших дней)
Подавляющее большинство современных кирпичных домов в своей основе имеют монолит, а значит являются кирпично-монолитными. Но у застройщиков есть такая «хитрость» - называть дома кирпичными, когда удельный вес кирпича в здании достаточно высок, хотя в его основе все равно будет монолитный каркас и перекрытия. Остается лишь поинтересоваться каков же удельный вес кирпича в этих строениях.
Эти дома довольно благоприятны по своим теплофизическим свойствам, они медленно остывают к зиме и сохраняют прохладу летом. От материалов, используемых для возведения межквартирных и внутренних перегородок будет зависеть межквартирная звукоизоляция.
При строительстве в качестве материала наружных стен применяется кирпич или крупноформатные керамические блоки. В качестве отделки используется лицевой кирпич. Керамический кирпич это один из самых долговечных строительных материалов. А вот качество фасадной отделки кирпично-монолитных домов очень зависит от ответственности и качества работ застройщика и поэтому может сильно разниться. В наших с вами городах можно видеть, что дом построен сравнительно недавно, а его фасад уже требует ремонта.
При проектировании новых зданий застройщики все дальше и дальше уходят от типового жилья и создают дома по индивидуальным проектам. Этажность домов этого типа может быть очень высокой, более 20 этажей. Высота потолка встречается до 3.20 метров.
Виду невозможности переноса монолитных каркасных перегородок перепланировка в квартире возможна только на стадии строительства.
Достоинства : все плюсы кирпичного дома, перечисленные выше.
Недостатки : только многоэтажность конструкций.
Как рекомендация : квартиры в домах этой серии настолько многообразны и индивидуальны, что если дом новой постройки, а планировка квартиры и ее качество вас устраивает, то можно не сомневаться в покупке. На сегодняшний день это лучшее приобретение в типовом жилье.
