Усадебные дома. Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства
При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки: 1) характер застройки; 2) принцип блокировки; 3) принцип внутренней планировочной организации квартир; 4) размер квартир.
По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1) дома усадебного типа - с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2) дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности.
Памятники архитектуры Литвы. Школа Огинскиене Даракторс. Рядом с этим зданием в лагуне была большая теплая оранжерея и часовня семьи Огинских. Восточный офицер был назначен на управление имением, там работал бухгалтер. В этом здании также была кухня. Сельскохозяйственная школа, работающая в Независимом литовском доме во дворце, отреставрировала лошадей, выращиваемых в низинах.
Огинскис использовал замок Зубова в парке оранжево-оранжевый как дом садовника и оранжевый сад. В дополнение к вышесказанному, еще несколько зданий были и остались в ансамбле дворцов. Ансамбль ворот также владеет бывшей автостоянкой парка, в котором сейчас находится Туристический информационный центр Плунге. В западной части парка дом фазан-жениха, где жил Анжеюс Котовяак, сохранил фауну парка. Рядом с красными кирпичными воротами. До сих пор на территории парка, улиц Дарий и Гиренас, есть так называемая прачечная, используемая для использования в усадьбе.
От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе.
В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади.
Приказ Александра Римского-Корсакова, генерал-губернатора Российской империи. Дворец, спроектированный Чарльзом Подкасинкисом, является примером резиденции позднего классического периода страны. Дворец Тускуленай, расположенный на правом берегу реки Нерис, имеет оригинальный объемный состав. Дворец прямоугольного плана, один этаж, с мезонином, на котором оба особняка примыкают к обеим сторонам. Фасады дворца симметричны, в умеренных формах, украшены архитектурными деталями.
Нынешнее здание является результатом почти столетия строительства. Здание состоит из двух отдельных четко определенных объемов. Самым старым из них является кирпичное офисное здание, спроектированное Чарльзом Подкашинским, архитектором в стиле классицизма, посвященным жильцам слуги. Эта часть украшена теми же элементами декора, что и дворец.
Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр. влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.).
Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.
Не менее важным и имеющим большой практический смысл является размещение комнат относительно улицы и усадьбы. Так, например, размещение кухни окнами в сторону усадьбы вызывается необходимостью обеспечить наблюдение из окон во время работы матери в кухне за игрой детей в усадебном саду, а также за усадебным хозяйством.
На концах широких ворот предполагается, что здесь было колесо или конюшни. Впоследствии просторные внутренние комнаты были разделены на небольшие комнаты, а снаружи здания скрывалось множество приложений. Реставрирован усадебный дом Тускуленей. Восстановлена первоначальная структура плана, фасады и детали их архитектуры.
Мы оцениваем объект как пример архитектуры позднего классицизма. Состав усадьбы симметричный, фасады тесно украшены пилястрами, краями окон и нишами. Центральная часть акцентирована портиком с четырьмя колоннами, который поднимается на второй этаж. Внутренняя отделка богата элементами необароко.
Столь же важным является размещение общей жилой комнаты в углу дома, окнами в сторону входной дорожки и улицы. Этим достигается возможность из окон общей жилой комнаты наблюдать за входом на усадьбу и, кроме того, обеспечивается лучший вид из комнаты на палисадник и улицу;
Недостатком ряда типовых проектов является недоучет этих требований, важность которых диктуется спецификой малоэтажного жилого дома, связанного с усадебным участком.
Свадебный брак Сьядецките Яшюнай стал одним из крупнейших культурных центров в Вильнюсском регионе. Долгое время в Яшюнае жил известный польский поэт Юлиус Словакис. Культурный камин, подробно рассказывающий историю усадьбы. Выражение личности каждой нации и нации - это система ее культурных символов и знаков. Значительная часть этой системы составляет культурное наследие литовских сословий. На протяжении веков Литва была государством манориальной культуры в широком смысле, а наследие усадеб - лишь очень небольшая часть некогда гигантской культуры.
Так, например, в типовых проектах 145-1 и 145-3 (рис. 23) не обеспечено наблюдение за усадьбой, так как кухня обращена окнами в сторону соседней усадьбы.
В типовом проекте 145-6 (рис. 23) вход в дом расположен с главного фасада, обращенного на улицу. Чтобы попасть из кухни в хозяйственный двор, нужно выйти в сторону улицы и обойти вокруг всего дома. Столь же важной является и внутренняя планировка квартиры, которая должна полностью отвечать требованиям быта советской семьи.
Сегодня нам трудно представить себе масштаб и масштаб. Литовская манориальная культура является особенно сложной, многослойной, неотъемлемой частью литовской культуры. Это по-прежнему влияет на нашу мораль и поведение, формирует концепцию искусства и культуры в целом и тем самым обогащает культуру сегодняшней Литвы, даже языка. Отказавшись отказаться от части себя или большинства себя или большинства себя и нашей государственной идентичности, мы будем страдать от нас самих, осквернять и осуждать будущие поколения на культурную и духовную бедность.
Застройщики нередко, даже сохраняя внешние габариты, заданные типовыми проектами, вносят во внутреннюю планировку дома существенные изменения, анализ которых весьма поучителен. Убедительным примером является строительство двухкомнатного индивидуального жилого дома, осуществленного в районе Вознесенки (Запорожье), по типовому проекту, разработанному Киевским отделением Горстройпроекта (рис. 24). По проекту кухня имела площадь 6,1 м2, что явно недостаточно для домов усадебного типа. Вход в кухню был зажат с одной стороны плитой, а с другой - раковиной. У самых дверей был запроектирован люк в погреб. Окно в кухне было расположено так, что затруднялось наблюдение за усадьбой. Веранда не была связана с общей жилой комнатой.
Историография показывает, что старые литовские земли начали развиваться и развиваться в случае большой потребности в лошадях. Старая Литва - это земля лошадиных усадеб и их культура. Раньше на ферме великого князя Литвы особенно выделялась верховая езда. На протяжении многих лет главная обязанность Бэйлор-воина заключалась в том, чтобы представить себе великого князя с его лошадью и отправиться в Каран после своего флага. Не случайно, что на протяжении многих веков символ Литвы уходит.
Поэтому вы не должны удивляться тому факту, что в большинстве особняков произошло дублирование главного конного забора. Усадебные земли, районы землепользования, сельские поселения, а иногда и число городов чаще всего различались. Это особенно заметно в сохранившихся старых манориальных планах. Не только инфраструктура и культурная среда, экономический потенциал, но и социальная структура отличались. Некоторые популярные источники указывают на то, что в крупных литовских владениях было несколько паривалов, которые в Литве были в значительной степени неверными.
Застройщик, за счет некоторого уменьшения площади веранды, расширил площадь кухни (рис. 26). Кухонный очаг удобно разместил в нише, занавешиваемой после работы, добился хороших пропорций кухни. Кроме того, здесь же им устроен дополнительный оконный проем в сторону своего участка. В спальне оборудован вместительный встроенный шкаф, размещенный в нише между печью и наружной стеной. Оконный проем в общей жилой комнате перенесен так, что он создал удобную связь с верандой, обеспечил наблюдение за входом в усадьбу и дом. Застройщик внес также изменения в санитарное оборудование дома. Вместо предусмотренных проектом уборной и умывальника он за счет некоторого изменении площади передней выстроил полный санитарный узел с ванной, умывальником и отдельной уборной. Над шлюзами оборудованы две неглубоких антресоли для домашних вещей.
Действительно, здесь были очень большие особняки, но в период процветания было еще несколько десятков и десяток паривальков. Размер и мощность усадеб были отражены в размерах усадеб, а к моменту появления новых времен и паливарка количество деревень. Некоторое время он заставлял его уважать даже царскую Россию. Усадьбы были конфискованы - и не одна, а одна тысяча. Для достижения политических целей колонизации Литвы государственные и литовские усадьбы, захваченные дворянами из Литвы, были подарены должностным лицам Российской империи, более половины из них - генералы, которые подавили восстание.
Все изменения, внесенные застройщиком, логично вытекают из потребностей быта, они вместе с тем характеризуют повышенные требования, предъявляемые теперь к планировке » оборудованию квартиры в малоэтажном жилом доме.
Такие поместья называются махагатами. Следовательно, понятие «майор» в Литве по-прежнему имеет негативный оттенок, подчеркивающий унижение и колонизацию. В то время, когда старший сын семьи унаследовал землю, ее называли майором, а некоторые из старших из племени были старшими. Высокая и однородная европейская культура и традиции в литовских поместьях и их распространение. Явление усадьбы Жемайтихос Система усадеб напрямую связана с развитием литовской государственности и сельского хозяйства и традиций, соответствующих общему европейскому контексту.
Второй пример (рис. 27, 28, 29) также показывает, что ав тор типового проекта недоучел условия хозяйственно-бытового использования квартиры усадебного дома, что привело к недостаткам, снизившим качество жилища, выстроенного вполне добротно, из хороших материалов.
Дом выстроен в том же районе Вознесенки в Запорожье по Больничной улице по проекту Отдела капитального строительства Запорожстали. Недостатком этого проекта является непродуманное решение связи дома с усадебным участком. По проекту кухня была обращена окнами в сторону соседней усадьбы. При наличии трех входов, парадного с улицы и отдельного выхода из общей жилой комнаты на веранду, связь с усадьбой усложнялась неудобным выходом из кухни.
На протяжении столетий она обеспечивала распространение европейской и, в частности, глобальной элиты и повседневной культуры на большей части территории Литвы. Усадьбы непосредственно отражают эволюцию европейской архитектуры и искусства, различные ремесла, науку и новейшие технологии, промышленность и садоводство, планирование парка, новейшие промышленные системы и технологии и другие виды деятельности. Культура поместья чрезвычайно возросла, и наши вдохновения и темы пришли к нашим предкам, нашим архитекторам, художникам, композиторам и писателям.
Из сопоставления обмера дома с проектом (рис. 27-29) видно, что застройщик применил зеркально отраженный план дома, облегчивший ему связь кухни с усадьбой, посредством пристройки сеней с боковой стороны дома. Необходимо отметить, что требуемого условиями жизни в усадебном доме полного удобства достигнуть все же не удалось, так как расположение окон кухни в выстроенном доме не дает возможности наблюдать за усадьбой. Наличие трех выходов в одной квартире также не может считаться положительным.
Вспомним также Микалоюса Константинаса Чюрлениса. Если это не под опекой герцога Миколаса Огинскиса, постоянной финансовой поддержки, этот гений, вероятно, не должен быть Литвой. Во время его реализации старая манориальная система была существенно пересмотрена, многие из которых были расширены и перепланированы в сочетании с использованием поместья и земли со всей структурой и т.д. реформа также изменила социальную ответственность. В Литве, за исключением Жогогити, широко распространены социальные отношения, которые были заметно наказаны в литовской историографии.
На рис. 30 сопоставлены два плана индивидуальных домов; первый - наиболее характерный для самодеятельного строительства, второй - план жилого дома, проект которого рекомендуется Управлением городского архитектора Запорожья.
Сравнение планов показывает, что проект Управления городского архитектора Запорожья решен хуже. Размещение входа в тыловой части дома ухудшило связь с улицей, окна кухни оказались повернутыми в сторону соседней усадьбы. Наблюдение за своим усадебным участком исключено. Внутренняя планировочная организация квартиры решена также хуже, чем в самодеятельных домах. Чтобы попасть в общую жилую комнату, нужно пройти через кухню и спальню. Таким образом, проходным помещением оказалась не только кухня, но и спальня, что совершенно недопустимо.
В общем, историческое землевладение, землепользование, земледелие, т. у. аграрная часть обычно остается вне концепции культуры, но она также является культурным наследием. Наконец, это также является предметом развития исторического культурного ландшафта и его состава, качества. Реформа Валакай, упомянутая выше, является первой, кто знает хорошо спланированную современную планируемую и в значительной степени планируемую реализацию проектов управления земельными ресурсами на государственном уровне.
Эти примеры наглядно показывают, что усадебный жилой дом должен проектироваться с учетом согласования помещений дома с решением генерального плана усадьбы, являющейся по существу продолжением и дополнением жилого дома. Вместе с тем внутренняя планировочная организация квартиры должна соответствовать требованиям жизни семьи. Эта тесная связь здания с усадьбой обязывает решать архитектуру жилого дома и усадебного участка комплексно, вместе со всеми летними помещениями, хозяйственными постройками, озеленением, благоустройством участка и ограждением.
В более узком смысле сегодня такая работа по-прежнему потребует последовательной реформы консолидации земель и рационального использования. В течение двадцати лет реформы, а затем пейзаж литовской деревни значительно изменился - в итоге он приобрел много черт, характерных для европейских ландшафтов. Этот измененный ландшафт стал давним знаком идентичности Литвы.
Обучение и обучение были также в поместьях. Это Авраам Кулвиетис, Станиславас Раполинис, Мартинас Мажвидас, Юргис Заблокис, Александр Родунинис Старший и другие. В общем, он был давним учителем в литовских владениях - в семьях дворян. Позже представитель дворянства региона Эйшишкес, литовский писатель Станиславов Раполинис, стал первым профессором теологии Кёнигсбергского университета. Его лекции слушали не только многие ученики и любители городов, но и сам прусский принц Альбрехт. Можно сказать много о князьях Огинских и их поместьях Ретава и Плунге.
При условии соблюдения требований эксплуатационного, санитарно-гигиенического и художественного порядка этот принцип обеспечивает использование всех преимуществ малоэтажного жилого дома в интересах создания наибольших удобств для советской семьи. Эти требования одновременно обусловливают также и приемы организации усадебных участков и взаимное расположение их элементов - палисадника, сада, огорода, служб - в тесной связи с планировкой жилого дома и постановкой его на участке, с учетом задач внутриквартальной планировки и композиции квартала в целом (группировка жилых зданий, служб, озеленения и пр.).
Великой в усадебном дворце, а в Литве была освещена первая лампочка в Литве. Принцесса Мария Огинскиене посвятила свою жизнь заботе о сиротах. Сироты получали базовое образование за свой счет и изучали ремесло. Всего было выпущено более 500 сирот. 
Наиболее заметной манориальной культурой и ее наследием все еще остаются поместья или фрагменты их останков. Усадьбы и их архитектура связаны с самыми известными литовскими и европейскими архитекторами и наиболее известными историческими деятелями, тесно связанными с Литвой или с ее историей и культурой.
Важным вопросом является выявление форм и местных особенностей хозяйственно-бытового использования усадебного участка в условиях индустриальных городов Приднепровья.
Малоэтажные дома в этих городах, в том числе и индивидуальные, расположенные в жилых районах, прилегающих к промышленным предприятиям, а также к районам городской многоквартирной застройки, обеспечены основными элементами городского благоустройства: водопроводом, средствами городского транспорта, в большинстве случаев и канализацией.
Сохраненные эпохи Возрождения, барокко. Усадебный дом Кстати, вышеупомянутые комплексы отмечены особо отмеченными элементами архитектуры оборонительных сооружений. Они выросли в манориальной среде, и они спроектировали ее здесь. Уже упомянутый Иосиф Кароль Подкашинский проектировал дворец Яшунай, Тускулен и других имений. Особенно впечатляющими были романские и исторические времена усадьбы. Это поместье Вайткушкис, когда-то очарованное не только гармонией пропорций, тонких форм и декора, но и библиотекой, картинной галереей и архивами племени.
Здесь приусадебное хозяйство не имеет особой значимости в удовлетворении семьи сельскохозяйственными продуктами. Решающее значение в характере использования усадьбы имеет хорошо налаженная торговая система снабжения населения, с другой стороны, на характер использования усадебного участка влияет обеспечение населения землей для индивидуального огородничества в пригородных зонах, вне благоустроенной территории города.
Очевидно, автор дворца был не только богатым, образованным, но и талантливым. Огромная часть этого дворца остается в Игналинском районе, но не полностью отражает впечатляющий образ ранее гармоничного состава дворца и очень гармоничных элементов фасада. Это третья сохранившаяся структура того же стиля - тонко романтическая готика. Стоит упомянуть следующие произведения архитектуры, которые имеют высокую культуру: гармоничные пропорции дворца усадьбы Астравас в Бирзае, впечатляющий Центральный дворец усадьбы Тракай-Воке в Вильнюсе; великолепный усадебный дом Плинкшяй в районе Мажейкяй; деликатная, пластиковая архитектура Тишкевчяйский усадебный дворец в Паланге.
В связи с этим отпала необходимость в развитых службах, а, следовательно, сократился объем служебных построек и размеры хозяйственного двора.
Обычно небольшой сарай размером 6-8 м2, расположенный в глубине усадьбы, является вполне достаточным для хранения запаса топлива и садового инвентаря. Площадь, занимаемая хозяйственным двором и проездами, также сократилась практически до 50-70 м2.
Все эти обстоятельства нашли свое отражение в характере использования участка, который, в основном, отводится под сад, декоративные насаждения и летние помещения и предназначается, главным образом, для отдыха семьи.
Главнейшей составной частью усадьбы является здесь фруктовый сад. Вполне естественно, что развитие за годы Советской власти садов и обильное озеленение усадеб и улиц как органическая часть общего санитарно-гигиенического благоустройства жилой территории является прогрессивным факто ром огромного значения.
Сад, имеющий также и большое гигиеническое значение, вместе с тем служит украшением усадьбы как неотъемлемый элемент архитектурно-планировочной композиции.
Помимо обычных элементов усадьбы, в местных условиях на усадьбе размещаются: летняя кухня, беседка, навес либо оборудованная площадка в тени деревьев, летний душ.
Примерная планировка усадебных участков площадью 300 м2 приведена на рис. 31.
На участках размером 500-600 м2, размещенных на городских окраинах, усадебное хозяйство развивается более широко. На этих участках хозяйственные постройки достигают площади 12-15 м2 (3X4 или 3X5 м). В такой постройке, кроме сарая для хранения топлива и садового инвентаря, размещается домашний скот и птица. Сено хранится на чердаке. Вблизи помещения для домашних животных устраивается небольшая выгульная площадка.
В усадебном саду нередко размещается несколько пчелиных ульев. Зимой улья переносятся в летнюю кухню, стены и окна которой предварительно утепляются приставными матами.
Изучение практики строительства и условий эксплуатации усадебных участков в городах Приднепровья показывает, что принятые в последние годы размеры усадебных участков от 300 до 600 м2 при удовлетворительной планировке, благоустройстве и озеленении обеспечивают благоприятные условия эксплуатации усадебных участков. Вместе с тем эти размеры участков являются фактором, обеспечивающим снижение стой мости строительства сетей коммунального благоустройства.
В проектной и строительной практике, основанной на учете местной специфики хозяйственно-бытового использования усадебного участка, элементы усадьбы распределяются так, как это приведено в табл. 3.
Такое распределение территории усадебного участка удовлетворяет основным требованиям эксплуатации участка.
Практика проектирования показывает, что при одноквартирных домах ширина усадьбы не должна превышать 20-22 м, при спаренных домах - 14-15 м. Нужно стремиться сокращать фронт усадьбы по улице за счет увеличения ее глубины.
Из основных приемов планировки участка наиболее распространенным является размещение дома главным фасадом к улице. Перед домом располагается палисадник с декоративными насаждениями, позади дома - сад. Огородные грядки размещаются в тыловой части или полосой вдоль одной из длинных сторон усадьбы (рис. 31).
При сравнительно небольших размерах участка дом смещается к одной из его боковых сторон. Размещение жилого дома в глубине участка не рекомендуется. Недостаток такого приема планировки заключается в том, что дом перестает участвовать в архитектуре улицы.
Планировка усадеб на углах кварталов отличается от рядовых. В этих усадьбах расположение дома учитывает наличие бокового проезда, поэтому хозяйственные постройки относятся к границе с соседним участком, а полоса участка вдоль переулка озеленяется декоративными насаждениями.
Планировка усадеб при двухквартирных домах осуществляется двумя основными приемами: с расположением хозяйственных построек и хозяйственных дворов по оси участков или с расположением этих элементов усадьбы по границам с соседними участками. Следует рекомендовать второй вариант, так как в этом случае создается широкий массив зеленых насаждений, который способствует архитектурной организации застройки и, вместе с тем, предохраняет центральную часть усадьбы от проникновения пыли с хозяйственного двора.
В практике государственного строительства хозяйственные постройки двух и даже четырех соседей устраиваются в одном компактном сооружении, размещаемом на границах усадеб.
Современная малоэтажная застройка - это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища - от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством - наиболее гуманной формой организации жилища.
Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.
Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки - усадебной и плотно-низкой. Первый тип - это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй - многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.
В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.
Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдельных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т.д.) (рис. 12.1).
Индивидуальные жилые дома усадебного типа
Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.
Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).
Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.
Одноквартирные дома
Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют в соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличие от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален - в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне (рис. 12.2).
Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3).
Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.
Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа - мансардными и коттеджными (рис.12.2-12.5).
В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши - от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства - интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.
На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные, дома. Пространственное решение этих домов стандартно - жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses» (см. рис,12.1, 12.11, 12,12).
Вторая группа - дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений, В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др (рис. 12.6).
К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности.
Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности - бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые помещения.
Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилише» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих (рис. 12.4).
Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны - увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).
В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион или маленькую гостиницу.
Одноквартирные жилые дома третьей группы - особняки, обладают значительной площадью (более 250 м 2). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают развитие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, каминная, располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий спортом, бассейн и т.п.) (рис.12.7-12.9).
В домах второй и третьей фуппы увеличивают размеры общих комнат (до 30 м 2 и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей. В структуру этих домов как правило, включены одна или более «зеленых комнате, - зимние сады, оранжереи, помещения, где размещаются экзотические растения и животные, гаражи.
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых домов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначенные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой крытыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружающую среду.
В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики становятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зонирование внутреннего пространства и микроклимат жилища.
Высокая комфортность проживания обеспечивается за счет применения новейшего инженерного оборудования, а также технических устройств - электроплиты с самоочисткой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, раковиной с утилизатором бытовых отходов, противопожарной и охранной сигнализацией.
Двухквартирные жилые дома
Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и коттеджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартириой стеной для блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга.Блокированные дома
Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома - обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком - обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.
Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков - одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.
Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).
Вход в квартиры верхних этажей осуществляют - как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15).
Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).
Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).
Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.
Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто - в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.
Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.
Дома для застройки высокой плотности
Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.При застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов - 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстетических имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий приводит к росту ингаляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства.
Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. В европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Куркино) (рис. 12.13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы - комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка».
Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств, Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.
Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м 3 общей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5300 для центральных, 5200 для северных и 5600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2-4; 2-5; 2-6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.
Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени.
В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.
Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.
Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.
Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов - блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры.
